Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[1051: 匿名さん]

ってここさえ買えない人が言ってます。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

そればっかやな。つまんない。
そんなに悔しいの？

[1053: 匿名さん]

って図星つかれて言ってます。

[1054: 通りがかりさん]

>>1049 匿名さん
堂島はバルコニーもなく買う目的が違うので。
逆に堂島と比較できる程のマンションて事は
ここは高級マンションて事でしょうね。

[1055: 通りがかりさん]

第二期の販売案内きたけど、四期くらいまで分けて販売するのかな？
まだ4分の1くらいしか販売してないんだね。

[1056: 匿名さん]

2期では東向きの低層階のみの販売で17－21階は次回以降の販売との噂ですか
だれかご存じでしょうか

[1057: 評判気になるさん]

訳あって北摂で新築マンションを見てみたら、ここがヒット。梅田からそれなりの距離の郊外で、「箕面」ってどう呼ぶかも全国レベルでは知られていないような場所なのに、強気の単価でびっくりしました。
東京も少し前に高止まり（少し下がり始めている模様）していて都心部は高いですが、東京駅まで電車で25分圏内のベットタウンの駅近（ここより商業施設が発展し、おそらく千里中央より店が多い街の）免震タワマンとここが同じような値段ですね。デベは三菱でタワマン。
ブリリアって高いんですね。

[1058: 匿名さん]

>>1057 評判気になるさん
関西では知られてる人気エリアだからでしょう。
全国とか全く関係ない。

[1059: 評判気になるさん]

桃山台で2億超えの区分を作った（売れ残り）のも、ブリ○アさんでしたね。
立地に合わず売れ残り？

[1060: 評判気になるさん]

>>1059 評判気になるさん
それ東急プランズ…
カタカナ弱いの？

[1061: 名無しさん]

ここもいいマンションだと思いますが、少し前のシエリア箕面船場が総合的に良かったと思います！100㎡越えで内装も良かったですし。
しかし、すごく船場はお洒落な街になりそうですね！ここに住める人羨ましいです！

[1062: eマンションさん]

この価格では、すんなり完売はしなさそう。

[1063: 匿名さん]

>>1062 eマンションさん
わたすは定価で購入しｍすｓ

[1064: 匿名さん]

>>1062 eマンションさん

箕面なのに、駐車場が設置率100%じゃないですからねえ。

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1064 匿名さん
この沿線で100%のところはどこですか？

[1066: 評判気になるさん]

>>1065 口コミ知りたいさん
それは知りません。
沿線ではなく箕面での話しています。

[1067: ロンドン野郎]

かなり安いですね。

[1068: 口コミ知りたいさん]

>>1066 評判気になるさん
駅前のタワマンでなければ比較にならないですから意味のない話しですね。
この沿線に新築であるか知りませんけど、駅から遠い物件で100%をどうぞお探しくださいとなってしまいます。

[1069: マンション検討中さん]

購入された方いますか？
２回目の見学に行くか迷っています。

[1070: マンション掲示板さん]

>>1069 マンション検討中さん

購入します

[1071: 匿名さん]

購入しました！

[1072: 匿名さん]

３５年頭金なし、変動で購入したい

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1065 口コミ知りたいさん

URでしょ

[1074: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
決済が終わったのですか？

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 匿名さん
２年後に建つんですから、まだでしょ、普通

[1076: 通りがかりさん]

>>1075 マンション検討中さん

２年後なんですか
知らなんだ

[1077: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん
どう見ても冷やかしですからまともに答える必要ないですよ。

[1078: 匿名さん]

略称はどうなるのでしょう？　ブリリアタワーかね　またはトップオブザヒルか

[1079: 通りがかりさん]

見学に行くか迷ってるとか、豆腐一丁買いに行くんじゃないんだから、それくらい自分で判断できないのなら、大きな買い物なんてしない方がいいよ。

[1080: eマンションさん]

>>1079 通りがかりさん
一緒に見学にいこう

[1081: マンション掲示板さん]

>>1078 匿名さん
ブリリア箕面船場　ならクロネコさんのパッド入力にはいりそう

[1082: 名無しさん]

>>1081 マンション掲示板さん
ブリリア箕面船場
これです！

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1079 通りがかりさん
豆腐一丁買います！

[1084: 通りがかりさん]

閑散としてますね。

[1085: 評判気になるさん]

少し前にこのような記事がありました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8c207f6d46e6cdd38c21156d070ace40576c...

