Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILLの予習をしよう！大阪のハザコクか！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/51262/
【大阪】「Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL」新駅デッキ直結の新しい街に誕生する大型再開発プロジェクトのタワマン　前編「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/54918/
【大阪】【予定価格】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」価格の歪み・オススメ住戸・周辺マンションとの比較　後編「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/55375/
【大阪】【予定価格更新】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」明日グランドオープン　価格追加情報と次期販売住戸の値上げ　～PART2～　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/58026/
【大阪】【1期1次締切間近！】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」1期1次の販売価格の値下げと考察「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/65409/
地元に立派すぎる造りのマンション！ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL&箕面市の紹介【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/71616/
【購入者インタビュー】20代前半の独身美女　「ブリリアタワー箕面船場」購入者との対談！！
https://www.sumu-lab.com/archives/74543/
【大阪】ブリリアタワー箕面船場2期の価格表とオススメ間取り　東向きは買いか?!　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75044/

[201: 通りがかりさん]

ここの近くの天ぷらの山っていう店のランチの天丼食べてみて。飛ぶぞ。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん

～すごろく的所感～
坪300万：人気殺到抽選
坪320万：そこそこ人気で竣工前完売
坪350万：大阪市内のタワーマンションと同等水準でこのエリアでは高い

大阪市内のタワーマンションと同等水準との想定ですか。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
高いですよね　

[204: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
千里タワー2009年築、借地タワー2019年築、
価格はおそらくこの2棟は軽く超えてきそうですよね

[205: マンション検討中さん]

坪330で管理費修繕も400/m2に落ち着くんだろうな。悩ましい価格。

[206: 匿名さん]

>>202 匿名さん
わかってないなー。
そのまま受け売りしちゃだめなんだって。
今まではそうでも周辺の事情とか世の中の事情を絡めないと。
坪350万はありうる話し、建材の値上がり、燃料の値上がり、これから建つ物はそこから違うから市内も上がる可能性はある。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

株の掲示板で買い煽りする人と同じ論調。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
別のMRで聞いた話だと、ここのマンションの建築にかかる費用はもうフィックスされているので、今の情勢での建材等の値上がりは、あまり影響ないのでは、とのことでした。
わかりませんけどね

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
他の物件が資材高騰の影響で値上げされたらここも一緒に値上げします。
東京建物の利益が増えるだけですよ。

[210: 匿名さん]

別に仕入れが安かろうと売出価格を下げる理由が見当たらんので。安くなる希望を持つのはいいけどね。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん
そう思います。
高いって言われても建材が高くなったからという理由を付けて売れば利益出ますから。
億単位をサクッと買うひとは少々値上げしてもサクッと買いますからね。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
資産家がキャッシュで買って即賃貸に回す
みたいな

[213: 通りがかりさん]

こういう話題性あるマンションって本当に買いたい自分用の一般人じゃなくて投資目的みたいな人が集まって相場がー的な話ばかりでスレッド荒れるのよね(´･ω･`)。
そういう人たちは損得はかりで間取りとか設備とか興味ないのよね(´･ω･`)
そういう人たちとスレッド住み分けしたいわ。

ここもフレスコ来るのね。最近京都から南下してきてがんばってはるけど急に大きくなってきて大丈夫なのかしら？とか心配になるわ。

[214: 匿名さん]

>>213 通りがかりさん
もうフレスコあるけど？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

阪大の学生寮の一階にフレスコできてますね。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
はい、1年以上前からありますね。
何だかよく分からない心配をされてるみたいですけど、むしろどうしちゃったのか心配になります。
もう1店舗増える話しでもあるのでしょうか。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

死体に鞭打ち

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
いやいや、もう1店舗増えるなら心配も分からなくもないし、もしかしたら場所を移して大きくなってリニューアルの話があるのかも知れないし、どっから持ってきた情報なのか本人しか分からないから真相求む。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

何だかよく分からない心配をされてるみたいですけど、むしろどうしちゃったのか心配になります。

[220: 匿名さん]

