Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[2001: 匿名さん]

>>2000 マンコミュファンさん

通学時間はもう分かってますよね。子供の足で30分。それについて許容出来るか出来ないかなは各ご家庭の判断です。
許容出来なかったらここは買わない。それ以外に何を議論するのかってずっと言ってるけど。

通学についてはタワマンだろうが一戸建てだろうが同じだろうが。
それにここを買おうとしている人は、実際に子供と歩いて確認するって。
はっきり言っていい加減このネタひっぱるの無理がありすぎるぞ。

[2002: 通りがかりさん]

普通不動産見る時は、駅からの距離と資産性ですよね。学校までの距離みてやり合ってる意味がわからないんですが。
学校を軸に不動産検討する人は資産性とか気にならないだろうしどこでも住めばいいかと。
タワマンは利便性と資産性重視なのでその軸の方が買えばよい。

[2003: 名無しさん]

ちゃんと読んで下さいね。やり合ってなんかいないから。多分通学なんてどうでも良くて、ここを買う人が羨ましくて書いてるだけだと思う。

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 名無しさん
妬まれるのはいい物件の証です。SUUMOみてもいい部屋やプレミアムフロアは消えてますのでファクトとして人気ありますよね。

[2005: 匿名さん]

>>2004 マンション検討中さん
ちゃんと読んで下さいね。やり合ってなんかいないから。多分通学なんてどうでも良くて、ここを買う人が羨ましくて書いてるだけだと思う。

[2006: 匿名さん]

>>1996 評判気になるさん
貴方は大切なことを忘れてる。船場東は居住予定。
自分が住もうとする所の街の変化に、興味がない人がいるとは。価値観ではなく後に引けないんだね。
それにこのマンションとは何の関係もない人とともよく分った。
千中　乗降客が減るので縮小開発
萱野　駅前施設のテナント埋まらない　それ以外に開発の話も少ない　

船場　マンションこれから6本出来る。数年後病院が出来てそこまでウッドデッキが伸び、街が大きく変わろうとしている。医療モールの話もある。そもそも阪大のお陰で学生が多くなった。

[2007: 名無しさん]

頭おかしくなったか？なに人のレスをコピペして投稿したんだよ。

[2008: マンション検討中さん]

ネガティブキャンペーンも虚しく上から売れていく現実。

[2009: 口コミ知りたいさん]

ここから徒歩30分前後、安全に通学できる通学路はありますか？

[2010: 検討板ユーザーさん]

>>2009 口コミ知りたいさん

スタッフ細胞は有りますか？

[2011: 口コミ知りたいさん]

>>2010 検討板ユーザーさん
人と繋がりたいのでしょうけど知らないなら無理に答えなくて大丈夫です。
通学路無さそうなんですが、ここから行くにはどこを通るのでしょう、まさか最短距離じゃなかったりしないよね。

[2012: 匿名さん]

>>2011 口コミ知りたいさん
子供の足で30分だからそれで買うかどうかそれぞれが判断してください。
30分が許容出来ないなら買わなければいいだけ。
他に何を議論するのかって何度も言ってる。

それより通学路ってなんですか？

[2013: 口コミ知りたいさん]

>>2012 匿名さん
えっ、まじ？本当に知らないのですか？
まさか学校通ってなかった？
学校保健法第2条、通学路は大事です。

[2014: 匿名さん]

>>2013 口コミ知りたいさん さん
学区のことですね。

[2015: 匿名さん]

>>2013 口コミ知りたいさん さん

市道小野原豊中線と府道箕面摂津線を通るのが最短距離のルートですが、全線にわたって歩道が整備されていますし、問題ないのでは。

[2016: 検討板ユーザーさん]

2011からずっと同じ人が自問自答してる。怖いから撤退します。

[2017: 評判気になるさん]

以前、ここで議論されていた消防署の件ですが、ウェルビー箕面の隣りにあるラブホテルが解体されて大きめの消防署になるそうですよ！

[2018: 口コミ知りたいさん]

>>2015 匿名さん
通学路かは不明で交通量が多いですが歩道があるから大丈夫そうな感じはしますね、散歩してみます。

[2019: 匿名]

>>2015 匿名さん
ブリリア箕面船場から程近いマンションに住んでいます。こちらのマンションに買い替えを検討していてこちらのサイトに…子どもはこちらのマンションや御堂筋渡ったマンションからも沢山のお子さんがすでに通学しています。購入する時は通学時間はもちろん考えました。まだ購入した時には新駅の工事すら始まってなかったので冒険でしたが、段々と変わりゆく街に私は期待していますし、すでに沢山のお子さんがこの地域から通っています。決めるのは購入する方達です
。あまりしつこい投稿が続いてたので横からすみません。

[2020: 通りがかりさん]

相手にしなくていいですよ、買えなくて僻んでるんです。
御堂筋沿線新駅のデッキ直結で行政がからんで開発してるんだから今より便利になるに決まってるじゃないですか。人、物、カネが動いてるのは、わからない人はわからないんです。

[2021: 検討板ユーザーさん]

やっと普通の人が出てきて安心しました。あと希望としてはやっぱり公園が少ない。唯一の公園がここでしたからね。
ウッドデッキで杉谷公園は近いけど未就学児とかは遠いし駅前のツインタワーが公園だったら良かったのに。

[2022: 通りがかりさん]

徒歩圏には少ないけど、少し行けば小さい子供を遊ばせる場所は多いですよね。
総じて子育ては市内よりはいいと思い住み替え予定です。御堂筋線デッキ直結は大人には便利、新大阪や空港も近い。
ツインタワーは定借なので買いません。東京と地方都市は比べたらダメ。

