Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[2238: 管理担当]

[No.2220～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2239: eマンションさん]

熱いディスカッションが続いてるようですが、そろそろ話しを元に戻して本題のマンションからの通学について盛り上がりましょう！

[2240: マンション検討中さん]

今後、箕面船場に新しくマンションができる余地はありますか？
駅徒歩10分圏内で3ldk4000万円台でもでれば、、

[2241: eマンションさん]

そうですね...学校に近いほうには建たなさそうだし購入予算無さすぎの感じがします。

[2242: eマンションさん]

そうですね...学校に近いほうには建たなさそうだし購入予算無さすぎの感じがします。

[2243: 通りがかりさん]

人気あるマンションですね。買えない人まで熱くなってる。てか買えない僻みか、ただの妬みか、頼まれてやってるか。
どうでもいいけどね。

[2244: 評判気になるさん]

>>2239 eマンションさん

なんで通学について文句あるやつがこのマンション検討してる風にして文句言ってんだ？
学校の近くに家建てればいいだけじゃない。いずれにせよお金ないだけだよね。

[2245: マンション掲示板さん]

>>2240 マンション検討中さん

御堂筋沿線で徒歩10分以内に3LDK4000万は一生建たない。
そもそもここは富裕層向けマンションだしね。

[2246: 匿名さん]

＞御堂筋徒歩10分3Lの4000万台
西田辺以内ならあるけどまぁ南の方は違うんですよねきっと

[2247: eマンションさん]

8/14の15時45分の段階で船場東3には警戒レベル3が出るなんて実際のところほぼハザードエリア？

[2248: eマンションさん]

>>2247 eマンションさん

向かいの緑地とその周辺。仮にこのマンションが建ってたとしても避難対象ではない。
残念でした。

[2249: eマンションさん]

>>2248 eマンションさん
残念ながら対象は778世帯となってますが無視ですか？

[2250:]

>>2249 eマンションさん
そりゃ丁目単位の区域分けしてるんだから世帯数は多くなるよ。
でも土砂災害の懸念なら実質危険なのは緑地沿い付近だけでしょ。しかもタワマンだと危険性あるのはせいぜい3階まででしょ。
少し前にできた緑地の真向かいの100㎡以上の部屋オンリーのマンションはガチで危険そう。

[2251: eマンションさん]

一番最初にレベル3になるエリアのようですし、レベル4になったら全員が対象になりますから大変。
停電でエレベーター止まったら荷物持って階段降りて避難所の萱野東小まで何十分かかるのよって感じ。
通学厳しいどころか荷物持って避難するのも厳しそう。

[2252: 匿名さん]

>>2251 eマンションさん
お前の通学路のつめんない話はどーでもいいけど、こういう平時ではない時にネタにするな。

[2253: eマンションさん]

>>2252 匿名さん
実際そうなるのですよ。
船場東全世帯の避難所は萱野東小なんですから。

[2254: eマンションさん]

>>2253 さん

タワマンなら垂直避難のほうが安全だと知らないの？あっごめん、ここを買えない貧乏人だったね。

[2255: 名無しさん]

>>2251 eマンションさん
船場のマンション住み（こちらのマンション住替え予定）ですが（ハザードマップの緑地は道路挟んで向かいです）こちら大丈夫です。前回の台風でも避難したことありません。

[2256: 通りがかりさん]

台風や水害の時なら普通はそのまま部屋にいるだろ。ちなみにここは非常用エレベーターってあるの？

[2257: eマンションさん]

避難指示を守らない人なんですね。
自治体もそういう人がいると大変だわ。
電気水道が止まっても避難指示無視した人って文句だけは立派に言いそう。

[2258: 口コミ知りたいさん]

>>2257 eマンションさん

何の話やねん。避難所に行くよりその建物が頑丈ならその限りではないって知らないの？
あっごめん。ここを買えない人には不要な知識だね。

[2259: マンション掲示板さん]

>>2257 eマンションさん


あんたが書いたように「停電でエレベーター止まったら荷物持って階段降りて避難所の萱野東小まで何十分かかるのよって感じ」 に従って雨風の中を外に出る方が危険でしょ。それで何か被害が出ても市町村は責任取れないんだから。避難指示が地域一括で出されたとしても、住居によってそれに従うか従わないかは個人の判断に任されます

[2260: 評判気になるさん]

>>2257 eマンションさん
停電でエレベーター動かん、避難所遠いから支援物資も配達してくれ言うんとちゃうか。

[2261: eマンションさん]

