Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[2753: eマンションさん]

>>2740 マンション検討中さん

申し訳ないですが気にするくらいなら買うなよ、無理すんな。
貧乏くさいんだよ、そもそもそんな思考で検討って笑ってしまったわ。

[2754: 通りがかりさん]

別で、何故かブリリア箕面船場を過剰なまでに否定する経済リテラシー低いスレ立ち上げろや

[2755: 口コミ知りたいさん]

>>2740 さん

あ、リアルに重要事項説明書に書いてあるから買ったらわかるよ、お嬢ちゃん

[2756: 通りがかりさん]

なんで買う金ない奴がインフレとか修繕費とか気にしてんの？？？？？意味なくない？
買わないマンションの修繕費気にするって爆笑だわ、個人的にはした事ない笑笑笑笑、意味ないし笑笑笑笑笑

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2748

買ったのになんでまだ検討スレ居座ってるの？
2部屋目考えてるの？
流石、めちゃくちゃな高級マンションでもないのに内装オプションでいくら使ったとか3台車持ってますとかでマウント取ろうとするお金持ちさんは違いますね！羨ましい！

[2758: 匿名さん]

何で修繕費の事を気にしたら、こんなに叩かれるんですか？それぞれの家庭の経済状況なんて違うし。今はいいけど、いつ状況が変わるかも知れないし。子供が大学行く頃は子供3人なので年間で1000万近く出費があると想定してるけど、ここの大規模修繕と時期が重なったら大変だと思って聞きました。
重要事項説明書とか長期修繕計画なんて、あてにならないのは常識でしょ？そこからいくらぐらい上がるか知りたいのです。でも分かる人いなさそうなので結構てす。
それを貧乏くさいとか、余裕が無いなら諦めろとか、本当にここの住人？

車３台持ってる人はそれで凄いと思いますが、当方とは環境が違いすぎると貴方も思ってるならレスは不要てす。

[2759: 購入者]

>>2748 マンション検討中さん

全く気にして無い、別に5年10年単位で数万しか上がらない。1ヶ月に直したなら3.4千円だし。
気にするくらいなら買わねーよ。
余裕があるから買ったんだわ、内装もオプションも400万くらい使ったし、駐車場も3台借りれるか聞いているところです。

誰も聞いてねーのに自分語りすんな笑笑

[2760: マンコミュファンさん]

>>2759 さん

いいから、日米金利差とインフレのロジック教えてくれよ

[2764: 評判気になるさん]

>>2758 匿名さん
そもそも重要事項があてにならないと言い、
不確実要素を断定的判断させようと聞いてくるあたりクレーマー要素を感じる。

[2765: 通りがかりさん]

もう7割は契約済なので、
有意義でない投稿はスルーしましょう。
完成前には完売するでしょう。

[2767: マンション検討中さん]

>>2764 評判気になるさん
すみません。確かに需要事項説明書分厚くてよく読んでないのが事実です。そもそもそこに将来の管理費修繕費の上昇分を確約するような事って書いて無いですよね。
別にクレームを言ってるわけでなく過去のマンションの様な上昇率なら何ら問題有りません。タワマンならでは事を知りたいだけです。
クレーム的に感じられましたら謝罪します。

[2768: 購入経験者さん]

まぁ心配してる事はなんとなく分かった気がするけど
基本、あなたが安心できるソースは手に入らないと思うよ

仮に2000年代のタワマンの20年の修繕がどうなっているのか？については
ある程度情報が手に入って重説と修繕計画を類推、補完することは出来るだろうけど
それと2020年代のこのタワマンが同じ道を辿る保証は何もなく
簡単に言うと無い物ねだりしてる感じかと

まぁ上で「わかる人いないなら結構です」って書いてるか

[2769: 検討板ユーザーさん]

>>2768 購入経験者さん

レスありがとうございます。例えばMRの担当者に聞きにくい事とかそんな事も知らないのって事とか、ここでは聞ける思いました。
お気持ちだけで充分てす。ありがとうございました。

[2770: 口コミ知りたいさん]