[2023: 口コミ知りたいさん]

報告ですが15時過ぎに小学校方面から散歩してみました。猛暑で歩道のアスファルトは焼けて赤外放射による体感温度は40°近いのではと感じました。昔と今では環境が全く違うので暑すぎて徒歩30分とか危なさも感じます。水春近くまで歩いて暑さでぐったり、マンション買いたさに子供にあれを歩かせるのは親としては考えてしまいます。低学年だとさらに厳しそうですし、車の交通量が多いのでずっと排気ガスの中で空気も悪いです。学校の近くは防犯カメラらしき物がありましたが道中の途中で見当たらなくなりました。ここのマンションからの通学路はどのルートなのでしょう。

[2024: 周辺住民さん]

>>2023 口コミ知りたいさん
暑さや距離はどうすることもできませんが、箕面市は市民から要望をすぐに検討して実現してくれるので、防犯カメラとか問題ないですよ。

[2025: マンション掲示板さん]

>>2023 口コミ知りたいさん

ですから夏休みがあるんじゃないですか？９月になって夕方下校する子ども達の顔を見るのが1番参考になると思います。
今まで通学がーってしつこく書いてる人と同じ人ですか？
いい加減しつこいし通学路なんてどう考えてもルート1つでしょ。その環境の中であなたが判断すればいいだけのこと。

[2026: 口コミ知りたいさん]

>>2024 周辺住民さん
問題ないの意味がわからないのですけど、通学する道に防犯カメラ付けてって言ったらそんなに簡単に付けてもらえるのでしょうか？何台あるいは何十台、結構なお金もかかるのに何だか嘘っぽく感じますが、電話して付けてもらったとか実際されたのでしょうか。

[2027: マンション掲示板さん]

横から失礼します。下記参照して下さい。
https://www.city.minoh.lg.jp/bousai/bouhan/tsugakurobouhancamerakoukai...

[2028: 匿名さん]

箕面市の防犯カメラの設置に関する積極的な取り組みは結構有名な話だと思っていたんだけどなあ。
嘘っぽく感じるとまで書かれるとなんだか傷付く。

[2029: 口コミ知りたいさん]

>>2027 マンション掲示板さん
有難うございます。横からでも縦からでも良いですが、問題ないって簡単に言うけどそんなに簡単な事ではないようですね。ここからの通学路は結局無い感じでしょうか。ルールの1つと言ってルールを守らないご家庭もあるようですが、子供らの安全は親なら考えてしまうので通学路で通わせたいものです。

[2030: マンション掲示板さん]

>>2029 口コミ知りたいさん

2027ですが2024とは別人なので間違わないでくれますか？
その後は何言ってるか分かりません。
ずばり聞きます。あなた子供いないでしょ？

[2031: マンコミュファンさん]

素朴な疑問ですが、興味もなく検討もしていない
人がどうして批判的な書き込みをするのでしょうか？時間の無駄だと思いますし面倒じゃないのでしょうか？そういう書き込みをしている人の心理や
意図が知りたいですね。一度位の書き込みなら検討していたんだろうといのもわかりますが。

[2032: 口コミ知りたいさん]

こういうの見ると住んでるところからの通学路や通学時間って心配になります。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6470672

[2033: 名無しさん]

>>2032 口コミ知りたいさん

はいはいそうだね。これでいい？

[2034: 口コミ知りたいさん]

>>2033 名無しさん
ですよね、あなたもやっぱり心配ですか。
通学路知りたいですよね。

[2035: 口コミ知りたいさん]

>>2034 口コミ知りたいさん
普通に意思疎通が難しそうな人なので撤退します

[2036: 匿名さん]

>>2023 口コミ知りたいさん
では、買わなければいいじゃないですか！なんで無理して検討するんですか。

[2037: マンション検討中さん]

買いもしないマンションの批判の為に暑い中30分歩いたんですね。自分家から小学校まではどうなんすか？教えてください。

[2038: マンション検討中さん]

この辺りの発展を願って期待してる人もいるみたいで悪いけど
千里中央の惨状を見てきたらいいよ
北大阪急行、御堂筋線始発駅でもあの状況

人口が減少していく中、大阪市内の人気の区以外はオワコン化していく。

[2039: 匿名]

>>2025 マンション掲示板さん

確かにこの暑さにこの通学は酷かなとも思っていますが、実際は船場に限らず学校周辺から通ってる生徒の方が少ないんです。校区が広いと思います。首にクーラーを巻いて扇風機ぶらさげて…それでも子ども達は元気に通ってます。通学路にはカメラがあります。自治会も設置してくれてますし、ボランティアの見守りの方も登下校時にはいらっしゃって交流もあり、箕面市は子育て支援には厚く教育面では満足しています。どこに重きを置くかは購入される方が考える事だと思います。

[2040: 匿名]

>>2039 匿名さん
私は下の子が小学校に上がったので仕事に復帰し、学童保育に入ってます。最長19時まで預かっていただけるので学校まで迎えに行きますが、共働きの方にも箕面市は住みやすいと思います。

[2041: 口コミ知りたいさん]

>>2038 マンション検討中さん

日本中人気がある所は発展するのはあたりまえだろ？
どういう発展を居住者が望むかが問題。あなたが思ってる発展がすべて共通と思ってるんだろう。
ここに興味無い人がなぜ来るのか？本当に無駄な時間使ってると思うけど。まぁ暇なんだね。

