Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[2781: 他人]

日本人ておもしろいですね。

[2782: 評判気になるさん]

>>2780 評判気になるさん

所詮批判しかできない、自称購入検討者か

[2783: 検討板ユーザーさん]

これ誰が誰に対して反応してんのかまじでわからんな笑

[2784: 検討板ユーザーさん]

>>2782
また論点ズレてるって僕ちゃん笑
痛いところ突かれたから論点ズラして反論しようとしてるのかな笑
顔真っ赤にして食い下がってても恥ずかしいだけだよ爆笑

[2785: マンション掲示板さん]

あ、もう構ってあげないって言ったのに勢い余って構ってしまった。失礼しました。

[2793: マンコミュファンさん]

>>2788 さん
インフレで不安を煽ってらっしゃいますが、
インフレは悪と言うデフレ脳、リアルアセットなんだから保有者が強いに決まってるよね。
2%のインフレターゲットで10年後の資産価値を割戻したらいいですよ、現金のまま置いておくとどうでしょう？
国の政策なのでデフレに戻す事は無いのです、残念ですが資産インフレ下では全て上がります、人件費が上がるのが国の狙いです、所得が上がるとデフレ脱却です。
つまり修繕費が上がるのは普通で所得が上がらないのが問題なんです。
難しかったらごめんなさいね。
ほんとに買った人しかインフレを味わえないのが残念です。
仕組みがわかれば買いますが、わからないとインフレやパチンコやと騒いでますよね。
わかる人が多数いるから売れてるんでしょう。
金利差より自国の通貨を弱くする政策だから値段が上がるように感じるんですよね。初期で買った方はさっそく上がりインフレを実感してるでしょう。

[2794: 検討板ユーザーさん]

>>2793 マンコミュファンさん
難しそうに書いてますが、マンションを購入しようと思っている人は、私のような学が無い人間でも知ってます。

投資目的出はなく、長期の住まいとして考えてる人にとっては、その資産より、管理費修繕費、駐車場代、金利の方が遥かに気になる。だって売る気ないからね。
また固定資産税等の値上がりも気になる。これからのライフプランにおいて本当に家族皆が無理もなく住めるか？高い買い物だから慎重になる。
その中でインフレとかターゲットとかどうでもいい。
プレミアム買うような高所得者ではないし、経済学に疎いので、その辺りの突っ込みは勘弁願います。

[2804: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

また、本スレッドの趣旨と異なる経済に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[2805: 検討板ユーザーさん]

ホームページでの価格の記載まだですかね？

[2806: 匿名さん]

>>2805 検討板ユーザーさん
10月中旬開始とありますが、下期はゆっくり売るのではないでしょうか。残りのほとんどが西と東のお手軽な110部屋しかないので無理して今期の利益に入れないのではなですかね。プレミアムフロアも南向も広い部屋も億超えはほぼ売れてます。

[2807: 匿名さん]

top
オブザ　ヒル

[2808: 名無しさん]

>>2794 検討板ユーザーさん
永住目的でお子さんがいらっしゃるなら、
土地付戸建がいいのではないでしょうか？
マンションは住替えする人が多いと思いますよ。
10年前後で住替え予定です。

[2809: 名無しさん]

定借ツインタワーの建設開始してました。ランドマークはツインタワーになるでしょうが、釣られてここも資産価値は上がるでしょうね。

[2810: 買い替え検討中さん]

あっちは北と南合わせて700戸超えの大規模
でも定借だからどんな価格になるのか楽しみ

[2811: 周辺住民さん]

>>2809 名無しさん
建機や資材は置いてあるが、あれは駅前整備の資材に見えます。ツインタワーの基礎工事には着手してない模様。

[2812: マンコミュファンさん]

>>2809 名無しさん
釣られる笑、資産価値ここしか無いじゃん。
定借買うのは賃貸に出すプロorなんもしらない素人。
15年後が楽しみ。
値下がり確定している資産を借入でレバレッジかけて買う人もクレイジー

[2813: eマンションさん]

>>2812 マンコミュファンさん

内容はともかく、もう攻撃的な物言いはやめましょう。

[2814: 匿名さん]

