Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[2121: 管理担当]

[NO.2110～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2122: ちーぎゅう]

箕面市に長く住んでたので、ここは非常に魅力的なのですが、管理費と修繕積立金、駐車場代だけで月5万ぐらいになりますよね…
マンション価格自体はまあそんなもんかな、と思うのですが払っていけるか心配で何度もシミュレーションしてるのですが…

ここを生活の基盤として買う人は、世帯年収どれぐらいあるものなのでしょうか？
親からの援助等で大きく変わるとは思いますがうちは期待できないので、、

[2123: 評判気になるさん]

>>2122 ちーぎゅうさん
どの価格帯を買うかによって変わるかと。修繕費が将来どれくらい上がるかタワマンは想像難しいし、金利も上がり始めてる。
いけるかどうかの感じなら止めたほうが幸せだと思う。

[2124: マンション掲示板さん]

>>2123 評判気になるさん

わざわざコメント頂きありがとうございます！
6000万円前半で考えます。

確かに、修繕費の高騰がどれぐらいかわからないので
そこも怖いんですよね、、

[2125: 口コミ知りたいさん]

>>2124 マンション掲示板さん
長期修繕計画があるからデベに問い合わせれば6年目でいくら11年目でいくらって答えて頂けるかと
実際その通りにいくのか、計画が変更になるのかは
その後の色んな状況や理事会の決定次第ですけど

管理費 @282/m2
大規模にしては管理費は少しだけ高めですが
その分共用部の充実度や管理品質が納得いけば妥当な設定

修繕費 @103/m2
こちらも一般的な設定でスタートで
倍の@200/m2になっても月々3000円UPで　6,400円/月

聞かれてもないのに長文失礼
何かの参考になれば

[2126: 口コミ知りたいさん]

>>2124 マンション掲示板さん

リアルな答えだけど世帯収入1100万ですけど5000万の返済は子供が大学辺りキツイです。

子供も2人として６０００万のタワマンなら世帯収入で1500万は欲しい所。恐らく修繕費最初の大規模修繕でかなりアップしそう。

[2127: eマンションさん]

>>2122 さん

修繕費のシュミレーションはデベさん持ってますよ。聞いてみては？

リセール面ではここはいいと思いますよ。駅近でどんどん便利になるし、定借じゃないタワーはもう建ちません。貸せたり売れたりを考えた時、一択でした(北摂なら)。
6000万で買って、数年住んで6000万で売れたら上出来ですよ。特に将来は病院や学校も近くなるし。

今、年収は6000万以上はあります。ただ、市内ですが年収1000万台の時に6000万のマンション買いましたよ。借りるより安かったです。更に値上がりしてるので買ってよかったです。豪華なマンションにいると日々落ち着いた気持ちになれるので私は買って後悔しない派です。

[2128: 名無しさん]

>>2127 eマンションさん

質問者の答えに全然ならない内容を書かれても困惑するだけ。
どう読んたらリセール面を気にする必要があるのか？
6000万の買い物で後の生活をシュミレーションしている人が、年収6000万の感想なんて何の役にたつか考えてみろよ。

[2129: マンション掲示板さん]

ここって小学校、最初は萱野東？
小学校低学年の足だと1時間ぐらいかかりますよね?

[2130: マンコミュファンさん]

>>2129 マンション掲示板さん

じゃあ買うな
以上。

[2131: eマンションさん]

>>2128 名無しさん

世帯年収を聞かれていたので。
払えなくなると売ってローン返せるか、売ってもローン返せないかで残りの人生違うと思うので。
返済出来なくなる人のほとんどがパワーカップルで無理な借入して物件売却しても資金足りないパターンですからね。

[2132: eマンションさん]

>>2131 eマンションさん

上の文書からはそんな意味全然分からないけどね。自分の年収位の物件購入なんてほとんど居ないんだから、質問者への答えなるように答えられないかな？

あとデベさんが持ってるシュミレーションなんて、その通りに行くはずがない。市内のタワマン何年お住みになってるか分かりませんが当初の金額とどれくらい上昇したか教えてあげれば？

[2133: 匿名さん]

北向きの部屋を検討しているのですが、酒のやまやの建っている土地に将来高層マンションが建つ可能性ってあるんでしょうか…？お見合いになるとあまりにも近い気がして心配しています。

