Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[2681: 匿名さん]

>>2676 名無しさん
良い面は、駅近、パチンコすぐ行ける、有名店のネクステージができる、レンタル倉庫がたくさんある、図書館ある、病院やヘルスケアはシルバーさんにも優しい。
悪い面は、人によるけど学校と公園が遠い、交差点の渋滞、ショップや飲食店しょぼい、将来的に救急車の騒音が心配になるぐらいかな。

[2682: 口コミ知りたいさん]

>>2681 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます

[2683: マンション掲示板さん]

マイナス金利が解除されそうですね…、
量的?質的金融緩和が修正されると今の金利にプラス0.3%ぐらいされそうで維持できないかもしれません…

[2685: マンション検討中さん]

>>2683 さん

頭悪い人以外はイールドカーブコントロールの修正と言ってますよ。

[2686: マンション掲示板さん]

>>2681 匿名さん

もうそのネタ飽きたし、しつこい。

[2688: ご近所さん]

>>2683 マンション掲示板さん
0.3%アップで維持できないって
5000万35年なら月額で7000円しか違わないし総支払額でも280万しか変わらないよ

どんだけカツカツなの？そんなんで変動で組むの？どんなシミュなの？
どんな年齢なのか分からないけど流石にそれくらい所得の伸びが上回るでしょ

とつられクマー

[2689: マンション検討中さん]

実際に組むのは変動でも
資金計画は固定金利で考えておいた方がいいよ
それで厳しいならやめたほうがいい

[2690: 購入者]

ここの検討スレ、人間的に問題ある奴しかおらんやん笑
さすがにそんなやつはここ買ってないよな？
同じ住民になるん嫌やで

[2691: ご近所さん]

修繕計画次第だけど基本的にコストは上がってくからね
ある程度余裕を持って検討してね

[2692: 名無しさん]

家賃も海外みたく倍になるだろうから持家の勝ちだな。
YouTubeの持家vs賃貸は家賃の上昇の議論が抜けてるからね。

[2694: 評判気になるさん]

>>2690 購入者さん
確かに笑
組合とか大変なことなりそう笑

[2695: 購入者]

>>2694 評判気になるさん

そうなんですよ。
まあ、掲示板でしかイキれない奴は対面だと
おとなしい奴が多いんで大丈夫やと思いますけどね笑

[2696: eマンションさん]

>>2695 購入者さん
大丈夫です。
批判書き込んでるやつは買わない、てか買えない妬み。

[2698: 口コミ知りたいさん]

外車が維持コスト高いように、タワマンも維持コストは高いです。皆分かって買ってます。話は変わりますが、ホームページから値段外されましたね。おそらく値上げですね～。

[2699: マンコミュファンさん]

>>2698 口コミ知りたいさん


十中八九値上げする言うてましたからね～

[2700: 口コミ知りたいさん]

ツインタワーもようやく始動しましたね。2026年10月竣工予定みたいです。

[2701: 検討板ユーザーさん]

値上げが事実であれば販売が好調であることの証左と言えますね。

[2702: 匿名さん]

ここがという話しではないけど契約させるために煽るような営業トークもありますからね。
しかしこの周辺ほ倉庫街だから道がボッコボコ。
綺麗になりそうもない、見窄らしい。
ここ買うのやめて北千里買ったひとの気持ちが良くわかってきた。
住環や学校も含めてファミリーにも良さそうだし、街並みの品格がある。

[2703:]

>>2702 匿名さん
そんなん住むのにあんま関係ないやん？
どうせ駅前スーパー行って駅から千中や萱野いくんやから。
そして、学校も私学だろうから駅にしか行かない。
この立地なら下降りて道路歩かないよ。

[2704: マンション掲示板さん]

>>2702 匿名さん

そんなにここを買ってほしくないわけ？

[2705: 坪単価比較中さん]

構って欲しいだけ
構ってもらう為なら自己レスでもなりすましでもなんでもするよ

[2706: 匿名さん]

えっ？あなたそんな事してんの？
それは良くないのですよ。

[2707: マンション掲示板さん]

