Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

戸数、階数と延床面積から推測するとワンルームではなさそうやね。おそらくファミリータイプだと思います。

[129: マンション検討中さん]

共用施設が出ましたね。
かなり沢山の共用施設、管理費が物凄く高くなりそうです。高級感を売りにしてるぽいねで価格も高くなりそうですね。購入を検討していただけに残念です。

[130: 匿名さん]

うほ、関西マンションすごろくさんが記事書いてくれとるね

[131: 匿名さん]

この地域の方々が市内の高級タワーマンションの様な共用施設を望んでいるんだろうか。

[132: マンション検討中さん]

うーん、こんな豪華な共有施設モリモリはさすがに期待してなかったのだけれど‥

[133: マンション検討中さん]

建築費が高騰してるから中途半端なもの作っても高いだけで売れない、ならいっそ高級路線でいこう。と他のデベもみんな同じようなことしてますね。

[134: 匿名さん]

>>131 匿名さん

地域外からの移住の方が多いと思いますよ。

[135: 匿名さん]

タワーマンションは駐車場代や修繕積立金も普通のマンションより高いのに、モリモリな共用施設のせいで管理費まで高くなると流石に購入はしないな。
価格も強気できそうだ。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

そういうコスト主義の人はタワマン向きじゃないってことでしょう。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

箕面船場阪大前駅周辺という条件なら、いくつか普通のマンションの計画看板がありますね。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

共用施設の豪華さだけで富裕層を呼び込めるかは疑問ですよね。でも船場エリアのマンションが千里中央の下位互換的なイメージを払拭してほしいと思います。

[139: マンション検討中さん]

思ったよりコスト掛けてそうで、価格によっては断念します…

[140: 匿名さん]

プレミアムな感じで良いと思いますけどね。
大した事ないシエリアでさえあの値段で売れましたから、ここで1億以下で満足な広さの部屋は買えないのではないでしょうか。
市内に住みたい富裕層ばかりでなく緑豊かな箕面市も人気エリアですからそれなりに売れるでしょう。

[141: 通りがかりさん]

>>140 匿名さん

箕面市は緑豊かですが、実際この辺はあまり緑が無いから、むしろ都心の雰囲気があるエリアでは？

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
市内に比べたら周囲に高い建物は現状ほぼないし空気も少しはまし、建物的には南面と北面が少ない感じですから東や西でも山や緑が見えるかも。
萱野のコーナンやキューズモールの屋上駐車場から景色を見たことありますか？
たったあの高さでも見晴らしいいですよ、西側限定でしょうが季節によっては夕焼けと山が絶妙だったり。
このエリアなら高台ですし、中層階以上であればそれなりの景色は確保できそうな気がします。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

ここは萱野ではなく船場ですよ笑
船場界隈で緑をアピールするならむしろ千里緑地でしょう。

[144: マンション検討中さん]

千里緑地。Googleマップで見たけど、近くにこんな広大な緑地があるんですね。
先日、現地行ったときはこんなに大きい緑地とは思わなかった。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
そんなの分かってる。
船場東と萱野がどれだけ離れてると思ってんの？
もしかしてこの付近の地形知らない人？
このマンションの高さだと北川に目を下に向ければほぼ萱野。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

萱野の田んぼより千里緑地の方が近いぞ。
この付近の地形をもしかして知らない？

[148: 匿名さん]

どっちが田舎対決ですか？
楽しそうですね。

[158: マンション検討中さん]

そもそも近くに水田が見えることは富裕層を呼べる要素なのか？タワマンから水田みたいか？
山形のタワマン目指してますのか？
https://suumo.jp/journal/2017/07/11/136675/?amp=1

[161: 匿名さん]

[No.147～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[162: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
エスコンならレジェイドか

[163: 通りがかりさん]

このへん住んでる人は田んぼも緑も普通にあるものやけど大阪市内の人からすればプラスの資産価値なんかもしれんぞ？
うちはまだ田んぼあった時代に豊中いたから何とも思わんが。
あと大阪市内より高い的なこという人もおるけど、そもそも大阪市内も駅によりピンキリで北摂最高値茨木駅より低い大阪市内は結構あったぞ。

[164: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん

ここは北摂最高価格を抜きそうな気がします。

[165: 匿名さん]

>>142 匿名さん
この季節の田植え直後の水田は美しいですね。和みます。

[166: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
たしかに、マンション単体なら最高価格になりそうですな。それに147平米超えとか今までなかったよね。

[167: 口コミ知りたいさん]

7,000万用意してかなり楽しみにしてたのに、こりゃ無理そうやね、、、やっぱ庶民じゃ手が届かんよ、、、

[168: 匿名さん]

>>167 口コミ知りたいさん
7000万ぽっちで楽しみにしてたって、そもそも無理があると思う、ワンルームじゃないよね。
レジェイド？なら買えるのかな？

[169: 匿名]

