Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[1623: 通りがかりさん]

でっかい中古車屋ができるではないですか。
あと普通のヘルスケア？
今のところ変化ってそれぐらいだよね（笑

[1624: 通りがかりさん]

豪華だし、山手から一軒家売って来る人多いから、下がらなそうだしね。

[1625: 通りがかりさん]

学校も遠いけど子供らの友達が今宮方面だと夕方以降は不安だよね。広範囲でオフィスや倉庫で人の気配もなく真っ暗で死角だらけ。

[1626: 検討板ユーザーさん]

>>1623 通りがかりさん
ここを含めてマンションが6軒、ヘルスセンター、市営駐車場、メディコ、医療モール、市立病院、駅前商業施設、解体しているビル、未舗装駐車場、ジェット撤退し商業施設が出来る噂、市立病院が出来たらドラッグ、提携クリニック、ライフプラザが近隣出来ると予想。それに老朽化したビル多数。これで新駅が出来て変化ではないとか理解に苦しむ。

[1631: ご近所さん]

駅からすぐのところにタワーが2棟（＋商業）建つ計画みたいで、このマンションの販売後になるのかなぁ？

[1632: 匿名さん]

>>1631 ご近所さん
ここがもう販売してるから後しかないような。定借だからね、

[1633: 管理担当]

[NO.1627～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1634: 通りがかりさん]

>>1625 通りがかりさん

子育て世代はターゲットに入ってないでしょう。

[1635: 通りがかりさん]

この人は船場が開発されたら困るのかな？相手せずにスルーがいいですよ。

[1636: 通りがかりさん]

>>1634 通りがかりさん
確かにそうなのかも知れないですね。
あるいは独身や夫婦二人だけとか？
ヘルスケア、病院移転、薬局？、提携クリニック？、ライフプラザ？、何も決まってはない話しだけどこれだとシルバー向けの施設みたい。

[1637: 通りがかりさん]

＞ジェット撤退し商業施設が出来る噂

情報の出所が確かでなければこれは作り話かデマを受け流した拡散でしょ。
不確かな事を無責任に発するのはジェットで働いている人達にとっても大迷惑で失礼な話しですよ。

[1638: ご近所さん]

>>1632 匿名さん

情報ありがとうございます。
住友のマンションは駅近だけど買い物のために少し先まで歩く感じですね^^;
この辺、歯医者とかクリニックがもう少しできるといいですね。

パチンコやはなんとかならないのだろうか・・・？

[1639: 検討板ユーザーさん]

>>1637 さん

>>1637 通りがかりさん
もういいって。荒らすなよ。

[1640: 通りがかりさん]

>>1638 ご近所さん

歯医者は船場西に5～6軒程有りますけどね。クリニックモールが東側に出来るって書き込みも以前有りましたよ。

[1641: マンション検討中さん]

子育て世代の方で購入検討の方いますか？
数年間は遠いところまで通ってもらおうと思っています(帰りは学童のため)。
他に新しいマンション計画があまりない中、久々にほしいと思えるマンションのため、、

[1642: マンション掲示板さん]

>>1641 マンション検討中さん

子育て世代です。御堂筋沿線だと色々となんとかなるので買うと思います。

[1643: 通りがかりさん]

>>1639 検討板ユーザーさん
売りたいのかは知らんけどデマ情報はあかんでしょ（笑

[1644: 通りがかりさん]

>>1641 マンション検討中さん
数年間って病院が移転した後だから今生まれた子供ぐらいが対象では？
もしくは低学年の子が中学生になったぐらい？下手したら卒業後になったりで絶望的だよ。
残念ながら新しくできても遠いよ、小学生なら17？18分かな？
新設されるのは間違いないようだけど。
https://www.city.minoh.lg.jp/edupolicy/senba_syougakkou/documents/dais...