>>2260 評判気になるさん

無知な輩が必死にディスってるのを見るのって滑稽だな。最近のタワマンは非常用発電機で動く非常用エレベーターや災害用物資保管室を備えてることを知らないんだね。

[2262: 評判気になるさん]

支援物資取りに行く言うてもエレベーター動いたからって避難所遠いの変わらんやん。

[2263: 匿名さん]

>>2262 評判気になるさん

自宅が避難所だから避難所遠くても関係ないよ。

[2264: eマンションさん]

>>2263 匿名さん
やっぱり支援物資は自宅に届けてって言うのですね。
それだと自治体担当者も困ったものだ。

[2265: マンコミュファンさん]

>>2264 eマンションさん

2261が書いてるように物資はこのマンションの倉庫に蓄えてあるから、非常用エレベーターで倉庫の階まで降りて受け取ってまたエレベーターで上がるだけだよ。公的な支援を受けなくても自前で完結するわけだ。本当に文書読解力が無いのか、そんなシステムがあるのを想像もできないかなんだろうなぁ。

[2266: 匿名さん]

　なんか勘違いしている人がいるけれど、「高齢者等避難」や「避難指示」、「緊急安全確保」などが発令された場合に避難所に避難しなければいけないのは、ハザードマップで赤く塗られている地域（レッドゾーン、危険度3）の住民やオレンジ色の地域（ハイリスクエリア、危険度2）のうち平屋住みの人達だけ。
　オレンジ色の地域の内2階建て以上の住宅に住んでいる人や黄色く塗られている地域（イエローゾーン、危険度1）、何も色がついてない地域（ハザードエリア外）の住民はむしろ屋内で安全確保することが推奨されているし、「※暴風雨のなか絶対に外に出ない！」とまでハザードマップに書かれてる。
　ちなみに、このマンションの敷地の内住宅棟の部分はハザードエリア外。そこに住んだ人が避難しなくても箕面市の方針に従ったまでで何ら問題ないし、とやかく言われる筋合いはない。

[2267: 口コミ知りたいさん]

取り敢えず通学路馬鹿、消防署馬鹿、ついには避難所馬鹿まで出たけど全て論破されて草。全部同一人物だと思うけど。

[2268: 通りがかりさん]

ネガキャンの人はきっと働いてないと思うから、いい生活とは無縁で悔しいだけなんだろうなー
ますます欲しくなりました。ただの所有欲です。

[2269: 通りがかりさん]

私はアンチが頑張れば頑張るほど、そちら側にならないように頑張ってよかったと思うから感謝してます。

[2270: マンコミュファンさん]

箕面市民病院今でさえヤブ病院なのに移転後新しくなって協和会が経営とは、、、
市立川西病院と統合された川西総合医療センターもまともにオペレーションまわせず聞いた話では誤診も多いようです。
ヤバさしか感じないのでそこには絶対運ばないでほしい

[2271: eマンションさん]

>>2266 匿名さん
災害は台風だけじゃないですよ。
地震で揺れたらそんな事言ってられないよ。
余震も続いて避難指示出ても避難所行かないのですか？

[2272: eマンションさん]

>>2271 eマンションさん

免震って知ってる？避難所より安心。

[2273: 匿名さん]

避難所馬鹿1行で論破されて草

[2274: マンコミュファンさん]

>>2272 eマンションさん
想定外の揺れ方をすればわからない。
免震を信用し過ぎ。
想定外という便利な言葉があるからね。

[2275: 口コミ知りたいさん]

>>2274 マンコミュファンさん
免震タワマンと小学校どっちが安全だと思う？

信用出来ないなら買わなかったら？
あっごめん。買うお金無かったね。

[2276: 匿名さん]

まぁ今回の台風で致命的な被害がなく
工事が順調に進みそうでよかったよかった

[2277: 通りがかりさん]

ネガキャンでますますやる気になりました。感謝。
免震の一戸建てを小学校の近くに建てれば？？
お金あればだけど、信用あれば借入できる。あれば

[2278: 匿名さん]

まぁこういうしっかりした免震の耐震基準バッチリで
大きな共用部のある大規模マンションだと
どちらかというと逆に行政から一時避難所として利用させてって
要望出る位じゃない？

実際にはそんなことはほぼ起こり得なくて
商業施設や事務所が先に指定、要請されるだろうし
ここだと文化劇場や図書館が先に要請されてそれでもどうしても溢れちゃって・・・
的なことがあればここにも要請って可能性が微レ存って位だろうけど

災害が起きてここから避難所へ行くイメージがあるか？と問われれば
まぁ逆にそんな感じなんじゃないかなって勝手に思ってる

[2279: 物件契約者]

