Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[221: ご近所さん]

>>213 通りがかりさん
もし、このマンションの１階とかに商業施設が入ると勘違いされてるのでは？
建築申請では、１Fは主に車とバイク等の駐車場で全部共用施設です。
フレスコは阪大学生・職員寮の１Fで営業してますよ。

[222: 匿名さん]

急成長する企業が借り入れたくさんして思ったより稼げずに失敗するのを心配してるんや。
京都にいたころお世話になってたフレスコさんやから嬉しい反面心配になるねん(´･ω･`)

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

死体に鞭打ち

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
おもしろくないよ

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
そうだね。

[226: マンション検討中さん]

>>167 口コミ知りたいさん
諦めるのはまだ早いですよ。
マンションの相場感も分かってない人間が分かっている風にイキってるだけです。
所詮、船場です。

[227: 匿名さん]

待ってる間に機会損失

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
7000万ではせいぜい60平米台しか買えませんよ。
的外れな相場勘で他人にアドバイスするのはやめましょう。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

それって大阪市都心部の値段だよ、

[230: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[231: マンション検討中さん]

価格予想は不毛です

[232: 匿名さん]

>>228 匿名さん

関西マンションすごろくさんは70平米で7000万とコメントされてますよ。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
坪331万の予想という事ですね。
価格予想の予想ですが、その後に共用施設の詳細が発表されてますから内容を考えると予想も上方修正されると思いますよ。

[234: マンション検討中さん]

地元の富裕層がターゲットですね。

[235: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
地元の人よりも土地勘のない大阪市内の富裕層がターゲットのような気がする

>>235 匿名さん
確かに価格予想は共用部発表前の予想なので、上方修正は間違いなくあるでしょうね

[237: マンション検討中さん]

この物件自体はとても良さそうなので関心高いですが、子供のこと考えると完全に対象外になってしまいそうです。新しい小中学校ができるまでは遠すぎませんか。

[238: 匿名さん]

そうなんだが、そもそもバランスを考えると
ここの入居者は、子供を送迎バスのある私立に行かせるかもね？

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

それはそれで地元に友達ができないので子供はさみしいみたいよ。

[240: 匿名さん]

船場東3丁目は、大阪教育大学附属池田小学校の通学不許可区域というのも痛い

[241: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
小学校前にはバス停もあるけど、箕面船場から箕面萱野まで1駅乗れば楽勝では？

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん
入学後に引っ越すのも駄目なん？

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
通学可能区域に住んでいないと
そもそも入試の出願ができない

[244: 匿名さん]

>>241 匿名さん

冗談抜きで電車通学はありかと思う。

[245: マンコミュファンさん]

正式名称ブリリアタワー箕面船場　Top Of The Hillか

[246: マンション検討中さん]

これはまた大層な名前つけてきましたけど、それだけ気合い入ってるってことですかねえ。堂島みたいな物件をここに欲しい人がいると考えてのことでしょうけど

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

堂島は
ブリリアタワー堂島
という、いたってシンプルな名前なんですけど。
キャッチコピーをマンション名に入れるのは、へんな名前の食パン屋さんみたいで、なんか余計なことしてる感がある。シンプルにブリリアタワー箕面船場でいいのになあと。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
地名や地歴のいい立地ならシンプルな方がいいと思います。
マイナスイメージの立地は名前を変えたり余計な名前を付け足したりしますね。
ここは名前を変えないだけマシでしょう。

例えば、
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
え？それどこ？って思います。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

大阪市内住民にとっては箕面船場も、え？それどこ？だから、腹の底から笑えない。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
そもそも新梅田という地名はないんですよ。
デベが勝手に大淀という名前から新梅田に替えて自称しているだけです。
しかも新梅田という名前はもともと梅田駅前の商店街で使われているんですよね。

「箕面船場」自体は駅名にも使われているのでむしろ好感が持てます。
Top of The Hillは無くてもいいですね。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

