Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[1301: 匿名さん]

>>1300 ななしさん
電話で聞きましょう

[1302: 評判気になるさん]

>>1301 匿名さん
そんな正直に答えてくれますかねぇ

[1303: 評判気になるさん]

>>1301 匿名さん
そんな正直に答えてくれますかねぇ

[1304: マンコミュファンさん]

>>1303 評判気になるさん

ブリリアタワー堂島

[1305: 通りがかりさん]

普通にほぼほぼ売れてますね。大きな部屋はほぼ無くなってました。ツインタワーは定借だから資産税は落ちるので逆に買う人はどんな人なんだろう。
ここと別宅で大阪市内に1LDKあれば困らないね。

[1306: 通りがかりさん]

小学校、病院と都市機能を集約させてる行政のメッセージを読み解きましょう。
買えない貧乏人しか批判しないでしょうに、正直7.8000万で手が届かないと言ってるのは会話の次元が違う。

[1307: 匿名さん]

＞ここと別宅で大阪市内に1LDKあれば困らないね。

それなら市内で買うよね。

[1308: マンション掲示板さん]

>>1307 匿名さん
本宅戸建だよね

[1309: マンコミュファンさん]

>>1307 匿名さん
あ、ここ1億とブリリア堂島1億で平日と週末で使い分けたらいいなと。教育環境は箕面でしょ。

[1310: マンコミュファンさん]

>>1307 匿名さん
あ、ここ1億とブリリア堂島1億で平日と週末で使い分けたらいいなと。教育環境は箕面でしょ。

[1311: 評判気になるさん]

>>1310 マンコミュファンさん
萱野東小の評判はいかがでしょうか？徒歩でかなりの距離になりますが。

[1312: eマンションさん]

>>1310 マンコミュファンさん

文章からして年収400万ぐらいの人でしょ

[1313: 買い替え検討中さん]

>>1300 ななしさん
中古は嫌ですよね…？
シティゲートタワー千里中央
9階 5,780万円（税込）
販売中です…

[1314: eマンションさん]

>>1312 eマンションさん

1.2億くらいです。年収ってそんなに関係あるかな？別に400万の時代も楽しかったですよ。
年収関係なくお金はいつも無いです。

[1315: マンコミュファンさん]

>>1311 評判気になるさん
いいと聞きます。私立はインターもありますし小中高といいところたくさんありますよね。子供が18歳くらいまでは住みやすいんじゃないですかね。

[1316: eマンションさん]

>>1314 eマンションさん
年収は関係ないよ！文章力から推測しただけですよ！
わざわざご自分の年収書いて面白いね。妄想楽しんで！

[1317: 匿名さん]

>>1313 買い替え検討中さん
そこはいくつか売れ残って大変そう。
20年近くの築古で狭いのに諸経費別でその価格帯ならマンション多数あるので他で探せると思いますよ。
それに以前に住んでた人の話しによると新御堂の騒音がなかなからしいです。
ここのブリリアも早く売り切らないとマンションはいくつも建ってくるので選択肢が増えますね。

[1318: マンション検討中さん]

箕面に住んでおり箕面に惹かれてるんですが金額は高いように見えますが皆さんどのように考えていますか？
また6,000万台でおすすめの部屋はございますか？

[1319: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん
ございません

[1326: 管理担当]

[No.1320～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1327: 名無しさん]

>>1313 買い替え検討中さん
今から15年ちょい前ぐらいに最上階の南向きの角部屋が確か3,000万以内くらいかで売りに出て、凄く安いと感じ買おうかどうしようか迷ってる間に、即決で買われてしまったのを思い出す。　あの時即決しなかった自分を殴りたい。　

[一部テキストを削除しました。]

[1328: マンコミュファンさん]

>>1327 名無しさん

本当の話ですか？？ん

[1329: 匿名]

過去スレにも小学校遠い問題が上がっていましたが箕面市に問い合わせたところ、小学校の移転は現状令和14年に遅れるとのことでした。（箕面市の教育委員会でも船場東から萱野東小学校が遠いことについては長年議題には上がってるようですが、解決策は打ち出されていないそうです）
ブリリアはとても魅力的だなと思いましたが、子どもがまだ小さいので今回は見合わせようかなと思っています。

