Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[1864: 管理担当]

[NO.1855～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1854 マンション検討中さん
ホームセンターあるから便利って萱野か今宮ちゃう？パチンコは船場西やからって突き放してそれより遠いホームセンターは便利って矛盾しとるやん。都合良いもんは遠くてもOKで都合悪いもんは船場西やから関係ないみたいみたいに言うてるのがおもろい。

[1866: 検討板ユーザーさん]

>>1865 口コミ知りたいさん さん
千里中央再開発

[1867: 口コミ知りたいさん]

>>1866 検討板ユーザーさん
突然すぎてわからん。
どういう意味なん？

[1868: マンコミュファンさん]

>>1865 口コミ知りたいさん さん

寂しいねぇ

[1869: マンション掲示板さん]

>>1867 口コミ知りたいさん

マンション管理組合

[1870: マンション検討中さん]

>>1869 マンション掲示板さん
管理組合、い、い、インナーバルコニー

[1871: マンション検討中さん]

今日近くを通りましたが、10階近くの高さまで出来てました！

[1872: 通りがかりさん]

住友は731戸の大規模分譲。定借とはいえ、駅に直結。どう見ても住友の圧勝。

[1873: 検討板ユーザーさん]

>>1872 通りがかりさん
駅直結はかなり大きいですよ
都市部は定借物件多いそうですし定借がそこまでデメリットになるのかな

[1874: 口コミ知りたいさん]

>>1873 さん

駅直結ってエントランスと改札口が繋がってるの？ここもウッドデッキで直結と表現してもいいと思うが？

[1875: 匿名さん]

>>1874 口コミ知りたいさん
残念

[1876: 匿名さん]

>>1875 匿名さん

何で残念？

[1877: 通りがかりさん]

>>1873 検討板ユーザーさん
定借の考え方も人それぞれ

[1878: マンコミュファンさん]

>>1872 通りがかりさん

じゃあそちら買えば？わざわざブリリアの方に書き込むのがよくわからない。だから何？って感じです

[1879: 匿名さん]

不動産は1秒でも駅に近いところといいますね。私は急がないので、住友の完成を待って、ブリリアの中古価格と比べてから買うかな。

[1880: 匿名さん]

じゃあ　今日はこの辺で　ばあい

[1881: 名無しさん]

タワマンブーム終了

[1882: 匿名さん]

>>1881 名無しさん
タワマンブーム再燃

[1883: 検討板ユーザーさん]

>>1879 匿名さん
多分君は買わないと思う
いや買えないと思う

[1884: マンション検討中さん]

ここの購入を検討しているのですが、もう良い物件は残っていないですかね、、
来週モデルルームに話を聞きに行きますが、売れ残りの物件しか無いのかと思うと悲しい気持ちになります。

[1885: 名無しさん]

特に郊外のタワマンブームは終了っぽい。

[1886: 匿名さん]

最近モデルルーム行きました。ウチはDINKSなので2LDKでも良いのですが、眺望の比較的良さそうな東向きの高層階2LDKは既に売り切れ。3LDKでも安い西向きは後から2棟建つとの事で眺望的には少し微妙な感じですかね。見学したモデルルームの部屋は連窓で圧巻でしたが当然予算オーバーでした。
私の様な庶民には厳しいな。

[1887: 口コミ知りたいさん]

>>1883 検討板ユーザーさん

35年フルローンで突っ込みます。

[1888: 通りがかりさん]

>>1886 匿名さん

見に行くだけ？？？？？？

[1889: 名無しさん]

2LDKはファミリー層じゃないよね。子供想いなら学校遠いから考えるよ。

[1890: 通りがかりさん]

>>1888 通りがかりさん
成約者/モデルルーム来場者
はどれくらいだと思う？

[1891: マンション検討さん]

