Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[1654: 検討板ユーザーさん]

おすすめの向き？とか、やめといた方がいい向きの部屋とかありますか？マンション買うのがはじめてで、、、

[1655: マンション比較中さん]

小中学校が遠いのは、良くは無いですが、人が増えれば改善されるか？
パチンコなんかの娯楽があるところを文教区に変えるのは難しそうですけどね。

阪大の外国語学部、大学は文教エリアとか関係無しに設置できるんですね・・・。

[1656: 買い替え検討中さん]

価格表見ましたが、大阪もなかなか不動産インフレが首都圏のようになってきていますね。
東京、千葉、横浜、名古屋・・等に住んだことがあって、このマンション千葉の津田沼というところにある完売済み三菱の免震タワーと似ていて、こちらいいマンションだと思いますが値段はやや強気だなと感じました。

余りに似ているのでついつい↓

津田沼は始発で東京、新橋、品川・・とJR行け、メトロにも乗り換えられ、京成で成田空港までも行ける駅で再開発されたところです。三菱のマンションは駅から徒歩4分、大学も駅近に1つ。ショッピングモールも多く（こちらより圧倒的に多い）、ここから梅田に行くのと津田沼から東京駅に行くのは似たような時間的遠さ。
ららぽーとも近く、快速一駅で船橋のデパートが利用できる。
ただ、津田沼には評判のいい小中高が近くにあり、住宅地として完成されている。

東京駅と梅田と考えると、津田沼よりこちらが高いなという印象です。
相場がそうなってきているんでしょうか？

[1657: 通りがかりさん]

改善しようがないでしょう。
場所やおおよその時期も決まってる事ですから。
通わせるとなると可哀想ですよね、子供優先で考えたらありえない。
買うって言ってる人はシルバーなのかな。
お疲れ様って、もう寝ちゃったかも。

[1660: 匿名さん]

>>1657 通りがかりさん

他人は関係ないでしょ、シルバーでも子育て世帯でもある程度の経済力があるから買うだけでしょ。よほど買わせたくないんですね。

[1661: 評判気になるさん]

>>1660 匿名さん

買わせたくないのでは無く、ここしか相手してくれる人がいないから突っかかってるだけだと思うよ。
スルー推奨。

[1662: 匿名さん]

>>1661 評判気になるさん
確かに、検討する人だけで十分。ランドマーク系買う時はいつも叩かれてるから人気の証ですね。

[1664: マンション掲示板さん]

1LDK完売間近ですね。
売れ行き好調ですね。

[1666: 通りがかりさん]

>>1664 マンション掲示板さん
それで好調なんですか？
ファミリー向けは？

[1667: マンション掲示板さん]

>>1666 通りがかりさん
残り1つしかありませんよ
ファミリー向けは半分近く売れてますね

[1669: 通りがかりさん]

>>1668 マンション掲示板さん
それならあなたもずっといるんだね。
パラダイスな妄想ばかりしてないで買ったら？
まさか買えないのに見てるとか？

ファミリー向けはまだ半分も残ってるんだ...
近所のマンションはどこも即日完売の勢いなのにここは人気ないんだね。

[1671: 検討板ユーザーさん]

>>1669 通りがかりさん

ファミリー向けももう減ってますね、あと半年くらいで無くなっちゃいますね。

[1674: 通りがかりさん]

シルバーさんにはいいよね、病院近いし。
夫婦二人もいいよね、学校関係ないし。
独身者もいいよね、色々気にすることないし。
ファミリーって決めつけは何なんだろう。
いいねがポチっとされて喜んでるんだろうね、言ってることがおもろいから上の何個か押してやったよ。

[1677: マンコミュファンさん]

>>1674 通りがかりさん
でも近所のマンションは全部完売してるんだよね
おかしいね～？
っていうか煽りとして成立してない

[1680: 通りがかりさん]

私立やインターに通わせるから学校遠いとかどうでもいい人が買ってると思う。駅近い方が優先される。駐車場も5300センチ、2600キロまで入るよ、
ウルスとかレンジローバー入る。

[1683: 評判気になるさん]

>>1680 通りがかりさん

5300ミリな

[1686: 買い替え検討中さん]

この新駅から徒歩圏の土地も千里中央とか桃山台とかより坪単価が高い感じなんだけど、なんでだろ？

[1690: 通りがかりさん]

思ったより高くて買えなくて拗ねてる方多いんだ。
タイミングと決断力ですね。

[1691: マンション掲示板さん]

>>1686 買い替え検討中さん
不動産鑑定士に聞いてみては？場所による。と言われると思いますが

[1692: 通りがかりさん]

地元民は自分達が1番と思っているところにランドマークタワーが出来ちゃったから僻むしか方法ないか。過去と他人は変えれないからな。

[1698: 通りがかりさん]