管理費と全体修繕積立金って築五年、築十年と経つにつれどのくらい値上がっていくのでしょうか？
このあたり買う時点でははっきりわからないものなんでしょうか？どのくらい見込んでおけばいいのでしょう

[2709: 検討板ユーザーさん]

>>2708 マンション掲示板さん

タワマンなので当たり前です。ってのが無かったらなぁ。上から目線を我慢できなかったか？

[2710: 検討板ユーザーさん]

>>2709 検討板ユーザーさん
上から目線ではないと思います。タワマンだからこそ後から入居するほど積立金が高くなるのは当たり前です。上から目線ととる方がどうかと思います

[2711: マンコミュファンさん]

>>2710 検討板ユーザーさん

質問に対する答えで答えた後に、それ当たり前です。って言うと、なに当たり前の質問してるんだって誰しもが取るのわかるよね？
質問者は初めてマンションに住むのかも知れないし、答え方にも人柄が出るので注意したほうがいいよ。
上から目線ではないですってあなたが言っても取る方がどう感じるかが重要なのも覚えておこうね。

[2712: マンション検討中さん]

16日に第3期販売の価格発表ではなかったですか？もう発表されてますか？

[2713: マンション掲示板さん]

ずーっと検討してないで買うか諦めるかしろや、同じ人間ばかりくだらない書き込みをしてる。
資産インフレ＋コストプッシュインフレなんだから上がるに決まってるだろ。

[2714: 名無しさん]

>>2713 マンション掲示板さん
あなたもその一人

[2715: マンション掲示板さん]

>>2714 名無しさん
私は買ってますよ、残念。即決です。
インフレだから家賃も上がるだろ、持家がいかに強いか。
海外みたいに更新のたび120%くらい家賃上がればいいのに

[2716: マンコミュファンさん]

>>2700 口コミ知りたいさん

定借マンション誰が買うよ、セカンドハウスか不動産業者用でしょ。コスト上がって値段高いから、ブリリアが完売して終わりよ

[2717: 名無しさん]

>>2715 マンション掲示板さん
買ったのに検討のスレで荒らしてるのは何故ですか？

[2718: 評判気になるさん]

>>2715 マンション掲示板さん

買ったフリご苦労さま。他の日とも言ってるが買ったのに何で荒らしてんの？
５年後10年後もこのインフレ続いてると思ってんの？それにインフレと地価はまた別。

[2719: 評判気になるさん]

>>2716 マンコミュファンさん
あんたより賢い人が計画するんだから、採算はとれるんだろ。

[2720: 名無しさん]

>>2718 評判気になるさん
５年後10年後もこのインフレ続いてると思ってんの？それにインフレと地価はまた別。

日米金利差が縮まらない限り続いてるよ

[2721: 匿名さん]

>>2720 名無しさん

笑、2％のインフレは国策ですよ。日本のインフレと日米金利差はなんの相関もないよ、見る指標が間違えてる。やべーな。
日本が金融緩和をやめない限りインフレは止まらない、名目金利とか実質金利とか言ってもわかんねーやつはわかんねーわ。

[2722: 匿名さん]

公式サイトでプレミアムフロアの間取りが1部屋以外消えてるから残り1部屋になったんですかね。
順調ですね。

[2723: 口コミ知りたいさん]

>>2721 匿名さん
自分の得意な分野来たーって感じで嬉しそう！

>>2720
何でもいいけどそれが５年後10年後続くかって聞いてるんだけど？

[2724: 口コミ知りたいさん]

>>2721 匿名

笑、2％のインフレは国策ですよ。日本のインフレと日米金利差はなんの相関もないよ、見る指標が間違えてる。やべーな。
日本が金融緩和をやめない限りインフレは止まらない、名目金利とか実質金利とか言ってもわかんねーやつはわかんねーわ。


えっっ？？？
君何言ってるの？笑笑　自信満々に間違った事発言しちゃダメだよ笑笑

最近習った言葉並べて説明してくれてありがとうね。
勉強してから歯向かってね。

[2725: 評判気になるさん]

何かを腐しながらじゃないと主張できない癖が強いんじゃ

[2726: 口コミ知りたいさん]

