Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[2753: eマンションさん]

>>2740 マンション検討中さん

申し訳ないですが気にするくらいなら買うなよ、無理すんな。
貧乏くさいんだよ、そもそもそんな思考で検討って笑ってしまったわ。

[2754: 通りがかりさん]

別で、何故かブリリア箕面船場を過剰なまでに否定する経済リテラシー低いスレ立ち上げろや

[2755: 口コミ知りたいさん]

>>2740 さん

あ、リアルに重要事項説明書に書いてあるから買ったらわかるよ、お嬢ちゃん

[2756: 通りがかりさん]

なんで買う金ない奴がインフレとか修繕費とか気にしてんの？？？？？意味なくない？
買わないマンションの修繕費気にするって爆笑だわ、個人的にはした事ない笑笑笑笑、意味ないし笑笑笑笑笑

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2748

買ったのになんでまだ検討スレ居座ってるの？
2部屋目考えてるの？
流石、めちゃくちゃな高級マンションでもないのに内装オプションでいくら使ったとか3台車持ってますとかでマウント取ろうとするお金持ちさんは違いますね！羨ましい！

[2758: 匿名さん]

何で修繕費の事を気にしたら、こんなに叩かれるんですか？それぞれの家庭の経済状況なんて違うし。今はいいけど、いつ状況が変わるかも知れないし。子供が大学行く頃は子供3人なので年間で1000万近く出費があると想定してるけど、ここの大規模修繕と時期が重なったら大変だと思って聞きました。
重要事項説明書とか長期修繕計画なんて、あてにならないのは常識でしょ？そこからいくらぐらい上がるか知りたいのです。でも分かる人いなさそうなので結構てす。
それを貧乏くさいとか、余裕が無いなら諦めろとか、本当にここの住人？

車３台持ってる人はそれで凄いと思いますが、当方とは環境が違いすぎると貴方も思ってるならレスは不要てす。

[2759: 購入者]

>>2748 マンション検討中さん

全く気にして無い、別に5年10年単位で数万しか上がらない。1ヶ月に直したなら3.4千円だし。
気にするくらいなら買わねーよ。
余裕があるから買ったんだわ、内装もオプションも400万くらい使ったし、駐車場も3台借りれるか聞いているところです。

誰も聞いてねーのに自分語りすんな笑笑

[2760: マンコミュファンさん]

>>2759 さん

いいから、日米金利差とインフレのロジック教えてくれよ

[2764: 評判気になるさん]

>>2758 匿名さん
そもそも重要事項があてにならないと言い、
不確実要素を断定的判断させようと聞いてくるあたりクレーマー要素を感じる。

[2765: 通りがかりさん]

もう7割は契約済なので、
有意義でない投稿はスルーしましょう。
完成前には完売するでしょう。

[2767: マンション検討中さん]

>>2764 評判気になるさん
すみません。確かに需要事項説明書分厚くてよく読んでないのが事実です。そもそもそこに将来の管理費修繕費の上昇分を確約するような事って書いて無いですよね。
別にクレームを言ってるわけでなく過去のマンションの様な上昇率なら何ら問題有りません。タワマンならでは事を知りたいだけです。
クレーム的に感じられましたら謝罪します。

[2768: 購入経験者さん]

まぁ心配してる事はなんとなく分かった気がするけど
基本、あなたが安心できるソースは手に入らないと思うよ

仮に2000年代のタワマンの20年の修繕がどうなっているのか？については
ある程度情報が手に入って重説と修繕計画を類推、補完することは出来るだろうけど
それと2020年代のこのタワマンが同じ道を辿る保証は何もなく
簡単に言うと無い物ねだりしてる感じかと

まぁ上で「わかる人いないなら結構です」って書いてるか

[2769: 検討板ユーザーさん]

>>2768 購入経験者さん

レスありがとうございます。例えばMRの担当者に聞きにくい事とかそんな事も知らないのって事とか、ここでは聞ける思いました。
お気持ちだけで充分てす。ありがとうございました。

[2770: 口コミ知りたいさん]

>>2768 購入経験者さん

まぁ心配してる事はなんとなく分かった気がするけど
基本、あなたが安心できるソースは手に入らないと思うよ

仮に2000年代のタワマンの20年の修繕がどうなっているのか？については
ある程度情報が手に入って重説と修繕計画を類推、補完することは出来るだろうけど
それと2020年代のこのタワマンが同じ道を辿る保証は何もなく
簡単に言うと無い物ねだりしてる感じかと