そもそも箕面の船場の由来も新梅田と同じような適当さ加減だと思いますがね。だからそういう視点のツッコミは耳が痛い。

[252: 匿名さん]

Top of The Hillってそのまんますぎてお洒落感は無いよね。

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん

箕面の船場の由来は、大阪市船場の繊維卸業者が集団移転したことによるものです。それを「適当さ加減」呼ばわりするとは失礼極まりない。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

そのまま地名にするって、プライドないんかいって感じですよね。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

千里ニュータウンと同じく、元々竹林等が広がっていて、人がほとんど住んでいなかった土地を造成したんですよ。大阪万博が開催された1970年に街開きが行われています。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
みんな知ってると思うけど、それがどうしたの？
梅田みたいに埋めたは気になるけど、この地に建つマンションに歴史必要？

[257: 通りがかりさん]

12.3年この辺に住んでいますがこんなに評価高いのにびっくりしています。
問屋街ということで堺筋本町の雰囲気はありますし、おしゃれなカフェも多いのは分かります。
しかしこのマンションができることや街が発展することで東向きの一車線の道路の車線を増やさないと交通量捌けないのではと思っています。

[258: 匿名さん]

>>256 匿名さん

地名の由来を知らない人が「適当さ加減」「プライドない」などと宣っていたので、指摘させていただきました。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

名前の由来が適当ということです。大阪船場の繊維問屋が移転したので地名まで船場に変えてしまうなんて、適当というか安易ですよね。地元の方はうれしかったんだろうなと想像しました。

[260: マンコミュファンさん]

ここの街が発展すると考えると、同じく千里中央から一駅の桃山台より魅力を感じる。
競争が始まって、ついでに桃山台の開発も進んだらいいなー

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん

繊維卸商が移転したから地名を引き継いだことを、なぜそんな言い方をするのか意味が分からない。元々人がほとんど住んでいなかったわけですから、その地域の地名をそのまま使ったり、あるいは例えば、船場以外の新しい地名を付ける方がよっぽど適当で安易だと思います。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

地名ロンダリングってやつ？

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

例えば「衾沼（ふすまぬま）」という地名が変わったケースとか考えていらっしゃるのかもしれませんが、ロンダリングも何も、ロンダリングすべき対象はありません。合理的な判断でしょう。

[264: 匿名さん]

>>260 マンコミュファンさん

桃山台は可能性感じないかな。
というか開発の余地ないよね？

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
住みたい街としては桃山台は南千里にさえ勝てない。
普段使いの駅前ショップや公園、病院や銀行などの周辺施設もあるので子育て世代にも南千里は人気。
桃山台は昭和の高級住宅地で老いてしまいましたよね。
駅前をぶっ壊して再開発するにも余裕がなさすぎるので府営住宅に立ち退いてもらって開発するぐらいしか方法はなさそうですが、実際そういう構想が昔あったらしいけど廃案になったとも聞いてるので桃山台は変わりそうもない。
駅前ぐらいはちょろっと綺麗になるぐらいですかね。

[266: マンコミュファンさん]

>>261 匿名さん
若い人はしらんのやろ。
大阪市の船場から来た人がここも船場にしたんやんな。
大阪では繊維問屋街＝船場なんや。あ！でも新大阪はセンイシティやね。
北海道の北広島市みたいなもんや。

[267: マンション検討中さん]

私は買います
必ずや

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
買って転売します　

[269: 匿名さん]

>>266 さん

どちらの船場も衰退して、マンション街として生まれ変わろうとしていますね。

[270: 匿名さん]

>>263 匿名さん

元々の地名は「稲」でしたっけ？
今でもある地名ですしロンダリングの必要はないですが、「船場」の方がカッコよくて好きですね。

[271: ひまじん]

>>270 匿名さん

買いましょう
共に

[272: ひまじん]

>>271 ひまじんさん

買います

[273: 匿名さん]

お金があれば買いたい

[274: 口コミ知りたいさん]

