Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[21: eマンションさん]

>>19 検討板ユーザーさん

この物件、TVCMしてました！
そんなことしなくても、速完売なのでは

[22: 匿名さん]

>>20 検討板ユーザーさん

都会的な環境を求めるなら大阪市内でいいのでは

[23: マンション検討中さん]

皆さんここの坪単価はいくらと予想しますか？
シエリア箕面船場が＠250万だったと考慮するとその位か＠280くらいになるのでしょうか、、、
個人的には＠250くらいに抑えてもらいたいところです。
競合は住商のツインタワーでしょうか。
ツインタワーはデベの組み合わせも同じで幹事が違うだけなので駅近の差＝金額差となるのでしょうか。
いずれにしても楽しみです！

[24: マンション掲示板さん]

>>23 マンション検討中さん
シェリアタワーかここかツインタワーで悩む

[25: マンション検討中さん]

シエリアタワー千里中央販売時の部屋ごとの料金見ると、その時と同じくらいじゃないかと予想…
シエリア箕面船場はタワマンじゃないから坪単価が高かったんだと思う。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
シエリアタワー、シエリア箕面船場、このマンション、次に建つツインタワー
悩みますね。シエリア箕面船場が新築未入居で売りにでてました。もちろん値上げして

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
まだ延線してない、坪広くて高いのに値上げしてくるんですね…
20年後には高齢者が大勢亡くなり、病院や公共機関の利便性の良い都市部に人口が既に集まっているとのことです。郊外はかなり地価が下がると仲の良い不動産屋さんから聞きました。駅近で1部屋当たり1駐車場があるマンションは値下がりはしづらいようです。
箕面が郊外になるか分かりませんが、大規模修繕も見据えて15年～20年で売る予定で購入しようと思っています。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

箕面は完全に郊外でしょう

[29: 通りがかりさん]

ブリリアだから他の間取りは大丈夫だと信じてるが、今見れる範囲では心惹かれる間取りがない

[30: マンション検討中さん]

>>29 通りがかりさん
今住んでるマンションを売りブリリアに住み替え検討中です。

[31: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

千里中央でさえ郊外扱いされるから、箕面は郊外ど真ん中だと思う
それよりここは小学校が遠いのが懸念

[32: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
関東人なので郊外なのか判断つきませんでした。

[33: 島浦隆]

箕面良い

[34: マンション比較中さん]

>>28 マンション検討中さん
津波ハザードマップでは危険度が低そうだから、その辺りは安心かもしれません。
都市部である大阪市内は０．３～２メートル、一部が最大で５メートルですが、皆さん普通に住んでいらっしゃるから気にすることはないのかな。
https://www.bosai311.com/entry/osaka-tunamihazardmap

[35: 匿名さん]

>>34 マンション比較中さん

大阪市でリスクが高めなのは、概ね御堂筋より西側ですね。
都心部でも北区や中央区の東側は問題ありません。

[36: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん
2029年には、新しい小学校の校区になるようですね。現在の箕面市立病院の跡地に新設校ができるようです。それでもまあまあ遠いですが。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>20 検討板ユーザーさん
千里中央の廃墟の景色に驚きますけどね。

[38: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

水春が近いのがいいなあ。

[40: マンション検討中さん]

隣の箕面萱野駅だったら始発なのに、惜しいなー

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 マンション検討中さん
惜しいと言えば惜しいですが高台のこちらに建って手に入れられる景色もあるのでは。
始発に関しては通勤通学で電車を使わないご家庭ならどっちでもいいでしょうね。
個人的に気になるのは騒音ですかね。
新御堂筋に近いので電車や車の騒音はどうなのかと、移転後の箕面市立病院はへリポート設置の噂も聞いたことがあるので気になります。
すでに船場の道沿いにあるマンションの生活は騒音に相当悩まされてるようですから。

[42: 名無しさん]

閲覧ランキグ1位だから相当人気マンションになると
予想します。値段も最上階は坪400万は超えるのでは？
御堂筋沿住環境良好駅前・北摂地域。全て揃ってる。
大阪本町在住ですが最上階は無理かもしれませんが
買います。坪250万は無いと思います

[43: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん
千里中央近辺のマンションで坪300くらいでしたっけ？

[44: 匿名さん]

