Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[2501: 評判気になるさん]

また来たか

[2502: 匿名さん]

箕面の滝と猿に近いと癒されますから。

[2503: 稲50坪の価値知りたいさん]

>>2497 口コミ知りたいさん
地震の事まで考えたらタワマンなんて住めない。
エレベーター乗れないから水も止まったらタンクに入れて手持ちで階段かな、ここは避難所も遠そうだし、どうなんだろ。

[2504: 評判気になるさん]

>>2498 通りがかりさん
市内はもはや観光地だし住む所ではない。

[2505: 匿名さん]

>>2503
もういいって飽きた

[2506: 周辺住民さん]

>>2495 マンコミュファンさん
フラット３５は何のためにあるのかな？値上がりがなくても住んでおれば大丈夫です。

[2507: 匿名さん]

>>2506 周辺住民さん

不特定多数が見る掲示板ですから7割を超える人が選択する変動を前提に書きましたが？
もし仮にこの方が子育て世代なら、高校大学と教育費が掛かる中、住宅ローンで何かを犠牲にする生活は止めたほうがいいと言う私の感想です。
住んでおれば大丈夫って何を根拠に言われているのか分かりません。フラット35は何のためにあるかなの答えは需要があるからです。

[2508: 口コミ知りたいさん]

>>2504 評判気になるさん
市内っていろんな区があること知ってますか？
大阪の人じゃないならごめんなさい。
ちょっと言ってること間違ってるなって思ったんで

[2509: マンション掲示板さん]

>>2508 口コミ知りたいさん
2504のレスもたいがいだけど、あなたの煽りも幼稚すぎ。

[2510: マンション掲示板さん]

マンションなんか贅沢品なんだから買いたい人だけ買えばいいのよ。

[2511: 通りがかりさん]

>>2495 マンコミュファンさん

どういう年齢家庭環境か分かりませんが、不安あるなら止めたほうが賢明だよ。
値上がり以上に金利の上昇、管理費修繕費の上昇の方が上回ると思う。


どういう家庭年齢層もわからないのに何故否定だけは自信持って言えるんですかね？
今の情勢で変動金利選ぶほど金融リテラシーバグってないですよ。インフレに1番強い資産は借金ですから。

[2512: eマンションさん]

>>2498 通りがかりさん

なぜあえて箕面という大して認知度もない、ど田舎を選ぶのか大阪人として分からないww
お金あるのなら、普通に北区とかの方が便利やし、おしゃれやし、良くない？ww
単純な疑問、教えて！！

お前の教養がないから知らないだけだろ
買えない、教養もない奴がいちいち口挟むな

[2513: 稲50坪の価値知りたいさん]

>>2510 マンション掲示板さん
マンションが贅沢品だなんて相当に貧乏な人の発想ではないですか。
自宅を持ちながらもう一つ別宅を持つならわかるけど。

[2514: マンション掲示板さん]

>>2511 通りがかりさん
え
まさか固定金利でローン組んでるの？

[2515: 評判気になるさん]

>>2509 マンション掲示板さん

それに反応するあなたも幼稚
またそれに反応する私も幼稚
ここにコメントする人みな幼稚

[2516: 名無しさん]

>>2512 eマンションさん
www
教養がないと知らない場所なんや～
なるほどwww
ど田舎やないかぁー

[2517: 検討板ユーザーさん]

>>2514 マンション掲示板さん


え、まさか変動金利で組んでる金融情勢知らない情弱民ですか？

[2518: 検討板ユーザーさん]

>>2516 名無しさん

可哀想。頑張って生きてる間に教養身につけなよ笑笑
恥晒しくん

[2519: マンション掲示板さん]

自分は変動金利で事前審査やってしまったのてすが固定金利の方がよい理由は何でしょうか？
固定金利は金利がかなり高いた毎月の支払いがかなり厳しく欲しい部屋が買えない可能性があります。

[2520: 口コミ知りたいさん]

小学生のいるご家庭にお聞きしたいのですが、
実際通学先の選択として、箕面市から提示されている
箕面市立萱野東小学校から箕面市立萱野小学校へ就学校を変更する特例を利用される予定の方はいますか？

