Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[1824: 匿名さん]

変動金利時代は終了しそうですね。
固定にしといて良かったです。

[1825: 口コミ知りたいさん]

>>1824 匿名さん
変動金利が現在の固定金利を上回るんかな？

[1826: 名無しさん]

>>1825 口コミ知りたいさん さん

話題変えようとして必死やな。アホみたいな事書いて自演までして。

[1827: 通りがかりさん]

>>1802 通りがかりさん

シミュレーターを誤記する人、10年ぶりに見た

[1828: 匿名さん]

箕面でこの坪単価（上層階はもう少し高いかと）リセール目的ならなしですね

[1829: 検討板ユーザーさん]

>>1827 通りがかりさん

それをわざわざ指摘する人10年ぶりに見た

[1830: 口コミ知りたいさん]

>>1828 匿名さん
下がらないだろうけどね。あの場所にはもうタワマン建たないからね。

[1835: 検討板ユーザーさん]

パチンコ屋が近くにあるのがネックですね。なぜネックになるのかはchatgptに聞いてください。

[1838: 管理担当]

[NO.1831～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1839: 匿名さん]

人口増加の見込みの不透明な（現状低い）箕面でこの坪単価ではリセールの際、仲介手数料等の諸経費含めると凄く損切りになりそうで怖い。

[1840: eマンションさん]

>>1835 検討板ユーザーさん

聞いてみましたが一般的な騒音、治安についての返答でした。それらを受け入れる方のみ購入するので問題は有りません。あなたがネックと言うなら購入対象ではないと思いますので他スレへどうぞ。

[1841: eマンションさん]

>>1839 匿名さん
怖いなら買わなければいいと思いますが、いかがでしょうか？
そもそも凄くのレベルが経済力で違うと思うのでわざわざネガティブキャンペーンはいらないと思いますが。買える経済力のある方が買って住めば良いです。

[1842: 口コミ知りたいさん]

1822さんの引用やけど完売したって書いてるひとおるで。完売ならネガティブキャンペーンとかどうでもええのとちゃう。

>>1801 名無しさん
＞じゃあなぜ船場西も東もマンション完売してると思う。

[1843: 通りがかりさん]

>>1842 口コミ知りたいさん

この文章で何でここが完売と受け取るのか理解に苦しむ。

[1844: 通りがかりさん]

>>1842 さん
煽り無しでさ何でここまでしつこくネガティブキャンペーンするの?馬鹿にしないからマジで教えて？例えばタワマンに嫌な思い出があるとか？船場にいや嫌な思い出あるとか？

[1845: 口コミ知りたいさん]

完売してるって書いてあるのに完売してへんってどうゆうこと？嘘やったん？

＞じゃあなぜ船場西も東もマンション完売してると思う。
答え：ブリリアは完売してない

絶対おかしいやろ。

[1846: 検討板ユーザーさん]

>>1845 口コミ知りたいさん

ちゃんと前後の文章読め。

[1847: 口コミ知りたいさん]

前後読んだけどパチンコあっても完売したって書いてあるやん。

＞じゃあなぜ船場西も東もマンション完売してると思う。
答え：パチンコあるからブリリアは完売してない

これも絶対おかしいやん。

[1848: 名無しさん]

>>1847 口コミ知りたいさん

運営に消されてるな
悪いが運営に聞いてくれ
ってか君頭悪すぎるぞ

[1849: 口コミ知りたいさん]

ようわからんけど船場西も東もマンション完売したってのは嘘やったって事？あかんやろ嘘は。誰かが言うてる嘘の流布ってやつやろか。他のマンションは完売したけどブリリアは売れ残ってるってことね、了解。

[1850: eマンションさん]

>>1849 口コミ知りたいさん
いい加減にせいよ。話の流れはパチ屋があると外で喫煙者がいるから煙たい。こんなとこのマンションはやめた方がいいって意見に他対して、だったら何で船場西も東も今までマンション完売してるんやって話。ましてパチ屋は船場西にしか無い。そもそも完売してたらこんな話題も出無い。君頭悪いから人に相手されんのやろ。もう少し新聞や本読め。

[1851: 口コミ知りたいさん]

>>1850 eマンションさん
えらい一人で熱くなってるみたいやけどそんなに切れっ切れやとドン引きされるで。
同じマンションとか嫌やろ、冷静に行こうや。

＞船場西も東も今までマンション完売してるんやって話

確かに周囲の新築マンションも人気で売れとるらしいやん、完売？知らんけど。
でもここは売れ残ってるってことでええのかな？

[1852: 口コミ知りたいさん]

>>1851 口コミ知りたいさん

いちいち聞くなや。少しは自分て考えて調べてみ。

[1853: 口コミ知りたいさん]

>>1850 eマンションさん
徒歩圏内にホームセンターがあるから便利とか言ってる一方でパチンコの話しになるとそれは船場西って突き放す、このトンチンカンな矛盾さがおもろくない？