>>42 名無しさん

住環境良好ですか…？

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

大阪本町と比べたら良好なんじゃない？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

でも箕面船場駅周辺って建物が密集してて、交通量多い道も目の前だし、都心部とそんなに違いないような…
更に大きなパチンコ屋が街の中心に並んでるので、良好とは言い難いかと

[47: マンション検討中です]

現地確認して来ました。工事開始です。新御堂筋からは、離れているので、地表付近では騒音は気になりませんでした。中高層は、未知ですね。2階デッキからの連絡通路も出来ており、建設現場のちょうど良い見学スペースです。工事が進んで、高くなれば、あまり意味がありませんが。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん
隣駅になる千里中央よりはいいですよ。
中環、中国道、新御堂、モノレールの騒音、それにバスやトラックなどの廃棄ガスでタワマン駅周辺は空気も悪いですし、開発も進まずに汚い街になってます、駅も古びて身障者にも優しくないし終わってます、これからはご老人も増えるのに。
新しい駅ができて街がどんどん新しくなる箕面がいいでしょう、これからは。

[49: 匿名さん]

>>46 匿名さん

確かに。ここより本町の方が環境いいかも。
本町は公園が無いのがネックなんですが、ここも公園無いですしね。
唯一あった公園はこのマンションを建てることにより無くなってしまいますし。
この界隈は千里ニュータウンのように緑地や公園が充実しているわけではないので、大阪市内からわざわざ郊外に移るメリットあるのかな？と疑問に思います。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん
桜並木のある新船場西公園の近くまでデッキで繋がるようです。
子供達が新御堂を横断しなくても安全に行けるように。

[51: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん

そのデッキって、新船場西公園を守る会が猛反対していたデッキですか？
当初の計画通りできることになったのかな？

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名さん
そうでしょうね。
基礎工事が少しずつ始まってますから。

[53: 匿名]

>>48 口コミ知りたいさん

いきなり千里中央バッシングさんが登場してきて笑ってしまった

[54: 匿名さん]

>>49 匿名さん

靱公園はいかがですか？すぐそこですよ。
本町はどちらかと言うと、大きなスーパーが遠いのが難点です。

[55: 匿名さん]

>>51 匿名さん

箕面船場はその歴史的経緯から新御堂筋に面して多くの繊維卸売り関連のビルが立ち並んでおり、その裏側の道路は多くのトラックが行き交っております。新御堂筋とその道路を乗り越え、通行人（特に高齢者や子ども、車椅子の方等）の方々の安全を確保するためにも歩行者デッキは必要なものであります。
https://www.city.minoh.lg.jp/koutuu/documents/201711-senbasetumeikaisi...
また、平成30年第1回定例会で同デッキの整備を含む一般会計予算案が可決され、同年第4回定例会ではその工事請負契約締結の件が可決されておりますので、新船場西公園まで整備されるのかという点に関しては、当初の計画通りできることとなっております。
ただし、利便性向上等の観点から千里中央のデッキと同じような屋根を設置することになりまして、令和3年第2回定例会でそれに伴う補正予算案（すぐ下の資料の10ページ）が可決されておりますので、その点に関しては当初の計画とは異なるものとなりました。
https://www.city.minoh.lg.jp/housei/gian/documents/hp3-2kobetsu.pdf#pa...
余談ですが、このデッキは民間のビル（ニューエリモビル）に接続することになっておりまして、そのビルには河合塾と個別指導塾トライプラス（家庭教師のトライと同系列）が入っています。
箕面船場阪大前校 河合塾マナビス-校舎案内｜現役合格をめざす高校生の大学受験予備校
https://www2.manavis.com/roomsearch/tabid/74/pdid/12715/Default.aspx?u...
箕面船場阪大前校 - 個別指導塾トライプラス
https://www.try-plus.com/schools/643

[56: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん

新御堂渡らないと公園に行けないの？
いちいち新御堂渡るの？

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 匿名さん
ご自身でご確認ください。
公園はデッキを渡ればすぐです。
しかも駅前の図書館側は緑豊かな広場になるようです。
当たり前の事ですが、どの物件もマンションの真下に公園があるわけでなく、公園に近い物件もあれば遠い物件もあり、この距離で文句言うなら公園にテントでも張って住むなりされたら良いのではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

>>57 口コミ知りたいさん

北千里、南千里とか千里中央は、マンションの真下に公園があるよ。

[59: マンション検討中です]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[60: マンション掲示板さん]

購入希望ですが……抽選になりますよね?

