公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売 主：東京建物株式会社（売主）
住友商事株式会社（売主）
阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定
販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2 （トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2
建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定
敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2
地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区
総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）
駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定
Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。
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[スレ作成日時]2022-03-29 19:56:23
現在の物件
Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL
- 所在地：大阪府箕面市船場東三丁目8番他（地番）
- 交通：北大阪急行電鉄 「箕面船場阪大前」駅 徒歩3分
- 総戸数： 397戸
Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-03-29 22:30:46
投稿する
削除依頼
30階はちょっと残念です。
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|---|---|---|
| No.2 |
高級感があるマンションになりそうですね
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| No.3 |
かなり人気になるでしょうね
値上がり必至かな |
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| No.4 |
やまやの前の公園の敷地やね。
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| No.5 |
千中とここで悩み中
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| No.6 |
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
>>7 匿名さん
どこにですか？ |
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| No.10 |
>>9 マンション検討中さん
どこか分かりませんが、あるとしたらメゾン千里かなと メゾン千里は建て替えでタワーマンションになると聞いたことがあります 地権者が260戸もあるので決議に難航していたという噂でしたが、まとまったのでしょうかね |
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| No.11 |
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| No.12 |
>>8 匿名さん
戸建て事業（事業者：パナソニックホームズ（株））もあるのですね！ |
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| No.13 |
戸建て事業いくらくらいで発売されますかねー？？
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| No.14 |
７さん、８さん、情報通ですね。
そのうちの公表・・・どこのブランドマンションでしょうね。 比較できる物件は多いに越したことはないです。 価格だけではなく、プラン内容や設備などなど。 そうそう買い替えるものではないので、じっくり選びたいですね。 |
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| No.15 |
マンションすごろくさんの拝見しました。
シエリア箕面船場は坪290前後とありますが、たしか250前後位だったと思います。即完売でした。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
都会的な周辺環境では絶対に千里中央です。田園好きなら、こっちですけど。ここは新御堂から少し離れると、田畑の拡がる景色に驚きますよ。
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
皆さんここの坪単価はいくらと予想しますか？
シエリア箕面船場が＠250万だったと考慮するとその位か＠280くらいになるのでしょうか、、、 個人的には＠250くらいに抑えてもらいたいところです。 競合は住商のツインタワーでしょうか。 ツインタワーはデベの組み合わせも同じで幹事が違うだけなので駅近の差＝金額差となるのでしょうか。 いずれにしても楽しみです！ |
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| No.24 |
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| No.25 |
シエリアタワー千里中央販売時の部屋ごとの料金見ると、その時と同じくらいじゃないかと予想…
シエリア箕面船場はタワマンじゃないから坪単価が高かったんだと思う。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>26 匿名さん
まだ延線してない、坪広くて高いのに値上げしてくるんですね… 20年後には高齢者が大勢亡くなり、病院や公共機関の利便性の良い都市部に人口が既に集まっているとのことです。郊外はかなり地価が下がると仲の良い不動産屋さんから聞きました。駅近で1部屋当たり1駐車場があるマンションは値下がりはしづらいようです。 箕面が郊外になるか分かりませんが、大規模修繕も見据えて15年～20年で売る予定で購入しようと思っています。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
ブリリアだから他の間取りは大丈夫だと信じてるが、今見れる範囲では心惹かれる間取りがない