>>1889 名無しさん
うちは某付属小学校に通わせてますが、最寄り駅から徒歩25分かけて毎日歩いてます。１年生の頃は大きなランドセルを背負って大丈夫かぁと心配もしましたが、歩くことで体力もつき慣れてくるんだと実感しています。学校への距離についてもそれぞれ考え方もあると思いますが、意外と子どもは平気だと思います。参考までに。

[1892: 名無しさん]

体力作りなら部活がいいし、勉強と両立してくれたらと思うと時間を有効に使ってもらいたいから家欲しさに通学に往復1時間はないな。参考までに。

[1893: 名無しさん]

>>1884 マンション検討中さん

今週購入しました。
まだ、選べますよ。

[1894: 評判気になるさん]

>>1890 通りがかりさん

私が買いに行った時はみんな申込手続き中だったのでわからないです。
既に6割は売れてる感じですね。今年中に無くなりそう。

[1895: 名無しさん]

2LDKやワンルームが人気で6割りだった場合、あとの4割りが今年中に無くなるってどんな計算なんだろう。

[1896: 口コミ知りたいさん]

>>1891 マンション検討さん

高学歴ありがとう

[1897: 検討板ユーザーさん]

>>1893 名無しさん

おめでとう

[1898: マンション検討中さん]

>>1890 通りがかりさん
50パー

[1899: 匿名さん]

>>1893 名無しさん
現金ですか？

[1900: 評判気になるさん]

>>1895 さん
残念ながら広い部屋から無くなってますよ。
売れそうな西中層、東低層が解禁されたら一気になくなると思います。

[1901: 匿名さん]

>>1900 評判気になるさん
例えば約７０㎡で月の修繕積立金、管理費、加えて駐車場代を教えていただけないでしょうか？

[1902: マンション掲示板さん]

>>1901 匿名さん
東建に問い合わせた方が確実だと思います。

[1903: 名無しさん]

駅近だから割り切って低層階の小部屋は売れても西なんてタワマン買う意味あるのかね。
近い将来はお向かいさんとお見合いなのでは。

[1904: 名無しさん]

>>1903 名無しさん
外なんかほぼ見ないよ。共用施設も使わなくなるけどね。
携帯とテレビ見る時間の方が長いはず。

[1905: 名無しさん]

>>1904 名無しさん
タワマンのメリットの一つとしてカーテンもフルオープンで明るく過ごせるような眺望もあると思う。
確かに使わない共用施設は無駄、ここ以外の周辺マンションが良く売れてる理由の一つとしてあるかも。

[1906: 通りがかりさん]

ジェットの東方面新たにマンション建設始まってますね。どんどんスクラップビルドが加速してる感じです。数年経ったら別の街になりそう。何も決まってることがないとか、空き地はないとか
、変化について行けない人はショックだろうな。

[1907: 名無しさん]

このマンションの新聞折り込みチラシみたけど、住友のタワーはまさに駅直結。改札出てエスカレーター登ったらエントランスだね。

[1908: 通りがかりさん]

箕面の定借は流石にダメでしょ。東京ならまだわかるが。

[1909: eマンションさん]

学校遠いしファミリーには厳しいよね。

[1910: eマンションさん]

>>1902 マンション掲示板さん

そこをなんとか

[1911: マンション検討中さん]

明日、契約です。ドキドキして眠れません。

[1912: 口コミ知りたいさん]

>>1911 マンション検討中さん

おめでとうございます。
優良な資産ですね。
楽しくいきましょう。

[1913: eマンションさん]

契約者専用のスレがまったく増えないのは何でだろ。

[1914: 口コミ知りたいさん]

>>1913 eマンションさん
こんなところに書き込むような人はいないと言う事では？
住民の品は高そう。
気に入り欲しいから買うだけです。

[1915: 検討板ユーザーさん]

>>1909 eマンションさん
一般家庭はね。
ここ買う人はスクールバスがある学校か運転手ついてるよ。

[1916: eマンションさん]