まぁ、インフレよりタワマンの大規模修繕がどれだけかかるか？管理費修繕費の値上げと一時金でどれだけかかるか？
ある程度生活に余裕がある、サラリーマンでも子供なし世帯収入1000万以上が買える層じゃない？

しかしエスリードもレジェイドも完売だし、ここも好調だし、どんどんマンション出来そうな予感。

[2727: 検討板ユーザーさん]

>>2724 口コミ知りたいさん

日米金利差が縮まるとなんでインフレおさまるの？
ねーねー教えてよー、新しい経済理論ですか？

[2728: 名無しさん]

>>2723 口コミ知りたいさん

10年後なんて誰もわからないよね？大丈夫？
ファクトとしてインフレターゲットは10年前から2%だよ。
今後はどうだろうね。デフレには戻さないよ。

[2729: マンション検討中さん]

>>2724 口コミ知りたいさん

ねーねー教えてよー
各国の中央銀行は肥大したBSをもとに戻す政策だよ、なんで日米金利差が関係あるの？

[2730: マンション掲示板さん]

>>2728 名無しさん
大丈夫って好きな言葉？どうでもいいけど
何で10年後のことを聞いてるかと言えば2715の自称契約したって人が、インフレだからひたすら家賃上がると言うから、このインフレは５年後も10年後も続くのか？って聞いた。
話の流れを理解してないなんて大丈夫か？

[2731: eマンションさん]

>>2730 マンション掲示板さん
横からですが
質問に結論、ファクトをもとに答えているわかりやすい回答かと。
結論5.10年後はわからない、インフレ2%が国策だから政策転換するまでひたらすら上がるでしょう。

[2732: 匿名さん]

>>2731 eマンションさん

何が横からだよ。ちょっと言葉変えて言ってること同じ。君か好きな言葉、大丈夫？

分からなかったら答えなくていいのに。このままインフレが続いて更新の度に120%とか言ってる人は、分からないではなく、この先もって言ってる事だろ？そこを聞いてるんだが。

[2733: 名無しさん]

>>2732 匿名さん
120%は希望、2%はファクト

[2734: 名無しさん]

>>2732 さん

>>2732 匿名さん
ファクトなら議論しますが、揚げ足取りは怠いからしません。

[2735: 口コミ知りたいさん]

>>2734 名無しさん
ファクトと大丈夫と横からが好きなおじさん、
希望とファクトって何の根拠もないってことでいいね？ってか本気でインフレが続くと思ってんだ。

[2736: マンション検討中さん]

>>2735 口コミ知りたいさん
日米金利差のロジック教えてよ

[2737: マンション検討中さん]

>>2735 さん

>>2732 さん
日米金利差とインフレのロジック

[2738: 評判気になるさん]

>>2736 マンション検討中さん

あのー、何か勘違いされてます？2720は私じゃないけど？この人はいつも引用つけてレスしてる。

大丈夫てすか？

[2739: 購入者]

もう買えない、買わないやつはここのスレから出ていけよ。
不要な情報ばっかりやわ

[2740: マンション検討中さん]

>>2739 購入者さん

管理費修繕費の将来的な事は誰しもが知りたい事ですが？

[2741: マンション掲示板さん]

>>2740 マンション検討中さん

わかりもしない事をあーだこーだ言ってても机上の空論でしかないでしょう。ここのマンション特有のこと議論しましょう。
他のマンションの口コミでもここまでしょーもない内容で投稿はれてるの、そうそうないですよ

[2742: 名無しさん]

>>2741 マンション掲示板さん
インフレとか日米金利とかは全くもって不要だと俺も思う。純粋に他のタワマンの修繕費の事とか知りたいし、ここの購入者がどれぐらいを想定しいるのか知りたいだけ。

インフレとか書いてる人に言ってくれ。

[2743: 職人さん]

>>2742 名無しさん
＞純粋に他のタワマンの修繕費の事

あくまで参考に、って程度ですがマンションレビューのサイトで物件名調べると
その物件の過去の修繕単価、管理費単価が売り出し履歴と共にサクッと見れますよ

当初平米単価80円だったものが120＞180＞240となってるのとか
似たような規模、戸数、時期に分譲されたけど
Aのタワーは200円でキープしてるなー、とか
Bのタワーは400円超えてるやん、とか