なんでこんなに荒れて、物件周辺に対して不評なんですか？マンション自体は良さそうですけど。
このマンションが被災してたら周りもたいてい被害受けてひどい有り様かと思うんですけど

[2280: マンション検討中さん]

変なのが粘着してるだけなので無視で良いかと思います。

[2281: 評判気になるさん]

台風が来て去っていったのよ・・・

[2282: 匿名さん]

新耐震基準ですでに一定の担保はされていると思います。低層階と高層階が揺れやすいのはタワーマンションの宿命といわれるので、それを補助するのが免振だと思います。

ハード面の心配は相対的にないですが、怖いのは、将来的に金利が上がったり、市場への資金流動性がなくなるリスクです。相対的に千里中央よりも郊外のポジションであることを考えれば、バブル崩壊期の二の舞にならないことを切に願います。

[2283: マンション検討中さん]

>>2282 さん

>>2282 匿名さん
あなたは投資に向かなそうですね、アンカリングバイアスにかかってます。

[2284: 匿名さん]

そもそも箕面ってどこ、。
そんな需要あるとこなん？笑
大阪出身やけど、周りに聞いても、箕面名前知ってるけど、滝？なんかあったっけって感じなんやけど笑
なんで人気があるのか分からん笑
誰か教えて！！

[2285: eマンションさん]

>>2284 匿名さん

CMで見て来てみたけど、分からん

[2286: デベにお勤めさん]

昆虫館もあるやろ良い加減にしろ

[2287: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
一般的に人気はないよ。
金持ちはいるけど、変わってる人多い。

[2288: 匿名さん]

正味どこ？感は否めへん
私の周りも、滝？笑って答える人ばっかやった
お金持ちエリアって言ったら、やっぱり豊中とか梅田？って回答が多かったなぁ

[2289: マンション検討中さん]

>>2284 匿名さん
じゃあなんでここ見てるの？荒し決定だね。

[2290: 通りがかりさん]

>>2289 マンション検討中さん

CMで見て来てみただけ
箕面を考えてる人にどんな印象持ってはんねんやろってな
まぁそんな疑心暗鬼になんなやww

[2291: 通りがかりさん]

>>2288 匿名さん

わたしの周りはお猿って回答が多かったなあ

[2292: マンション検討中さん]

ブリリア堂島とどちらがグレードは高いのでしょう？ ホテル除きで

[2293: 検討板ユーザーさん]

>>2290 通りがかりさん

良かったよ。ここを買わない買えない人で安心した。

[2294: マンション検討中さん]

>>2293 検討板ユーザーさん

よかった安心してくれてww
投資用に買ったらごめんね、、、
君の人生に幸あれ^ ^

[2295: マンション掲示板さん]

>>2294 マンション検討中さん
図星だったか。
コマーシャル見てここを見に来る人が買えるわけない。

[2296: マンション検討中さん]

ここ、上から目線さんが張り付いてますねw

[2297: 評判気になるさん]

>>2295 マンション掲示板さん

いや買えるでしょ
何を根拠に言っておられるのか
因みに私はCM見て、MR行って購入予定ですよ
別に擁護するわけではないですが

[2298: 評判気になるさん]

大阪に住んでいて箕面をあまり知らない人は、
大阪南部の人でしょう。それか地理に弱い人。
大概の人は知っています。

[2299: 坪単価比較中さん]

箕面市高級住宅街
桜井・桜が丘・百楽荘
https://www.youtube.com/watch?v=8Q3z7dy7hU4
https://www.youtube.com/watch?v=Ci0idPvO72M

[2300: マンション検討中さん]

箕面船場は倉庫パチンコ街だから、趣が異なりますね。市内に近い雰囲気。

[2301: eマンションさん]

>>2298 評判気になるさん

枚方住みやけど、名前しか知らんかった、、、
ごめんなさい

[2306: 通りがかりさん]

>>2301 さん

枚方市の方が知名度高いよ

[2310: マンコミュファンさん]

6000万君は？

[2312: マンコミュファンさん]

6000万君帰ってきてほしい

[2317: 管理担当]

[No.2302～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2318: 通りがかりさん]

再来年入居開始なのに6割以上売れてるじゃん、
普通に人気物件。
アンチが1番虚しいな。

[2319: 名無しさん]