[2042: 評判気になるさん]

>>2038 マンション検討中さん
どこもただの住むためのマンションですよ？
一世一代の買い物感がすごい。
投資なら梅北買いましょう。

[2043: 口コミ知りたいさん]

>>2039 匿名さん
最短距離の道ではなさそうなんですが、仰っているカメラがある通学路はここのマンションからだとどの道になるんですか？

[2044: 評判気になるさん]

>>2029 口コミ知りたいさん


削除依頼
報告ですが15時過ぎに小学校方面から散歩してみました。猛暑で歩道のアスファルトは焼けて赤外放射による体感温度は40°近いのではと感じました。昔と今では環境が全く違うので暑すぎて徒歩30分とか危なさも感じます。水春近くまで歩いて暑さでぐったり、マンション買いたさに子供にあれを歩かせるのは親としては考えてしまいます。低学年だとさらに厳しそうですし、車の交通量が多いのでずっと排気ガスの中で空気も悪いです。学校の近くは防犯カメラらしき物がありましたが道中の途中で見当たらなくなりました。ここのマンションからの通学路はどのルートなのでしょう。

[2045: マンション掲示板さん]

>>2043 口コミ知りたいさん



報告ですが15時過ぎに小学校方面から散歩してみました。猛暑で歩道のアスファルトは焼けて赤外放射による体感温度は40°近いのではと感じました。昔と今では環境が全く違うので暑すぎて徒歩30分とか危なさも感じます。水春近くまで歩いて暑さでぐったり、マンション買いたさに子供にあれを歩かせるのは親としては考えてしまいます。低学年だとさらに厳しそうですし、車の交通量が多いのでずっと排気ガスの中で空気も悪いです。学校の近くは防犯カメラらしき物がありましたが道中の途中で見当たらなくなりました。ここのマンションからの通学路はどのルートなのでしょう。

[2046: eマンションさん]

>>2045 マンション掲示板さん
真剣に購入考えてるなら、新学期に登下校ついていったらどうですか？

[2047: マンション掲示板さん]

>>2044 評判気になるさん


検討者てすが大変参考になりました。
暑い中体を張ったレポートご苦労様でした。

[2048: 口コミ知りたいさん]

しかし通学ネタで何ヶ月やってんだ？

[2049:]

>>2045 マンション掲示板さん
車で送迎すればいいのでは。集団登下校だったかもしれないけど親が送迎するなら許されるやろ

[2050: 匿名さん]

>>2049 　さん
素朴な疑問ですが、興味もなく検討もしていない
人がどうして批判的な書き込みをするのでしょうか？時間の無駄だと思いますし面倒じゃないのでしょうか？そういう書き込みをしている人の心理や
意図が知りたいですね。一度位の書き込みなら検討していたんだろうといのもわかりますが。

[2051: 口コミ知りたいさん]

>>2050 匿名さん
自分が購入したものを批判されるのは結構メンタルに響く。まして不動産とか高額になるとなおさら。だからこういうマンション検討スレに批判的に書けば、すぐ反応してくれて、あたかも人と議論しているように錯覚してしまう。自分の生活で唯一の充実感が得れる。という心理ではないかと。
ここでの通学路厨もここだけが心の救いかも知れない。

[2052: マンション検討中さん]

検討者です。
過去の書き込みをみて通学の不便さについてはよく分かりました。
他にこのマンションのマイナス要素は何がありますでしょうか？
?大阪市内のタワーより少し安い程度の価格
?車が必要な立地
?再開発の行き着く先が不透明性
(千里中央も悲惨な状況…)
?リセールバリューが低い
などでしょうか？

良いところ施設かなと思っています。

[2053: 匿名さん]

>>2051 口コミ知りたいさん
逆の考え方もあるかもしれないです。
購入者専用のスレがあるのにいつまでもこちらで冷やかす必要はないとも考えられます。
あたかも人と議論しているように錯覚してしまう。
自分の生活で唯一の充実感が得れる。
という心理ではないかと。

[2054: 検討板ユーザーさん]

>>2053 匿名さん
逆の意味が良く分かりませんが、検討スレがこれだけ荒れていると住民スレが動き出さないのは仕方がないですよね。
削除依頼ボタンが設定されて、依頼5件で削除とかの運用になれば、不要な投稿が消えて分かりやすいのかと。

[2055: 通りがかりさん]

このスレと実体が違い過ぎてびっくりです。
いかに冷やかしとネガキャンまみれかわかります。
プレミアムフロアは抽選になってるし、上の方から売れている。解放してる部屋はここ数ヶ月ですごいスピードで売れてますよ。
自分で見て決めたらいいと思います。定借じゃなくあの規模のマンションはあの場所にはもう建たないよ。価値がわかる人が買えばいいし、売れてるならわかる人がたくさんいるんでしょう。

[2056: 評判気になるさん]

>>2054 検討板ユーザーさん

住民スレなんて立ち上がらないでしょ、書き込む意味ない。
みんな好きで自分の意思で買ってるんだから、他人の意見はどうでもいい。

[2057: 匿名さん]

えっ？タワマンって上の方から普通は売れるんちゃうの？あとはどうでも良くてワンルームとか駅近優先で。千中ならともかくパチンコと倉庫の船場やん。

[2058: 口コミ知りたいさん]

>>2057 匿名さん
そうだけど何か？

[2059: マンション検討中さん]