千里中央のタワーじゃない中古マンションで、
7000万以上で成約しているので、
相当高いと思います

[170: 検討板ユーザーさん]

限定サイトで間取り追加されましたね
いいかも

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん

釣られて近隣も値上がりするだろうから、プラウド買った人はウハウハやろね。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
プラウドだけじゃない。
2015?16？あたりに萱野のJAL跡地に出来た30？35？坪程度の戸建は4000万円台中心、その隣の船場西にあるダイワハウスは5000万円台中心、今ではその値段では買えないし売れば儲かると思う。
実際にその付近の萱野5で6500万ぐらいで出ている中古物件はたしか5000万前半ぐらいだったと思う。
あの付近で2016年ぐらいまでに買ったひと、本当に良かったよね。
新駅箕面萱野から徒歩8分の白島3にあるパナソニックなんて7000万円台中心で当時は高すぎるってバカにされてたけど、もうあんな値段で絶対出ないし、北大阪急行沿線の不動産はえらい事になってるので、どう考えても新しいマンションは高値の値付けしてくると思う。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

まぁそれは萱野や船場に限った話じゃなくて、2016年から比較すると北摂全般それぐらい上がっとるがな（笑）
視野は広く持ちましょう。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
プラウドを例に挙げた人が言ってるのは買った時より高値で売れるって事、視野広く持つのはいいけどちゃんと読んでからにしよう。

[175: 検討板ユーザーさん]

子育ての事を考えると萱野駅の方がいいと思います。船場は子育て世帯には不便な事もあるかと思いますが駅前が賑やかなので、タワーマンションができると益々かっこいい街になるかと思います。萱野駅はどちらかというと住宅地と田んぼというイメージですね。好みでしょうが、間違いなくどちらの駅周辺も地価が高騰してますし、開通したらもっと上がるかも？ですね。

[176: 口コミ知りたいさん]

所詮匿名ですから掲示版でマウント合戦には興味ないですが、7,000万ぽっちとはなぁ笑
近隣の住民からするとそのくらいの感覚だと思いますよ。

[177: 匿名さん]

>>176 口コミ知りたいさん
さすがに近隣の住人ならこの付近の住宅事情ぐらいわかるでしょう。
ほのぼのと豊能町とかに住んでたら感覚麻痺していてもおかしくはないけど。

[178: 匿名さん]

>>176 口コミ知りたいさん

他の誰よりもマウント的ですね。

[179: マンション検討中さん]

高階層なら7000万は厳しいだろうけど、低階層なら余裕でしょう。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
結局はそういう事しか言えないなんて残念。
誰でも見ればわかりやすいように、すごろくさんも住宅事情を細かく数字で示してくれてるのに。

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん
みなさん、買いますか？
買うのを検討されているのでしょうか？

[182: 匿名さん]

>>177 匿名さん

豊能に失礼だよ

[183: 匿名さん]

>>181 通りがかりさん

買いたいと思っていたのですが、今のところ気に入る間取りがない状態です^^;
価格も千里中央を上回る金額なら購入はしないです。

[184: 評判気になるさん]

>>183 匿名さん
ありがとうございます。
千里中央の物件よりどこまで高くなるんだろう。
私は・・ 買えません
残念です

[185: 匿名さん]

>>180 匿名さん

ん？すごろくさんの予想だと7000万で買えますよ。
ちゃんと記事読んでますか？もしくは坪計算間違えたとか？

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
1LDK？低層階の話し？
そんなんもわかってないならもういいよ。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

ずいぶん乱暴な口調ですが、
185はすごろくさんの予想を元にしたコメントです。
文句はすごろくさんに言ってください。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
あのさー、坪計算だけで試算すると低層階から上層階まで全部いっしょになるわけよ、自分がわかってないことに気付いて。　
それに他の方が言われてるけど千里中央のマンションでも7000万あたりで誓約されてたり、船場東のシエリアも101.1m2で8980万で今出てるよ。
周辺もちょいと見たらわかるよね。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

すごろくさんの記事読んでこい

[190: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
ここはいくら高くても千里中央のタワーよりは安い。立地全然違う、豊中市と箕面市財力なども全然違う。あっちモノレールもあるので阪急千里線など利用しやすい。こちら新駅とはいえ、御堂筋線は中津、新大阪、江坂までの電車結構あるので、将来千里中央行きの電車あればここの本数も少ない。

[191: 匿名さん]

>>168 匿名さん

7000万ぽっちって、72平米なら7000万くらいでしょ？妥当な想定だと思いますよ

[192: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

新駅のボーナス感と豪華な共用施設でデコレーションすれば富裕層を取り込めると思いますけどねえ。

[193: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
千里タワー2009年築、借地タワー2019年築、これから建つここの物件が千里中央のタワーより安いって何を比べて言ってるの？
千里中央に新たにタワーができるならそれはこちらより高くなるだろうね、それが言いたいのかな？
それなら現状としては当たり前だけど。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