事前案内会、駐車場ないって言われたのですがほかのマンションもそういうとこ多いんですか？
あまり経験なかったのですが

[275: 匿名さん]

>>274 口コミ知りたいさん
近隣のコインパーキングを利用すれば良いと思います。
ここを買う人には何百円の細かい話しは不要でしょう。

[276: 匿名さん]

>>274 口コミ知りたいさん
大阪市内のマンションのモデルルームでは基本的にないですね。
だからここのサービスが悪いということではないですよ。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

市内ではコインパーキング代出してくれますね。
こちらもそれ位出してくれるのでは？
まあ、結局この物件買った人が負担するんですけどね。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
いくつか行ったモデルルームではなかったのですが出してくれる所もあるんですね。
ちなみにここと同じ東京建物のブリリアタワー堂島のモデルルームでは駐車場も駐車場代のサービスもないです。

[279: 口コミ知りたいさん]

市内と違って千里中央で比較的駐車場の確保しやすいと思うのにないんかいって思いました

[280: 匿名さん]

ちっちゃい話しだ。

[281: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん
ちっちゃいことは気にするな
ワカチコワカチコ

[282: マンコミュファンさん]

>>281 通りがかりさん
GO

[283: 匿名さん]

千里中央から座れて通勤できてた人たちは
箕面萱野とセンバ駅ができたらキツそうですな

[284: マンション検討中さん]

皆さんはどの間取りが気に入っていますか？
15階位で106㎡の部屋だと幾ら位なんでしょうね。

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
もちろん一番でっかいやつ。

[286: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん

一億！

[287: 匿名さん]

箕面船場駅前の駅前広場前に高層住宅建設予定地と書いてありますがこの計画はなんですか？

[288: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
1億2千万

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
ちまちま競り合うな。
えいっ、10億だ！
どうだ？

[290: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
土地が定借のタワーマンションが建ちます

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
ありがとうございます。あちらの方が駅には近くですね。
詳細が気になります。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
駅まで近くなるって、たったこれだけの距離で気になるのかな、細かいこと言えば新御堂の騒音にも近くなる。
定借が壁になってくれてこっちのタワーは助かる部分が一部あるかも、知らんけど。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
1分でも近くなるなら気になりますね。
商業施設も併設されるみたいですし利便性は高い方がいいです。
騒音はあまり心配してないですね。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
1分のために定借で我慢は嫌だな。
タワマンなんてエレベーターしだいで計算狂うから、それぐらいは余裕を持っておかないと。
1分1秒を気にする人は低層階を買ったりするんだろうか。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
定借って我慢なんですか？
意味が分からん。日本語ネイティブじゃないの？

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
人それぞれでは、私にとっては我慢でしかない。
買えるのにわざわざ定借を選ぶメリットないですから。

[297: 匿名さん]

>>294 匿名さん
エレベーターの誤差は自分でどうにも出来ない事なので別にいいのですが、駅に行く度に1分無駄にかかるなら1分でも近い方を選ぶ価値はあると思います。
低層か高層を選ぶのは他のことを考えて決めますね。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
ここで1分の距離の価値は変わらないでしょう。
価値を気にするならむしろ定借かどうかで経年的な差は出ると思いますけどね。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
1分の距離の違いは売値の期待値の価値ではないんですよね。
人によるので徒歩1分の差はないと思うならそれでいいですが。

定借の影響は期間や地代、解体準備金や建物の仕様、価格など内容が分からないので判断できないですね。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
1分の時間は大事ですが、ここでの1分の話しはさっぱりと理解できません。
駅から萱野方面に乗ることはほぼ無いと仮定した場合、市内方面への時間的な価値を求めるなら少なくとも千中のタワマンに住んだ方が何分もメリットあるでしょうし、極端に例えれば梅田に職場があればその周辺に住んだ方が時間を有効に使えます。
本当に時間に価値を求める方のご意見ではないように感じます。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
仕事や生活、時間単価は人それぞれなのでそんな仮定をしても分からないと思いますよ。
理解しようとしなくても別にいいですよ。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
1分を大事にしているのにマンコミュで暇つぶしは大丈夫なの？