高所恐怖症なためあえて下の階を買ったんですが、コスパ良く豪華な共用施設ありで駅近の物件に住めると思うと今から楽しみでいっぱいです。駅前にツインタワーや病院が来るとまた一気に環境が変わりそうですよね。関西スポーツセンター？は話が二転三転して3階建てになるやら7階建てになるやらで揉めているようですが、近くに新築公共プールができる案が実現すれば子育て世帯としては魅力的です。率直に早く住みたいです。

[2060: 評判気になるさん]

>>2059 マンション検討中さん

おめでとうございます！これからマンション六本建ちますので人口が増えればスーパーやドラッグが出来るでしょうし、まして老朽化したビルが多いので、どんどん再開発されていくでしょうね。少し行けば循環器病センター跡地の医療モールの新設や、船場西にも新しいクリニックモールが出来て住みやすいと思います。お互いに楽しみましょう！

[2061: 匿名さん]

すごい夢物語ですね！
中古車屋もできますし、パラダイスな街。
どこにそんな情報あるのか教えてください。

[2062: 検討板ユーザーさん]

>>2061 匿名さん
中古車ネクステージが出来て何か困る事でも有るのですか？何のためのタワマン？
パラダイスな街と揶揄するなら買わなかったらいいだけでは？これから楽しめるのはここを契約した人だけなので、僻みにしか聞こえないけどね。

[2063: マンション検討中さん]

ここは検討スレです。
検討するにあたってネガ情報も出てくるのは当たり前です。
ネガ情報を聞きたくない契約者は住人スレで好きなだけ褒めあってください。

[2064: 通りがかりさん]

>>2063 マンション検討中さん
同じ内容ばかりしつこい、価値観を押し付けられても困るんだよな。自分の判断で自分のお金だし、余計なお世話だ。

[2065: 口コミ知りたいさん]

>>2061 匿名さん
ネガキャンも虚しく200部屋以上売れてる事実、頑張ってください。

[2066: 口コミ知りたいさん]

周辺施設の皆さんのご意見をまとめると...スーパー、パチンコ、図書館、新たにネクステージができる。薬局、クリニックモール、新たに病院移転とヘルスケアができる、ご老人に優しいそう。学校遠くて新たにできても遠い、公園遠い、子供が辛そう、それらが船場東の実際である。

[2067: 匿名さん]

>>2060 評判気になるさん
少し行けば循環器病センター跡地の医療モールの新設って北千里のマンション買ったほうが近いやん。
どこまでが少しなんか知らんけどそんなん言い出したらきりないわ。

[2068: マンション検討中さん]

ここ買って金蘭の中高一貫に通わせようと思ってる方います？
通学は電車で千里中央、千里中央から学校前までバス、になるのでしょうか？
距離的に自転車通学は認められない？
歩くと学校まで30分コースですよね？
新駅から学校まで行ってくれるバスがあると嬉しいのですが、そういう情報持ってる方いらっしゃいますか？

[2069: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
それ以外の要素が北千里が良ければそちらを候補にすれば？車で5分出いけるところをキリがないとか検討していないの明白。もうちょい考えて書いて下さい。

[2070: 匿名さん]

>>2069 匿名さん
車で5分って言い出したらきりないやん。
しかも5分って嘘やし（笑
ころころ名前かえて同一人物のなりすましかいな。
そう言えばここと悩んだけど子育て環境考えて北千里のマンションにしたって別のスレであったわ、金蘭千里も徒歩圏やね。

[2071: eマンションさん]

>>2070 さん

>>2070 匿名さん
嘘とはここの人では無いのバレましたね。あなたもどうぞ北千里のマンションへ。

[2072: 匿名さん]

>>2071 eマンションさん
検討者やのにここの人ちゃうって当たり前やん（笑
名前ころころ変えて嘘つきはあかんで、Googleで住所検索したら6分、車で1分は法定速度でどれぐらい走れるんか計算してみたらええやん。

[2073: 口コミ知りたいさん]

>>2072 匿名さん
しかもまだ建ってもないのにここの人っておかしいですよね！ここにテント住まい？

[2074: 名無しさん]

>>2072 匿名さん
車が多い時間で5分ですが？嘘付かないでくれます？
検討されてるのならクリニックとか公共機関とかどれくらいかかるとか気にならされないとか本気で言ってるんですか？車持ってないのかな。

[2075: 名無しさん]

>>2073 口コミ知りたいさん

自演はもうやめろ。

[2076: 匿名さん]

>>2075 名無しさん
名前ころころ変えて自演しとるのはあんたやろ。
他と検討したら北千里買えとかまじで嫌がらせやん。

[2077: 口コミ知りたいさん]

>>2071 eマンションさん
ここに既にお住まいのようなので通学路をご存じでしたら教えていただけますか。

[2078: 匿名さん]

>>2074 名無しさん
Googleで距離と時間の計算はされとる。
船場東3丁目8から藤白台5丁目7-1を検索してみ、嘘ばればれやで。
次は真夜中に信号ひっかからんかったらとか法的速度では走らんとか言いそうやな。

[2079: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

>>2078 匿名さん
どうでもいいけど嘘はやめようや。まず謝ってくれるかな。
でもし６分だったらなんなの？
車で5分程に何か生活に関係するものを気にしないけど、通学路やパチンコは気になる生活ってどんなん？

[2080: 匿名さん]

大体会話で車で5分で行けるでって言って、嘘つき六分じゃないかって言うか？しかも5分やったし。どんな性格してんだろ？今ごろ顔真っ赤に怒ってると思うけどw

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
嘘バレて逆ギレやん。
車で1分の距離やで、到着できへんし（笑