>>1914 口コミ知りたいさん
ここで買ったと言ってたり、契約しますとか言ってる人がいるのに契約者用のスレは空っぽのようです。

[1917: 名無しさん]

>>1916 eマンションさん さん

買った人は批判者に買ったけど何か？って感じで書いてるだけで情報もこんなスレで交換しないよ。
まともな人間が多いだけ。

[1918: 匿名さん]

>>1913 eマンションさん
>>1916 eマンションさん
例えば千里タワーの契約者用のスレだって、立てられたのは14年以上前なのにレス数は128しかありませんよ（検討版の方は色々あったからか伸びまくってましたが）。そういうことはしばしば起こることなんです。

[1919: 評判気になるさん]

>>1916 eマンションさん さん

買いましたが、わざわざ契約者専用スレに書き込んでアンチの相手するのが時間の無駄と思ってます。
学校が～、パチンコが～でしょ。意味ないんです。

[1920: 匿名さん]

>>1919 評判気になるさん
仰るとおり！
パチンコは近くて便利、学校は遠いよ。

[1921: マンション検討中さん]

子育て世代には辛い立地ですよね…
昔は20~30分かけて徒歩で通学した
と言われる方もいますが
今はその頃と猛暑やゲリラ豪雨の頻度が違います。
親としては大人でも辛い猛暑の中、長時間かけて学校へは通わせられないです。

[1922: 検討板ユーザーさん]

>>1921 マンション検討中さん
学校の近くに家買えば？公立しか選択肢にないとそうですよね。

[1923: 匿名さん]

>>1921 マンション検討中さん
仰るとおり！
他エリアのマンションとの比較で通学も考えますし、子供らが私立に行きたいとは限らないし、そう思うのは親として当然ですよね。

[1924: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
それはそれぞれのご家庭で話す事であって、マンション購入には何の関係もない。学校まで徒歩何分とかの質問ならまだしも。

[1925: 評判気になるさん]

>>1924 匿名さん
小学校と中学校まで徒歩何分かかるんですか？

[1926: マンション検討中さん]

>>1925 評判気になるさん

子供の足なら30分以上かかります。

[1927: eマンションさん]

>>1926 マンション検討中さん
人口増えたらそのうち公立の学校できるっしょ

[1928: 検討板ユーザーさん]

>>1927 eマンションさん
出来るの決まってるし

[1929: 名無しさん]

>>1928 検討板ユーザーさん
それ子供ら卒業した後やろ。
しかも出来ても遠いって話しやん。

[1930: マンション検討中さん]

新設校は10年以上先の予定か…
しかも子供の足で20分以上かかるという。

[1931: 匿名さん]

>>1929 名無しさん
ここを検討していて子供がいる環境の人は、少なくともそれぐらい調べてるでしょ。あんたは何の関係の人？

[1932: 名無しさん]

>>1931 匿名さん
通学の情報交換したらあかんの？
興味なかったら目を瞑っとき。

[1933: 検討板ユーザーさん]

>>1932 名無しさん
情報交換以前の話し

[1934: eマンションさん]

>>1926 マンション検討中さん
私の足なら40分

[1935: 評判気になるさん]

>>1934 eマンションさん
実際1年生や2年生だとそうなりますよね。
ここのマンションからだとトラックとか多くて歩道も中途半端で大きな国道もあるようです。
猛暑だと過酷な通学になりかねない気がします。

[1936: マンション検討中さん]

なら買わなきゃいいじゃん。なんで他人が買うのを邪魔するんだ？お金が無いと心も豊かじゃないのか。
子供の選択肢は親の経済力できまるからね。

[1937: 名無しさん]

>>1935 評判気になるさん
なら買わなきゃよくない？公立学校の近くに家買えばいいのに。

[1938: 評判気になるさん]

>>1935 評判気になるさん
大阪インターナショナルスクール近くて便利ですよ。

[1939: 名無しさん]