>>2768 購入経験者さん

まぁ心配してる事はなんとなく分かった気がするけど
基本、あなたが安心できるソースは手に入らないと思うよ

仮に2000年代のタワマンの20年の修繕がどうなっているのか？については
ある程度情報が手に入って重説と修繕計画を類推、補完することは出来るだろうけど
それと2020年代のこのタワマンが同じ道を辿る保証は何もなく
簡単に言うと無い物ねだりしてる感じかと

まぁ上で「わかる人いないなら結構です」って書いてるか


ホームズなどのサイトで築年数20年越えのタワーマンション検索すれば大体の修繕積立金わかるよ

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2767 マンション検討中さん
修繕費云々はおいといて、とりあえず重要事項説明書はきっちり読んで深く考えておかないと後で後悔するぞ。
こういうトラブルがもし起こったとして、デベに文句言えるかどうかをちゃんと調べておけ。重要事項説明書で免責にしてありますって言われるぞ。例えばだけど地下機械駐車場の音がしますよって書いてたとして、それが実はむちゃくちゃ躯体から響いてうるさい！とかだとしても文句言えなくなる。
うちはそういうのでちょっと後悔したことがある。

[2772: マンション掲示板さん]

>>2771 検討板ユーザーさん

具体的にどんな後悔ありましたか？

[2774: 口コミ知りたいさん]

>>2766 評判気になるさん

論点ずらずに教えてよ、日米金利差とインフレのロジック

[2775: eマンションさん]

>>2774 さん

>>2774 口コミ知りたいさん
2763じゃ無いけど、先に貴方が為替によるインフレは無い理由を書いたら？
私の会社は輸入品全ての仕入れ値が上がってるため販売価格も全て値上がりしてる。これはインフレとか関係ない事を書いてくれればこの話は終わるんじゃないですか？すいません私は経済学については全く分からない人間です。

これで今後インフレの話は終わって下さい。

[2776: 匿名さん]

>>2775 eマンションさん
日米金利差＝為替の認識ですか？

[2777: eマンションさん]

>>2775 さん

よくわからないですが、買いもしない人間が検討スレで
インフレだの適当な事を言って購入者に対して買わせないようにしているのが意味がわからないんです。
だから指摘してるまでです。そこまでして買わせたく無いんだと

[2778: 名無しさん]

>>2776 匿名さん
すいません最終的に関連あるのだと思ってましたが違ったら無視して下さい。

[2779: eマンションさん]

>>2777 eマンションさん

そうですね。早くインフレの話を止めてもらいたいという思いからでしたが失礼しました。

[2780: 評判気になるさん]

>>2774 さん

ん？論点ズレてるのは僕ちゃんだね？
こっちはインフレと金利差の話には入ってないし、インフレどうこうの話はどうでも良い、僕ちゃんのお金持ち自慢が邪魔くさいって言ってるのに、どうしてどうでもいいと言ってる金利差とインフレどうこうをこっちが説明する論理になるのかな？
他の方に迷惑なるのでもうこれ以上構ってあげられないからごめんね。

[2781: 他人]

日本人ておもしろいですね。

[2782: 評判気になるさん]

>>2780 評判気になるさん

所詮批判しかできない、自称購入検討者か

[2783: 検討板ユーザーさん]

これ誰が誰に対して反応してんのかまじでわからんな笑

[2784: 検討板ユーザーさん]

>>2782
また論点ズレてるって僕ちゃん笑
痛いところ突かれたから論点ズラして反論しようとしてるのかな笑
顔真っ赤にして食い下がってても恥ずかしいだけだよ爆笑

[2785: マンション掲示板さん]

あ、もう構ってあげないって言ったのに勢い余って構ってしまった。失礼しました。

[2793: マンコミュファンさん]