[2082: 口コミ知りたいさん]

>>2081 匿名さん

あのー、車で1分ってなんや？作り話か？

[2083: 口コミ知りたいさん]

>>2074 名無しさん
車が多くても5分、少なかったら何分なんですか？

[2084: 通りがかりさん]

誰かに頼まれて営業妨害してるとしか考えられない。
200部屋以上売れてるのは事実ですね。なんでみなさん触れないんだ？都合わるい？

[2085: 匿名さん]

営業妨害って本性出てもうてるやん。
どおりでおかしな事ばかり言うてる思ったわ。
パチンコや学校遠いにやたら反応すると思ったら購入者を演じた営業さんやったんやね。

[2086: マンション掲示板さん]

>>2085 匿名さん
いっつも勘違いするな。俺は2084じゃないからな。それに何で営業さんやねん。もし営業やったらこんなスレ気にするはずがないだろ？
消防署、通学路、パチンコ、中古車なんてどーでもいい話ししか無いのに。

[2087: 評判気になるさん]

>>2083 口コミ知りたいさん
何で聞きたいのか理由を教えてくれたらね。

[2091: 検討板ユーザーさん]

>>2085 さん

>>2085 匿名さん
営業じゃ無いですよ。購入者はパチンコや学校遠いとかどうでもいいから買ってると思うのでいい続ける理由が知りたくて。

[2092: 管理担当]

[No.2088～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2093: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
ヘルスケア建設予定地のさらに奥でしたら（仮称）箕面船場第二駐車場が予定されているようです。

[2094: 匿名さん]

おつかれ

[2095: 匿名さん]

>>2079 匿名さん

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2095 匿名さん
その時の交通量で変化するの知らないの？わざわざ6分になる時をずっと待ってたんだ。腹痛いぐらい面白い人だね。
そもそも５分でも６分でも何が違うの？それによってこのマンションの資産価値や検討材料に変化あるの？
まずそこを書いてくれ。

[2097: 通りがかりさん]

新駅から徒歩何分かしか見てなかった、新駅デッキ3分のマンション買う人がこんなところの分数見てマンション買うか決めるわけないんだけど。

[2098: マンション検討中さん]

何をやりとりしてるか分からん
マンションから、今は亡き国循までの道のりがどうしたん？

[2099: 名無しさん]

>>2098 マンション検討中さん
私の家族は皮膚科や耳鼻科等お世話になるので、車で5分のところに新しい医療モール出来るのは助かると書いた。
するとそんなんだったら北千里のマンション買えよ。と的はずれな答え。車で5分で行けるのにって言ったら、自慢げにGoogleで調べたら６分だ！嘘つき！という流れ。残念ながらGooglemapは混雑により時間変わるの知らなかったみたい、
多分、パチンコ、通学路、消防署、中古車屋ってずっと叫んてる奴だと思う。

[2100: マンション検討中さん]

>>2099 名無しさん
なる程、理解出来た。医療モール出来るのはいいことだ。

[2101: 匿名さん]

>>2096 検討板ユーザーさん　　
嘘やったんかな、車が多くても5分ちゃうかった？

[2102: 通りがかりさん]

すごろくさん、ここを凄く推していたのに最近の投稿ではあまり乗り気でない記事を掲載されてますね。それぞれ個人の価値観がありますもんね。

[2103: 通りがかりさん]

>>2099 名無しさん
そう思います。考え方はそれぞれですが、あれこれ難癖をつけてる方と同じマンション住みにならなくてよかったです。

[2104: 検討板ユーザーさん]

>>2103 通りがかりさん

ほんとにそれ、品が無い人がいなくて良かった。それが1番の価値。

[2105: マンション検討中さん]

>>2102 通りがかりさん

すごろくって5件しか買ってないのにあれこれの人？参考にならないでしょ。

[2106: 通りがかりさん]

希少性に気がついた人が増えてきていますね。早い者勝ちですねー

[2107: マンション検討中さん]

熱心な営業おつかれさまです

[2108: 名無しさん]

レジェイド　ノースレジデンスの最後の3億の部屋も売れたんですね！

[2109: 匿名さん]

>>2102 通りがかりさん
ちょっと探してみたんですけど、
どの投稿の事ですか？
単純に参考までに見てみたくて。

[2121: 管理担当]

[NO.2110～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2122: ちーぎゅう]

箕面市に長く住んでたので、ここは非常に魅力的なのですが、管理費と修繕積立金、駐車場代だけで月5万ぐらいになりますよね…
マンション価格自体はまあそんなもんかな、と思うのですが払っていけるか心配で何度もシミュレーションしてるのですが…

ここを生活の基盤として買う人は、世帯年収どれぐらいあるものなのでしょうか？
親からの援助等で大きく変わるとは思いますがうちは期待できないので、、

[2123: 評判気になるさん]

>>2122 ちーぎゅうさん
どの価格帯を買うかによって変わるかと。修繕費が将来どれくらい上がるかタワマンは想像難しいし、金利も上がり始めてる。
いけるかどうかの感じなら止めたほうが幸せだと思う。

[2124: マンション掲示板さん]

>>2123 評判気になるさん

わざわざコメント頂きありがとうございます！
6000万円前半で考えます。

確かに、修繕費の高騰がどれぐらいかわからないので
そこも怖いんですよね、、

[2125: 口コミ知りたいさん]

>>2124 マンション掲示板さん
長期修繕計画があるからデベに問い合わせれば6年目でいくら11年目でいくらって答えて頂けるかと
実際その通りにいくのか、計画が変更になるのかは
その後の色んな状況や理事会の決定次第ですけど