リンク先の中段上くらいに過去の中古販売履歴があるので何かの参考になれば
https://www.mansion-review.jp/mansion/534809.html

[2744: 職人さん]

あくまで外的な資料なので
本当にどれくらい修繕積立金が積み上がってるのか、枯渇しているのか
どういう修繕が必要になるのか？の実態はその管理組合の総会資料などを見るしかないと思いますが

[2745: 匿名さん]

>>2744 職人さん

ありがとうございます！ゆっくり見たいと思います。気になるのはやっぱり大規模修繕の時の一時金ですね。

[2748: マンション検討中さん]

>>2742 名無しさん

全く気にして無い、別に5年10年単位で数万しか上がらない。1ヶ月に直したなら3.4千円だし。
気にするくらいなら買わねーよ。
余裕があるから買ったんだわ、内装もオプションも400万くらい使ったし、駐車場も3台借りれるか聞いているところです。

[2750: 名無しさん]

>>2742 名無しさん
知ってどうすんだよ、余裕あるから買ってんだから修繕費なんて気にしてねーよ。
想定がしりたいの？駐車場込みで20万くらいは払ってもいいけど。買ってもないくせに偉そうに。

[2753: eマンションさん]

>>2740 マンション検討中さん

申し訳ないですが気にするくらいなら買うなよ、無理すんな。
貧乏くさいんだよ、そもそもそんな思考で検討って笑ってしまったわ。

[2754: 通りがかりさん]

別で、何故かブリリア箕面船場を過剰なまでに否定する経済リテラシー低いスレ立ち上げろや

[2755: 口コミ知りたいさん]

>>2740 さん

あ、リアルに重要事項説明書に書いてあるから買ったらわかるよ、お嬢ちゃん

[2756: 通りがかりさん]

なんで買う金ない奴がインフレとか修繕費とか気にしてんの？？？？？意味なくない？
買わないマンションの修繕費気にするって爆笑だわ、個人的にはした事ない笑笑笑笑、意味ないし笑笑笑笑笑

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2748

買ったのになんでまだ検討スレ居座ってるの？
2部屋目考えてるの？
流石、めちゃくちゃな高級マンションでもないのに内装オプションでいくら使ったとか3台車持ってますとかでマウント取ろうとするお金持ちさんは違いますね！羨ましい！

[2758: 匿名さん]

何で修繕費の事を気にしたら、こんなに叩かれるんですか？それぞれの家庭の経済状況なんて違うし。今はいいけど、いつ状況が変わるかも知れないし。子供が大学行く頃は子供3人なので年間で1000万近く出費があると想定してるけど、ここの大規模修繕と時期が重なったら大変だと思って聞きました。
重要事項説明書とか長期修繕計画なんて、あてにならないのは常識でしょ？そこからいくらぐらい上がるか知りたいのです。でも分かる人いなさそうなので結構てす。
それを貧乏くさいとか、余裕が無いなら諦めろとか、本当にここの住人？

車３台持ってる人はそれで凄いと思いますが、当方とは環境が違いすぎると貴方も思ってるならレスは不要てす。

[2759: 購入者]

>>2748 マンション検討中さん

全く気にして無い、別に5年10年単位で数万しか上がらない。1ヶ月に直したなら3.4千円だし。
気にするくらいなら買わねーよ。
余裕があるから買ったんだわ、内装もオプションも400万くらい使ったし、駐車場も3台借りれるか聞いているところです。

誰も聞いてねーのに自分語りすんな笑笑

[2760: マンコミュファンさん]

>>2759 さん

いいから、日米金利差とインフレのロジック教えてくれよ

[2764: 評判気になるさん]

>>2758 匿名さん
そもそも重要事項があてにならないと言い、
不確実要素を断定的判断させようと聞いてくるあたりクレーマー要素を感じる。

[2765: 通りがかりさん]

もう7割は契約済なので、
有意義でない投稿はスルーしましょう。
完成前には完売するでしょう。

[2767: マンション検討中さん]