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション掲示板さん
抽選なんですかね？
新築マンションを購入したことがなく

[62: 匿名さん]

人気だと抽選です。
営業さんがうまく振り分けてくれたり、抽選じゃない部屋を教えてくれたりするなら抽選にはならないこともあります。

多分、60さんが言うのは、人気が集まるんじゃないかということです。
1つの部屋にたくさんの応募が集まりそうということですよね？

[63: マンション検討中さん]

総戸数に対して6割ぐらいの数しか駐車場がないから困りそう、機械式だしチェックしておかないと朝から車使う人は大変。

[64: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん

タワーパーキングじゃないんですか？？？？？

[65: マンション検討中さん]

>>64 名無しさん
おそらくそうなんだと思いますが何機あるかによって朝は混雑して車をなかなか出せないのは嫌ですよね、タワーだとなおさら1台出すのに時間かかりますので。
棟内は早い者勝ちならともかく抽選は不安、権利付きなら金で解決できるんだけど。

[66: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

抽選になるというのは駐車場のことだったんですね。

[67: 検討板ユーザーさん]

ここの立地とは新御堂を挟んで逆側の巨大パチンコがなくならない限り、船場の活性化は厳しい

[68: 匿名さん]

>>67 検討板ユーザーさん

新御堂を挟まなくてもすぐ近くにパチンコ屋さんがあるのだが、なぜそこはスルー？

[69: マンション検討中さん]

>>67 検討板ユーザーさん
パチンコがあれば活性化は厳しい？
それはなぜ？

[70: 周辺住民さん]

>>63 マンション検討中さん
現地看板には１F平面図があるので、タワーパーキングは３基だとわかります。
１基あたり60台となり、他のマンションに比べて割と入出庫時間は早いのではないかと思います。しかし、出入口が１か所なので交通整理がどのように行われるのか、まだよくわかりませんね。

[71: 周辺住民さん]

>>70 周辺住民さん
すみません。割り算間違えた。１基80台です。

[72: 匿名さん]

>>67 検討板ユーザーさん
だんまりしてないで答えてよ。
もしかして理由なくイキって言ってしまった？
箕面船場には文化ホールや図書館や大学など出来たし、タワマンも工事されてるみたいだし、これは活性化でないのかな？
千里中央にもパチンコあるけど活性化どころか終わってる、これからはパチンコのない箕面萱野の時代になると言いたいのかな？
ここで使われてる活性化の意味が良くわかりません。

[73: 匿名]

>>72 匿名さん

隣人を悪く言っても自分のプラスにはならない。仲良くしましょう。

[74: eマンションさん]

>>71 周辺住民さん

このタワマンは
30階建てで397戸
。たしか千里中央のシエリアタワーは52階建てて同じくらいの戸数だったと思います。
横に広いタワマンなんでしょうか？

[75: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[76: マンコミュファンさん]

板タワマン

[77: マンション比較中さん]

>>74 eマンションさん
シエリア千里中央は550戸だった思う。建坪は同じぐらいかな。
標高は箕面船場の方が高いので、眺望も意外に良いかも。

[78: 匿名さん]

イラストが公開されてますが南面がバルコニーになっている部屋は全体の割合からすると少なく、多くの部屋は東と西みたいな感じですから抽選になりそう。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
昨今のマンション価格の高騰から鑑みてどれくらいの値段になるのやら

[80: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

駅近の一等地のパチンコ店が他の商業施設になれば更なる活性化になると思いませんか？

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
ただパチンコを目の敵にしてるだけでしょ。
船場東には古びたテナントビルや倉庫がいくらでもありますよ。
しかもそれらが無くなっても商業施設になるとは限らないし、本当に活性化させたいならパチンコ程度のしょぼい敷地ではなく、廃れた倉庫街の敷地を活用することを考えるでしょうね。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

倉庫街は立ち退きとか揉めなさそうだが、パチンコ屋さんはどうなんでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