20年以上箕面に住んで箕面の良さを感じている者ですが、どうしても箕面市が良かったのでここを購入しました。教育、福祉、住民の質(ただし＊＊特定地域や市営住宅付近除く)を考えると箕面市一択でした。そして更にここは船場なので千里中央にも近く、キューズモールにも近いのでまさにいいとこ取りが出来るいい物件を購入できたと大満足しております。大阪市内にも住みましたが箕面市の穏やかな住民性が忘れられず戻ってきてしまいました。田舎と都会の間に住みたい人には本当にオススメです。

[2320: 匿名さん]

この地区は住所は箕面市でもいわゆる箕面的な雰囲気はありません。住民の方も市内は勿論、大陸からの方もいますので、住民性が穏やかとは言えないでしょう。

[2321: eマンションさん]

>>2320 匿名さん
過去に箕面に在住してる人のほうが説得力ある。船場の雰囲気もご存知みたいだし。
あなたは船場に住んだことないでしょ？

[2322: 匿名さん]

>>2321 eマンションさん
学校遠くて公園もないようなパチンコと倉庫の街に住んだことない

[2323: 坪単価比較中さん]

所謂THE箕面じゃなくて倉庫パチンコとかはそれは確かにその通りなんだけど
そこに新しく大学キャンパスと文化劇場と図書館と大規模タワマンが再開発されたりで
御堂筋線（北急）延伸の新駅ができてリアルシムシティで街の変遷を体感できます
って事でまぁここはひとつ

[2324: マンション検討中さん]

すぐ近くのパチンコ店は確か移転で無くなるんでしたっけ？街の雰囲気もこれから良くなっていくと良いですね。

[2325: 匿名さん]

私も実家が箕面でずっと過ごしてきました。小野原に住んでいる両親が、便利になる新しい町に期待もあってこちらのマンションの購入をすすめています。元々船場は企業の町でしたので、住む町ではなく働く町の印象です。そこに新しい駅が出来、施設もいちから出来ていく変化も楽しみだな思ってます。図書館やホールも近くになるのと庭のお手入れが大変になってきた両親にはこちらを決めてよかったなと思っています。両親から話を受けて調べてみたらものすごくこちらのスレが荒れてたのでびっくりしましたが本当に検討されてる方はご自身で調べられるの心配ないと思います。

[2326: 評判気になるさん]

>>2325 匿名さん
荒れてるのは人気物件の証拠だから気にしないでね。

[2327: 口コミ知りたいさん]

>>2325 匿名さん
本当にこのマンションを検討している人は分かってますよ！
レジェイド等他にも新築有るのに、ここだけやたら学校、パチンコ、避難所をアピールするアンチが居座ってます。
それだけ魅力のあるマンションで妬みの塊の人達と思って逆に楽しんでます。
高齢の方には数年後ですが歩行デッキで市立病院まで行けるので車椅子の方とか本当に便利だと思います。

このマンションのオーナーだけが体感できる生活を満喫しましょう！

[2328: eマンションさん]

>>2323 坪単価比較中さん
そう言えばこの街は変らないって言い張る通販子会社やってるって言ってた人いたな。今どう思ってんだろ。

[2329: 口コミ知りたいさん]

>>2321 eマンションさん
船場に住んだことないでしょって、あなたはずっと住んでるの？

[2330: 匿名さん]

北急延伸ですが、開業が3月23日で決まったみたいですね

[2332: 匿名さん]

>>2326 評判気になるさん
確かに人気物件のようですね。両親は契約途中ですが、第1期購入の方達のオプション説明会も始まってるとかで営業の方は夏休みをまだ取れてないとおっしゃってたそうです。

[2333: 通りがかりさん]

普通にいい物件で、住みやすい街且つ駅近いし便利だから買いました。
モデルルームも品のある余裕ありそうな方しかいなかったからこのスレとは人種が全く違いましたね。
アンチが無駄に荒らしてるだけですよ、無視でいいかと。

[2334: マンコミュファンさん]

>>2332 匿名さん
南向き、プレミアムフロアも残りわずかで、今買って正解ですよ。
定借ツインタワーを見てからじゃおそいと思います。

[2335: マンション検討中さん]

現地下見しましたが新しい街が出来つつあって良い雰囲気ですね。ただ、現地の建設計画掲示によるとツインタワーの間の商業施設は思ったよりは小規模の予感がします。ここに何が入るかは気になります。まぁ隣の駅にキューズモールもあるので買い物はそちらでという棲み分けなのでしょうけど。

[2336: マンション検討中さん]

キューズモールってかなり遠いよ…
学校もそうだけど昔とは比べものにならないこの暑さ
そんな遠いところに歩きや自転車で行ったら熱中症なるよ
車必須のマンションです

[2337: 名無しさん]

>>2336 マンション検討中さん

何のために北急が延伸するんだ？