[2521: マンション検討中さん]

>>2517 検討板ユーザーさん
え、まさか固定で組んでる？そちらが金融情勢知らない情弱民では？

[2522: 匿名さん]

>>2521 マンション検討中さん
本当に恥晒しだからやめた方がいいよ。

インフレ時に1番強い金融資産が借金だって理由がわからないんでしょ？
で今がインフレって事実もしらないんでしょ？
経済指標見てます？

[2523: 匿名さん]

>>2522 匿名さん

ここを買う人はちんたら固定で長期返済はしないよ

[2524: 通りがかりさん]

>>2523 匿名さん

へー買った人全員にアンケート取ったんすか？
その資料どうぞ。

あのね、本当に憶測でしか物を話せないなら絡んでこないでくれる？レベルが低すぎて話にならんのよ

[2525: 評判気になるさん]

固定の情弱がこんなところに

[2526: 通りがかりさん]

>>2525 評判気になるさん

固定の情弱がこんなところに

かわいそうに。経済の勉強しようね。
銀行に言われるがままに変動金利組んじゃったんだね。
返済がんばってね。

[2527: 匿名さん]

現金で払えんのに買うんかいな。変動にしといて上がってもうたら現金で払い終えたらええやん。35年とか長期なんてアホくさいわ。

[2528: マンコミュファンさん]

ここぐらいの価格のタワマンだと中流家庭が昨今の低金利で無理をしたら買える
デベや銀行の口車に乗せられて購入
少し金利上がれば維持できない人たちが爆誕
固定や上がったら現金払いで完済できる人が正解

[2529: 通りがかりさん]

>>2528 マンコミュファンさん

ですね。
今後住宅ローン破綻、増えると思います。

[2532: マンション掲示板さん]

そもそもの書き込みが無理して買いますが返済大丈夫かな？って意見です。
変動を選ぼうが固定を選ぼうがその人それぞれの環境なので答えなんて無い。それを煽る人種は論外。
現金で買える人は買えば良い。そういう人は別格でここには来ないでしょう。
最初の人が家族構成とか書いてないので推測で変動を基準にレスするのもごく普通。それに突っかかってる人は暇人。
どっちにせよ不動産買う時は舞い上がってるから冷静にその後の生活をイメージして少なくともローンに縛られる生活だけはしないことをお伝えします。

[2537: 評判気になるさん]

[NO.2530～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2538: 検討板ユーザーさん]

>>2520 口コミ知りたいさん
萱野小学校までならだいぶ距離近くなりますし、最悪の場合電車で一駅乗ればすぐいけますもんね！
ウチは検討中ですよ

[2539: 評判気になるさん]

>>2538 検討板ユーザーさん


この前歩きましたけど、行きは下りなので行きやすいです。
帰りは登りなのでお迎え必須でしょうね。
萱野小学校に行けるみたいで本当に助かりました。
萱野東なら買わなかったですここは

[2540: 稲50坪の実家に居候の謎]

軽く考えすぎでしょ。
キャパがあるので全員が行けるわけではないですから、ちゃんと募集要項を読みましょう。

[2541: 評判気になるさん]

大阪でも流山みたいな対応できる所ができたら子育て世代は嬉しいんだけどねぇ

[2542: 評判気になるさん]

>>2540 稲50坪の実家に居候の謎さん

読んでますよ。
市役所にも確認済みですし。
何がなんでも否定したいマン、お疲れ様

[2543: 通りがかりさん]

>>2540 稲50坪の実家に居候の謎さん

横からだが中学は私立に行くの？公立なら学区違うから友達と殆どお別れは可愛そうだと思う。
あと本当に萱野の事知ってんのか？ここでは書けないけど。

[2544: 稲50坪の実家に居候の謎さん]

>>2543 通りがかりさん
それは萱野小に行けるならと検討中の人達に聞いてください。
>>2538
>>2539

ちなみに萱野小へはデッキを渡って船場西からの経路ですから電車通学が許可されてるわけではなさそうだし、その経路だと大人の足でも20分以上、つまり5分ぐらいは短縮するけど遠すぎますよね。

