Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[1221: 通りがかりさん]

香ばしいスレ見て、ららぽーとのオープンの帰りに久しぶりに箕面見てきた。
そりゃ梅田まで一本の電車で行けて駅前なんでガラッと変わってたね。マンションだらけでビックリした。これから開発されそうな廃墟ってイメージかな。やたら空き地はないっていってる人のイメージの方が誤解を与えるかな。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 通りがかりさん

ありがとうございました

[1223: 通りがかりさん]

>>1217 通りがかりさん

その通りですね。近所に住んでても知らないことも多いですし、そんな些細な事で執着するのはレスバを楽しんでるだけの可愛そうな人なんでしょうね。

月極めですが、上の人が言う通り第2市立駐車場が出来るみたいで、かなり広そうなので箕面駅前の市立駐車場みたいに月極め募集あるかもしれません。

[1224: 通りがかりさん]

>>1223 通りがかりさん
御意

[1225: 通りがかりさん]

>>1223 通りがかりさん
また何も知らずにくそみたいな情報を適当に言って、そこなら月極にはならんよ市役所に聞いてみ。

[1226: マンション掲示板さん]

>>1225 通りがかりさん

1214だけど2度と書かないと書いたけど、、、
それ以後は俺は書いてないからな
何か俺と勘違いしてる風なんで

[1227: 名無しさん]

荒れてますな！面白いけど
あるかも知れないってのレスでくそみたいとは言い過ぎだろ。

[1228: 評判気になるさん]

>>1227 名無しさん

御意

[1229: 名無しさん]

今朝のニュースで東京都の新築マンションの平均価格が1億円を超えたと言っていました。そう考えると大阪のマンション価格ってまだまだ安い方なんですね。一般サラリーマンの給料は東京と大阪とではそんなに変わらない気がしますが、何故東京のサラリーマンはそんな価格のマンションを買えるのでしょうか？

[1230: 名無しさん]

因みに、オリンピック前には不動産のプロと名乗る方々がテレビで、オリンピックが終わると東京のマンション価格は大幅に下落する！と自信満々に言っていましたが、本当にああいう方達の予想は当たりませんね！

[1231: 口コミ知りたいさん]

>>1230 名無しさん

プロの意見一覧
2009年リーマンショック崩壊でマンション暴落?
2011年地震リスクでマンション暴落?
2014年消費税増税でマンション暴落?
2018年消費税再増税でマンション暴落?
2019年大水害でマンション暴落?
2020年コロナでマンション暴落?
2021年オリンピック終了でマンション暴落?
2022年生産緑地大放出でマンション暴落
2023年黒田総裁退任でマンション暴落

[1232: 口コミ知りたいさん]

あれ、文字化けして？が文末に付いてしまいました
現在のプロのトレンドは
修繕費の高騰でマンション暴落
ですね

[1233: eマンションさん]

>>1225 通りがかりさん
市役所に問い合わせました。現段階では決定事項としてお伝え出来ることは無いとの事です。

[1234: 匿名さん]

>>1231 口コミ知りたいさん
御意

[1236: 匿名さん]

>>1229 名無しさん

東京の人は、やはり大阪以上に相当キツイ状況らしいですよ。
余裕を持って三田ガーデンヒルズとか買える方はほんの一握りでしょう。

[1237: 検討板ユーザーさん]

>>1236 匿名さん

御意

[1238: 名無しさん]

>>1229 名無しさん

東京で高額マンションを買うのは、親が息子夫婦、娘夫婦に買い与える例が多い。富裕層の層の厚さが、東京と大阪では全く違う。その点では、大阪市やその周辺は所詮地方都市。

[1239: 名無しさん]

>>1238 名無しさん

御意

[1240: 匿名さん]

>>1238 名無しさん
それはどのデータから言われてますか？

[1241: eマンションさん]

>>1240 匿名さん

何でもデータは？って
小学生？

[1242: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
御意

[1243: 匿名さん]

>>1241 eマンションさん
データから基づいてなければ論理的ではない。
小学生以下のコメ有難う。

[1244: マンション掲示板さん]

>>1243 匿名さん

御意

[1245: eマンションさん]

このマンションを投資目的でキャッシュで買うっての人いてたけど本気なのかな？数千万のキャッシュを区分マンションに使うって意味が分からない。ここが値下がりするって書いてるけど契約状況悪いのか？