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
>>28 マンション検討中さん
関東人なので郊外なのか判断つきませんでした。 |
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| No.33 |
箕面良い
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| No.34 |
>>28 マンション検討中さん
津波ハザードマップでは危険度が低そうだから、その辺りは安心かもしれません。 都市部である大阪市内は０．３～２メートル、一部が最大で５メートルですが、皆さん普通に住んでいらっしゃるから気にすることはないのかな。 https://www.bosai311.com/entry/osaka-tunamihazardmap |
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| No.35 |
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| No.36 |
>>32 マンション検討中さん
2029年には、新しい小学校の校区になるようですね。現在の箕面市立病院の跡地に新設校ができるようです。それでもまあまあ遠いですが。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.39 |
水春が近いのがいいなあ。
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| No.40 |
隣の箕面萱野駅だったら始発なのに、惜しいなー
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| No.41 |
>>40 マンション検討中さん
惜しいと言えば惜しいですが高台のこちらに建って手に入れられる景色もあるのでは。 始発に関しては通勤通学で電車を使わないご家庭ならどっちでもいいでしょうね。 個人的に気になるのは騒音ですかね。 新御堂筋に近いので電車や車の騒音はどうなのかと、移転後の箕面市立病院はへリポート設置の噂も聞いたことがあるので気になります。 すでに船場の道沿いにあるマンションの生活は騒音に相当悩まされてるようですから。 |
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| No.42 |
閲覧ランキグ1位だから相当人気マンションになると
予想します。値段も最上階は坪400万は超えるのでは？ 御堂筋沿住環境良好駅前・北摂地域。全て揃ってる。 大阪本町在住ですが最上階は無理かもしれませんが 買います。坪250万は無いと思います |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
現地確認して来ました。工事開始です。新御堂筋からは、離れているので、地表付近では騒音は気になりませんでした。中高層は、未知ですね。2階デッキからの連絡通路も出来ており、建設現場のちょうど良い見学スペースです。工事が進んで、高くなれば、あまり意味がありませんが。
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| No.48 |
>>46 匿名さん
隣駅になる千里中央よりはいいですよ。 中環、中国道、新御堂、モノレールの騒音、それにバスやトラックなどの廃棄ガスでタワマン駅周辺は空気も悪いですし、開発も進まずに汚い街になってます、駅も古びて身障者にも優しくないし終わってます、これからはご老人も増えるのに。 新しい駅ができて街がどんどん新しくなる箕面がいいでしょう、これからは。 |
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| No.49 |
>>46 匿名さん
確かに。ここより本町の方が環境いいかも。 本町は公園が無いのがネックなんですが、ここも公園無いですしね。 唯一あった公園はこのマンションを建てることにより無くなってしまいますし。 この界隈は千里ニュータウンのように緑地や公園が充実しているわけではないので、大阪市内からわざわざ郊外に移るメリットあるのかな？と疑問に思います。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
>>51 匿名さん
箕面船場はその歴史的経緯から新御堂筋に面して多くの繊維卸売り関連のビルが立ち並んでおり、その裏側の道路は多くのトラックが行き交っております。新御堂筋とその道路を乗り越え、通行人（特に高齢者や子ども、車椅子の方等）の方々の安全を確保するためにも歩行者デッキは必要なものであります。 https://www.city.minoh.lg.jp/koutuu/documents/201711-senbasetumeikaisi... また、平成30年第1回定例会で同デッキの整備を含む一般会計予算案が可決され、同年第4回定例会ではその工事請負契約締結の件が可決されておりますので、新船場西公園まで整備されるのかという点に関しては、当初の計画通りできることとなっております。 ただし、利便性向上等の観点から千里中央のデッキと同じような屋根を設置することになりまして、令和3年第2回定例会でそれに伴う補正予算案（すぐ下の資料の10ページ）が可決されておりますので、その点に関しては当初の計画とは異なるものとなりました。 https://www.city.minoh.lg.jp/housei/gian/documents/hp3-2kobetsu.pdf#pa... 余談ですが、このデッキは民間のビル（ニューエリモビル）に接続することになっておりまして、そのビルには河合塾と個別指導塾トライプラス（家庭教師のトライと同系列）が入っています。 箕面船場阪大前校 河合塾マナビス-校舎案内｜現役合格をめざす高校生の大学受験予備校 https://www2.manavis.com/roomsearch/tabid/74/pdid/12715/Default.aspx?u... 箕面船場阪大前校 - 個別指導塾トライプラス https://www.try-plus.com/schools/643 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56 匿名さん
ご自身でご確認ください。 公園はデッキを渡ればすぐです。 しかも駅前の図書館側は緑豊かな広場になるようです。 当たり前の事ですが、どの物件もマンションの真下に公園があるわけでなく、公園に近い物件もあれば遠い物件もあり、この距離で文句言うなら公園にテントでも張って住むなりされたら良いのではないでしょうか。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.60 |
購入希望ですが……抽選になりますよね?