新御堂向かいのパチンコはけっこうデカいよ。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
あの程度の敷地ででかいと思うんだ。
大きい小さいは人それぞれという事か。
人生の中で相当にパチンコで嫌なことでもあったのかパチンコの立ち退きに対する必死さが気持ち悪い。
スレ違いすぎ。

[86: 匿名さん]

[No.85と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

駅前にパチンコ屋さんが鎮座って、昭和の街並でっせ。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

パチンコ屋さんの中に飲食店があるからパチンコやらない人にもメリットあるよ。この辺飲食店少ないから。

[89: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

少なくともこの物件の敷地よりは広いんだよなあ。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
パチンコ店の中の飲食店ですか…
臭すぎてパチンコ客以外誰も行くわけないでしょ。頭の中がパチンコなのでは。
メリットゼロです。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

これはヘイトコメント。

[92: マンション掲示板さん]

北急延伸スレもあるから、こちらはマンションのみの話題でお願いしまーす。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション掲示板さん
このマンションに関する周辺環境の話題はここですよ。
このマンションと関係のない北急延伸の話題の場合のみ別スレへどうぞ、でいいと思います。

なんでここはマンションのみの話題にしなきゃいけないんですか。
北急延伸スレにはこのマンションと関係ない話題しかないですよ。勝手にそちらでやっててください。

[100: 匿名さん]

[No.94～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

千里中央からパチンコ屋が遂に無くなりましたからね。
千里中央は規制でパチンコ屋の出店は今後出来ない様なので、船場付近のパチ屋は繁盛しそうですね。

[102: 匿名さん]

千里中央から船場のパチンコ屋行くくらいなら
→江坂の方が出すし、電車代も安い＝140円

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

千里中央より北側は運賃が加算されるんだっけ？
萱野から梅田っていくらになるんだろ？

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

まだ決まっていません。
“・電車の運賃及び新駅周辺駐輪場の料金設定について質問があり、電車の料金設定については、開業前の1年以内（2023年度）に決定する予定であること、市立箕面船場第一駐輪場の料金については、自転車100円/日、原動機付自転車200円/日となっており、箕面萱野駅の駐輪場の料金は未定である旨を説明しました。”
とのことです。
令和3年度市民説明会の実施結果／箕面市
https://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/new_kitakyu/keii/r3_shiminsetumei...

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

千里中央駅から箕面船場阪大前駅の料金も未定なんですね。
一駅だから江坂行くより安いのなら、パチンコ行くなら箕面船場かなと思っています。

[106: 匿名さん]

パチンコ好きには堪らん街になりそう

[107: 匿名さん]

パチ屋、ドン・キホーテは千里中央以北でよろしく
あとサンディとかラムーも
近くにあれば、喜ぶ人はいるだろうから

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

文脈から察するに、それを言うなら船場以北ね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

船場なら大規模郊外店が出店できるスペースはたくさんありそうですね。倉庫街跡地かまさにうってつけ。

[110: マンション検討中さん]

早く売り出し価格が気になりますね。

[111: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん
かなり高いですよね
建築資材、人件費の高騰からして割高かと

[112: マンション検討中さん]

>>111 名無しさん
千里中央よりは安いと予想して、低層階で坪230万前後
高層階で坪250~320万前後と予想してるんですけどねー。
事前説明会でどんなリアクション取られるかですね。

[113: マンション検討中さん]

坪230とか抽選祭りですよ。
低層でも300は硬いと思いますね。
千里中央の定借タワーが坪300前後なんですから

[114: 名無しさん]

>>112 マンション検討中さん

千里中央よりも安くおさまりますかね？
むしろ高くならんかな

[115: 名無しさん]

>>113 マンション検討中さん
駅直結ですし
千里タワーと同じくらいになるのではないかな

[116: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
低層階で300万って市内レベルですよね。
一桁階でもそんなに上がるんでしょうか…

[117: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

今シエリア箕面船場の中古が坪300弱で売りに出されているけれど、もしかしてその関係者さん？

[118: 名無しさん]

>>117 匿名さん
ちがいます

[119: 匿名さん]

>>118 名無しさん

初心者マークさんには聞いてません

[120: 匿名さん]

普通に考えて,今後の発展とマンション高騰予測で,バーゲンでも280万からだろうね
ちなみに,千中でも新規物件がでたらそれなりに高騰するんじゃないかな