[1330: eマンションさん]

そもそもお金出せて住みたい人が住めばいいだけなので、外野が騒ぐ必要ないですよね。普通に売れているようだし、中途半端な一軒家よりはマシだと思います。都心みたいに10億、20億の話じゃないから。

[1331: 通りがかりさん]

>>1316 eマンションさん

あなたが年収コンプレックスみたいだから教えてあげただけです。年収で人を判断した事無いですが、収入でマウント取る人はさほど稼いでないから下と比べてて精神を保っていると察します。

[1333: 通りがかりさん]

立地的に私立やインターに通わせるご家庭が住むと思ってました。公立をお考えの方は公立が移転してから中古で買われては？
ちょうど子育てが終わった世代と入れ替われるのでは？
事実として行政と連携しないと箕面でタワマンは簡単には建たないのでそこの価値判断かと

[1334: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん
そんな情報を役所の電話対応で話してくれるんですか??

[1335: 口コミ知りたいさん]

>>1331 通りがかりさん

このレスでマウントとか、とても高年収には思えないお言葉。まぁ妄想はタダだけどね。

[1336: 通りがかりさん]

>>1335 口コミ知りたいさん
年収1.2億てすげーわ
給与所得？事業所得？

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 通りがかりさん
給与です。事業所得は年収とは言わないです。売上です。
給与は費用です。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337 マンション検討中さん

事業所得と売上が同じ？給与が費用？
やっぱり妄想ぐせのある人だったオチ

[1339: マンコミュファンさん]

>>1337 マンション検討中さん

給与で1.2億てマジですげーわ

[1340: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中
経営サイドからはそうでしょ。
細かく言うと、給与1.15億、投資用不動産の家賃が540万くらいです。ワンルームを7つ持ってます。
デットは1.3億くらいです、エクイティは自社株80%です。
すごい年収コンプレックスですね。

[1341: 名無しさん]

>>1340 マンション検討中さん

デットてゆうのは経費のことですか？

[1342: 検討板ユーザーさん]

>>1339 マンコミュファンさん

給与1.2億の人てどんなとこに住んでるんやろ
興味あり

[1343: eマンションさん]

>>1340 マンション検討中さん

コンプレックスね。私の給与のことなんて何にも思ってない。あなたの妄想に耐えられないだけです。私は会社役員ですが売上と事業所得を横並びで書くのは経営者とは思えない。
年収と家賃につづいてデットとエクイティ書くとか意味分かってないのがばればれ。

[1344: 検討板ユーザーさん]

>>1341 名無しさん
借入です。

[1347: 匿名]

>>1334 マンション検討中さん
箕面市役所の子ども未来創造局学校教育室という課に問い合わせたら教えてくれました。

[1351: マンション掲示板さん]

>>1334 さん

>>1334 マンション検討中さん
箕面市役所の子ども未来創造局学校教育室という課に問い合わせたら教えてくれました。

[1352: マンコミュファンさん]

年収1.2億の人はネタですか？
すげーって言ってる人もなんで一人二役してるんですか？

[1353: 匿名さん]

私は運良く資産約9.5億（暗号資産フルスイングのため利確したら半減、、）になりましたが、年収は650万のザコリーマンです。

買おうか迷ってますが、今後このエリアの伸び代がどの程度か気になります。
ある意味廃墟化している千里中央に張るのもありかなと思ったり。

[1354: 口コミ知りたいさん]

>>1353 匿名さん
千里中央との比較ですが何を期待してるかによります。商業施設や飲食店等を期待するなら場違いですし、公園とかは少ないから子育て世代にも向かない。
ただ将来船場西も含めて医療施設は充実するでしょうし日常の生活に困らない土地だと思います。

また千里中央は廃墟では無く乗降客が減るため縮小の再開発途中だと思います。

最後になんで暗号資産の事を書いたのか不明。

[1355: 検討板ユーザーさん]

>>1353 匿名さん
やるな。
ワイのBTCの含み益は6000万
ここは買えんわ。

[1356: マンコミュファンさん]