[1854: マンション検討中さん]

>>1853 口コミ知りたいさん
何で矛盾？近くにパチ屋があって困ること無いけど？君だけだよ。
船場東と西では住環境月とスッポンっていいながら船場東にはパチ屋はない。この矛盾を教えてくれる？

[1864: 管理担当]

[NO.1855～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1854 マンション検討中さん
ホームセンターあるから便利って萱野か今宮ちゃう？パチンコは船場西やからって突き放してそれより遠いホームセンターは便利って矛盾しとるやん。都合良いもんは遠くてもOKで都合悪いもんは船場西やから関係ないみたいみたいに言うてるのがおもろい。

[1866: 検討板ユーザーさん]

>>1865 口コミ知りたいさん さん
千里中央再開発

[1867: 口コミ知りたいさん]

>>1866 検討板ユーザーさん
突然すぎてわからん。
どういう意味なん？

[1868: マンコミュファンさん]

>>1865 口コミ知りたいさん さん

寂しいねぇ

[1869: マンション掲示板さん]

>>1867 口コミ知りたいさん

マンション管理組合

[1870: マンション検討中さん]

>>1869 マンション掲示板さん
管理組合、い、い、インナーバルコニー

[1871: マンション検討中さん]

今日近くを通りましたが、10階近くの高さまで出来てました！

[1872: 通りがかりさん]

住友は731戸の大規模分譲。定借とはいえ、駅に直結。どう見ても住友の圧勝。

[1873: 検討板ユーザーさん]

>>1872 通りがかりさん
駅直結はかなり大きいですよ
都市部は定借物件多いそうですし定借がそこまでデメリットになるのかな

[1874: 口コミ知りたいさん]

>>1873 さん

駅直結ってエントランスと改札口が繋がってるの？ここもウッドデッキで直結と表現してもいいと思うが？

[1875: 匿名さん]

>>1874 口コミ知りたいさん
残念

[1876: 匿名さん]

>>1875 匿名さん

何で残念？

[1877: 通りがかりさん]

>>1873 検討板ユーザーさん
定借の考え方も人それぞれ

[1878: マンコミュファンさん]

>>1872 通りがかりさん

じゃあそちら買えば？わざわざブリリアの方に書き込むのがよくわからない。だから何？って感じです

[1879: 匿名さん]

不動産は1秒でも駅に近いところといいますね。私は急がないので、住友の完成を待って、ブリリアの中古価格と比べてから買うかな。

[1880: 匿名さん]

じゃあ　今日はこの辺で　ばあい

[1881: 名無しさん]

タワマンブーム終了

[1882: 匿名さん]

>>1881 名無しさん
タワマンブーム再燃

[1883: 検討板ユーザーさん]

>>1879 匿名さん
多分君は買わないと思う
いや買えないと思う

[1884: マンション検討中さん]

ここの購入を検討しているのですが、もう良い物件は残っていないですかね、、
来週モデルルームに話を聞きに行きますが、売れ残りの物件しか無いのかと思うと悲しい気持ちになります。

[1885: 名無しさん]

特に郊外のタワマンブームは終了っぽい。

[1886: 匿名さん]

最近モデルルーム行きました。ウチはDINKSなので2LDKでも良いのですが、眺望の比較的良さそうな東向きの高層階2LDKは既に売り切れ。3LDKでも安い西向きは後から2棟建つとの事で眺望的には少し微妙な感じですかね。見学したモデルルームの部屋は連窓で圧巻でしたが当然予算オーバーでした。
私の様な庶民には厳しいな。

[1887: 口コミ知りたいさん]

>>1883 検討板ユーザーさん

35年フルローンで突っ込みます。

[1888: 通りがかりさん]

>>1886 匿名さん

見に行くだけ？？？？？？

[1889: 名無しさん]

2LDKはファミリー層じゃないよね。子供想いなら学校遠いから考えるよ。

[1890: 通りがかりさん]

>>1888 通りがかりさん
成約者/モデルルーム来場者
はどれくらいだと思う？

[1891: マンション検討さん]

>>1889 名無しさん
うちは某付属小学校に通わせてますが、最寄り駅から徒歩25分かけて毎日歩いてます。１年生の頃は大きなランドセルを背負って大丈夫かぁと心配もしましたが、歩くことで体力もつき慣れてくるんだと実感しています。学校への距離についてもそれぞれ考え方もあると思いますが、意外と子どもは平気だと思います。参考までに。

[1892: 名無しさん]

体力作りなら部活がいいし、勉強と両立してくれたらと思うと時間を有効に使ってもらいたいから家欲しさに通学に往復1時間はないな。参考までに。

[1893: 名無しさん]

>>1884 マンション検討中さん

今週購入しました。
まだ、選べますよ。

[1894: 評判気になるさん]