それもよく分からない心配をされてるみたいですけど、むしろどうしちゃったのか心配になります。

[221: ご近所さん]

>>213 通りがかりさん
もし、このマンションの１階とかに商業施設が入ると勘違いされてるのでは？
建築申請では、１Fは主に車とバイク等の駐車場で全部共用施設です。
フレスコは阪大学生・職員寮の１Fで営業してますよ。

[222: 匿名さん]

急成長する企業が借り入れたくさんして思ったより稼げずに失敗するのを心配してるんや。
京都にいたころお世話になってたフレスコさんやから嬉しい反面心配になるねん(´･ω･`)

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

死体に鞭打ち

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
おもしろくないよ

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
そうだね。

[226: マンション検討中さん]

>>167 口コミ知りたいさん
諦めるのはまだ早いですよ。
マンションの相場感も分かってない人間が分かっている風にイキってるだけです。
所詮、船場です。

[227: 匿名さん]

待ってる間に機会損失

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
7000万ではせいぜい60平米台しか買えませんよ。
的外れな相場勘で他人にアドバイスするのはやめましょう。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

それって大阪市都心部の値段だよ、

[230: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[231: マンション検討中さん]

価格予想は不毛です

[232: 匿名さん]

>>228 匿名さん

関西マンションすごろくさんは70平米で7000万とコメントされてますよ。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
坪331万の予想という事ですね。
価格予想の予想ですが、その後に共用施設の詳細が発表されてますから内容を考えると予想も上方修正されると思いますよ。

[234: マンション検討中さん]

地元の富裕層がターゲットですね。

[235: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
地元の人よりも土地勘のない大阪市内の富裕層がターゲットのような気がする

>>235 匿名さん
確かに価格予想は共用部発表前の予想なので、上方修正は間違いなくあるでしょうね

[237: マンション検討中さん]

この物件自体はとても良さそうなので関心高いですが、子供のこと考えると完全に対象外になってしまいそうです。新しい小中学校ができるまでは遠すぎませんか。

[238: 匿名さん]

そうなんだが、そもそもバランスを考えると
ここの入居者は、子供を送迎バスのある私立に行かせるかもね？

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

それはそれで地元に友達ができないので子供はさみしいみたいよ。

[240: 匿名さん]

船場東3丁目は、大阪教育大学附属池田小学校の通学不許可区域というのも痛い

[241: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
小学校前にはバス停もあるけど、箕面船場から箕面萱野まで1駅乗れば楽勝では？

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん
入学後に引っ越すのも駄目なん？

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
通学可能区域に住んでいないと
そもそも入試の出願ができない

[244: 匿名さん]

>>241 匿名さん

冗談抜きで電車通学はありかと思う。

[245: マンコミュファンさん]

正式名称ブリリアタワー箕面船場　Top Of The Hillか

[246: マンション検討中さん]

これはまた大層な名前つけてきましたけど、それだけ気合い入ってるってことですかねえ。堂島みたいな物件をここに欲しい人がいると考えてのことでしょうけど

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

堂島は
ブリリアタワー堂島
という、いたってシンプルな名前なんですけど。
キャッチコピーをマンション名に入れるのは、へんな名前の食パン屋さんみたいで、なんか余計なことしてる感がある。シンプルにブリリアタワー箕面船場でいいのになあと。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
地名や地歴のいい立地ならシンプルな方がいいと思います。
マイナスイメージの立地は名前を変えたり余計な名前を付け足したりしますね。
ここは名前を変えないだけマシでしょう。

例えば、
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
え？それどこ？って思います。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

大阪市内住民にとっては箕面船場も、え？それどこ？だから、腹の底から笑えない。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
そもそも新梅田という地名はないんですよ。
デベが勝手に大淀という名前から新梅田に替えて自称しているだけです。
しかも新梅田という名前はもともと梅田駅前の商店街で使われているんですよね。

「箕面船場」自体は駅名にも使われているのでむしろ好感が持てます。
Top of The Hillは無くてもいいですね。