Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[1004: 匿名さん]

>>1003 さん

>>1003 検討板ユーザーさん
働いている所と家の往復だけの生活ならそうだけど。
それなら市内でいいんじゃない？
千里中央や桃山台は住宅街で公園もあるから家族構成にもよるけど比べる事がおかしい。
ファミリー層からしたらここの魅力は何になるんだろ。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
ん？ここも公園あるけど？
新御堂筋を横断するデッキを作ってるからほぼ一直線で安全に杉谷公園に行ける、その距離おおよそ3分。

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1005 さん

>>1005 匿名さん
言い方悪かったかな。
公園の数とかではなくて全体の雰囲気の話。
住宅街ではないでしょ。
あと、車めっちゃ混みそう。
新御堂からマンションに入るための導線進まなそう。今ですら混んでるのに。

[1007: 匿名さん]

>>1006 検討板ユーザーさん
新御堂筋の宿命、混雑時の渋滞は千中や桃山台でもえらい事になってますが。。。
夕方あたりは中環から桃山台や緑地公園方面はショートカットしても渋滞、家があっち方面でなくて良かったと思うことが多々ある。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
新御堂だけではなくその周辺も休日に比べてみてください。
萱野付近や船場西からマンション方面はすごい事になってます。特に新船場南橋詰の交差点。信号のせいかもですが、休日の夕方に通ってみてください。
そこに更にタワマンが数棟できるのか、と考えたら……

[1009: 名無しさん]

>>1006 検討板ユーザーさん
心配しなくてもこれから周囲にも建ちますからマンション街になりますよ。そうなると箕面市が定める緑化の規制もありますから緑も増えます。

[1010: 評判気になるさん]

>>1008 匿名さん
船場の18時前の渋滞は、旧SOOK現ニュームジェット？(
よう知らん)の閉店時間のせいちゃうの？

[1011: 匿名さん]

>>1010 評判気になるさん
ジェットの場合はセールやってる時の午前中はあの付近は混雑するが新御堂筋の渋滞を引き起こす原因は別にあり、閉店が原因ではない。
北向き、南向きともに工事による車線規制が現在の渋滞を引き起こす原因になってるのと船場北橋の渋滞は小野原方面へ行き来する車の渋滞が原因。
千中に住んでるが夕方の駅周辺もなかなか渋滞するので抜けるのに結構面倒、この辺りの人口が増えてるのに道路事情が昔から変わってないのが問題かと。

[1012: 坪単価比較中さん]

渋滞は、北に進む道路が新御堂しかない、昔の道路計画が失敗。
もう一本、あるいは車線を増やすとか。
こんなに車社会になるとは、予想以上。千里中央のロータリーも、狭すぎる。

[1013: 匿名さん]

>>1012 坪単価比較中さん
スレ違いで申し訳ない、そうなんです。
ロータリーは送迎の路上駐車とバスがえぐい、でもあの渋滞の原因はおそらく信号のない横断歩道なんだろうと思う、今に始まったことではないがラッシュ時の人の切れが悪すぎる。
話しは船場に戻り、上のコメで北橋と南橋を書き間違えてしまってます、小野原の行き来は南橋です、171の萱野交差点が渋滞するのでマダムシンコの先から171への抜け道にもなってたり交通量が多すぎる。
豊中から箕面にかけて道路を何とかしてほしい。

[1014: マンション検討中さん]

今は一期二次登録ですね？
どんな感じなんだろう。知っている方
教えて下さい。

[1015: 口コミ知りたいさん]

>>1014 マンション検討中さん
モデルルームあるし電話で聞けます
検討者ならそれぐらい自分でやりましょう

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1015 口コミ知りたいさん

同じ思いですが、ほかの物件でもみかけますね。
他のマンション営業による、釣り投稿もあるのかな？
契約者や訪問者が、親切に答えることもあるでしょうし

[1017: あ]

新船場南橋の渋滞は千中方面に右折する車が交通ルール知らず、ビビって曲がらないからと、同じくバスが信号変わるまで曲がらなくて進まなくて渋滞してる。

[1018: い]

>>1017 あさん
そうそう。
今ですら渋滞なのにタワマンが数棟出来たら動かなくなる。

[1019: 匿名さん]

駅が開業して道路工事も終われば船場付近は多少解消されるでしょうね、箕面方面から新御堂筋を行き来するバスも大幅に減るでしょうし。
箕面の住民が増えると通勤時間は千中の中環下の合流あたりから桃山台はさらに混みそうですが。

[1020: 評判気になるさん]

あそこの渋滞、どうにかならんのか。はよなおせや。

[1021: マンション検討中さん]

工事、着々と進捗中。只今、1期3次販売だそうです。来年より、2期分譲開始。

[1022: 通りがかりさん]