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 評判気になるさん
どんな記事ですか？リンクが無効になっています。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん

他のニュースと混在してるかも知れませんが、船場東の開発により土地評価額が急速に上昇。今後の開発によりまだあがる見込み。って感じだったかと。

[1088: マンコミュファンさん]

いいマンションだと思います。
梅田からも近いので中途半端な、
大阪市内に住むより利便性、治安は、
いいと思います。
万博記念公園の大規模開発、モノレール延伸工事も
着工していますのでこれからが楽しみな町だと思います

[1089: 名無しさん]

大阪市内とは比較にならない住環境ですね。
私は今後の北千里タワマンと迷い中です。
桃山台辺りにも新しいマンションが出来ればいいなと思いましたが、新築供給がストップして選択肢が激減しましたね。

箕面船場エリアは、倉庫がまだ多いので、今後は新築供給も増える可能性はありますよね。

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1089 名無しさん
皆さん船場東は倉庫って言いますけど、実際は倉庫付きのオフィスやテナントで入居があります。
ですからそんな簡単にはマンションは建たないかと。

[1091: 名無しさん]

なるほど、確かにすぐには環境の変化もないかもしれませんね。
駅が出来て徐々に開発が進むと土地値が上がって少しずつマンション用地や倉庫以外の事業用地への転売もあるかもしれませんね。

いずれにせよ、千里中央も箕面船場も伸び代のかなり大きなエリアと言えるでしょう。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 名無しさん

近所に住んでますが、元々循環器病センター移転候補地だったから一歩裏通り入ると空きビルだらけだよ。
これから市立病院移転するし数年後はかなりの建設ラッシュになると思う。

[1093: マンション検討中さん]

>>1090 口コミ知りたいさん
企業は高値なら売りますよ。
大阪市内のマンションの建つ前は、
殆どオフィスビルでした。

[1094: 口コミ知りたいさん]

>>1093 マンション検討中さん
根拠のない話はやめましょう。
殆どってすごく曖昧ですから。

[1095: 通りがかりさん]

>>1092 マンション検討中さん
本当に近所に住んでるんですか？
近所住まいならご存じでしょうけど国循を誘致するために候補地として買収を進めたのは図書館とホールがあるところですから既に建ってます。
ちなみに箕面市立病院の移転先は北橋よりさらに北側のCOM1号館の跡地です。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 通りがかりさん

そんなこと嘘言ってどうするんですか？悪いけど船場に住んで40年経ちますが？兄弟が検討中なので、、。また国循環器病センターの誘致がそんな狭い土地だけだったと思います？

市立病院もその通りですが何か違うこと言いました？
ジェットからヤマト運輸の間なんてゴーストタウンだよ。
それにタイムズなどの駐車場はどんどん開発されていくでしょうね。

[1097: 検討板ユーザーさん]

>>1094 口コミ知りたいさん

あんたは運営の人？

[1098: 通りがかりさん]

>>1096 マンション検討中さん
ここのマンションと隣に建つマンションの敷地もそうですし、それにフレスコのあるワンルームマンションのあたりが研究棟の予定でしたから狭くはないです。
40年も住んでるのに本当に知らずに言われてたんですね。

[1099: 通りがかりさん]

>>1098 通りがかりさん
言ってることがだんだん変わる人だね。図書館とホールって言ってたのに倍ぐらいの広さになってるよ。誘致当時は11万㎡以上いる話しなの。長方形にするとこのマンションから阪大寮と北橋まで。でも我々住人は阪大移転の話もあったし駅前広場、市民会館ホールの移転の話も同時進行だから、これだけで開発が終わるわけ無いってのは当然の共通理解なの。現にもし移転してたらこのマンションも建てられない訳で。
体力の無い企業は当時から売却を進め空き地をタイムズとかにしてマンションや店舗供給する予定でしょ。

こういう話しに本当に住んでるのか？とか突っ込んでここを見る人に何の利益があるんだ？というか最初の書き込み1092で言ってるこれから船場東が開発される論旨の何が気にくわないのか理解に苦しむ。

[1100: 名無しさん]

スレ違い。沿線開発スレでやれ。

[1101: 名無しさん]

>>1100 名無しさん

そうかな？これから住む場所がどういう形に向かっていくか気になるけど。

[1102: 通りがかりさん]

>>1099 通りがかりさん
本当に住んでる人なら話しの流れからわかるでしょ、既に建物が建ってるところは国循を誘致する場所だった事ぐらい（笑
それより国循の予定地だったから空きビルだらけってどこですか？

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 通りがかりさん さん

言ってることが後から後からですね君は。もう一回ちゃんと読んでくれるかな。で分からなければ君には一生理解出来ないと思う。

[1104: 評判気になるさん]

>>1094 口コミ知りたいさん
え？本町あたりは、オフィスビル壊してマンションですよ。

[1105: 通りがかりさん]

>>1103 マンション検討中さん
＞近所に住んでますが、元々循環器病センター移転候補地だったから一歩裏通り入ると空きビルだらけだよ。

つまりデマだったんですか？

[1106: eマンションさん]

>>1105 通りがかりさん さん

まずは話の流れは船場東の話ってのは理解出来てるのか？>>1090の書き込みに対して言ってるんだよ。しかし循環器病センターが移転るする話しが出てきてその当時からビルを売却する企業が加速したって書いてるの。そこににお前が本当に住んでるのか？って突っかかってきたわけ。

現在ジェット辺りから奥はゴーストタウン。ここのどこがデマなのか？恐らく君は早とちりして循環器病センターが建つとこだけって勝手に理解したんだろう。それも揚げ足取りしか取り柄がない人の特徴だが。