船場に期待しすぎだよー

[195: 匿名さん]

何にもない桃山台のブランズでさえ3LDKの73.97m2で8140万で出てるけど船場東だと72m2で7000万で妥当なの？へぇ～、そうなんだ。

[196: 匿名さん]

俺も、ここは販売側は最多価格帯≒８千万程度を想定してると思ってる

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

何m2で8千万ですか？

[198: 匿名さん]

>>195 匿名さん

船場東に何かありましたっけ？
やまや？

[199: 匿名さん]

75㎡　坪350万

[200: マンション検討中さん]

ですよね
人件費・建築資材の高騰、円安で１０年前のマンションとは比較できませんよね

[201: 通りがかりさん]

ここの近くの天ぷらの山っていう店のランチの天丼食べてみて。飛ぶぞ。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん

～すごろく的所感～
坪300万：人気殺到抽選
坪320万：そこそこ人気で竣工前完売
坪350万：大阪市内のタワーマンションと同等水準でこのエリアでは高い

大阪市内のタワーマンションと同等水準との想定ですか。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
高いですよね　

[204: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
千里タワー2009年築、借地タワー2019年築、
価格はおそらくこの2棟は軽く超えてきそうですよね

[205: マンション検討中さん]

坪330で管理費修繕も400/m2に落ち着くんだろうな。悩ましい価格。

[206: 匿名さん]

>>202 匿名さん
わかってないなー。
そのまま受け売りしちゃだめなんだって。
今まではそうでも周辺の事情とか世の中の事情を絡めないと。
坪350万はありうる話し、建材の値上がり、燃料の値上がり、これから建つ物はそこから違うから市内も上がる可能性はある。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

株の掲示板で買い煽りする人と同じ論調。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
別のMRで聞いた話だと、ここのマンションの建築にかかる費用はもうフィックスされているので、今の情勢での建材等の値上がりは、あまり影響ないのでは、とのことでした。
わかりませんけどね

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
他の物件が資材高騰の影響で値上げされたらここも一緒に値上げします。
東京建物の利益が増えるだけですよ。

[210: 匿名さん]

別に仕入れが安かろうと売出価格を下げる理由が見当たらんので。安くなる希望を持つのはいいけどね。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん
そう思います。
高いって言われても建材が高くなったからという理由を付けて売れば利益出ますから。
億単位をサクッと買うひとは少々値上げしてもサクッと買いますからね。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
資産家がキャッシュで買って即賃貸に回す
みたいな

[213: 通りがかりさん]

こういう話題性あるマンションって本当に買いたい自分用の一般人じゃなくて投資目的みたいな人が集まって相場がー的な話ばかりでスレッド荒れるのよね(´･ω･`)。
そういう人たちは損得はかりで間取りとか設備とか興味ないのよね(´･ω･`)
そういう人たちとスレッド住み分けしたいわ。

ここもフレスコ来るのね。最近京都から南下してきてがんばってはるけど急に大きくなってきて大丈夫なのかしら？とか心配になるわ。

[214: 匿名さん]

>>213 通りがかりさん
もうフレスコあるけど？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

阪大の学生寮の一階にフレスコできてますね。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
はい、1年以上前からありますね。
何だかよく分からない心配をされてるみたいですけど、むしろどうしちゃったのか心配になります。
もう1店舗増える話しでもあるのでしょうか。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

死体に鞭打ち

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
いやいや、もう1店舗増えるなら心配も分からなくもないし、もしかしたら場所を移して大きくなってリニューアルの話があるのかも知れないし、どっから持ってきた情報なのか本人しか分からないから真相求む。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

何だかよく分からない心配をされてるみたいですけど、むしろどうしちゃったのか心配になります。

[220: 匿名さん]

それもよく分からない心配をされてるみたいですけど、むしろどうしちゃったのか心配になります。

[221: ご近所さん]

>>213 通りがかりさん
もし、このマンションの１階とかに商業施設が入ると勘違いされてるのでは？
建築申請では、１Fは主に車とバイク等の駐車場で全部共用施設です。
フレスコは阪大学生・職員寮の１Fで営業してますよ。

[222: 匿名さん]

急成長する企業が借り入れたくさんして思ったより稼げずに失敗するのを心配してるんや。
京都にいたころお世話になってたフレスコさんやから嬉しい反面心配になるねん(´･ω･`)

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

死体に鞭打ち

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
おもしろくないよ

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
そうだね。

[226: マンション検討中さん]

>>167 口コミ知りたいさん
諦めるのはまだ早いですよ。
マンションの相場感も分かってない人間が分かっている風にイキってるだけです。
所詮、船場です。

[227: 匿名さん]

待ってる間に機会損失