[2545: 契約者]

>>2544 稲50坪の実家に居候の謎さん さん

その名前やめてもらえます？居候してるって勝手に書かないでくれます？実家に住んでた頃の話しててるのに何を勘違いしてるのか？
人の家を侮辱したりするなんて人間以外、よっぽどつまらない人生送ってるのか。運営に報告したんで明日には警告くると思うよ。

[2546: 稲50坪の実家に居候の謎さん]

勝手に自分の事と思わないでください。
そもそもあなたの事なんて知りませんのでお気になさらずに。
ここを買われたのでしょうか？
購入者のスレがあるのでスレ違いでしょうか。

[2547: マンション掲示板さん]

すみません、購入者スレはどこにありますか？
このサイトトップの住民、のところですか？

[2548: マンション比較中さん]

>>2547 マンション掲示板さん
はい、それで合っています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684397/

[2549: 口コミ知りたいさん]

>>2548 マンション比較中さん

ありがとうございます！
ということは誰もまだ投稿してないんですね

[2550: マンション掲示板さん]

検討中です。萱野東小の評判はどうですか？まあまあの田舎からの転居のため、すごく荒れてるとか激しい気性の人がいる所は避けたいと思っています。

[2551: マンション検討中さん]

>>2550 マンション掲示板さん

箕面でそんなに荒れてる学校ないですよ。
箕面で教育業に携わっていたのでなんとなくわかります。

あとここに引っ越すなら萱野小学校になるかと思いますよ！

[2552: 稲50坪の実家に居候の謎さん]

>>2551 マンション検討中さん
萱野東に行くよりも5分は短縮できそうですが、必ず萱野小に行けるとは決まってませんので漏れたら萱野東小です。どっちにしても遠い。

[2553: 検討板ユーザーさん]

東建さん営業妨害で訴えたらいいのに

[2554: 口コミ知りたいさん]

>>2553 検討板ユーザーさん

でもすごろくさんのレビューでも小学校の距離がネックと指摘されてます

[2555: 名無しさん]

>>2553 検討板ユーザーさん

すごろくさんも訴えられるんじゃないの？（笑）

[2556: 口コミ知りたいさん]

>>2552 稲50坪の実家に居候の謎さん

萱野東に行くよりも5分は短縮できそうですが、必ず萱野小に行けるとは決まってませんので漏れたら萱野東小です。どっちにしても遠い。

おまえしつけーんだよ。おまえはここ買ったんか？
実際歩いたことあんのか？
字面だけの事実で薄いこといってんじゃねえよ

[2557: 稲50坪の実家に居候の謎さん]

>>2556 口コミ知りたいさん
まだ買ってないので検討のレスにいまーす
不動産の距離と時間は決まってまーす
実際歩かないとわからないレベルでしたら学習してくださーい

[2558: eマンションさん]

>>2557 稲50坪の実家に居候の謎さん さん

距離はメートルで分換算されてますけど、高低差考慮されてないですよ笑
本当に検討してるなら萱野の土地勘ぐらい少しは持ちましょうよ笑
ちゃんと学習してから反論してね笑
反論が弱すぎて話にならんよ笑

まあ君は買えないだろうね笑笑

[2559: 通りがかりさん]

もう買うなら買う、買わないなら買わない
買って失敗したら良い勉強、良かったならそれで良しでいいじゃないの～
掲示板を頼りにしてるからあかんねや
掲示板なんて不特定多数であってないようなもんな、やぁー
営業に聞くか、自分で調べ～

[2560: マンション検討中さん]

気になって話を聞ききにいきましたが
管理、修繕積み立てが10年ごとに2倍、3倍となっていきその高額支払いに愕然としました。
上がる前の10年以内に逃げるのが得策かと
個人的に長期で住む物件ではないですね。

[2561: 評判気になるさん]

一時金というものがありましてな・・・

[2562: マンション検討中さん]

たしかに田舎ですし1人1台の車の維持やその駐車場代、
それに10年ごとに倍々になる管理費も考えると恐ろしいランニングコストですね…

[2563: マンション検討中さん]