>>2808 名無しさん
お子さんいるなら遠すぎる学校考えないと。

[2815: eマンションさん]

>>2812 マンコミュファンさん
タワマンは周辺相場押し上げるのも知らないんだ笑

[2816: eマンションさん]

>>2815 さん
ブリリアが押し上げて定借ツインが高いんだよ。
中古マンション市場では、所有権マンションが98.0％、普通借地権付きマンションが1.69％、定期借地権付きマンションが0.26％の割合です。
定期借地権付きマンションは資産価値が低いから分譲されてないよ。

[2818: マンション検討中さん]

>>2816 eマンションさん
文意が良く分からないので、もう少しかみ砕いて書いてほしいです。

[2819: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2820: 買い替え検討中さん]

2812さんじゃないけど

本来なら安く分譲されるべき定借が
すでに建っている所有権（近隣比較物件）に引き上げ上げられちゃってて
定借のメリット（安さ）が受けられないよ
それでもココよりは安く売られるからココの引き上げ期待も薄そう

資産価値が把握できずに分譲価格だけ見て買う素人か
相場感知って賃貸で回す投資家が買うんでしょ

って事な気がします
知らんけど

[2821: マンコミュファンさん]

>>2820 買い替え検討中さん

定借の価格ってもう決まってるのですか？
ここよりは安く売られるのは、素人からしても当たり前ですが、だからここの引き上げも期待薄の意味を教えてください。

[2822: ご近所さん]

>>2821 マンコミュファンさん
逆に相場押し上げ効果ってどういう時に見込めるのかを考えるとどうでしょうか？

それと比べると今回の状況はどう？って感じで

[2823: 匿名さん]

>>2822 ご近所さん

すいません。そもそも近くの建築物で相場が動くとは思っていません。インフラが良くなるとかなら理解できますが。ですので近所に出来た定借のマンションによってブリリアの相場に影響あると書いてる貴方に質問しています。

[2824: ご近所さん]

>>2823 匿名さん
？

[2825: 評判気になるさん]

>>2821 マンコミュファンさん
シエリアタワー

[2827: 名無しさん]

>>2826 匿名さん
そうですよね。定借が出来てここの相場が上がるって言う人と下がるって言う人が言い争っていたのでなんで相場に影響するのかをずっと聞いていた。

[2828: eマンションさん]

ランドマークタワマン（今回で言う定借ツインタワー）は周辺相場を上げる可能性があるということでしょ。それなら慣習的にあるわけで、定借タワマンが立つおかげでブリリアも価値あがる可能性があります。具体的に駅前がにぎあって、ブリリアの需要はあがるのが想像できます。

[2829: 坪単価比較中さん]

>>2827 名無しさん
ここの相場が下がるって言ってる人っていましたっけ・・・？

[2830: eマンションさん]

いつになったら新しい価格表出てくるのかなあ

[2831: 通りがかりさん]

>>2828 eマンションさん
それは定借含めて駅周辺のインフラや開発によるもので定借のツインが出来る事でブリリアの相場に変化があるわけないでしょ。

[2832: eマンションさん]

再開発で板マンよりツインタワーが建つ方が駅周辺が魅力的に見えるのは理解できますか？もし魅力的に見えるのならツインタワーがブリリアの相場を押し上げる可能性も理解できますか？

[2834: 評判気になるさん]

街や駅前が賑やかになってお店とかも充実してほしいな
パン屋さんとか増えないかな

[2835: マンション掲示板さん]

>>2832 eマンションさん
理解出来ません。では千里中央のタワマン出来た時周辺のマンションのリセールス相場上がりましたか？またツインタワーが出来て魅力的になるのは貴方の勝手な主観です。
タワマンが出来て周辺相場が上がるなんて聞いたことも有りません。武蔵小杉もタワマン含めた街作りインフラが整った事で街の評価が上がりました。
新駅に伴う開発の1ピースの話だけで可能性を話しされても、購入予定者に勘違いさせる言葉なので謹んで下さい。

[2836: eマンションさん]