どデカいパチンコ屋が無くなれば購入検討します。

[1023: 通りがかりさん]

今日はあの店、明日はあの店、パチンコ好きには天国だね。羨ましいよ。

[1024: 匿名さん]

>>1022 通りがかりさん
どうせ無くても買わんやろ

[1025: 名無しさん]

>>1022 通りがかりさん
絶対買わんな

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 名無しさん
買わないのではなく買えないが正解でしょう。

[1027: 匿名さん]

バレましたか。買いません。だってデザインがシエリアみたいなんだもん。せっかくのブリリアなのに。
コストダウンも大切だけど、やりすぎ感を感じちゃう。感性は人それぞれですので、お気に召す方もいらっしゃるでしょうけど。

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

私は気になりません。

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
買えない僻みなんでしょうけど小学生なみのコメは無視しとけばいいです。
ちっちゃい子って構うと調子に乗るでしょ、あれといっしょ。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
千里中央なら駅徒歩10分の中古マンションでも、
6000万円超で成約しているので、新築タワーで、
駅前マンションがこの値段で高いと思うなら、
物の価値観が違うので無視が一番いいと思います。

[1031: マンション掲示板さん]

増税に利上げ、、、ほんまセンスないことしますなぁ今の政権は。
このマンションもますます売れ行きが悪くなるし、定借の二棟をさばくのはもっと厳しくなるでしょう。

[1032: マンション検討中さん]

ここってスカイラウンジないのが残念。

ゲストルームと分けてくれてたら、二層吹き抜けの眺望毎日楽しめるのに。。。

[1033: 口コミ知りたいさん]

>>1032 マンション検討中さん
人それぞれでスカイラウンジはいらないかな。
使わない共用スペースって費用負担が無駄だと感じる人もいるでしょうね。

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 口コミ知りたいさん
実際購入した人います？

[1035: マンション比較中さん]

絶妙な値付けですね～
1次の倍率どんなだったんでしょう？
うちは堂島買ったのでもう買えませんが。

[1036: 口コミ知りたいさん]

>>1035 マンション比較中さん
いかにも買ってなさそう（笑

[1037: ご近所さん]

ここも駐車場は機械式か
千中周辺のＵＲ賃貸はどこも平面式か自走式でガラ空きなのに機械式とはね
出庫まで時間かかるし阪急オアシス前の大渋滞はきついな
建物は利益至上主義で敷地目一杯に建てられ息が詰まりそう

[1038: 匿名さん]

>>1037 ご近所さん
適当なこと言ってるでしょ。
たまにあの付近を市内方面に朝夕通るけど平日の船場はそこまで酷くは渋滞しておらず、ラッシュ時間は千中-桃山台あたりからのほうがよほどきつい。
オアシスあたりが完全に止まってる時は新御堂筋のどこかで事故してるから千里中央も同じく止まってる。

[1039: マンション掲示板さん]

>>1036 口コミ知りたいさん

同意！

[1040: 匿名さん]

「実際購入した人います？ 」
おそらく売れ残りは出ます。
裕福な方が上の方をご契約されていて、そうでもない方は下の方を購入されてるようですから、真ん中あたりが売れてませんので売れ残り狙いの方もいるでしょう。

「千中周辺のＵＲ賃貸はどこも平面式か自走式でガラ空きなのに機械式とはね 」
この辺りで駅前にタワマン建てば機械式でしょうからそのままURに住めば良い。

[1041: 周辺住民さん]

1990年～2000年の一戸建てならアリだけど、2020年以降に
箕面みたいなド田舎に家、しかも集合住宅を買うのはさすがに頭おかしいとしか。
門真や塚口でも辞めといたほうがいい。十三や東大阪でも勧めない。
江坂や千里中央ですらアウトだ。
2050年には関西だけで今より人口が500万人減少するので、
郊外は冷たい風が吹き荒れる。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 周辺住民さん
それを言うなら一生賃貸で

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1041 周辺住民さん
別に売るときに儲けようとか思ってる人ばかりちゃうで。
その地域に買って住むメリットあると思うからそこに住むんや。人それぞれ。不動産やの型にはめられた価値観だけでは測れないよ。
生活変わってその土地から離れるとき売ればええだけやん。経年劣化するんやから安くなるのが普通や。
好きなとこに住めばええねん。
売れなくなるってことはないから。安くなら大手不動産やが買い取ってくれるやん。
一般人なんかこんなもんやろ。

[1044: マンション掲示板さん]

住宅ローン組むころには、変動金利もいくらか上がっているでしょうねぇ、予定より頭金を増やさないといけませんね。

[1045: マンション掲示板さん]

>>1041 周辺住民さん
意味がわからない

[1046: 口コミ知りたいさん]