>>1890 通りがかりさん

私が買いに行った時はみんな申込手続き中だったのでわからないです。
既に6割は売れてる感じですね。今年中に無くなりそう。

[1895: 名無しさん]

2LDKやワンルームが人気で6割りだった場合、あとの4割りが今年中に無くなるってどんな計算なんだろう。

[1896: 口コミ知りたいさん]

>>1891 マンション検討さん

高学歴ありがとう

[1897: 検討板ユーザーさん]

>>1893 名無しさん

おめでとう

[1898: マンション検討中さん]

>>1890 通りがかりさん
50パー

[1899: 匿名さん]

>>1893 名無しさん
現金ですか？

[1900: 評判気になるさん]

>>1895 さん
残念ながら広い部屋から無くなってますよ。
売れそうな西中層、東低層が解禁されたら一気になくなると思います。

[1901: 匿名さん]

>>1900 評判気になるさん
例えば約７０㎡で月の修繕積立金、管理費、加えて駐車場代を教えていただけないでしょうか？

[1902: マンション掲示板さん]

>>1901 匿名さん
東建に問い合わせた方が確実だと思います。

[1903: 名無しさん]

駅近だから割り切って低層階の小部屋は売れても西なんてタワマン買う意味あるのかね。
近い将来はお向かいさんとお見合いなのでは。

[1904: 名無しさん]

>>1903 名無しさん
外なんかほぼ見ないよ。共用施設も使わなくなるけどね。
携帯とテレビ見る時間の方が長いはず。

[1905: 名無しさん]

>>1904 名無しさん
タワマンのメリットの一つとしてカーテンもフルオープンで明るく過ごせるような眺望もあると思う。
確かに使わない共用施設は無駄、ここ以外の周辺マンションが良く売れてる理由の一つとしてあるかも。

[1906: 通りがかりさん]

ジェットの東方面新たにマンション建設始まってますね。どんどんスクラップビルドが加速してる感じです。数年経ったら別の街になりそう。何も決まってることがないとか、空き地はないとか
、変化について行けない人はショックだろうな。

[1907: 名無しさん]

このマンションの新聞折り込みチラシみたけど、住友のタワーはまさに駅直結。改札出てエスカレーター登ったらエントランスだね。

[1908: 通りがかりさん]

箕面の定借は流石にダメでしょ。東京ならまだわかるが。

[1909: eマンションさん]

学校遠いしファミリーには厳しいよね。

[1910: eマンションさん]

>>1902 マンション掲示板さん

そこをなんとか

[1911: マンション検討中さん]

明日、契約です。ドキドキして眠れません。

[1912: 口コミ知りたいさん]

>>1911 マンション検討中さん

おめでとうございます。
優良な資産ですね。
楽しくいきましょう。

[1913: eマンションさん]

契約者専用のスレがまったく増えないのは何でだろ。

[1914: 口コミ知りたいさん]

>>1913 eマンションさん
こんなところに書き込むような人はいないと言う事では？
住民の品は高そう。
気に入り欲しいから買うだけです。

[1915: 検討板ユーザーさん]

>>1909 eマンションさん
一般家庭はね。
ここ買う人はスクールバスがある学校か運転手ついてるよ。

[1916: eマンションさん]

>>1914 口コミ知りたいさん
ここで買ったと言ってたり、契約しますとか言ってる人がいるのに契約者用のスレは空っぽのようです。

[1917: 名無しさん]

>>1916 eマンションさん さん

買った人は批判者に買ったけど何か？って感じで書いてるだけで情報もこんなスレで交換しないよ。
まともな人間が多いだけ。

[1918: 匿名さん]

>>1913 eマンションさん
>>1916 eマンションさん
例えば千里タワーの契約者用のスレだって、立てられたのは14年以上前なのにレス数は128しかありませんよ（検討版の方は色々あったからか伸びまくってましたが）。そういうことはしばしば起こることなんです。

[1919: 評判気になるさん]

>>1916 eマンションさん さん

買いましたが、わざわざ契約者専用スレに書き込んでアンチの相手するのが時間の無駄と思ってます。
学校が～、パチンコが～でしょ。意味ないんです。

[1920: 匿名さん]

>>1919 評判気になるさん
仰るとおり！
パチンコは近くて便利、学校は遠いよ。

[1921: マンション検討中さん]

子育て世代には辛い立地ですよね…
昔は20~30分かけて徒歩で通学した
と言われる方もいますが
今はその頃と猛暑やゲリラ豪雨の頻度が違います。
親としては大人でも辛い猛暑の中、長時間かけて学校へは通わせられないです。

[1922: 検討板ユーザーさん]

>>1921 マンション検討中さん
学校の近くに家買えば？公立しか選択肢にないとそうですよね。

[1923: 匿名さん]

>>1921 マンション検討中さん
仰るとおり！
他エリアのマンションとの比較で通学も考えますし、子供らが私立に行きたいとは限らないし、そう思うのは親として当然ですよね。