駅が綺麗に出来てきてますね。市内に住んでますが、ここ歩いてみたら自然があって、あまり歩かずになんば、天王寺までサクッと1本でいけるのはやはり便利。
御堂筋が1番いい。

[1702: マンション検討中さん]

個人感とはニュアンスは分かりますが一般的な名詞でしたでしょうか、、私感と同意と思いますが異なっていたら不勉強ですみません。
こちらの掲示板は情報交換を目的とした場であって、一方的な私感の発信はマナー違反かなと。それを繰り返すのは、子どもにも真似をしないで欲しい恥ずかしい行為であると思います。
私は本来の情報交換の内容にとても興味があるので、早く落ち着いたやり取りの場に戻してもらえるよう心よりお願いいたします。

[1705: マンコミュファンさん]

パウフェクトなマンションやと思います。

[1706: 通りがかりさん]

ここの界隈のどこに自然があるんだよ

[1708: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[1709: マンション掲示板さん]

>>1706 通りがかりさん

市内と比較すると千里緑地あるし船場西には公園いっぱいあるし緑が多い印象。そりゃあ彩都や新町と比較すると無いけど。

[1710: 通りがかりさん]

定借以外の所有権ありでこのマンションよりいいのは建たない。希少性がありますね。

[1711: 匿名さん]

北摂のマンションは供給過剰。ここはいいマンションではありますが、資産価値はどうかな。

[1712: 通りがかりさん]

北摂の富裕層向け物件、このグレードは行政が絡んだ今回しかもう建てれない。

[1713: 匿名さん]

>>1548 マンコミュファンさん
構想では病院まで繋げるみたいですよ。

https://www.youtube.com/watch?v=eCLjBm-u44Q

[1714: 検討板ユーザーさん]

>>1713 匿名さん
1548です。ありがとうございます。こんな動画あったんですね。阪大の西側の歩道が中途半端に出来てるなと思ったのですっきりしました。
完成はかなり先だと思いますが、エスリードの横から病院まで繋がるんですね。
ジェットの駐車場とジェット本館が建替か歩道を通すのか？ジェット撤退の噂もこの辺りからきてるかもですね。
でも病院が出来る頃にはいい街になってそうで楽しみです。
個人的に想像したことなので煽りは不要です。

[1715: 通りがかりさん]

先行投資だね、再開発エリアで不動産買うのは鉄板だよね。病院、小学校が駅に近づけば人口増えるからいいエリアになると思う。

[1716: 名無しさん]

荒らしではなくて普通に教えてください。
このマンションはすごく素敵で、船場の再開発には夢があって魅力だと思います。現在子育て世帯で、このマンションはすごく無理をしたら購入はできるかも知れないのですが、同じ価格帯のブランズ北千里やローレルコート桃山台も駅近で小学校も近い等の条件があるのに、なぜこちらのマンションの方が話題になっているのでしょうか？船場のマンションはどこも新築は即日完売してますね。

[1717: マンコミュファンさん]

>>1716 名無しさん
見に行ったらすぐわかりますよ。マンションのクオリティが違いすぎます。ブランズ北千里は庶民的な外廊下です、ローレルコートも庶民的です。ここは高級。
マンションは高級品なのでどうせ住むならランドマークタワーのいい方買うと思います。
学校は私立とかの想定か、自分が売るときに近くに小学校が移転するのでデメリットが消えるからじゃないでしょうか。

[1718: eマンションさん]

>>1716 名無しさん
多分新しい街だからでしょうね。御堂筋線（北急）の駅近というか直結で市内ほど都会ではなく、程よく緑があり、トラックがって言う人もいますが空気も綺麗ですし。桃山台と違ってこれからの期待値が人気の要因だと思います。

[1719: ご近所さん]

まずブリリアの知名度が低い。東京建物とすぐ結び付けられる関西人がどのくらいいるか。駅直結の住友ツインタワーができたら、すっかり地味な存在になるだろう。定借とはいえ、住友のブランド力は全国的。

[1720: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1721: 名無しさん]

>>1719 ご近所さん
いやそこまで知名度低くないと思うぞ？テレビでもcmもよく流れてるし。最近の若者はあまりテレビ見ない人いて知らない人も多いのかなぁ？

個人的には知名度より管理悪いブリリアが近所にあるからなんか警戒しちゃう。

[1722: 口コミ知りたいさん]

>>1721 名無しさん

管理わるいとは？

[1723: eマンションさん]

>>1722 口コミ知りたいさん
植栽の雑草、ポイ捨てゴミ放置と敷地内の不法駐輪の放置多数。勝手に停められてるっぽいけど何も対策してない。住民ではないがよく通る道なので見苦しくて好きになれない。

[1724: 通りがかりさん]

>>1723 eマンションさん
住民の質の問題じゃない？民度の話

[1725: 通りがかりさん]