>>1936 マンション検討中さん

ここレベルで経済力って言ってる時点で知れてるやん笑

[1940: 匿名さん]

>>1939 名無しさん
仰るとおり！　
千中あたりでそれなりの戸建なら2億で経済力普通レベル、ここで経済力とか言うレベルではないのに勘違いしているようだ。

[1941: 通りがかりさん]

猛暑で過酷な通学って、歩く前提ならわかるけど。
なんで運転手つけないんだろ。

[1942: 口コミ知りたいさん]

>>1940 匿名さん
経済力の定義は、戸建ての値段なんですね。牛何頭で経済力を示す時代もありましたからね。

[1943: 匿名さん]

>>1942 口コミ知りたいさん
いやいや、ここのマンションぐらいで経済力って言ってる人がいるから笑われてるんでしょ。

[1944: 名無しさん]

>>1941 通りがかりさん

ですよね
ここを買う層は運転手送迎や私立学校前提ですよね
それなのに徒歩で公立に通学なんて

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1941 通りがかりさん
君おもしろいね。運転手つけて公立行くの？

[1946: 名無しさん]

うちはインターナショナルやけどおたくのお子さんは公立？とかタワマンカーストなるんちゃうか。ここで小金持ちぶって妄想しとるやつはダリットなんやろうけど。

[1947: 口コミ知りたいさん]

>>1943 匿名さん

歩いて公立に通うしか選択肢にないような会話だから言われてるんじゃない。
買わないのに無理して検討スレにネガキャン書かなくてもよろしいかと。

[1948: 評判気になるさん]

>>1947 口コミ知りたいさん
子供が公立行きたいと言ってたらここを検討したら駄目なんですか？

[1950: 通りがかりさん]

ここのスレは小学校遠いと倉庫街とパチンコはNGワードね。

信者が発狂するから。

[1951: 評判気になるさん]

小学校は子供の足で実質30分以上は教えていただきました。中学校は徒歩どれぐらい実質かかりますか？

[1952: 口コミ知りたいさん]

>>1950 通りがかりさん

そもそもここは検討板なんで信者とか何的はずれな事言ってるの？
ここを検討しない貴方は来るところでは無い。

[1953: マンション検討中さん]

検討してる人にとって
小学校遠い、倉庫街とパチンコなどの情報は大事な要素です。

[1954: 評判気になるさん]

>>1948 評判気になるさん
別に自由では？距離あるからネガキャンのネタになってるだけかと。

[1955: マンション掲示板さん]

>>1953 マンション検討中さん
もはや検討してないですよね？同じ人間が買わないのにやたらしつこく批判してるだけに感じますが。

[1956: 匿名さん]

モデルルームに来てるのは若いカップル、もしくはそれに赤子1っていうパターンが多いと思う。6割埋まってるしたぶん駅ができる4月までには完売になるんやないかな。

[1957: 通りがかりさん]

売り方が上手。最初は広くて高額な部屋から売れていって、後半は割安の西側中層と抜ける東の低層残しだからすぐ売れるよ。待ってる人多い。
これで定借ツインタワーがチープだったり、値段高いとプレミアムフロアが売れて終わり。

[1958: 検討板ユーザーさん]

>>1956 匿名さん
苦しいのう。
一生懸命なんはわかるけど毎度6割って進捗ないんかいな、営業さん。

[1959: 匿名さん]

東は抜けていて景色良さそうだけど、すぐ近くに建設予定らしき建物が何階建てなのかと、少し離れたところにある広大な駐車場が高層マンションになる可能性はないのかな？多少不確定要素がある気がする。

[1960: 口コミ知りたいさん]

>>1958 検討板ユーザーさん
まだ売り出してないんだよ笑

[1961: 匿名さん]

>>1953 マンション検討中さん
仰るとおり！
的を得ています。
猛暑すぎて通学に片道30分は耐えられないから休みたいとか言われたら後悔しそう。