>>1352 マンコミュファンさん
すげーと買いてるのは私です。年収1.2億の人が本当にいるのかと思いたびたびすげーと書きました。
すみませんでした。

[1357: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
お金持ちて本当にいるんですね・・

[1358: 検討板ユーザーさん]

>>1356 マンコミュファンさん
もういいってお疲れ。
しかし年収自慢が終わったら仮想通貨自慢
ここは貧乏ばっかりか？

[1359: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_toyonaka/nc_72485895/

億り人はこちらをご検討願います。

[1360: 口コミ知りたいさん]

>>1358 検討板ユーザーさん

本当にちがいます。
すげーと買いたのは私です。
年収1.2億と書いた人とは違います

[1361: 検討板ユーザーさん]

>>1360 口コミ知りたいさん

あ。大丈夫です。

[1362: eマンションさん]

>>1359 検討板ユーザーさん
桃山台の建売で3.5億とか安すぎやろ

[1363: eマンションさん]

>>1362 eマンションさん
3.5億は高いかと存じます

[1364: マンション掲示板さん]

>>1361 検討板ユーザーさん

ありがとう

[1365: 匿名さん]

3.5億は大阪府内の建売住宅最高価格です。

[1366: 名無しさん]

>>1362 eマンションさん
さすが、億万長者

[1367: eマンションさん]

>>1366 名無しさん
ありがとうございます。

[1372: 管理担当]

[No.1332～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1373: マンション検討中さん]

売れてますね。広い部屋はほぼ売れてる。住む用で投資用では無いから品のいい方ばかり説明会にいた。市内は半グレみたいなお金持ってなさそうな人ばかり。

[1374: マンション検討中さん]

結局は閑静で御堂筋線や新御堂筋に直結してる事が重要なんだろうな。

[1375: 通りがかりさん]

>>1374 マンション検討中さん
パチ屋があって中古車屋ができるだけの街なのにね。

[1376: マンション掲示板さん]

>>1375 通りがかりさん

廃墟どーん、より良くないか？

[1377: マンション検討中さん]

>>1375 通りがかりさん
中古車屋があったらさっさと飽きた車を売れるから便利だわ。
パチ屋は時代に合わないから無くなるだろうし。

[1378: マンコミュファンさん]

>>1377 マンション検討中さん

金持ちキャラを演じたいのは分かるけど、言ってることがもう。

[1379: 通りがかりさん]

過去から見てると自分よりお金持ってると思うと攻撃する方がいますね。あと箕面が好きすぎて批判的な人。
大前提としてこんな口コミが購入判断には影響与えないからいいけど。即断即決でいい部屋から売れていくものですよ。

[1380: 名無しさん]

>>1379 通りがかりさん
ちょっと違いますよ。お金持ってる人では無くお金持ってるふりしてる人、ただたんにこの物件を買う人に妬みがある人をやめさせてるだけです。
なんでお前がって質問があればその通りです。

[1381: 評判気になるさん]

>>1377 マンション検討中さん

車に飽きたら中古車屋で売る？普通ディーラーで買い替えるよね。

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 評判気になるさん
ディーラーだと安く買い叩かれるからじゃない？
コー◯ズとかね。

[1383: 名無しさん]

>>1382 評判気になるさん
安く買い叩かれるとか俺は気にしねぇんだ的な演技じゃない？

[1384: マンション検討中さん]

素朴な疑問です。千里中央が始発終点なのである意味自然に栄えたと思うのですが、そうじゃなくなると千里中央はただの通過点でなぜ皆さんは千里中央にこだわるんでしょうか？市も違うのですが、箕面市は中部都市機能誘導区城としてこの駅に都市機能を移すと国に届出てるのでこちらに財力を振り人口密集に力を入れるでしょう。現に病院、学校、福祉施設移転新設そうかと。豊中は豊中駅、小路とあるので財源が分散すると思いますが。
市内は本町のオフィスがマンションに変わるので今後は供給過多です、リセールは落ちるでしょう。
梅北近くの駅直結ぐらいで無いとなかなか値上がりは期待できないかと思います。駅の半径500メートル以内は相場は崩れないと思っている素人です。

[1385: 口コミ知りたいさん]