[1246: 評判気になるさん]

>>1245 eマンションさん

アパートを買いたい

[1247: 口コミ知りたいさん]

>>1246 評判気になるさん
そりゃ土地付アパートがベター
価格がね

[1248: eマンションさん]

後千里タワーキャンセル物件でて得した人って書いてあるけど、あそこは事故が原因でキャンセルが多数出たけど、その後の相場も変わんないから、間違っても投資目的で買った人はみんなキャンセルしたと思うけどね。

[1249: 評判気になるさん]

>>1248 eマンションさん

謎や

[1250: 通りがかりさん]

>>1243 匿名さん

かしこまりました

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1245 eマンションさん
平凡なあなたでは考えられないレベルの富裕層が1億や2億ぐらいならぽーんと現金で買うのでしょう。近くの高級マンションもすぐ売れたみたいです。

[1252: マンション掲示板さん]

>>1251 検討板ユーザーさん
富裕層とか額の大小ではなく、こんな郊外のタワマンを投資目的で買うなら普通なら他に回すって話。ここをキャッシュで買ったらどれくらい利益があるか教えて。

[1253: 検討板ユーザーさん]

>>1252 マンション掲示板さん
平凡の普通と富裕層の普通は違うと思うので購入者に聞くか投資セミナーへどうぞ。

[1254: 口コミ知りたいさん]

>>1252 マンション掲示板さん

50万くらい？

[1255: 通りがかりさん]

>>1253 検討板ユーザーさん さん
うーん。君には難しかったみたいだね。もう少し勉強して書くんたぞ。

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1255 通りがかりさん
30000元ぐらい？

[1257: 評判気になるさん]

まだ伸びしろがある街なのでここは買いだと思う。

[1258: 匿名さん]

30,000ウォンかもしれない
知らんけど

[1259: 評判気になるさん]

>>1258 匿名さん
悪いけど面白くないよ

[1260: 通りがかりさん]

インフレ傾向なんだからキャッシュから実物資産に動かすのは正解でしょ。アパート一棟より分譲区分のほうが上がってるのは素人でもわかることだし。減価償却とれれば別に下がっても税引後トントン以上でしょ

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1258 匿名さん
面白いです！
答えてない本人が勉強不足？
6000ユーロかな。

[1262: マンコミュファンさん]

>>1261 検討板ユーザーさん
御意

[1263: マンション掲示板さん]

>>1258 匿名さん

600リラ

[1264: 評判気になるさん]

リラとかユーロとか書いてるの同じ人？目障りなんですけど。

[1265: 匿名さん]

>>1264 評判気になるさん
別です、

[1266: 通りがかりさん]

>>1264 評判気になるさん
999999リエル

[1267: 匿名さん]

>>1264 評判気になるさん
ありがとう

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1264 評判気になるさん

船場らしくて良いじゃない。

[1269: マンション検討中さん]

売れ行きわかる人いますか？

[1270: 通りがかりさん]

>>1269 マンション検討中さん
絶好調らしい

[1271: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん
電話で聞きましょう

[1272: 名無しさん]

富裕層は2億くらいならすぐ買うって。
車2台で5000万くらいなんだが、、

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1272 名無しさん
ん？

[1274: 名無しさん]

うちイマイチここの価値わからんくなってきたんやが…
病院近くにできるのはいいけど、始発駅ではないし、千中が近いといってもこれから再開発の千中にもタワマンできるだろうからそっちのがいいし、なんか中途半端？
千中開発待ってられない箕面の山の方の高齢お金持ちさんが老人ホームがわりに買うくらいしか思いつかない。
でもタワマン全部埋まるほどはいないと思う

[1275: 通りがかりさん]

>>1274 名無しさん
タワマンが後2棟建つ計画で計4棟になるが、それが出来る頃にはガラッと街の雰囲気が変わっていると思う。その頃には価値がグッと上がって手が届かなくなり、あの時買っておけば良かったと後悔する… 目に見えてくる頃にはもう遅い。投資とはそういもの。
駅が地下にあって、文化施設があって、大学があって、タワマンがあのエリアに4棟集中してて、商業施設も出来てカフェもたくさん出来てと頭の中でイメージすると価値はあると思いますよ。

[1276: マンション掲示板さん]