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| No.61 |
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| No.62 |
人気だと抽選です。
営業さんがうまく振り分けてくれたり、抽選じゃない部屋を教えてくれたりするなら抽選にはならないこともあります。 多分、60さんが言うのは、人気が集まるんじゃないかということです。 1つの部屋にたくさんの応募が集まりそうということですよね？ |
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| No.63 |
総戸数に対して6割ぐらいの数しか駐車場がないから困りそう、機械式だしチェックしておかないと朝から車使う人は大変。
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| No.64 |
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| No.65 |
>>64 名無しさん
おそらくそうなんだと思いますが何機あるかによって朝は混雑して車をなかなか出せないのは嫌ですよね、タワーだとなおさら1台出すのに時間かかりますので。 棟内は早い者勝ちならともかく抽選は不安、権利付きなら金で解決できるんだけど。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
ここの立地とは新御堂を挟んで逆側の巨大パチンコがなくならない限り、船場の活性化は厳しい
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
>>63 マンション検討中さん
現地看板には１F平面図があるので、タワーパーキングは３基だとわかります。 １基あたり60台となり、他のマンションに比べて割と入出庫時間は早いのではないかと思います。しかし、出入口が１か所なので交通整理がどのように行われるのか、まだよくわかりませんね。 |
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| No.71 |
>>70 周辺住民さん
すみません。割り算間違えた。１基80台です。 |
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| No.72 |
>>67 検討板ユーザーさん
だんまりしてないで答えてよ。 もしかして理由なくイキって言ってしまった？ 箕面船場には文化ホールや図書館や大学など出来たし、タワマンも工事されてるみたいだし、これは活性化でないのかな？ 千里中央にもパチンコあるけど活性化どころか終わってる、これからはパチンコのない箕面萱野の時代になると言いたいのかな？ ここで使われてる活性化の意味が良くわかりません。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.76 |
板タワマン
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| No.77 |
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| No.78 |
イラストが公開されてますが南面がバルコニーになっている部屋は全体の割合からすると少なく、多くの部屋は東と西みたいな感じですから抽選になりそう。
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| No.79 |
>>78 匿名さん
昨今のマンション価格の高騰から鑑みてどれくらいの値段になるのやら |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>80 匿名さん
ただパチンコを目の敵にしてるだけでしょ。 船場東には古びたテナントビルや倉庫がいくらでもありますよ。 しかもそれらが無くなっても商業施設になるとは限らないし、本当に活性化させたいならパチンコ程度のしょぼい敷地ではなく、廃れた倉庫街の敷地を活用することを考えるでしょうね。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
>>83 匿名さん
あの程度の敷地ででかいと思うんだ。 大きい小さいは人それぞれという事か。 人生の中で相当にパチンコで嫌なことでもあったのかパチンコの立ち退きに対する必死さが気持ち悪い。 スレ違いすぎ。 |
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| No.86 |
[No.85と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
北急延伸スレもあるから、こちらはマンションのみの話題でお願いしまーす。
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| No.93 |
>>92 マンション掲示板さん
このマンションに関する周辺環境の話題はここですよ。 このマンションと関係のない北急延伸の話題の場合のみ別スレへどうぞ、でいいと思います。 なんでここはマンションのみの話題にしなきゃいけないんですか。 北急延伸スレにはこのマンションと関係ない話題しかないですよ。勝手にそちらでやっててください。 |
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| No.100 |
[No.94～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.101 |
千里中央からパチンコ屋が遂に無くなりましたからね。
千里中央は規制でパチンコ屋の出店は今後出来ない様なので、船場付近のパチ屋は繁盛しそうですね。 |
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| No.102 |
千里中央から船場のパチンコ屋行くくらいなら
→江坂の方が出すし、電車代も安い＝140円 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
まだ決まっていません。 “・電車の運賃及び新駅周辺駐輪場の料金設定について質問があり、電車の料金設定については、開業前の1年以内（2023年度）に決定する予定であること、市立箕面船場第一駐輪場の料金については、自転車100円/日、原動機付自転車200円/日となっており、箕面萱野駅の駐輪場の料金は未定である旨を説明しました。” とのことです。 令和3年度市民説明会の実施結果／箕面市 https://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/new_kitakyu/keii/r3_shiminsetumei... |
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| No.105 |
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| No.106 |
パチンコ好きには堪らん街になりそう
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| No.107 |
パチ屋、ドン・キホーテは千里中央以北でよろしく
あとサンディとかラムーも 近くにあれば、喜ぶ人はいるだろうから |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
早く売り出し価格が気になりますね。
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
坪230とか抽選祭りですよ。
低層でも300は硬いと思いますね。 千里中央の定借タワーが坪300前後なんですから |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
普通に考えて,今後の発展とマンション高騰予測で,バーゲンでも280万からだろうね
ちなみに,千中でも新規物件がでたらそれなりに高騰するんじゃないかな |
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| No.121 |
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| No.122 | ||
| No.123 |
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| No.124 |
マンション価格はどのタイミングで提示されるのですか？
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| No.125 | ||
| No.126 |
プランのバリエーションが多くていいですね。