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
駅から徒歩1分の距離が違うことが意味があるかないかという話をしていただけなので、暇つぶしの時間と比較する話しではないですよ。
もしかして>>300と同じ方でしたか？それでは理解できるわけがないですね。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
理解できました。
私と同じで暇な人なんですね。
なら大丈夫、こちらの物件と定借の1分なんて気にすることない。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
暇人ではないし1分でも近い方がいいかどうかは貴方が判断できる事ではないですよ。
理解できるようには見えないので無理なさらないでください。

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
なんだやっぱり暇なんだ。
勢いで言ってしまって説明できなくなってしどろもどろなのかな、そう理解できました。
足が不自由な方とか歩くのも辛いレベルのご老人なら1分とは言わずに少しでも距離が短い方がいいでしょうね。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
匿名の相手を市内に住んでるとか暇人とか思い込みが強いようですね。今度は老人ですか笑

他人が1分でも近い物件なら気になると言っただけのコメントを必死に否定しようとして面白かったので煽ってしまいました。すみません。
もう飽きましたので結構です。

[308: マンション掲示板さん]

ここのコミュはなぜ煽りが多いんでしょうか。
価値観、考えは人それぞれですので色々な意見があるとは思いますが煽りはやめましょう。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん
だいぶ焦りが見える。
妊婦さんも距離が近い方がいいよね。

[310: 匿名さん]

爆上げ　相場ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!
CPIとかウクライナ起因なんで
いつかの終結を睨んで中期的には上げ？

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
みんな暇なんですよ
平和な日本で良かった

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
だめですよ、みんな暇なんて言ったら。
また何か言ってきますよ、放っておきましょう。
↓
>>305

物件の話しに戻ります。
ここの物件の隣りに建つらしいですが定借なんて買ったこともなければ検討したこともないです。
初期投資が低いということぐらいしか思い浮かばず、計算しだいでは投資物件として賃貸で利益出せるところもあるのかも知れないですが、この辺りではそうは考えにくいように思います。
普通に住むのであれば長く住めば住むほど積んでいきそうですし、まじめに計算されて定借をお持ちの方がいればご意見を伺いたいです。

[313: 匿名さん]

変動金利上がりそうな雰囲気ですね。
背伸びして買ったら大変だ。皆さん注意しましょう…。

[314: 名無しさん]

>>313 匿名さん

ビーアンビシャス 我が友よ 冒険者よ?

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
注目

[316: 匿名さん]

ローン中は金利が2％ぐらい優遇されるから現在の固定金利ぐらいになるには変動金利が4％ぐらいまで上がらないと現在の固定金利を超えないことになるから、ローンを組む場合は変動で借りるとしても現在の固定金利ぐらいの水準で計算しとけば良いのでは。
仮に変動金利が上がったとしても今の固定金利の水準を超えるとは考えにくい。
こういう話しになると答えがないので色々なコメントが出てきそうだが、ローンを組むとすれば自分なら変動で借りて繰り上げ返済しまくるかな。
つまりそれぐらいの余裕がなければ変動なら買えるという判断は危険だと思う。

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 匿名さん
私は固定で借りました。
1.3パー３５年です。
後悔中です。
変動にしたらよかった。なんでひたすら繰り上げ返済してます。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 口コミ知りたいさん

[319: 口コミ知りたいさん]

>>317 口コミ知りたいさん

>>316 匿名さん
私は固定で借りました。
1.3パー３５年です。
後悔中です。
変動にしたらよかった。なんでひたすら繰り上げ返済してます。
金利が高いおかげで繰り上げ返済する意欲がわき今の調子でいくと１５年で終わる予定となりました。

[320: マンション検討中さん]

箕面のマンション建設が増えてきましたね