それにしても、あれだけここでパチンコ屋がある街と揶揄していた方々は、1番近くにあったキコーナが無くなったのにその事に関しては何も言われないんですね… ネガティブな事ばかり書き込む方ってポジティブな情報は無視ですね。

[1277: 評判気になるさん]

いまだに千里中央讃えてる人いるけど乗降客が激減するわけだし、セルシーや大丸も閉まって、周辺資産価値が下がるのは当然。かやの中央は土地的にね。
投資って書いたらそれっぽく聞こえるけど、ここに書いてる人はたんなる冷やかしだろうな。内容が稚拙すぎる。本当の金持ちとか2億もってるとかここが売れずに値下がりするとか。

[1278: 通りがかりさん]

パチンコ屋閉店し次にて出来るの中古車販売屋とか　笑

[1279: eマンションさん]

>>1278 通りがかりさん

中古車販売店の何が笑えるの？

[1280: マンション掲示板さん]

ネクステージ は中古車も販売していますが、普通に新車も販売している1部上場の自動車販売会社ですよ。

[1281: 口コミ知りたいさん]

>>1274 名無しさん

千中再開発というか規模縮小の開発だろ？ピーコック跡はイオン。阪急とセルシーは阪急ホテルと商業施設。タワマン出来るってどこ？今の阪急ホテル跡？それに再開発終了が10年後だからこことの比較にはならないと思うが？

[1282: マンコミュファンさん]

>>1277 評判気になるさん
今回購入することにしました。
ありがとうございました

[1283: 名無しさん]

高級マンションの近隣に中古車販売は笑える。新車販売なんてそこらへんの整備工場でも新車扱ってるから珍しい話しでもない、ネクステージは中古車販売で船場にはお似合い、ついでにドンキホーテの開業の話しも再浮上してもらったらいい。

[1284: 通りがかりさん]

空き地あるあるさんはどうしたんでしょうね。
やっと空き店舗が出たと思ったら中古車屋。
マンションの裏もただのヘルスケアみたいだし何を期待してるのか知らないけどショックで寝込んじゃったかな。

[1285: eマンションさん]

>>1284 通りがかりさん
アンチ頑張ってるけど説得力無いな

[1286: 通りがかりさん]

説得なんてした覚えないけど？
中古車屋になるのと何てことのないヘルスケアができるのは現実、理想とは違いすぎて相当にショックだったんだろうけどまさかの現実逃避かな。
空き地あるあるさんに船場に何を期待してるのか聞きたいな。

[1287: 匿名さん]

>>1274 名無しさん
千里中央再開発のスレから引用

令和5年度中の事業認可を目指す。ただ、具体化はこれから。千里阪急を傘下に持つエイチ・ツー・オー（Ｈ２Ｏ）リテイリング、旧オトカリテを運営していたイオンモールはいずれも「現段階で決まったことはない」とし、市都市整備課は「協議を急ぎたい」と話す。
＜引用終わり＞

確かに千里中央の再開発を待てない方もいそうですね。

[1288: マンション掲示板さん]

>>1284 通りがかりさん
空き地ないないさんヘルスセンター、ネクステージが出来てどこが笑えるのですか？逆にドンキも出来てほしい。

[1289: 口コミ知りたいさん]

パチンコ屋叩きが終わったら今度は中古車屋叩き。ホント暇ですね！

[1290: マンション掲示板さん]

ネガティブ書く人は何の目的で書いてるんだろ？船場にあるパチンコ屋も何の不快感も無いし中古車販売店が出来て何の不都合があるのか知りたい。
ここが買えなくて僻んでるだろうか？

[1291: 口コミ知りたいさん]

確定ではないですが、１０年後くらいに市立病院跡地に小中一貫校ができるかもしれないので、長い目で見たら船場も変わると思うのですが、、。彩都の小中一貫校の様になれば、それ目当てで住む人もでてくるのではないかと思います。残念ながらうちは対象外ですが、こどもの入学と間に合えばそちらに行かせたいと思いました。

[1292: マンション掲示板さん]

市立病院が移転すれば個人クリニックやドラッグストア、ライフプラザのような施設もできるかもしれません。それだけでも大きく街が変わるでしょうね。小中一貫校へは歩行デッキで船場西まで行けるけど、そこから歩道のある道で行けばちょっと距離あるのが気になるところかも知れません。萱野東よりは断然近いですけどね。

[1293: eマンションさん]