管理費 @282/m2
大規模にしては管理費は少しだけ高めですが
その分共用部の充実度や管理品質が納得いけば妥当な設定

修繕費 @103/m2
こちらも一般的な設定でスタートで
倍の@200/m2になっても月々3000円UPで　6,400円/月

聞かれてもないのに長文失礼
何かの参考になれば

[2126: 口コミ知りたいさん]

>>2124 マンション掲示板さん

リアルな答えだけど世帯収入1100万ですけど5000万の返済は子供が大学辺りキツイです。

子供も2人として６０００万のタワマンなら世帯収入で1500万は欲しい所。恐らく修繕費最初の大規模修繕でかなりアップしそう。

[2127: eマンションさん]

>>2122 さん

修繕費のシュミレーションはデベさん持ってますよ。聞いてみては？

リセール面ではここはいいと思いますよ。駅近でどんどん便利になるし、定借じゃないタワーはもう建ちません。貸せたり売れたりを考えた時、一択でした(北摂なら)。
6000万で買って、数年住んで6000万で売れたら上出来ですよ。特に将来は病院や学校も近くなるし。

今、年収は6000万以上はあります。ただ、市内ですが年収1000万台の時に6000万のマンション買いましたよ。借りるより安かったです。更に値上がりしてるので買ってよかったです。豪華なマンションにいると日々落ち着いた気持ちになれるので私は買って後悔しない派です。

[2128: 名無しさん]

>>2127 eマンションさん

質問者の答えに全然ならない内容を書かれても困惑するだけ。
どう読んたらリセール面を気にする必要があるのか？
6000万の買い物で後の生活をシュミレーションしている人が、年収6000万の感想なんて何の役にたつか考えてみろよ。

[2129: マンション掲示板さん]

ここって小学校、最初は萱野東？
小学校低学年の足だと1時間ぐらいかかりますよね?

[2130: マンコミュファンさん]

>>2129 マンション掲示板さん

じゃあ買うな
以上。

[2131: eマンションさん]

>>2128 名無しさん

世帯年収を聞かれていたので。
払えなくなると売ってローン返せるか、売ってもローン返せないかで残りの人生違うと思うので。
返済出来なくなる人のほとんどがパワーカップルで無理な借入して物件売却しても資金足りないパターンですからね。

[2132: eマンションさん]

>>2131 eマンションさん

上の文書からはそんな意味全然分からないけどね。自分の年収位の物件購入なんてほとんど居ないんだから、質問者への答えなるように答えられないかな？

あとデベさんが持ってるシュミレーションなんて、その通りに行くはずがない。市内のタワマン何年お住みになってるか分かりませんが当初の金額とどれくらい上昇したか教えてあげれば？

[2133: 匿名さん]

北向きの部屋を検討しているのですが、酒のやまやの建っている土地に将来高層マンションが建つ可能性ってあるんでしょうか…？お見合いになるとあまりにも近い気がして心配しています。

[2134: eマンションさん]

市内のタワマンの修繕費は上がってるかは把握してない。ゲストルームや会議室使うと管理費として引かれるので管理費もよく把握してない。てか修繕費も月数百円、数千円はいちいち見てないので上がっていたとしても気づかない程度です。
物件の値段は1.5倍くらい上昇してます。
借入で買うなら駅までの距離と希少性なのでここはいいと思いますよ。

不動産はインフレなら費用も資産価値も上がるでしょう。

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2132 さん

費用が5.6万上がって苦しいなら身の丈にあってないです。

[2136: マンション検討中さん]

>>2134 eマンションさん
そんなコメントなら最初から返答しなければいいのに。

[2137: 名無しさん]

>>2127 eマンションさん
うそくさい

[2138: マンション検討中さん]

>>2136 マンション検討中さん

そもそも年収6000万の人がこんなしょーもない掲示板みない

[2139: 評判気になるさん]

>>2138 マンション検討中さん

ちなみにおれは年収6000万ないからこのしょーもない掲示板をみててさらに投稿までする　

[2140: マンション掲示板さん]

>>2139 評判気になるさん

うそくさい年収自慢
ありがとう

[2141: 評判気になるさん]

>>2127 eマンションさん
もういいって
大変なんやね　

[2142: マンコミュファンさん]

>>2130 マンコミュファンさん

お前に聞いてねーよ＾＾笑わせんな

[2143: マンション掲示板さん]

>>2133 匿名さん
気になりますが、高層マンションが建つほどの敷地があるんでしょうか？

[2144: 評判気になるさん]

>>2138 マンション検討中さん

控えめにしてるけどもっとありますよ。やり取りがしょーもなすぎて見てしまいます。パチンコや消防署や小学校とか、買うのを妨害しようとしてる割に買う人がどうでもいい事にフォーカスしてるので、ズレてるまま進むのが面白いです。

[2145: eマンションさん]

>>2144 評判気になるさん

見るのは自由だけど、6000万の購入を慎重に検討してる人に俺年収6000万だけどって客観的にどう見られるか想像しないか？そんな事さえわからない人が6000万も嘘だろって言われてもしかないのでは？

[2146: 検討板ユーザーさん]

>>2143 マンション掲示板さん
どうなんでしょうね…私がモデルルームで聞いた話だと今のところ計画もないしそもそも高層は建てられないと聞きましたが…最大何回建てまで建てられるのかまでは確認しておりません。
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[2147: ご近所さん]