[1645: マンション検討中さん]

小学校近くなるならば、買っておけば、子育て世代の賃貸ニーズが上がるね。

[1646: 匿名さん]

駅出来て、ツインタワー建ったあとじゃ何もかも遅いよ。再開発で便利にしかならない。御堂筋は大きい。

[1654: 検討板ユーザーさん]

おすすめの向き？とか、やめといた方がいい向きの部屋とかありますか？マンション買うのがはじめてで、、、

[1655: マンション比較中さん]

小中学校が遠いのは、良くは無いですが、人が増えれば改善されるか？
パチンコなんかの娯楽があるところを文教区に変えるのは難しそうですけどね。

阪大の外国語学部、大学は文教エリアとか関係無しに設置できるんですね・・・。

[1656: 買い替え検討中さん]

価格表見ましたが、大阪もなかなか不動産インフレが首都圏のようになってきていますね。
東京、千葉、横浜、名古屋・・等に住んだことがあって、このマンション千葉の津田沼というところにある完売済み三菱の免震タワーと似ていて、こちらいいマンションだと思いますが値段はやや強気だなと感じました。

余りに似ているのでついつい↓

津田沼は始発で東京、新橋、品川・・とJR行け、メトロにも乗り換えられ、京成で成田空港までも行ける駅で再開発されたところです。三菱のマンションは駅から徒歩4分、大学も駅近に1つ。ショッピングモールも多く（こちらより圧倒的に多い）、ここから梅田に行くのと津田沼から東京駅に行くのは似たような時間的遠さ。
ららぽーとも近く、快速一駅で船橋のデパートが利用できる。
ただ、津田沼には評判のいい小中高が近くにあり、住宅地として完成されている。

東京駅と梅田と考えると、津田沼よりこちらが高いなという印象です。
相場がそうなってきているんでしょうか？

[1657: 通りがかりさん]

改善しようがないでしょう。
場所やおおよその時期も決まってる事ですから。
通わせるとなると可哀想ですよね、子供優先で考えたらありえない。
買うって言ってる人はシルバーなのかな。
お疲れ様って、もう寝ちゃったかも。

[1660: 匿名さん]

>>1657 通りがかりさん

他人は関係ないでしょ、シルバーでも子育て世帯でもある程度の経済力があるから買うだけでしょ。よほど買わせたくないんですね。

[1661: 評判気になるさん]

>>1660 匿名さん

買わせたくないのでは無く、ここしか相手してくれる人がいないから突っかかってるだけだと思うよ。
スルー推奨。

[1662: 匿名さん]

>>1661 評判気になるさん
確かに、検討する人だけで十分。ランドマーク系買う時はいつも叩かれてるから人気の証ですね。

[1664: マンション掲示板さん]

1LDK完売間近ですね。
売れ行き好調ですね。

[1666: 通りがかりさん]

>>1664 マンション掲示板さん
それで好調なんですか？
ファミリー向けは？

[1667: マンション掲示板さん]

>>1666 通りがかりさん
残り1つしかありませんよ
ファミリー向けは半分近く売れてますね

[1669: 通りがかりさん]

>>1668 マンション掲示板さん
それならあなたもずっといるんだね。
パラダイスな妄想ばかりしてないで買ったら？
まさか買えないのに見てるとか？

ファミリー向けはまだ半分も残ってるんだ...
近所のマンションはどこも即日完売の勢いなのにここは人気ないんだね。

[1671: 検討板ユーザーさん]

>>1669 通りがかりさん

ファミリー向けももう減ってますね、あと半年くらいで無くなっちゃいますね。

[1674: 通りがかりさん]

シルバーさんにはいいよね、病院近いし。
夫婦二人もいいよね、学校関係ないし。
独身者もいいよね、色々気にすることないし。
ファミリーって決めつけは何なんだろう。
いいねがポチっとされて喜んでるんだろうね、言ってることがおもろいから上の何個か押してやったよ。

[1677: マンコミュファンさん]

>>1674 通りがかりさん
でも近所のマンションは全部完売してるんだよね
おかしいね～？
っていうか煽りとして成立してない

[1680: 通りがかりさん]

私立やインターに通わせるから学校遠いとかどうでもいい人が買ってると思う。駅近い方が優先される。駐車場も5300センチ、2600キロまで入るよ、
ウルスとかレンジローバー入る。

[1683: 評判気になるさん]

>>1680 通りがかりさん

5300ミリな

[1686: 買い替え検討中さん]

この新駅から徒歩圏の土地も千里中央とか桃山台とかより坪単価が高い感じなんだけど、なんでだろ？

[1690: 通りがかりさん]

思ったより高くて買えなくて拗ねてる方多いんだ。
タイミングと決断力ですね。

[1691: マンション掲示板さん]

>>1686 買い替え検討中さん
不動産鑑定士に聞いてみては？場所による。と言われると思いますが

[1692: 通りがかりさん]

地元民は自分達が1番と思っているところにランドマークタワーが出来ちゃったから僻むしか方法ないか。過去と他人は変えれないからな。

[1698: 通りがかりさん]