>>2764 評判気になるさん
すみません。確かに需要事項説明書分厚くてよく読んでないのが事実です。そもそもそこに将来の管理費修繕費の上昇分を確約するような事って書いて無いですよね。
別にクレームを言ってるわけでなく過去のマンションの様な上昇率なら何ら問題有りません。タワマンならでは事を知りたいだけです。
クレーム的に感じられましたら謝罪します。

[2768: 購入経験者さん]

まぁ心配してる事はなんとなく分かった気がするけど
基本、あなたが安心できるソースは手に入らないと思うよ

仮に2000年代のタワマンの20年の修繕がどうなっているのか？については
ある程度情報が手に入って重説と修繕計画を類推、補完することは出来るだろうけど
それと2020年代のこのタワマンが同じ道を辿る保証は何もなく
簡単に言うと無い物ねだりしてる感じかと

まぁ上で「わかる人いないなら結構です」って書いてるか

[2769: 検討板ユーザーさん]

>>2768 購入経験者さん

レスありがとうございます。例えばMRの担当者に聞きにくい事とかそんな事も知らないのって事とか、ここでは聞ける思いました。
お気持ちだけで充分てす。ありがとうございました。

[2770: 口コミ知りたいさん]

>>2768 購入経験者さん

まぁ心配してる事はなんとなく分かった気がするけど
基本、あなたが安心できるソースは手に入らないと思うよ

仮に2000年代のタワマンの20年の修繕がどうなっているのか？については
ある程度情報が手に入って重説と修繕計画を類推、補完することは出来るだろうけど
それと2020年代のこのタワマンが同じ道を辿る保証は何もなく
簡単に言うと無い物ねだりしてる感じかと

まぁ上で「わかる人いないなら結構です」って書いてるか


ホームズなどのサイトで築年数20年越えのタワーマンション検索すれば大体の修繕積立金わかるよ

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2767 マンション検討中さん
修繕費云々はおいといて、とりあえず重要事項説明書はきっちり読んで深く考えておかないと後で後悔するぞ。
こういうトラブルがもし起こったとして、デベに文句言えるかどうかをちゃんと調べておけ。重要事項説明書で免責にしてありますって言われるぞ。例えばだけど地下機械駐車場の音がしますよって書いてたとして、それが実はむちゃくちゃ躯体から響いてうるさい！とかだとしても文句言えなくなる。
うちはそういうのでちょっと後悔したことがある。

[2772: マンション掲示板さん]

>>2771 検討板ユーザーさん

具体的にどんな後悔ありましたか？

[2774: 口コミ知りたいさん]

>>2766 評判気になるさん

論点ずらずに教えてよ、日米金利差とインフレのロジック

[2775: eマンションさん]

>>2774 さん

>>2774 口コミ知りたいさん
2763じゃ無いけど、先に貴方が為替によるインフレは無い理由を書いたら？
私の会社は輸入品全ての仕入れ値が上がってるため販売価格も全て値上がりしてる。これはインフレとか関係ない事を書いてくれればこの話は終わるんじゃないですか？すいません私は経済学については全く分からない人間です。

これで今後インフレの話は終わって下さい。

[2776: 匿名さん]

>>2775 eマンションさん
日米金利差＝為替の認識ですか？

[2777: eマンションさん]

>>2775 さん

よくわからないですが、買いもしない人間が検討スレで
インフレだの適当な事を言って購入者に対して買わせないようにしているのが意味がわからないんです。
だから指摘してるまでです。そこまでして買わせたく無いんだと

[2778: 名無しさん]

>>2776 匿名さん
すいません最終的に関連あるのだと思ってましたが違ったら無視して下さい。

[2779: eマンションさん]

>>2777 eマンションさん

そうですね。早くインフレの話を止めてもらいたいという思いからでしたが失礼しました。

[2780: 評判気になるさん]

>>2774 さん

ん？論点ズレてるのは僕ちゃんだね？
こっちはインフレと金利差の話には入ってないし、インフレどうこうの話はどうでも良い、僕ちゃんのお金持ち自慢が邪魔くさいって言ってるのに、どうしてどうでもいいと言ってる金利差とインフレどうこうをこっちが説明する論理になるのかな？
他の方に迷惑なるのでもうこれ以上構ってあげられないからごめんね。