>>2546 稲50坪の実家に居候の謎さん

その名前やめろって言ってんの。

[2564: マンション掲示板さん]

>>2563 マンション検討中さん

これほんと権利侵害ですよね。
名誉感情侵害で民事訴訟の対象になるんで(同定可能性不要論)、
開示請求かけたらいけるんちゃいますか？

[2565: 稲50坪の実家に居候の謎さん]

これは自分につけた名前ですから、そもそも誰がどこにお住まいなのかも存じませんし、居候なんてあるわけもございませんので全くお気になさらないでいただきたいです。

それより不動産で示される徒歩時間とは、高低差が考慮されたものでしたでしょうか。
そのようでしたら>>2558さんの仰るとおり私自身が勉強不足です。
お恥ずかしながら、この辺りの坂道をどのような計算で考慮されているのかわかりません。

[2566: マンション掲示板さん]

>>2565 稲50坪の実家に居候の謎さん

どういう意味で付けられたのですか？私の実家が稲の50坪と書いたのとは違うのですか？
私がどれだけ嫌な気分になってるのにお構いなしですか？

[2567: 稲50坪の実家に居候の謎さん]

説明のとおりになりますが、どなたの家も存じません。
50坪の家は特定するものではなく多数あるでしょうから全くお気になさらないでください。
居候も仮なものでいるはずもございません。

この付近で坂道を考慮する場合、小学校までの往路は下り、復路は上り、それぞれ1分ぐらいの増減と見るほうが良いのでしょうか。
一度歩いてみようと思いますが、通学路として指定されてるデッキはそろそろ仕上がると思いますがデッキの開通はいつなのでしょうか。

[2568: マンション検討中さん]

>>2567 稲50坪の実家に居候の謎さん さん

2566さんの質問に答えてないですよ。きちんと回答してあげたらどうでしょうか。

[2569: 評判気になるさん]

・萱野東小　高低差最大17m　距離2km
マンション　標高102m
沼田池付近　標高85m
萱野東小　　標高95m

・萱野小　高低差最大30m　距離1.4km
マンション　標高102m
芋川付近　　標高72m
萱野小　　　標高85m

※参考
・googlemap
・国土地理院

あくまで複数あるルートの１つの参考として
裏を取るのはご自身で実際に歩かれるのが良いかと
横から失礼

[2570: マンション検討中さん]

>>2551 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。萱野東と萱野小だとどちらの方が学区的に落ち着いていますか？
萱野東と4中はマンモス校なのが気に掛かっています。

よくわからない投稿が続いてて不快です。

[2571: マンション掲示板さん]

>>2570 マンション検討中さん

萱野小学校は一定数近所の集まり？団体？みたいなのが運動会とかなかなかの存在感を出します。萱野の歴史を調べれば分かります。
もし仮に萱野小学校校区で萱野東に行けるなら間違い無しに萱野東に行かせます。

また私が中傷するよな名前を使わないようにと、投稿しました。不快にさせて申し訳ございません。

[2572: 評判気になるさん]

>>2571 マンション掲示板さん
そのような不愉快の元になる中傷的な差別発言はあかんのとちゃう。

[2573: 口コミ知りたいさん]

>>2572 評判気になるさん さん
名前変えて頂きありがとうございます。

[2574: マンション検討中さん]

こちらの物件は提携ローンはどこの銀行を使うことができますか？？

[2575: 評判気になるさん]

>>2573 口コミ知りたいさん
名前変えて頂きありがとうございますって何やねん。
差別的な発言あかんのちゃう言うてるねんけど？

[2576: 匿名さん]

>>2574 マンション検討中さん
大手のみしかダメだと言われましたね。ネット銀行系は全て使えません。

[2577: 名無しさん]

>>2560 マンション検討中さん
貧しい人にタワマン無理でしょ、

[2578: 通りがかりさん]

マンション検討する人だけ書き込めば？
悪口を書く必要ない。
へんなやつ多いな

[2579: 評判気になるさん]

>>2575 評判気になるさん
これを差別的と捉えるのは貴方の主観です。私は一切断定していません。

[2580: マンション検討中さん]