駅が綺麗に出来てきてますね。市内に住んでますが、ここ歩いてみたら自然があって、あまり歩かずになんば、天王寺までサクッと1本でいけるのはやはり便利。
御堂筋が1番いい。

[1702: マンション検討中さん]

個人感とはニュアンスは分かりますが一般的な名詞でしたでしょうか、、私感と同意と思いますが異なっていたら不勉強ですみません。
こちらの掲示板は情報交換を目的とした場であって、一方的な私感の発信はマナー違反かなと。それを繰り返すのは、子どもにも真似をしないで欲しい恥ずかしい行為であると思います。
私は本来の情報交換の内容にとても興味があるので、早く落ち着いたやり取りの場に戻してもらえるよう心よりお願いいたします。

[1705: マンコミュファンさん]

パウフェクトなマンションやと思います。

[1706: 通りがかりさん]

ここの界隈のどこに自然があるんだよ

[1708: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[1709: マンション掲示板さん]

>>1706 通りがかりさん

市内と比較すると千里緑地あるし船場西には公園いっぱいあるし緑が多い印象。そりゃあ彩都や新町と比較すると無いけど。

[1710: 通りがかりさん]

定借以外の所有権ありでこのマンションよりいいのは建たない。希少性がありますね。

[1711: 匿名さん]

北摂のマンションは供給過剰。ここはいいマンションではありますが、資産価値はどうかな。

[1712: 通りがかりさん]

北摂の富裕層向け物件、このグレードは行政が絡んだ今回しかもう建てれない。

[1713: 匿名さん]

>>1548 マンコミュファンさん
構想では病院まで繋げるみたいですよ。

https://www.youtube.com/watch?v=eCLjBm-u44Q

[1714: 検討板ユーザーさん]

>>1713 匿名さん
1548です。ありがとうございます。こんな動画あったんですね。阪大の西側の歩道が中途半端に出来てるなと思ったのですっきりしました。
完成はかなり先だと思いますが、エスリードの横から病院まで繋がるんですね。
ジェットの駐車場とジェット本館が建替か歩道を通すのか？ジェット撤退の噂もこの辺りからきてるかもですね。
でも病院が出来る頃にはいい街になってそうで楽しみです。
個人的に想像したことなので煽りは不要です。

[1715: 通りがかりさん]

先行投資だね、再開発エリアで不動産買うのは鉄板だよね。病院、小学校が駅に近づけば人口増えるからいいエリアになると思う。

[1716: 名無しさん]

荒らしではなくて普通に教えてください。
このマンションはすごく素敵で、船場の再開発には夢があって魅力だと思います。現在子育て世帯で、このマンションはすごく無理をしたら購入はできるかも知れないのですが、同じ価格帯のブランズ北千里やローレルコート桃山台も駅近で小学校も近い等の条件があるのに、なぜこちらのマンションの方が話題になっているのでしょうか？船場のマンションはどこも新築は即日完売してますね。

[1717: マンコミュファンさん]

>>1716 名無しさん
見に行ったらすぐわかりますよ。マンションのクオリティが違いすぎます。ブランズ北千里は庶民的な外廊下です、ローレルコートも庶民的です。ここは高級。
マンションは高級品なのでどうせ住むならランドマークタワーのいい方買うと思います。
学校は私立とかの想定か、自分が売るときに近くに小学校が移転するのでデメリットが消えるからじゃないでしょうか。

[1718: eマンションさん]

>>1716 名無しさん
多分新しい街だからでしょうね。御堂筋線（北急）の駅近というか直結で市内ほど都会ではなく、程よく緑があり、トラックがって言う人もいますが空気も綺麗ですし。桃山台と違ってこれからの期待値が人気の要因だと思います。

[1719: ご近所さん]

まずブリリアの知名度が低い。東京建物とすぐ結び付けられる関西人がどのくらいいるか。駅直結の住友ツインタワーができたら、すっかり地味な存在になるだろう。定借とはいえ、住友のブランド力は全国的。

[1720: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1721: 名無しさん]

>>1719 ご近所さん
いやそこまで知名度低くないと思うぞ？テレビでもcmもよく流れてるし。最近の若者はあまりテレビ見ない人いて知らない人も多いのかなぁ？

個人的には知名度より管理悪いブリリアが近所にあるからなんか警戒しちゃう。

[1722: 口コミ知りたいさん]

>>1721 名無しさん

管理わるいとは？