まぁ上で「わかる人いないなら結構です」って書いてるか


ホームズなどのサイトで築年数20年越えのタワーマンション検索すれば大体の修繕積立金わかるよ

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2767 マンション検討中さん
修繕費云々はおいといて、とりあえず重要事項説明書はきっちり読んで深く考えておかないと後で後悔するぞ。
こういうトラブルがもし起こったとして、デベに文句言えるかどうかをちゃんと調べておけ。重要事項説明書で免責にしてありますって言われるぞ。例えばだけど地下機械駐車場の音がしますよって書いてたとして、それが実はむちゃくちゃ躯体から響いてうるさい！とかだとしても文句言えなくなる。
うちはそういうのでちょっと後悔したことがある。

[2772: マンション掲示板さん]

>>2771 検討板ユーザーさん

具体的にどんな後悔ありましたか？

[2774: 口コミ知りたいさん]

>>2766 評判気になるさん

論点ずらずに教えてよ、日米金利差とインフレのロジック

[2775: eマンションさん]

>>2774 さん

>>2774 口コミ知りたいさん
2763じゃ無いけど、先に貴方が為替によるインフレは無い理由を書いたら？
私の会社は輸入品全ての仕入れ値が上がってるため販売価格も全て値上がりしてる。これはインフレとか関係ない事を書いてくれればこの話は終わるんじゃないですか？すいません私は経済学については全く分からない人間です。

これで今後インフレの話は終わって下さい。

[2776: 匿名さん]

>>2775 eマンションさん
日米金利差＝為替の認識ですか？

[2777: eマンションさん]

>>2775 さん

よくわからないですが、買いもしない人間が検討スレで
インフレだの適当な事を言って購入者に対して買わせないようにしているのが意味がわからないんです。
だから指摘してるまでです。そこまでして買わせたく無いんだと

[2778: 名無しさん]

>>2776 匿名さん
すいません最終的に関連あるのだと思ってましたが違ったら無視して下さい。

[2779: eマンションさん]

>>2777 eマンションさん

そうですね。早くインフレの話を止めてもらいたいという思いからでしたが失礼しました。

[2780: 評判気になるさん]

>>2774 さん

ん？論点ズレてるのは僕ちゃんだね？
こっちはインフレと金利差の話には入ってないし、インフレどうこうの話はどうでも良い、僕ちゃんのお金持ち自慢が邪魔くさいって言ってるのに、どうしてどうでもいいと言ってる金利差とインフレどうこうをこっちが説明する論理になるのかな？
他の方に迷惑なるのでもうこれ以上構ってあげられないからごめんね。

[2781: 他人]

日本人ておもしろいですね。

[2782: 評判気になるさん]

>>2780 評判気になるさん

所詮批判しかできない、自称購入検討者か

[2783: 検討板ユーザーさん]

これ誰が誰に対して反応してんのかまじでわからんな笑

[2784: 検討板ユーザーさん]

>>2782
また論点ズレてるって僕ちゃん笑
痛いところ突かれたから論点ズラして反論しようとしてるのかな笑
顔真っ赤にして食い下がってても恥ずかしいだけだよ爆笑

[2785: マンション掲示板さん]

あ、もう構ってあげないって言ったのに勢い余って構ってしまった。失礼しました。

[2793: マンコミュファンさん]

>>2788 さん
インフレで不安を煽ってらっしゃいますが、
インフレは悪と言うデフレ脳、リアルアセットなんだから保有者が強いに決まってるよね。
2%のインフレターゲットで10年後の資産価値を割戻したらいいですよ、現金のまま置いておくとどうでしょう？
国の政策なのでデフレに戻す事は無いのです、残念ですが資産インフレ下では全て上がります、人件費が上がるのが国の狙いです、所得が上がるとデフレ脱却です。
つまり修繕費が上がるのは普通で所得が上がらないのが問題なんです。
難しかったらごめんなさいね。
ほんとに買った人しかインフレを味わえないのが残念です。
仕組みがわかれば買いますが、わからないとインフレやパチンコやと騒いでますよね。
わかる人が多数いるから売れてるんでしょう。
金利差より自国の通貨を弱くする政策だから値段が上がるように感じるんですよね。初期で買った方はさっそく上がりインフレを実感してるでしょう。

[2794: 検討板ユーザーさん]

>>2793 マンコミュファンさん
難しそうに書いてますが、マンションを購入しようと思っている人は、私のような学が無い人間でも知ってます。

投資目的出はなく、長期の住まいとして考えてる人にとっては、その資産より、管理費修繕費、駐車場代、金利の方が遥かに気になる。だって売る気ないからね。
また固定資産税等の値上がりも気になる。これからのライフプランにおいて本当に家族皆が無理もなく住めるか？高い買い物だから慎重になる。
その中でインフレとかターゲットとかどうでもいい。
プレミアム買うような高所得者ではないし、経済学に疎いので、その辺りの突っ込みは勘弁願います。