>>1045 マンション掲示板さん
ＵＲに住みたい

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1046 口コミ知りたいさん
ありがとう

[1048: 通りがかりさん]

>>1047 検討板ユーザーさん

寒い

[1049: 匿名さん]

メルセデスベンツで例えると、堂島はAMG-GTクラスで、こちらはAかBクラスのオプション無しってイメージかな。人それぞれの好みだけどね。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
例え上手！

[1051: 匿名さん]

ってここさえ買えない人が言ってます。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

そればっかやな。つまんない。
そんなに悔しいの？

[1053: 匿名さん]

って図星つかれて言ってます。

[1054: 通りがかりさん]

>>1049 匿名さん
堂島はバルコニーもなく買う目的が違うので。
逆に堂島と比較できる程のマンションて事は
ここは高級マンションて事でしょうね。

[1055: 通りがかりさん]

第二期の販売案内きたけど、四期くらいまで分けて販売するのかな？
まだ4分の1くらいしか販売してないんだね。

[1056: 匿名さん]

2期では東向きの低層階のみの販売で17－21階は次回以降の販売との噂ですか
だれかご存じでしょうか

[1057: 評判気になるさん]

訳あって北摂で新築マンションを見てみたら、ここがヒット。梅田からそれなりの距離の郊外で、「箕面」ってどう呼ぶかも全国レベルでは知られていないような場所なのに、強気の単価でびっくりしました。
東京も少し前に高止まり（少し下がり始めている模様）していて都心部は高いですが、東京駅まで電車で25分圏内のベットタウンの駅近（ここより商業施設が発展し、おそらく千里中央より店が多い街の）免震タワマンとここが同じような値段ですね。デベは三菱でタワマン。
ブリリアって高いんですね。

[1058: 匿名さん]

>>1057 評判気になるさん
関西では知られてる人気エリアだからでしょう。
全国とか全く関係ない。

[1059: 評判気になるさん]

桃山台で2億超えの区分を作った（売れ残り）のも、ブリ○アさんでしたね。
立地に合わず売れ残り？

[1060: 評判気になるさん]

>>1059 評判気になるさん
それ東急プランズ…
カタカナ弱いの？

[1061: 名無しさん]

ここもいいマンションだと思いますが、少し前のシエリア箕面船場が総合的に良かったと思います！100㎡越えで内装も良かったですし。
しかし、すごく船場はお洒落な街になりそうですね！ここに住める人羨ましいです！

[1062: eマンションさん]

この価格では、すんなり完売はしなさそう。

[1063: 匿名さん]

>>1062 eマンションさん
わたすは定価で購入しｍすｓ

[1064: 匿名さん]

>>1062 eマンションさん

箕面なのに、駐車場が設置率100%じゃないですからねえ。

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1064 匿名さん
この沿線で100%のところはどこですか？

[1066: 評判気になるさん]

>>1065 口コミ知りたいさん
それは知りません。
沿線ではなく箕面での話しています。

[1067: ロンドン野郎]

かなり安いですね。

[1068: 口コミ知りたいさん]

>>1066 評判気になるさん
駅前のタワマンでなければ比較にならないですから意味のない話しですね。
この沿線に新築であるか知りませんけど、駅から遠い物件で100%をどうぞお探しくださいとなってしまいます。

[1069: マンション検討中さん]

購入された方いますか？
２回目の見学に行くか迷っています。

[1070: マンション掲示板さん]

>>1069 マンション検討中さん

購入します

[1071: 匿名さん]

購入しました！

[1072: 匿名さん]

３５年頭金なし、変動で購入したい

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1065 口コミ知りたいさん

URでしょ

[1074: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
決済が終わったのですか？

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 匿名さん
２年後に建つんですから、まだでしょ、普通

[1076: 通りがかりさん]

>>1075 マンション検討中さん

２年後なんですか
知らなんだ

[1077: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん
どう見ても冷やかしですからまともに答える必要ないですよ。

[1078: 匿名さん]

略称はどうなるのでしょう？　ブリリアタワーかね　またはトップオブザヒルか

[1079: 通りがかりさん]

見学に行くか迷ってるとか、豆腐一丁買いに行くんじゃないんだから、それくらい自分で判断できないのなら、大きな買い物なんてしない方がいいよ。

[1080: eマンションさん]

>>1079 通りがかりさん
一緒に見学にいこう

[1081: マンション掲示板さん]

>>1078 匿名さん
ブリリア箕面船場　ならクロネコさんのパッド入力にはいりそう

[1082: 名無しさん]

>>1081 マンション掲示板さん
ブリリア箕面船場
これです！

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1079 通りがかりさん
豆腐一丁買います！

[1084: 通りがかりさん]

閑散としてますね。

[1085: 評判気になるさん]

少し前にこのような記事がありました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8c207f6d46e6cdd38c21156d070ace40576c...