[2134: eマンションさん]

市内のタワマンの修繕費は上がってるかは把握してない。ゲストルームや会議室使うと管理費として引かれるので管理費もよく把握してない。てか修繕費も月数百円、数千円はいちいち見てないので上がっていたとしても気づかない程度です。
物件の値段は1.5倍くらい上昇してます。
借入で買うなら駅までの距離と希少性なのでここはいいと思いますよ。

不動産はインフレなら費用も資産価値も上がるでしょう。

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2132 さん

費用が5.6万上がって苦しいなら身の丈にあってないです。

[2136: マンション検討中さん]

>>2134 eマンションさん
そんなコメントなら最初から返答しなければいいのに。

[2137: 名無しさん]

>>2127 eマンションさん
うそくさい

[2138: マンション検討中さん]

>>2136 マンション検討中さん

そもそも年収6000万の人がこんなしょーもない掲示板みない

[2139: 評判気になるさん]

>>2138 マンション検討中さん

ちなみにおれは年収6000万ないからこのしょーもない掲示板をみててさらに投稿までする　

[2140: マンション掲示板さん]

>>2139 評判気になるさん

うそくさい年収自慢
ありがとう

[2141: 評判気になるさん]

>>2127 eマンションさん
もういいって
大変なんやね　

[2142: マンコミュファンさん]

>>2130 マンコミュファンさん

お前に聞いてねーよ＾＾笑わせんな

[2143: マンション掲示板さん]

>>2133 匿名さん
気になりますが、高層マンションが建つほどの敷地があるんでしょうか？

[2144: 評判気になるさん]

>>2138 マンション検討中さん

控えめにしてるけどもっとありますよ。やり取りがしょーもなすぎて見てしまいます。パチンコや消防署や小学校とか、買うのを妨害しようとしてる割に買う人がどうでもいい事にフォーカスしてるので、ズレてるまま進むのが面白いです。

[2145: eマンションさん]

>>2144 評判気になるさん

見るのは自由だけど、6000万の購入を慎重に検討してる人に俺年収6000万だけどって客観的にどう見られるか想像しないか？そんな事さえわからない人が6000万も嘘だろって言われてもしかないのでは？

[2146: 検討板ユーザーさん]

>>2143 マンション掲示板さん
どうなんでしょうね…私がモデルルームで聞いた話だと今のところ計画もないしそもそも高層は建てられないと聞きましたが…最大何回建てまで建てられるのかまでは確認しておりません。
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[2147: ご近所さん]

地番：箕面市船場東3丁目6番6
地目：宅地
地積：2125.39m2
権利者：大阪市中央区民間会社
※https://www1.touki.or.jp

添付画像は箕面市のHPから
https://www.city.minoh.lg.jp/~data/machi-kensaku/youtotiiki2_K501.html
https://www.city.minoh.lg.jp/machi/kodotiku/use.html

この辺りをベースに箕面市の担当部署に聞いたり
地権者に聞いてみたり

モデルルームの営業マンだったりネットで聞いたその裏を取る方法を身につけても良いかと

[2148: マンコミュファンさん]

>>2145 eマンションさん
別に嘘だと思われても気にしないですよ。　
客観的に、ポジティブな人なら頑張るし、ネガティブなら妬む。
自分でされてる方なら3000万にして、法人に残せばいいのにと思うけど、他人の事は言わないと思います。
もっと稼いでる方なら　ふーん　ぐらいだと思います。

[2149: 名無しさん]

>>2147 ご近所さん

まさに、100メートル級の高層は行政と絡んだ今回が最後ですよね。

[2150: マンション検討中さん]

>>2148 マンコミュファンさん

ポジティブ、ネガティブじゃなく質問者の返答になってるかどうかが重要では無いのですか？

そこに購入価格と同額年収あるって書いて参考になると思います？じゃあ俺も頑張って稼ごうってポジティブになるとでも？
その後の事はご自分が経営されてる事の記述？質問者には何の関係がある？
質問も理解しないし自分の事のばっかり書くし大丈夫ですか？私もそれなりの年収有りますが、余りの酷さにふーんとはなりませんね。

[2151: 通りがかりさん]