地番：箕面市船場東3丁目6番6
地目：宅地
地積：2125.39m2
権利者：大阪市中央区民間会社
※https://www1.touki.or.jp

添付画像は箕面市のHPから
https://www.city.minoh.lg.jp/~data/machi-kensaku/youtotiiki2_K501.html
https://www.city.minoh.lg.jp/machi/kodotiku/use.html

この辺りをベースに箕面市の担当部署に聞いたり
地権者に聞いてみたり

モデルルームの営業マンだったりネットで聞いたその裏を取る方法を身につけても良いかと

[2148: マンコミュファンさん]

>>2145 eマンションさん
別に嘘だと思われても気にしないですよ。　
客観的に、ポジティブな人なら頑張るし、ネガティブなら妬む。
自分でされてる方なら3000万にして、法人に残せばいいのにと思うけど、他人の事は言わないと思います。
もっと稼いでる方なら　ふーん　ぐらいだと思います。

[2149: 名無しさん]

>>2147 ご近所さん

まさに、100メートル級の高層は行政と絡んだ今回が最後ですよね。

[2150: マンション検討中さん]

>>2148 マンコミュファンさん

ポジティブ、ネガティブじゃなく質問者の返答になってるかどうかが重要では無いのですか？

そこに購入価格と同額年収あるって書いて参考になると思います？じゃあ俺も頑張って稼ごうってポジティブになるとでも？
その後の事はご自分が経営されてる事の記述？質問者には何の関係がある？
質問も理解しないし自分の事のばっかり書くし大丈夫ですか？私もそれなりの年収有りますが、余りの酷さにふーんとはなりませんね。

[2151: 通りがかりさん]

>>2150 マンション検討中さん
いちいち噛みつくなと思うよ、外野から見てたら。むしろここが今後値崩れしにくいとの意見参考になります。不動産を初めて買う人はやっぱり気になる内容だし。

[2152: 評判気になるさん]

>>2151 通りがかりさん
その程度の意見が参考になるとは
逆にそんな事で噛み付くなと思うよ。

[2153: 検討板ユーザーさん]

>>2144 評判気になるさん

たかだか年収6000万かいな笑

しょーもな

[2154: マンション掲示板さん]

>>2148 マンコミュファンさん

ひまなんやね

[2155: マンション検討中さん]

>>2144 評判気になるさん

大変よくできました　はなまる

[2156: 通りがかりさん]

>>2155 マンション検討中さん


別に嘘だと思われても気にしないですよ。　
客観的に、ポジティブな人なら頑張るし、ネガティブなら妬む。
自分でされてる方なら3000万にして、法人に残せばいいのにと思うけど、他人の事は言わないと思います。
もっと稼いでる方なら　ふーん　ぐらいだと思います。

[2157: 通りがかりさん]

>>2146 検討板ユーザーさん

別に嘘だと思われても気にしないですよ。　
客観的に、ポジティブな人なら頑張るし、ネガティブなら妬む。
自分でされてる方なら3000万にして、法人に残せばいいのにと思うけど、他人の事は言わないと思います。
もっと稼いでる方なら　ふーん　ぐらいだと思います。

[2158: 通りがかりさん]

>>2157 通りがかりさん

質問！
年収6000万君はここ買ったの？

[2159: マンション検討中さん]

>>2158 通りがかりさん

もちろん。

[2160: 評判気になるさん]

俺年収8000万あるよ

[2161: 匿名さん]

>>2160 評判気になるさん

おれ一億

[2162: eマンションさん]

>>2160 評判気になるさん
わたしは2億です

[2163: 匿名さん]

>>2160 評判気になるさん
あっしは800万

[2164: マンコミュファンさん]

>>2160 評判気になるさん

>>2160 評判気になるさん
あっしは800万

[2165: eマンションさん]

>>2156 通りがかりさん
すまん、5億ある

[2166: 通りがかりさん]

>>2149 名無しさん
100m級は最後で、今後は31mまでしか建てられない、と営業さんより聞いて信じてたんですが。
酒のやまやの部分についても理屈上は将来的に緩和されるとまた高層ビルが建つ可能性あるんですかね…気になってきました。

[2167: 評判気になるさん]

>>2165 eマンションさん

5億あったら、たった6000万って感じ？
じゃあ俺６億で！

[2168: 評判気になるさん]

買った人はよかったですね、書き込んでる人はどうせ買ってないから。
どうせ消されるのに何してんだか。暇なんでしょ。

[2169: マンション掲示板さん]

>>2168 評判気になるさん

君もね。

[2170: eマンションさん]

>>2159 マンション検討中さん

なりすましー

[2171: 通りがかりさん]

>>2168 評判気になるさん
ひまなんですよね
わたしらひまです

[2172: eマンションさん]

>>2157 通りがかりさん

あれ？

[2173: eマンションさん]

しかし学校まじ遠いわ。

[2174: マンション検討中さん]

申告すれば萱野小学校に行ける事になったそうですよ。小学校少しは近くなったんじゃないですか。

[2175: 名無しさん]

>>2166 通りがかりさん

やまやもこれからマンションが建ってお客様増える可能性あるので存続の可能性が高いのでは、もしマンションが建つとしても南の視界はほぼないし、敷地面積からして高層のマンションは無理かと思います。

[2176: マンコミュファンさん]

>>2174 マンション検討中さん
どこからの情報ですか？

[2177: マンコミュファンさん]

>>2158 通りがかりさん
私は6000万君の帰りを待っています
いつまでも

[2178: 匿名さん]

>>2176 マンコミュファンさん
>>2174ではないですが、こちらです。箕面市公式の情報ですね。
箕面市立萱野東小学校から箕面市立萱野小学校へ就学校を変更する特例について／箕面市
https://www.city.minoh.lg.jp/edukanri/tokurei_kayanohigasisyou_shiteik...