>>1290 マンション掲示板さん
荒らしだから反応したらあかん(´･ω･`)

[1294: 名無しさん]

私は購入します！

[1295: 通りがかりさん]

周辺がしょぼいのに駅近だけならここじゃなくていいよね、買う気になれない。
中古車とヘルスケアで喜んでドンキホーテまで望んでるってびっくり、そういう人ってスーパーは玉出に来てほしいのだろう。
萱野がおしゃれになって千中が再開発されて船場はディープな街、そうなるのかな。

[1296: マンション掲示板さん]

>>1295 通りがかりさん
こういうのをスルーすればいいんだね。

[1297: 匿名さん]

>>1295 通りがかりさん
ディープかチープか知らんけどセカンドストリートもいるんちゃうやろか。学生の街やし。

[1298: 検討板ユーザーさん]

>>1297 匿名さん

そうだよね　わかるよ

[1299:]

>>1297 匿名さん
それは普通に大学の近くならいるやつ

[1300: ななし]

ここほんと欲しかったけど、金銭面的にキツくて買えず…

売れ筋はどうですかね？

[1301: 匿名さん]

>>1300 ななしさん
電話で聞きましょう

[1302: 評判気になるさん]

>>1301 匿名さん
そんな正直に答えてくれますかねぇ

[1303: 評判気になるさん]

>>1301 匿名さん
そんな正直に答えてくれますかねぇ

[1304: マンコミュファンさん]

>>1303 評判気になるさん

ブリリアタワー堂島

[1305: 通りがかりさん]

普通にほぼほぼ売れてますね。大きな部屋はほぼ無くなってました。ツインタワーは定借だから資産税は落ちるので逆に買う人はどんな人なんだろう。
ここと別宅で大阪市内に1LDKあれば困らないね。

[1306: 通りがかりさん]

小学校、病院と都市機能を集約させてる行政のメッセージを読み解きましょう。
買えない貧乏人しか批判しないでしょうに、正直7.8000万で手が届かないと言ってるのは会話の次元が違う。

[1307: 匿名さん]

＞ここと別宅で大阪市内に1LDKあれば困らないね。

それなら市内で買うよね。

[1308: マンション掲示板さん]

>>1307 匿名さん
本宅戸建だよね

[1309: マンコミュファンさん]

>>1307 匿名さん
あ、ここ1億とブリリア堂島1億で平日と週末で使い分けたらいいなと。教育環境は箕面でしょ。

[1310: マンコミュファンさん]

>>1307 匿名さん
あ、ここ1億とブリリア堂島1億で平日と週末で使い分けたらいいなと。教育環境は箕面でしょ。

[1311: 評判気になるさん]

>>1310 マンコミュファンさん
萱野東小の評判はいかがでしょうか？徒歩でかなりの距離になりますが。

[1312: eマンションさん]

>>1310 マンコミュファンさん

文章からして年収400万ぐらいの人でしょ

[1313: 買い替え検討中さん]

>>1300 ななしさん
中古は嫌ですよね…？
シティゲートタワー千里中央
9階 5,780万円（税込）
販売中です…

[1314: eマンションさん]

>>1312 eマンションさん

1.2億くらいです。年収ってそんなに関係あるかな？別に400万の時代も楽しかったですよ。
年収関係なくお金はいつも無いです。

[1315: マンコミュファンさん]

>>1311 評判気になるさん
いいと聞きます。私立はインターもありますし小中高といいところたくさんありますよね。子供が18歳くらいまでは住みやすいんじゃないですかね。

[1316: eマンションさん]

>>1314 eマンションさん
年収は関係ないよ！文章力から推測しただけですよ！
わざわざご自分の年収書いて面白いね。妄想楽しんで！

[1317: 匿名さん]

>>1313 買い替え検討中さん
そこはいくつか売れ残って大変そう。
20年近くの築古で狭いのに諸経費別でその価格帯ならマンション多数あるので他で探せると思いますよ。
それに以前に住んでた人の話しによると新御堂の騒音がなかなからしいです。
ここのブリリアも早く売り切らないとマンションはいくつも建ってくるので選択肢が増えますね。

[1318: マンション検討中さん]

箕面に住んでおり箕面に惹かれてるんですが金額は高いように見えますが皆さんどのように考えていますか？
また6,000万台でおすすめの部屋はございますか？

[1319: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん
ございません