>>1384 マンション検討中さん

恐らく商業施設や飲食店、クリニックモール等徒歩圏内なのと千里中央のネームバリューでは無いでしょうか。
船場西にあるマンションもわざわざ千里中央って名前付けてるし。
阪大船場駅は特に船場西の戸建てマンションは10年ぐらい前は安かったので今は販売価格より高い値段で物件が出ています。ただ去年ぐらいから供給された新築マンションの価格から値上がりするとは到底思えない。

[1386: 買い替え検討中さん]

元からこの辺りに住んでる人が持ち上げたがる気持ちは判るけど他所の人が価値を語るのはなんか違う気がするよね。
そんなに資産性が大事なら梅田や天王寺行けば良いのにと思う。

[1387: マンション検討中さん]

>>1385 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。値上がりは全く求めてなく、下がらなければいいかなくらいです。

>>1386 買い替え検討中さん

正にその辺りに住んでいます。休日は人が多すぎてランチやカフェすら並ぶ環境が嫌になったので閑静な住宅地を探して一戸建てと迷ってる次第です。1億以上の買い物で失敗したくないので。地元じゃ無いので土地勘は無いです。素人が投資用として立地で適当に買った物件全て急激に値上がりしてますので売ろうかなと。ローンが減った分利益ならいいやくらいだったんですが、さすがにおかしいなと。

[1388: 通りがかりさん]

>>1384 マンション検討中さん
船場はでっかいパチ屋があるのと中古車屋ができるぐらいだから？千中と比べたら失礼。

[1389: 口コミ知りたいさん]

>>1388 通りがかりさん

はいはい、もういいよ。

[1390: 評判気になるさん]

>>1388 通りがかりさん

ありがとうございます。私は国策と自治体と不動産鑑定しか気にしないので、その辺りは特に気に意識してないです。

[1391: 通りがかりさん]

>>1390 評判気になるさん
ならばここではなく市内でしょ。
救急車がやかましく出入りする病院は船場東にできる。
船場西1や萱野5あたりは静かになるから良かったね。
市役所は現在地から引っ越さず。
いずれ小学校は病院跡にできる計画らしいが、ここのマンションから子供の足ではくそ遠い。
パチ屋と中古車屋はご近所さん。

[1392: 通りがかりさん]

>>1386 買い替え検討中さん
資産価値重視なら東京では？
大阪は所詮地方都市

[1393: 口コミ知りたいさん]

中古車販売店が近所に出来て何で資産価値を下げるのか具体的に書いて下さい。
また資産価値も重視してるけど住む全店の人にまさか東京って正気ですか？

[1394: 名無しさん]

>>1393 口コミ知りたいさん

全店→前提

[1395: 通りがかりさん]

>>1393 口コミ知りたいさん
誰が下げるって書いてるんですか？
レス番号を教えてください。
パチ屋と中古車屋はご近所さん。
商業地でトラックがんがん、救急車も将来的に、公園に小学校遠い、なかなか素敵な環境ではないですか。

[1396: 通りがかりさん]

>>1395 通りがかりさん

ありがとうございます。私は北摂で探しています。書いたように国策と自治体と不動産鑑定しか気にしないので、その辺りは特に気に意識してないです。 むしろパチンコや中古車屋や救急車や小学校やネットで簡単に拾える情報は意識してないです。完璧な場所はないので、逆にネガティブはこのくらいしか無いのかと言う印象です。

[1397: 匿名さん]

箕面萱野駅から東へ徒歩5分圏内で積水ハウス不動産が2区画分譲しているけど、66坪で1億800万円て高いな～坪162万円もしてる。でも、現在の新千里北町の戸建てエリアの事を考えると、近い将来坪200万円は軽く超えそうな立地だな。

[1398: 名無しさん]

>>1397 匿名さん
マンションの最上階を2億や3億で買うくらいなら、そこを2区画買って132坪の土地に平屋を建てて住んだ方がよっぽど資産価値は上がりそうだな

[1399: 匿名さん]

>>1398 名無しさん
いいアドバイスですね。まともな方もいらしてよかった。

[1400: 名無しさん]

>>1399 匿名さん

そうかな？そもそも萱野駅の東って土地に３億出すのがまともとは思えない。
この辺り今まで宅地開発されなかったをお調べになったほうが。