>>2150 マンション検討中さん
いちいち噛みつくなと思うよ、外野から見てたら。むしろここが今後値崩れしにくいとの意見参考になります。不動産を初めて買う人はやっぱり気になる内容だし。

[2152: 評判気になるさん]

>>2151 通りがかりさん
その程度の意見が参考になるとは
逆にそんな事で噛み付くなと思うよ。

[2153: 検討板ユーザーさん]

>>2144 評判気になるさん

たかだか年収6000万かいな笑

しょーもな

[2154: マンション掲示板さん]

>>2148 マンコミュファンさん

ひまなんやね

[2155: マンション検討中さん]

>>2144 評判気になるさん

大変よくできました　はなまる

[2156: 通りがかりさん]

>>2155 マンション検討中さん


別に嘘だと思われても気にしないですよ。　
客観的に、ポジティブな人なら頑張るし、ネガティブなら妬む。
自分でされてる方なら3000万にして、法人に残せばいいのにと思うけど、他人の事は言わないと思います。
もっと稼いでる方なら　ふーん　ぐらいだと思います。

[2157: 通りがかりさん]

>>2146 検討板ユーザーさん

別に嘘だと思われても気にしないですよ。　
客観的に、ポジティブな人なら頑張るし、ネガティブなら妬む。
自分でされてる方なら3000万にして、法人に残せばいいのにと思うけど、他人の事は言わないと思います。
もっと稼いでる方なら　ふーん　ぐらいだと思います。

[2158: 通りがかりさん]

>>2157 通りがかりさん

質問！
年収6000万君はここ買ったの？

[2159: マンション検討中さん]

>>2158 通りがかりさん

もちろん。

[2160: 評判気になるさん]

俺年収8000万あるよ

[2161: 匿名さん]

>>2160 評判気になるさん

おれ一億

[2162: eマンションさん]

>>2160 評判気になるさん
わたしは2億です

[2163: 匿名さん]

>>2160 評判気になるさん
あっしは800万

[2164: マンコミュファンさん]

>>2160 評判気になるさん

>>2160 評判気になるさん
あっしは800万

[2165: eマンションさん]

>>2156 通りがかりさん
すまん、5億ある

[2166: 通りがかりさん]

>>2149 名無しさん
100m級は最後で、今後は31mまでしか建てられない、と営業さんより聞いて信じてたんですが。
酒のやまやの部分についても理屈上は将来的に緩和されるとまた高層ビルが建つ可能性あるんですかね…気になってきました。

[2167: 評判気になるさん]

>>2165 eマンションさん

5億あったら、たった6000万って感じ？
じゃあ俺６億で！

[2168: 評判気になるさん]

買った人はよかったですね、書き込んでる人はどうせ買ってないから。
どうせ消されるのに何してんだか。暇なんでしょ。

[2169: マンション掲示板さん]

>>2168 評判気になるさん

君もね。

[2170: eマンションさん]

>>2159 マンション検討中さん

なりすましー

[2171: 通りがかりさん]

>>2168 評判気になるさん
ひまなんですよね
わたしらひまです

[2172: eマンションさん]

>>2157 通りがかりさん

あれ？

[2173: eマンションさん]

しかし学校まじ遠いわ。

[2174: マンション検討中さん]

申告すれば萱野小学校に行ける事になったそうですよ。小学校少しは近くなったんじゃないですか。

[2175: 名無しさん]

>>2166 通りがかりさん

やまやもこれからマンションが建ってお客様増える可能性あるので存続の可能性が高いのでは、もしマンションが建つとしても南の視界はほぼないし、敷地面積からして高層のマンションは無理かと思います。

[2176: マンコミュファンさん]

>>2174 マンション検討中さん
どこからの情報ですか？

[2177: マンコミュファンさん]

>>2158 通りがかりさん
私は6000万君の帰りを待っています
いつまでも

[2178: 匿名さん]

>>2176 マンコミュファンさん
>>2174ではないですが、こちらです。箕面市公式の情報ですね。
箕面市立萱野東小学校から箕面市立萱野小学校へ就学校を変更する特例について／箕面市
https://www.city.minoh.lg.jp/edukanri/tokurei_kayanohigasisyou_shiteik...