>>2788 さん
インフレで不安を煽ってらっしゃいますが、
インフレは悪と言うデフレ脳、リアルアセットなんだから保有者が強いに決まってるよね。
2%のインフレターゲットで10年後の資産価値を割戻したらいいですよ、現金のまま置いておくとどうでしょう？
国の政策なのでデフレに戻す事は無いのです、残念ですが資産インフレ下では全て上がります、人件費が上がるのが国の狙いです、所得が上がるとデフレ脱却です。
つまり修繕費が上がるのは普通で所得が上がらないのが問題なんです。
難しかったらごめんなさいね。
ほんとに買った人しかインフレを味わえないのが残念です。
仕組みがわかれば買いますが、わからないとインフレやパチンコやと騒いでますよね。
わかる人が多数いるから売れてるんでしょう。
金利差より自国の通貨を弱くする政策だから値段が上がるように感じるんですよね。初期で買った方はさっそく上がりインフレを実感してるでしょう。

[2794: 検討板ユーザーさん]

>>2793 マンコミュファンさん
難しそうに書いてますが、マンションを購入しようと思っている人は、私のような学が無い人間でも知ってます。

投資目的出はなく、長期の住まいとして考えてる人にとっては、その資産より、管理費修繕費、駐車場代、金利の方が遥かに気になる。だって売る気ないからね。
また固定資産税等の値上がりも気になる。これからのライフプランにおいて本当に家族皆が無理もなく住めるか？高い買い物だから慎重になる。
その中でインフレとかターゲットとかどうでもいい。
プレミアム買うような高所得者ではないし、経済学に疎いので、その辺りの突っ込みは勘弁願います。

[2804: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

また、本スレッドの趣旨と異なる経済に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[2805: 検討板ユーザーさん]

ホームページでの価格の記載まだですかね？

[2806: 匿名さん]

>>2805 検討板ユーザーさん
10月中旬開始とありますが、下期はゆっくり売るのではないでしょうか。残りのほとんどが西と東のお手軽な110部屋しかないので無理して今期の利益に入れないのではなですかね。プレミアムフロアも南向も広い部屋も億超えはほぼ売れてます。

[2807: 匿名さん]

top
オブザ　ヒル

[2808: 名無しさん]

>>2794 検討板ユーザーさん
永住目的でお子さんがいらっしゃるなら、
土地付戸建がいいのではないでしょうか？
マンションは住替えする人が多いと思いますよ。
10年前後で住替え予定です。

[2809: 名無しさん]

定借ツインタワーの建設開始してました。ランドマークはツインタワーになるでしょうが、釣られてここも資産価値は上がるでしょうね。

[2810: 買い替え検討中さん]

あっちは北と南合わせて700戸超えの大規模
でも定借だからどんな価格になるのか楽しみ

[2811: 周辺住民さん]

>>2809 名無しさん
建機や資材は置いてあるが、あれは駅前整備の資材に見えます。ツインタワーの基礎工事には着手してない模様。

[2812: マンコミュファンさん]

>>2809 名無しさん
釣られる笑、資産価値ここしか無いじゃん。
定借買うのは賃貸に出すプロorなんもしらない素人。
15年後が楽しみ。
値下がり確定している資産を借入でレバレッジかけて買う人もクレイジー

[2813: eマンションさん]

>>2812 マンコミュファンさん

内容はともかく、もう攻撃的な物言いはやめましょう。

[2814: 匿名さん]

>>2808 名無しさん
お子さんいるなら遠すぎる学校考えないと。

[2815: eマンションさん]

>>2812 マンコミュファンさん
タワマンは周辺相場押し上げるのも知らないんだ笑

[2816: eマンションさん]

>>2815 さん
ブリリアが押し上げて定借ツインが高いんだよ。
中古マンション市場では、所有権マンションが98.0％、普通借地権付きマンションが1.69％、定期借地権付きマンションが0.26％の割合です。
定期借地権付きマンションは資産価値が低いから分譲されてないよ。

[2818: マンション検討中さん]

>>2816 eマンションさん
文意が良く分からないので、もう少しかみ砕いて書いてほしいです。

[2819: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2820: 買い替え検討中さん]

2812さんじゃないけど

本来なら安く分譲されるべき定借が
すでに建っている所有権（近隣比較物件）に引き上げ上げられちゃってて
定借のメリット（安さ）が受けられないよ
それでもココよりは安く売られるからココの引き上げ期待も薄そう