>>2835 マンション掲示板さん

ツインタワーを作ること、イコール、街づくりだからと言いたいのでは？
街づくりしないで、ツインタワー建つことってあるの？

[2837: eマンションさん]

>>2836 eマンションさん

>>2832で否定されてます。

[2845: マンション検討中さん]

すぐ言い合いしますね。
相場などあくまで可能性であり、価値が上がるかどうかなど結果論です。可能性なのですから誰にもわかるはずもありません。

[2846: 検討板ユーザーさん]

>>2834 評判気になるさん
お店が充実すれば街がより魅力的になりますよね。
個人的にはツインタワーの店舗に何が入るのかが気になってます。

[2850: 名無しさん]

ツインタワーの店舗はとても気になりますね。
個人的にはドラッグストアや100円均一等のお店が来てくれるととても嬉しいです。

[2851: 評判気になるさん]

病院やヘルスケアとかの流れで老人増えそうだから処方箋薬局に介護や保険と家族葬相談のショップができそう。

[2852: 検討板ユーザーさん]

大学キャンパスも至近距離なので若い人も多いでしょうね。

[2853: 評判気になるさん]

>>2852 検討板ユーザーさん
ここは近隣に部屋借りて住んでる学生も少なそうだし、みんな通学するだけじゃないですかね。
たまにあの辺りを通るけど、夕方以降は学生さんらしき若者はあんまり見ません。
コンビニならともかく若者相手のショップ出して商売になると思います？

[2854: 口コミ知りたいさん]

>>2853 評判気になるさん さん

一般大学周辺では一人暮らし層を狙うより授業と授業の間、ランチ、下校時が商売になる。今は夕方以降何もないから帰るしかないし、そら人居ないよ。
若者相手のカフェや飲食、人口増えるからクリーニング、ダイソーとか商売になりそう。

[2855: 評判気になるさん]

>>2854 口コミ知りたいさん
今あるカフェや飲食店は倉庫街とか少し外れたところにあるんですよ、しかも地価や家賃が安い時に開店してます。
真面目に考えて駅前にできる商業施設でそんな客単価で商売になると思います？
図書館みたいに公共事業がらみで出店なら店舗代もそこまではかからないでしょうけど借地にできる商業施設ですからね。

[2856: 通りがかりさん]

小学校の新設時期が２０３２年に変更になりましたね。
先延ばしせずに早めに決定してほしいです。

[2857: eマンションさん]

>>2855 評判気になるさん さん

近所にあるカフェはどちらかと言うと平日のママ友のランチや学生というかもう少し上の年齢層がターゲット。そもそも学生をターゲットにしてないコトは分かるよね？駅前なんでスタバやドトールなんか真面目に考えて商売になると思う。これから学生の殆どがこの駅を利用するからね。
客単価書いてるけど色々な駅前のダイソーとかは商売成り立たないけど？因みに平均客単価500円。

[2858: 評判気になるさん]

>>2857 eマンションさん
千中も萱野も複合施設の中での営業ですよ。
千中の乗降者数はご存じのとおり、キューズモールも車で気軽に行ける商業施設。
船場東のマンションの住人相手に借地店舗にぽつんと作ったところで商売になると思います？
車ならコーナンのダイソーに行くでしょうね。

[2859: 名無しさん]

>>2858 評判気になるさん

なると思います。というかテナント料ご存知なんです？それに上であなたはここを駅前の商業施設と言ってますけど？まぁ駅からの導線によって大きく変わるけどな。

[2860: マンション掲示板さん]

>>2857 eマンションさん

で客単価いくらなら成り立つ？船場の今あるカフェとか何の意味有ります？キューズモールもどういう関係？

[2861: 評判気になるさん]

>>2859 名無しさん
横にできるマンションの下に地権者所有の商業施設できるの知ってます？
そんな夢見るような規模ではなくちょっとしたものみたいですがテナント料はそんなに安いのですか？
導線って学生や倉庫あたりの通勤と図書館に行く人やマンションの住人ぐらいしか通らなくないですか？
周囲エリアからわざわざマンションの下にできる小さな商業施設には行かなそう、千中や萱野もありますし、ダイソーならコーナンの方が駐車場使えますから。
マンションの下はさておき、あと半年足らずで駅が開業するのに周辺では何もオープン予定がないのは何故ですかね、フレスコの時もそうでしたがアルバイト募集が始まって良い時期かと思うのですが、企業からするとそれだけ魅力がないのかも。