>この度、新設予定の箕面船場阪大前駅と新船場西公園の間の歩行者デッキを使用して通学することを条件とし、箕面市立萱野小学校へ就学校を変更する特例制度を設けました。
>対象
船場東1丁目から3丁目にお住まいで、以下のすべてに該当する児童
1.箕面市立萱野東小学校を就学校として指定されているまたは指定される予定の児童
2.箕面市立萱野小学校に就学校を変更することで通学距離が短縮される児童
3.箕面船場阪大前駅と新船場西公園の間の歩行者デッキを使用して箕面市立萱野小学校へ通学できる児童

[2179: マンション検討中さん]

これは良いニュース。
近いとは言いませんが、幾分負担が緩和されますね。

[2180: マンション掲示板さん]

決してネガティブ的な意見ではありません。我が家はもう子供は大学なのですが、もし子供が小学生ならと、１つの意見として。
萱野小と萱野東の距離の差なら萱野東に通わせると思います。萱野小はやっぱり周辺住民の集まり？団体？的な人たちがいて、運動会等の行事ては大人数で我が物顔で騒ぎます。これについてはここまでにします。
また仮に公立中学に行くなら学区が違うので友人関係、父兄関係からも萱野東に通わせると思います。

[2181: 匿名さん]

今日の新聞にこのマンションの大々的なチラシが入ってました。本当に売れるマンションで新聞にチラシ入ってるの見たことないから、結構、売れてないんじゃない？

[2182: 評判気になるさん]

>>2181 匿名さん

大丈夫ですか？売れてないからチラシ入れようって感じだと思ってんのかな？それはそれで微笑ましい

[2183: 検討板ユーザーさん]

>>2182 評判気になるさん

じゃどんな感じですか？

[2184: マンション掲示板さん]

>>2180 マンション掲示板さん
詳しく聞きたいのですが、公の掲示板で語る内容ではない様ですね。

[2185: eマンションさん]

アスファルト焼けすぎ、学校に到着するまでにくたばりそう。そういえばどこかの地域には子供らの安全を考えて給水所を設けてるところがあるが、ここのマンションから学校まで何もなさそうで過酷な道のり。

[2186: 検討板ユーザーさん]

>>2185 eマンションさん
ではそちらへどうぞ
さよなら

[2188: 口コミ知りたいさん]

>>2185 eマンションさん
我が家の子供たちは笑いながら楽しく登下校すると思う。そのように育てましたし、私自身も小学校まで徒歩て2キロの田舎だってので今や足腰丈夫です。
ご心配不用です。
ちなみにアスファルトが無い地域ってあるんですか？

[2189: 匿名さん]

【Mr.サンデー】小学生が市を動かした！涼しいランドセル物語【リアルストーリー】https://www.youtube.com/watch?v=rmJ5B4m4Yrk

[2190: eマンションさん]

世の中知らずがいらっしゃるようで。
昔と今の違い、温暖化が進んでるので問題なんですね。
子供らの安全を考えたら灼熱の30分は親なら考えますよ。

[2191: 名無しさん]

>>2190 eマンションさん

倉庫やパチンコ店はヒンヤリしてるから、
涼みながら歩けますよ。

[2192: 評判気になるさん]

>>2190 さん

我が家の心配は御無用です。
ありがとうございます。

長男は今の家でも30分元気に登下校してますので。無論アスファルトです。帰ってすぐにサッカーしにいきます。

[2193: eマンションさん]

>>2191 名無しさん
倉庫を忘れてました。
トラックの交通量が多いから心配ですね。
冬になると日没も早くて、倉庫街は17時過ぎると人の気配も少なくなってきて街灯も暗い。
倉庫街を通らないようにと言ったところで倉庫の街だから難しそう。

[2194: 通りがかりさん]

>>2193 eマンションさん

何が言いたいのですか？登下校の話では無いのですか？
周辺環境で言えば市内よりよっぽどいいと思いますけど。あなたのお子様は夜そんなところに勝手に遊びに行くのですか？それなら貴方のしつけに問題があると思います。

[2195: eマンションさん]

部活終わって友達の家で遊んできたら人の気配のしない倉庫街を抜けてきそう。ほとんどの友達は
171の向こう側、こんな遠いところから通う子は少なそう。

[2196: 評判気になるさん]