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 評判気になるさん
どんな記事ですか？リンクが無効になっています。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん

他のニュースと混在してるかも知れませんが、船場東の開発により土地評価額が急速に上昇。今後の開発によりまだあがる見込み。って感じだったかと。

[1088: マンコミュファンさん]

いいマンションだと思います。
梅田からも近いので中途半端な、
大阪市内に住むより利便性、治安は、
いいと思います。
万博記念公園の大規模開発、モノレール延伸工事も
着工していますのでこれからが楽しみな町だと思います

[1089: 名無しさん]

大阪市内とは比較にならない住環境ですね。
私は今後の北千里タワマンと迷い中です。
桃山台辺りにも新しいマンションが出来ればいいなと思いましたが、新築供給がストップして選択肢が激減しましたね。

箕面船場エリアは、倉庫がまだ多いので、今後は新築供給も増える可能性はありますよね。

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1089 名無しさん
皆さん船場東は倉庫って言いますけど、実際は倉庫付きのオフィスやテナントで入居があります。
ですからそんな簡単にはマンションは建たないかと。

[1091: 名無しさん]

なるほど、確かにすぐには環境の変化もないかもしれませんね。
駅が出来て徐々に開発が進むと土地値が上がって少しずつマンション用地や倉庫以外の事業用地への転売もあるかもしれませんね。

いずれにせよ、千里中央も箕面船場も伸び代のかなり大きなエリアと言えるでしょう。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 名無しさん

近所に住んでますが、元々循環器病センター移転候補地だったから一歩裏通り入ると空きビルだらけだよ。
これから市立病院移転するし数年後はかなりの建設ラッシュになると思う。

[1093: マンション検討中さん]

>>1090 口コミ知りたいさん
企業は高値なら売りますよ。
大阪市内のマンションの建つ前は、
殆どオフィスビルでした。

[1094: 口コミ知りたいさん]

>>1093 マンション検討中さん
根拠のない話はやめましょう。
殆どってすごく曖昧ですから。

[1095: 通りがかりさん]

>>1092 マンション検討中さん
本当に近所に住んでるんですか？
近所住まいならご存じでしょうけど国循を誘致するために候補地として買収を進めたのは図書館とホールがあるところですから既に建ってます。
ちなみに箕面市立病院の移転先は北橋よりさらに北側のCOM1号館の跡地です。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 通りがかりさん

そんなこと嘘言ってどうするんですか？悪いけど船場に住んで40年経ちますが？兄弟が検討中なので、、。また国循環器病センターの誘致がそんな狭い土地だけだったと思います？

市立病院もその通りですが何か違うこと言いました？
ジェットからヤマト運輸の間なんてゴーストタウンだよ。
それにタイムズなどの駐車場はどんどん開発されていくでしょうね。

[1097: 検討板ユーザーさん]

>>1094 口コミ知りたいさん

あんたは運営の人？

[1098: 通りがかりさん]

>>1096 マンション検討中さん
ここのマンションと隣に建つマンションの敷地もそうですし、それにフレスコのあるワンルームマンションのあたりが研究棟の予定でしたから狭くはないです。
40年も住んでるのに本当に知らずに言われてたんですね。

[1099: 通りがかりさん]

>>1098 通りがかりさん
言ってることがだんだん変わる人だね。図書館とホールって言ってたのに倍ぐらいの広さになってるよ。誘致当時は11万㎡以上いる話しなの。長方形にするとこのマンションから阪大寮と北橋まで。でも我々住人は阪大移転の話もあったし駅前広場、市民会館ホールの移転の話も同時進行だから、これだけで開発が終わるわけ無いってのは当然の共通理解なの。現にもし移転してたらこのマンションも建てられない訳で。
体力の無い企業は当時から売却を進め空き地をタイムズとかにしてマンションや店舗供給する予定でしょ。

こういう話しに本当に住んでるのか？とか突っ込んでここを見る人に何の利益があるんだ？というか最初の書き込み1092で言ってるこれから船場東が開発される論旨の何が気にくわないのか理解に苦しむ。

[1100: 名無しさん]

スレ違い。沿線開発スレでやれ。

[1101: 名無しさん]

>>1100 名無しさん

そうかな？これから住む場所がどういう形に向かっていくか気になるけど。

[1102: 通りがかりさん]

>>1099 通りがかりさん
本当に住んでる人なら話しの流れからわかるでしょ、既に建物が建ってるところは国循を誘致する場所だった事ぐらい（笑
それより国循の予定地だったから空きビルだらけってどこですか？

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 通りがかりさん さん

言ってることが後から後からですね君は。もう一回ちゃんと読んでくれるかな。で分からなければ君には一生理解出来ないと思う。