[2862: 匿名さん]

>>2861 評判気になるさん さん
勿論小規模の商業施設にできる話をしていますが？スタバやドトール、クリーニングやダイソー辺りなら商売になるのでは？という意見にそんなに客単価で成り立つか？と反論されているのですよね？では客単価いくらなら成り立つのか？を聞いております。テナント料は勿論ご存知で書いてるのでるよね？
それをターゲットがまるで違う周辺の地図カフェがあると言ったりダイソーならコーナンにあると行ったり。コーナンにはあるけど駅前とはまるで客層違うし、この駅を利用する人がコーナンまで歩くの？
私は意見を言ってるだけなので反論するならそれ相応の説明をお願いします。

[2863: 評判気になるさん]

>>2862 匿名さん
熱くなりすぎて恥ずかしいぐらい人違いでは？
これに聞いたら？>>2860

[2864: 匿名さん]

>>2863 評判気になるさん

熱くなりすぎてる>>2861に聞いています。
冷静にご返答お願いします。

[2865: 評判気になるさん]

>>2864 匿名さん
人間違いしたのにムキになって何だかしどろもどろ。
客単価はこの人が聞いてるよ>>2860
答えあげたら？
答えられないからってやつあたりしないでね、ほんとみっともない。

[2866: 通りがかりさん]

>>2865 評判気になるさん
面倒くさくて黙ってたけど2860は俺だよ本当は2855に向けて書いたレス。安価間違ったけど分かるかなって思って。そこは謝る。
で反論する根拠を冷静にお願いします。というかこちらの質問に一回も答えて無いですよね？

[2867: 評判気になるさん]

>>2866 通りがかりさん
まさか自分で自分に質問しちゃったの？笑笑笑
名前コロコロ変えてなりすますからそうなるのでは。
荒らすのはやめようね、お疲れ様。

[2868: マンション比較中さん]

もういいからヨソでやって～

[2869: 評判気になるさん]

これってこの先の人口考えたら神戸に限った話しではないよね。
https://www.fnn.jp/articles/-/599908

[2870: マンション検討中さん]

>>2869 評判気になるさん
人口減が郊外も都市部も同じように進行するって素人みたいな考えだな
こんなのが市長じゃそりゃ街が廃れるわ

[2878: 名無しさん]

>>2869 評判気になるさん

神戸市に限った話じゃね？

神戸市
山麓部などの不便な立地から逃げる人が多い→人口減るからタワマン建てない→ヨソの市でもいいから便利な場所に出ていく→どんどん人が減る

箕面市
山手の不便な立地から逃げる人が多い→市内に駅近の便利な立地にタワマンを建てる→慣れた市の便利な場所に受け皿あり、便利な立地ならヨソから流入も見込める

タワマンって、限られた便利な立地に数多くの人が住む事が出来る、スモールシティ向きな住居なんだけどね

[2879: マンション検討中さん]

>>2875 評判気になるさん さん

団塊jrの世代が居なくなればそれ人口減るんで全国の住居は供給過多になるのは分かりきってる。それはまだ先の話。

千中の開発って乗降客３割減が予想されてるので開発というかいかにコンパクトにするか縮小の開発でしょ？

新駅が出来て市立病院が近くに来て駅周辺は老朽化したビルだらけのここは計画が色々出るのは当たり前。

[2880: 評判気になるさん]

>>2879 マンション検討中さん
その妄想が当たればハッピーですね。
千中をコンパクトに縮小開発？
当初の開発計画から変更するってことすら発表されてないのが実際でないでしょうか。
乗降客数は大阪府がエキスポ開発を発表した後の見込みを示したデータはありましたでしょうか。
船場東も病院移転などの現在ある開発計画が進んだら終わり、それ以上は根拠となる情報もないようですから当たり前ってことはないでしょう。