>>1723 eマンションさん
ブリリアというか管理会社の問題では？

[1726: マンコミュファンさん]

>>1723 さん
ここのマンションの話は？？

[1727: 匿名さん]

駅周辺の完成形が楽しみだ。ここは売れますね。

[1728: 買い替え検討中さん]

住友ツインタワーの前に売ってしまわないと、こちらスムーズに行かないでしょうね。
本物件がランドマークにはならないと思います。
東側にある、温泉みたいなレジャー施設もそのうちマンションになりそうな・・・？

[1729: 名無しさん]

>>1728 買い替え検討中さん
ツインタワーは定借なのにとんでもない金額で売る事になるから、特に慌ててないと思いますよ。どうせこっちがよかったとなるはずです。

[1730: 評判気になるさん]

ブリリアの売れ行きが思ったほど進んでいないので住商ツインタワーは規模を縮小し起工時期も数年ずらすはずです。取り壊した駐車場がまた駐車場で復活していることも変な話です。

[1731: マンコミュファンさん]

>>1725 通りがかりさん
たいてい管理会社って売主の系列会社やん？ここも東京建物アメニティサポートやし。

[1732: 名無しさん]

>>1731 マンコミュファンさん
そんな事は誰でも分かってる事だろ？ゴミとか不法駐車の対処とマンション販売と一緒にするから言ってたまで。

[1733: 評判気になるさん]

タワマンの人気はそろそろ終わり。
大阪市内も売れ行きわるいし。
何でも流行りは終わりが有るものです。

[1734: マンション掲示板さん]

タワマンって一度住んでみたいなあと思うから、賃貸で十分だな。　上階からの景色もどうせ直ぐ飽きる。

[1735: 通りがかりさん]

>>1734 マンション掲示板さん
買って貸せば？そんな人が多いから儲かるんだよ。

[1736: eマンションさん]

>>1730 評判気になるさん

ん？？？？、いい部屋はもうほとんどないよ。お手頃の西側、東側が開放されたすぐ無くなると思いますよ。1番売れる場所残して販売してますよ。

[1737: 匿名さん]

>>1734 マンション掲示板さん
住んでから考えましょう

[1738: 口コミ知りたいさん]

>>1728 買い替え検討中さん

こちらのマンションも駅前のマンションもどちらも東京建物、住友商事、阪急阪神の3社が売主なので、急ぐもなにもないんだと思いますね。

[1739: 通りがかりさん]

>>1733 評判気になるさん

流行りと言うか買えない人が増えてるだけだろ、買う人はどんかってるよ。贅沢品なんだから買える人が買えばいい。

[1740: 口コミ知りたいさん]

>>1739 通りがかりさん

買える買えない話ではなく、買うなら普通のマンションかタワマンかの選択肢でタワマンが落ちてきているってことを言いたいんじゃないの？

[1741: 周辺住民さん]

>>1740 口コミ知りたいさん
タワーマンションが市内で乱立、これからも新築計画でてきてて、もう飽和かなと思うところはある。タワマンのデメリットと言われてる大規模修繕にしても実績が積まれてきてるからね。
板マンの修繕工賃だって上がってるし、足場とかむしろ人頼りで、板マンが割高になってくる可能性すらある。
ここは３０Fで盤石地盤だし超高層でもないところがいいと思う。

[1742: 評判気になるさん]

>>1741 周辺住民さん

値段も特段高くないし、住みやすいしね。駅力と距離だから
御堂筋沿線、デッキ直結だから価値はあるかと。

[1743: 評判気になるさん]

>>1740 口コミ知りたいさん
普通のマンション買うような人がここを検討できないでしょ。

[1744: マンコミュファンさん]

>>1743 評判気になるさん
何で？値段という事？周りのマンションの値段見た事ある？大丈夫？

[1746: 匿名さん]

>>1744 マンコミュファンさん
豪華な割にここはお買得と思いましたが。他は普通なのに高いんですか？

[1747: 評判気になるさん]

>>1745 マンション検討中さん
じゃあご自身のご希望の他買えばいいのでは？

[1748: 通りがかりさん]

>>1745 マンション検討中さん
私はモデルルームで商談していた品のある購入層とここに書き込んでいる層が違いすぎてワロタ、相手にされないはずだ。

[1749: 通りがかりさん]

>>1746 匿名さん

いや逆でしょ？1743が言うには普通のマンション買う人はタワマンなんて買えないって言ってるから

[1750: 匿名さん]

>>1745 マンション検討中さん
ちゃんと現地に行かれました？
すぐ近くにはエディオンと阪急オアシスがありますし、徒歩圏内にホームセンターやドラッグストアもありますが。図書館も普通に便利だと思いますけど。

[1751: 通りがかりさん]

1745みたいな人って返信あるだけで喜んでるのかな？こんな形でしか世間と交われないなんて、なんて寂しい人生なんだろ。

[1753: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]