Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

戸数、階数と延床面積から推測するとワンルームではなさそうやね。おそらくファミリータイプだと思います。

[129: マンション検討中さん]

共用施設が出ましたね。
かなり沢山の共用施設、管理費が物凄く高くなりそうです。高級感を売りにしてるぽいねで価格も高くなりそうですね。購入を検討していただけに残念です。

[130: 匿名さん]

うほ、関西マンションすごろくさんが記事書いてくれとるね

[131: 匿名さん]

この地域の方々が市内の高級タワーマンションの様な共用施設を望んでいるんだろうか。

[132: マンション検討中さん]

うーん、こんな豪華な共有施設モリモリはさすがに期待してなかったのだけれど‥

[133: マンション検討中さん]

建築費が高騰してるから中途半端なもの作っても高いだけで売れない、ならいっそ高級路線でいこう。と他のデベもみんな同じようなことしてますね。

[134: 匿名さん]

>>131 匿名さん

地域外からの移住の方が多いと思いますよ。

[135: 匿名さん]

タワーマンションは駐車場代や修繕積立金も普通のマンションより高いのに、モリモリな共用施設のせいで管理費まで高くなると流石に購入はしないな。
価格も強気できそうだ。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

そういうコスト主義の人はタワマン向きじゃないってことでしょう。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

箕面船場阪大前駅周辺という条件なら、いくつか普通のマンションの計画看板がありますね。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

共用施設の豪華さだけで富裕層を呼び込めるかは疑問ですよね。でも船場エリアのマンションが千里中央の下位互換的なイメージを払拭してほしいと思います。

[139: マンション検討中さん]

思ったよりコスト掛けてそうで、価格によっては断念します…

[140: 匿名さん]

プレミアムな感じで良いと思いますけどね。
大した事ないシエリアでさえあの値段で売れましたから、ここで1億以下で満足な広さの部屋は買えないのではないでしょうか。
市内に住みたい富裕層ばかりでなく緑豊かな箕面市も人気エリアですからそれなりに売れるでしょう。

[141: 通りがかりさん]

>>140 匿名さん

箕面市は緑豊かですが、実際この辺はあまり緑が無いから、むしろ都心の雰囲気があるエリアでは？

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
市内に比べたら周囲に高い建物は現状ほぼないし空気も少しはまし、建物的には南面と北面が少ない感じですから東や西でも山や緑が見えるかも。
萱野のコーナンやキューズモールの屋上駐車場から景色を見たことありますか？
たったあの高さでも見晴らしいいですよ、西側限定でしょうが季節によっては夕焼けと山が絶妙だったり。
このエリアなら高台ですし、中層階以上であればそれなりの景色は確保できそうな気がします。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

ここは萱野ではなく船場ですよ笑
船場界隈で緑をアピールするならむしろ千里緑地でしょう。

[144: マンション検討中さん]

千里緑地。Googleマップで見たけど、近くにこんな広大な緑地があるんですね。
先日、現地行ったときはこんなに大きい緑地とは思わなかった。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
そんなの分かってる。
船場東と萱野がどれだけ離れてると思ってんの？
もしかしてこの付近の地形知らない人？
このマンションの高さだと北川に目を下に向ければほぼ萱野。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

萱野の田んぼより千里緑地の方が近いぞ。
この付近の地形をもしかして知らない？

[148: 匿名さん]

どっちが田舎対決ですか？
楽しそうですね。

[158: マンション検討中さん]

そもそも近くに水田が見えることは富裕層を呼べる要素なのか？タワマンから水田みたいか？
山形のタワマン目指してますのか？
https://suumo.jp/journal/2017/07/11/136675/?amp=1

[161: 匿名さん]

[No.147～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[162: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
エスコンならレジェイドか

[163: 通りがかりさん]

このへん住んでる人は田んぼも緑も普通にあるものやけど大阪市内の人からすればプラスの資産価値なんかもしれんぞ？
うちはまだ田んぼあった時代に豊中いたから何とも思わんが。
あと大阪市内より高い的なこという人もおるけど、そもそも大阪市内も駅によりピンキリで北摂最高値茨木駅より低い大阪市内は結構あったぞ。

[164: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん

ここは北摂最高価格を抜きそうな気がします。

[165: 匿名さん]

>>142 匿名さん
この季節の田植え直後の水田は美しいですね。和みます。

[166: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
たしかに、マンション単体なら最高価格になりそうですな。それに147平米超えとか今までなかったよね。

[167: 口コミ知りたいさん]

7,000万用意してかなり楽しみにしてたのに、こりゃ無理そうやね、、、やっぱ庶民じゃ手が届かんよ、、、

[168: 匿名さん]

>>167 口コミ知りたいさん
7000万ぽっちで楽しみにしてたって、そもそも無理があると思う、ワンルームじゃないよね。
レジェイド？なら買えるのかな？

[169: 匿名]

千里中央のタワーじゃない中古マンションで、
7000万以上で成約しているので、
相当高いと思います

[170: 検討板ユーザーさん]

限定サイトで間取り追加されましたね
いいかも

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん

釣られて近隣も値上がりするだろうから、プラウド買った人はウハウハやろね。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
プラウドだけじゃない。
2015?16？あたりに萱野のJAL跡地に出来た30？35？坪程度の戸建は4000万円台中心、その隣の船場西にあるダイワハウスは5000万円台中心、今ではその値段では買えないし売れば儲かると思う。
実際にその付近の萱野5で6500万ぐらいで出ている中古物件はたしか5000万前半ぐらいだったと思う。
あの付近で2016年ぐらいまでに買ったひと、本当に良かったよね。
新駅箕面萱野から徒歩8分の白島3にあるパナソニックなんて7000万円台中心で当時は高すぎるってバカにされてたけど、もうあんな値段で絶対出ないし、北大阪急行沿線の不動産はえらい事になってるので、どう考えても新しいマンションは高値の値付けしてくると思う。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

まぁそれは萱野や船場に限った話じゃなくて、2016年から比較すると北摂全般それぐらい上がっとるがな（笑）
視野は広く持ちましょう。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
プラウドを例に挙げた人が言ってるのは買った時より高値で売れるって事、視野広く持つのはいいけどちゃんと読んでからにしよう。

[175: 検討板ユーザーさん]

子育ての事を考えると萱野駅の方がいいと思います。船場は子育て世帯には不便な事もあるかと思いますが駅前が賑やかなので、タワーマンションができると益々かっこいい街になるかと思います。萱野駅はどちらかというと住宅地と田んぼというイメージですね。好みでしょうが、間違いなくどちらの駅周辺も地価が高騰してますし、開通したらもっと上がるかも？ですね。

[176: 口コミ知りたいさん]

所詮匿名ですから掲示版でマウント合戦には興味ないですが、7,000万ぽっちとはなぁ笑
近隣の住民からするとそのくらいの感覚だと思いますよ。

[177: 匿名さん]

>>176 口コミ知りたいさん
さすがに近隣の住人ならこの付近の住宅事情ぐらいわかるでしょう。
ほのぼのと豊能町とかに住んでたら感覚麻痺していてもおかしくはないけど。