>この度、新設予定の箕面船場阪大前駅と新船場西公園の間の歩行者デッキを使用して通学することを条件とし、箕面市立萱野小学校へ就学校を変更する特例制度を設けました。
>対象
船場東1丁目から3丁目にお住まいで、以下のすべてに該当する児童
1.箕面市立萱野東小学校を就学校として指定されているまたは指定される予定の児童
2.箕面市立萱野小学校に就学校を変更することで通学距離が短縮される児童
3.箕面船場阪大前駅と新船場西公園の間の歩行者デッキを使用して箕面市立萱野小学校へ通学できる児童

[2179: マンション検討中さん]

これは良いニュース。
近いとは言いませんが、幾分負担が緩和されますね。

[2180: マンション掲示板さん]

決してネガティブ的な意見ではありません。我が家はもう子供は大学なのですが、もし子供が小学生ならと、１つの意見として。
萱野小と萱野東の距離の差なら萱野東に通わせると思います。萱野小はやっぱり周辺住民の集まり？団体？的な人たちがいて、運動会等の行事ては大人数で我が物顔で騒ぎます。これについてはここまでにします。
また仮に公立中学に行くなら学区が違うので友人関係、父兄関係からも萱野東に通わせると思います。

[2181: 匿名さん]

今日の新聞にこのマンションの大々的なチラシが入ってました。本当に売れるマンションで新聞にチラシ入ってるの見たことないから、結構、売れてないんじゃない？

[2182: 評判気になるさん]

>>2181 匿名さん

大丈夫ですか？売れてないからチラシ入れようって感じだと思ってんのかな？それはそれで微笑ましい

[2183: 検討板ユーザーさん]

>>2182 評判気になるさん

じゃどんな感じですか？

[2184: マンション掲示板さん]

>>2180 マンション掲示板さん
詳しく聞きたいのですが、公の掲示板で語る内容ではない様ですね。

[2185: eマンションさん]

アスファルト焼けすぎ、学校に到着するまでにくたばりそう。そういえばどこかの地域には子供らの安全を考えて給水所を設けてるところがあるが、ここのマンションから学校まで何もなさそうで過酷な道のり。

[2186: 検討板ユーザーさん]

>>2185 eマンションさん
ではそちらへどうぞ
さよなら

[2188: 口コミ知りたいさん]

>>2185 eマンションさん
我が家の子供たちは笑いながら楽しく登下校すると思う。そのように育てましたし、私自身も小学校まで徒歩て2キロの田舎だってので今や足腰丈夫です。
ご心配不用です。
ちなみにアスファルトが無い地域ってあるんですか？

[2189: 匿名さん]

【Mr.サンデー】小学生が市を動かした！涼しいランドセル物語【リアルストーリー】https://www.youtube.com/watch?v=rmJ5B4m4Yrk

[2190: eマンションさん]

世の中知らずがいらっしゃるようで。
昔と今の違い、温暖化が進んでるので問題なんですね。
子供らの安全を考えたら灼熱の30分は親なら考えますよ。

[2191: 名無しさん]

>>2190 eマンションさん

倉庫やパチンコ店はヒンヤリしてるから、
涼みながら歩けますよ。

[2192: 評判気になるさん]

>>2190 さん

我が家の心配は御無用です。
ありがとうございます。

長男は今の家でも30分元気に登下校してますので。無論アスファルトです。帰ってすぐにサッカーしにいきます。

[2193: eマンションさん]

>>2191 名無しさん
倉庫を忘れてました。
トラックの交通量が多いから心配ですね。
冬になると日没も早くて、倉庫街は17時過ぎると人の気配も少なくなってきて街灯も暗い。
倉庫街を通らないようにと言ったところで倉庫の街だから難しそう。

[2194: 通りがかりさん]

>>2193 eマンションさん

何が言いたいのですか？登下校の話では無いのですか？
周辺環境で言えば市内よりよっぽどいいと思いますけど。あなたのお子様は夜そんなところに勝手に遊びに行くのですか？それなら貴方のしつけに問題があると思います。

[2195: eマンションさん]

部活終わって友達の家で遊んできたら人の気配のしない倉庫街を抜けてきそう。ほとんどの友達は
171の向こう側、こんな遠いところから通う子は少なそう。

[2196: 評判気になるさん]

>>2195 eマンションさん
現に通ってる子ども達に失礼では？夏休み前子供達は元気に登下校してますよ。そこに何の関係もないあなた達が介入するほうがよっぽど可愛そうだと思います。

[2197: マンコミュファンさん]

>>2178 匿名さん

徒歩26分と18分では全然違いますよね。物凄く良いニュースかと思います。

[2198: 評判気になるさん]

駅の開業もあと少しなので様変わりしそうです。
実質地下鉄御堂筋線延伸されるのですから。
地価の値上がりは確実だし、値上がりすれば
近隣の会社も売却するでしょう。

[2199: eマンションさん]

まさか船場に資産価値を求める人がいるなんて。
この10年でほぼ上がりきってますよ。
開業でちょい上がりしてもその先は。
人口減ってマンションなんて余ってくるし、タワマンブームも終わってるし。

[2200: 口コミ知りたいさん]

箕面市は2040年まで人口増える試算です。勉強不足ですね。