ここは変なやつ多い

ほんとこれww
なんかもうこのスレの住人たちのやりとり
呆れ通り越して面白くなってきたwww

[2581: 口コミ知りたいさん]

>>2580 マンション検討中さん

自分は普通っぽく書くがあんたが1番変な奴という

[2582: 評判気になるさん]

>>2576 匿名さん

ありがとうございます。
大手というのは三菱UFJ、三井住友、みずほなどでしょうか？
三井住友信託やりそなは記載ありましたか？
ネット銀行はダメなのですね！ソニーとかSBIですよね。

[2583: eマンションさん]

>>2571 マンション掲示板さん
答えにくいご質問にお答え頂きましてありがとうございます。少しその様な内容に関しましては存じておりました。
小学校入学までは少し時間もあるので、もう少し考えたいとおもいます。

[2584: 匿名さん]

>>2582 評判気になるさん
補足させていただきます。他にも池田泉州銀行も大丈夫ですよ。営業の方からもおすすめされる銀行もありますので、ご自身が取引きのある銀行で優遇があるならそちらの銀行にされてもいいと思います。

[2585: マンション検討中さん]

>>2584 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
住友信託などが使えるのか気になり質問させていただきました。

[2586: 検討板ユーザーさん]

別のブリリアは住信SBI大丈夫だったけど…
ネット系排除はあり得ないと思うが…

[2587: eマンションさん]

>>2586 検討板ユーザーさん

物件によって色々事情があり違うんですよ。

[2588: 検討板ユーザーさん]

2587さんの言う通り排除している訳ではありません。私は上手く説明出来る自信が無いので直接MRで聞いてみて下さい。

[2589: 評判気になるさん]

仮査定の際は、不動産と提携しているところでしか出せないだけで、個人で他の銀行の査定を出す場合はネット含めて大丈夫と言われましたけど違うのかな？
現に今から出す予定なのですが…聞き間違いかな

[2590: 職人さん]

自分で引っ張ってこれるならどこでもいいでしょ
提携ではないってだけで

ただネット系の方が審査厳しいって聞くけどね

[2591: 評判気になるさん]

>>2579 評判気になるさん
何があなたの主観やねん。
萱野小学校は一定数近所の集まり？団体？、萱野の歴史を調べればわかるって書いてるやん。
十分に中傷やろ、反省のないやつやな。

[2592: 通りがかりさん]

>>2589 評判気になるさん
私もそうでした。ただネットバンクは含めてなかったので、直接お聞きした方がいいと思いますが、基本どこでも条件の良い銀行でOKとのこと。うちは取引のある銀行でお願いすることにしました。

[2593: マンコミュファンさん]

auじぶんとPayPayは厳しい(最優遇の金利で釣っている)と聞く。

[2594: 評判気になるさん]

>>2584 匿名さん

教えていただきありがとうございます！
営業の方からおすすめしていただける銀行はどちらになりますでしょうか？
もし可能でしたらご教示ください。

[2595: 検討板ユーザーさん]

>>2591 評判気になるさん

それをどう取るかあなた次第。あなたが中傷と言うのは、あなたがそのように思ってるから。
あくまでも子ども数年間萱野小学校の行事等に参加した父親の感想です。

[2596: 評判気になるさん]

>>2595 検討板ユーザーさん
萱野の団体集まり、萱野の歴史を調べたらわかるってあんたが言うてるんやで。団体集まり言うて、何がわかるのや？

[2597: 検討板ユーザーさん]

>>2596 評判気になるさん さん
ですからこれ以上はご自分で調べて下さい。以後無視します。

[2598: 評判気になるさん]

>>2594 評判気になるさん
教えていただきありがとうございます！
営業の方からおすすめしていただける銀行はどちらになりますでしょうか？
もし可能でしたらご教示ください。


三井住友銀行やりそな銀行ですね。

[2599: 評判気になるさん]

>>2597 検討板ユーザーさん
自治会に書き込みを報告したらおそらく無視できんよね

[2600: マンコミュファンさん]

>>2599 評判気になるさん

どうぞ