>>2195 eマンションさん
現に通ってる子ども達に失礼では？夏休み前子供達は元気に登下校してますよ。そこに何の関係もないあなた達が介入するほうがよっぽど可愛そうだと思います。

[2197: マンコミュファンさん]

>>2178 匿名さん

徒歩26分と18分では全然違いますよね。物凄く良いニュースかと思います。

[2198: 評判気になるさん]

駅の開業もあと少しなので様変わりしそうです。
実質地下鉄御堂筋線延伸されるのですから。
地価の値上がりは確実だし、値上がりすれば
近隣の会社も売却するでしょう。

[2199: eマンションさん]

まさか船場に資産価値を求める人がいるなんて。
この10年でほぼ上がりきってますよ。
開業でちょい上がりしてもその先は。
人口減ってマンションなんて余ってくるし、タワマンブームも終わってるし。

[2200: 口コミ知りたいさん]

箕面市は2040年まで人口増える試算です。勉強不足ですね。

[2201: eマンションさん]

>>2200 口コミ知りたいさん
老人家買わないよ

[2202: 匿名さん]

住宅需要だけでいえば人口のみより世帯数もねっ

[2203: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2204: eマンションさん]

>>2202 匿名さん
勉強不足というか計算できてないような。
2025年に入居したら15年で2040年。
家がいらない老人は増えるし、売り出そうとする頃には人口も減ってきて不動産も余る。
皆んなが15年経過してから売り抜けようとすれば戸数も増えるし、周囲にはそんなマンション多数ある。

[2205: 匿名さん]

駅の屋根？は白はやめてほしいなー
新御堂の排気ガスと埃と雨で雨垂れがめちゃくちゃ目立ちそう

[2206: マンション掲示板さん]

>>2204 eマンションさん
それを言い出したらこのマンションに限った話ではない

[2207: マンション掲示板さん]

>>2206 マンション掲示板さん
ですよね。
そもそも15年後の相場なんて分かるわけないのに計算とかアホだと思います笑

[2208: eマンションさん]

>>2206 マンション掲示板さん
そう、だからここに資産価値を求めている人なんているんだねって話し。
大阪ならうめきたとか市内、せめて千中。
箕面船場なんて3流以下でしょ。

[2209: eマンションさん]

>>2208 eマンションさん
その価値感も人それぞれやん。あなたの価値感押し付けないで下さい

[2210: eマンションさん]

人口の推移とかあらゆる推測がされてるのに何も考えるが頭がないとそれはそれで幸せなんでしょうね。

[2211: マンション検討中さん]

>>2208 さん

>>2208 eマンションさん
千中が入ってる時点で駄目だなコイツ。

[2212: 匿名さん]

>>2210 eマンションさん

人口推移だけで判断する人は考えるが頭がないとそれはそれで幸せなんでしょうね。

[2213: eマンションさん]

>>2211 マンション検討中さん
この沿線で千中が入らないとすればどこ？
ぜひ聞きたいです。

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2213 eマンションさん さん
でた！大阪ならと書いておきならこの沿線でとは。嘘付かないでくれます？
うめきた、市内と並べるのも大丈夫ですか？

[2215: eマンションさん]

>>2214 検討板ユーザーさん
この沿線は大阪で間違いないけど？
日本語大丈夫？
せめて千中って書いてるけど？
それに千中で駄目なら船場ゴミ。
気づいて、自爆してますよ。

[2216: 評判気になるさん]

>>2215 eマンションさん
落ち着け。船場ゴミでいいんじゃない？
市内の中にうめきたあるけど大丈夫？
大阪と書いてながら御堂筋線限定って嘘付かないでくれます？

[2217: eマンションさん]

>>2216 評判気になるさん
御堂筋線は大阪ですね。
奈良とでも思ってるのかな（笑、大丈夫？

[2218: 匿名さん]

千中ディスって自爆しとる言われて船場ゴミでいいんじゃないって開き直り、ぷっ、ださい。

[2219: 口コミ知りたいさん]

>>2217 eマンションさん

大丈夫？逆言ってるのか分かってる？
大阪でって最初に言って途中からこの沿線って限定してるんだよ？自分の発言には責任もとうや。