循環器病センターが仮に出来てたらそれ以外に色々な開発があるのは誰でも分かる。マンション開発もするだろうしそれこそ市立病院が移転したら回りに提携クリニックやライフプラザみたいなのも出来るだろうし。

もちろん君は船場に住んでるんだろうね

[1107: 通りがかりさん]

>>1106 eマンションさん
本当に住んでるのかな、ますます怪しい。
土日しか見てないから空きビルに見えてるのでしょうか、オフィスは休みで土日祝は閑散としてますからね。
平日に良くご覧になったほうがいいですよ、空きビルだらけなんてことはないですから。

＞もちろん君は船場に住んでるんだろうね
住環悪いしそんなところに住むわけないですよ。
ただし倉庫もあるのでオフィスは一つ借りてます。
佐川やヤマトが近くにあるし通販事業には便利なので。

[1108: 通りがかりさん]

>>1106 eマンションさん
つまり、デマだったということなんですね。

[1109: 検討板ユーザーさん]

>>1107 通りがかりさん

すぐ話し変えるね。空きビルかどうか一回見てきてください。倉庫を壊した空き地や駐車場がどれだけあるか。雑草だらけのビルもどれだけあるか。現に阪大より南のマンション予定地は元々会社だったしね。

もし君の言ってる通販事業が本当ならそんな昔の事分からないと思うが。ここに住んだこともない人がデマを言わないでくれます？そもそもここに住む気がない人がなぜここを見てるのか？揚げ足取りして自己満足したいだけの人だね。

[1110: eマンションさん]

>>1108 通りがかりさん さん
デマかどうか皆さんが決めてくれるでしょ。早とちりして後に引けない情けない人だね。一言謝れば済むのに。

[1111: 通りがかりさん]

>>1109 検討板ユーザーさん
ようやくわかりました。
1件2件空いてる物件があると、空きビル"だらけ"と大袈裟に言う人なんだと。

[1123: 評判気になるさん]

この駅近辺は悪くなる要素がないし、
御堂筋線が延伸される。
駅が開業すれば確実に全く変わりますよ。
御堂筋線沿線が駄目なら大阪が終わり。
当たり前では？

[1124: 通りがかりさん]

>>1122 マンコミュファンさん
いやいや10年で20以上って思いつきでしょ。
大袈裟に不確かな数字言われてもどこに？ってなるでしょ。
しかも支離滅裂ですよ、ジェットの裏とか言い出したからこっちが聞いてるんですが、では国循の予定地だった1歩裏の空きビルだらけってどこですか？
だらけなところ見当たらないなー。

[1127: マンション掲示板さん]

>>1126 マンコミュファンさん
住環境は個人の主観なんで年齢や家族構成等にもよるし近隣と比較は出来ない。ただ悪いかどうかは判断出来る。悪かったら近隣のマンションが完売なんてあり得ないし。

そこを悪い、住みたくもないって人がなぜここを見てるのか理解に苦しむ。

またこれからどのように町が変わっていくのか、駅前の工事の進捗を見ていつもワクワクします。

[1128: 匿名さん]

桃山台も千中も箕面船場も共に魅力的な街です。
特色が違うだけ。
仲良くしましょう。

[1129: 通りがかりさん]

>>1128 匿名さん
同じ北摂住民は仲良くしないとね。

[1131: マンション検討中さん]

ここに限らずやからスレ違いになるかもしれんけど、パチ屋は実際にはそんなに嫌悪施設じゃないよ。
以前パチ屋横分譲マンションに住んでたが、特に接点ないし、パトカーとかくるようなこともないし、柄悪い人が歩いてるとか騒いでるもない。デメリットなにもない。
メリットとしてマンションの駐車場修理とかで複数台車どけなきゃいけないときに駐車場無料で貸してくれた。
全てのパチ屋がそうとはいえないけど、地域住民に嫌われたくないから問題起こさないように気を付けてくれてたよ。

ここが排気ガスで空気悪いのは同意。
倉庫は再開発で地価あがってきたらどこか移動してマンションとかになっていくと思う。

[1138: 通りがかりさん]

もう投資で区分マンションを買う時代では
ないのでは？キャシュ購入なら出口を考えて
投資ならありだろうけど。
不動産投資はもう短期で売買し利益を
上げる時代は終わったと思います。

[1139: 匿名さん]

タワマンスレってどこも荒れますね。
船場って地名からして倉庫や流通業が多いのは当然ですよね、その地名が付いた歴史があるわけですから。
中央区船場から繊維業界が集団移転して、今はその繊維業衰退で街が再度生まれ変わる過渡期。その行く末をどう考えるかによってこのマンションの評価が決まります。
個人的にはこの値段でこの場所が買えるのはラストチャンスだと思ってます。

[1140: 通りがかりさん]

>>1138 通りがかりさん
もちろんキャッシュですよ。
既に値下げ案内が何度か来てるけどまだ下がると見てるますよこの物件は。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1143: 通りがかりさん]

千里タワーの時みたいにオプションつけまくったお買い得なキャンセル物件出ないかな、あれは儲かっただろうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]