資産価値が把握できずに分譲価格だけ見て買う素人か
相場感知って賃貸で回す投資家が買うんでしょ

って事な気がします
知らんけど

[2821: マンコミュファンさん]

>>2820 買い替え検討中さん

定借の価格ってもう決まってるのですか？
ここよりは安く売られるのは、素人からしても当たり前ですが、だからここの引き上げも期待薄の意味を教えてください。

[2822: ご近所さん]

>>2821 マンコミュファンさん
逆に相場押し上げ効果ってどういう時に見込めるのかを考えるとどうでしょうか？

それと比べると今回の状況はどう？って感じで

[2823: 匿名さん]

>>2822 ご近所さん

すいません。そもそも近くの建築物で相場が動くとは思っていません。インフラが良くなるとかなら理解できますが。ですので近所に出来た定借のマンションによってブリリアの相場に影響あると書いてる貴方に質問しています。

[2824: ご近所さん]

>>2823 匿名さん
？

[2825: 評判気になるさん]

>>2821 マンコミュファンさん
シエリアタワー

[2827: 名無しさん]

>>2826 匿名さん
そうですよね。定借が出来てここの相場が上がるって言う人と下がるって言う人が言い争っていたのでなんで相場に影響するのかをずっと聞いていた。

[2828: eマンションさん]

ランドマークタワマン（今回で言う定借ツインタワー）は周辺相場を上げる可能性があるということでしょ。それなら慣習的にあるわけで、定借タワマンが立つおかげでブリリアも価値あがる可能性があります。具体的に駅前がにぎあって、ブリリアの需要はあがるのが想像できます。

[2829: 坪単価比較中さん]

>>2827 名無しさん
ここの相場が下がるって言ってる人っていましたっけ・・・？

[2830: eマンションさん]

いつになったら新しい価格表出てくるのかなあ

[2831: 通りがかりさん]

>>2828 eマンションさん
それは定借含めて駅周辺のインフラや開発によるもので定借のツインが出来る事でブリリアの相場に変化があるわけないでしょ。

[2832: eマンションさん]

再開発で板マンよりツインタワーが建つ方が駅周辺が魅力的に見えるのは理解できますか？もし魅力的に見えるのならツインタワーがブリリアの相場を押し上げる可能性も理解できますか？

[2834: 評判気になるさん]

街や駅前が賑やかになってお店とかも充実してほしいな
パン屋さんとか増えないかな

[2835: マンション掲示板さん]

>>2832 eマンションさん
理解出来ません。では千里中央のタワマン出来た時周辺のマンションのリセールス相場上がりましたか？またツインタワーが出来て魅力的になるのは貴方の勝手な主観です。
タワマンが出来て周辺相場が上がるなんて聞いたことも有りません。武蔵小杉もタワマン含めた街作りインフラが整った事で街の評価が上がりました。
新駅に伴う開発の1ピースの話だけで可能性を話しされても、購入予定者に勘違いさせる言葉なので謹んで下さい。

[2836: eマンションさん]

>>2835 マンション掲示板さん

ツインタワーを作ること、イコール、街づくりだからと言いたいのでは？
街づくりしないで、ツインタワー建つことってあるの？

[2837: eマンションさん]

>>2836 eマンションさん

>>2832で否定されてます。

[2845: マンション検討中さん]

すぐ言い合いしますね。
相場などあくまで可能性であり、価値が上がるかどうかなど結果論です。可能性なのですから誰にもわかるはずもありません。

[2846: 検討板ユーザーさん]

>>2834 評判気になるさん
お店が充実すれば街がより魅力的になりますよね。
個人的にはツインタワーの店舗に何が入るのかが気になってます。

[2850: 名無しさん]

ツインタワーの店舗はとても気になりますね。
個人的にはドラッグストアや100円均一等のお店が来てくれるととても嬉しいです。

[2851: 評判気になるさん]

病院やヘルスケアとかの流れで老人増えそうだから処方箋薬局に介護や保険と家族葬相談のショップができそう。

[2852: 検討板ユーザーさん]

大学キャンパスも至近距離なので若い人も多いでしょうね。