同じ間取りの広さでも配置や面積が違うと 使い勝手が結構変わりますよね。 まだ設備の詳細が出ていなので、もう少し詳しい情報はほしいですね。 |
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| No.127 |
こちらの物件では金額的に厳しく、大幅グレードダウンでも気にせずに新駅へのアクセスを優先するだけならジェットの横にこんなのもありますね。
調べてないのでファミリー向けとかワンルームとかはさっぱりと分からないですけど。 https://search.yahoo.co.jp/amp/s/b2b-ch.infomart.co.jp/news/amp/detail... https://www.mansionmaru.com/osaka/minoshi-osaka/106053.html 
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| No.128 |
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| No.129 |
共用施設が出ましたね。
かなり沢山の共用施設、管理費が物凄く高くなりそうです。高級感を売りにしてるぽいねで価格も高くなりそうですね。購入を検討していただけに残念です。 |
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| No.130 |
うほ、関西マンションすごろくさんが記事書いてくれとるね
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| No.131 |
この地域の方々が市内の高級タワーマンションの様な共用施設を望んでいるんだろうか。
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| No.132 |
うーん、こんな豪華な共有施設モリモリはさすがに期待してなかったのだけれど‥
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| No.133 |
建築費が高騰してるから中途半端なもの作っても高いだけで売れない、ならいっそ高級路線でいこう。と他のデベもみんな同じようなことしてますね。
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| No.134 |
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| No.135 |
タワーマンションは駐車場代や修繕積立金も普通のマンションより高いのに、モリモリな共用施設のせいで管理費まで高くなると流石に購入はしないな。
価格も強気できそうだ。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
思ったよりコスト掛けてそうで、価格によっては断念します…
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| No.140 |
プレミアムな感じで良いと思いますけどね。
大した事ないシエリアでさえあの値段で売れましたから、ここで1億以下で満足な広さの部屋は買えないのではないでしょうか。 市内に住みたい富裕層ばかりでなく緑豊かな箕面市も人気エリアですからそれなりに売れるでしょう。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>141 通りがかりさん
市内に比べたら周囲に高い建物は現状ほぼないし空気も少しはまし、建物的には南面と北面が少ない感じですから東や西でも山や緑が見えるかも。 萱野のコーナンやキューズモールの屋上駐車場から景色を見たことありますか？ たったあの高さでも見晴らしいいですよ、西側限定でしょうが季節によっては夕焼けと山が絶妙だったり。 このエリアなら高台ですし、中層階以上であればそれなりの景色は確保できそうな気がします。 
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| No.143 |
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| No.144 |
千里緑地。Googleマップで見たけど、近くにこんな広大な緑地があるんですね。
先日、現地行ったときはこんなに大きい緑地とは思わなかった。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.148 |
どっちが田舎対決ですか？
楽しそうですね。 |
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| No.158 |
そもそも近くに水田が見えることは富裕層を呼べる要素なのか？タワマンから水田みたいか？
山形のタワマン目指してますのか？ https://suumo.jp/journal/2017/07/11/136675/?amp=1 |
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| No.161 |
[No.147～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.162 |
>>127 匿名さん
エスコンならレジェイドか |
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| No.163 |
このへん住んでる人は田んぼも緑も普通にあるものやけど大阪市内の人からすればプラスの資産価値なんかもしれんぞ？
うちはまだ田んぼあった時代に豊中いたから何とも思わんが。 あと大阪市内より高い的なこという人もおるけど、そもそも大阪市内も駅によりピンキリで北摂最高値茨木駅より低い大阪市内は結構あったぞ。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>164 匿名さん
たしかに、マンション単体なら最高価格になりそうですな。それに147平米超えとか今までなかったよね。 |
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| No.167 |
7,000万用意してかなり楽しみにしてたのに、こりゃ無理そうやね、、、やっぱ庶民じゃ手が届かんよ、、、
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| No.168 |
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| No.169 |
千里中央のタワーじゃない中古マンションで、
7000万以上で成約しているので、 相当高いと思います |
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| No.170 |
限定サイトで間取り追加されましたね
いいかも |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171 匿名さん
プラウドだけじゃない。 2015?16？あたりに萱野のJAL跡地に出来た30？35？坪程度の戸建は4000万円台中心、その隣の船場西にあるダイワハウスは5000万円台中心、今ではその値段では買えないし売れば儲かると思う。 実際にその付近の萱野5で6500万ぐらいで出ている中古物件はたしか5000万前半ぐらいだったと思う。 あの付近で2016年ぐらいまでに買ったひと、本当に良かったよね。 新駅箕面萱野から徒歩8分の白島3にあるパナソニックなんて7000万円台中心で当時は高すぎるってバカにされてたけど、もうあんな値段で絶対出ないし、北大阪急行沿線の不動産はえらい事になってるので、どう考えても新しいマンションは高値の値付けしてくると思う。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
子育ての事を考えると萱野駅の方がいいと思います。船場は子育て世帯には不便な事もあるかと思いますが駅前が賑やかなので、タワーマンションができると益々かっこいい街になるかと思います。萱野駅はどちらかというと住宅地と田んぼというイメージですね。好みでしょうが、間違いなくどちらの駅周辺も地価が高騰してますし、開通したらもっと上がるかも？ですね。
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| No.176 |
所詮匿名ですから掲示版でマウント合戦には興味ないですが、7,000万ぽっちとはなぁ笑
近隣の住民からするとそのくらいの感覚だと思いますよ。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
高階層なら7000万は厳しいだろうけど、低階層なら余裕でしょう。
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
あのさー、坪計算だけで試算すると低層階から上層階まで全部いっしょになるわけよ、自分がわかってないことに気付いて。 それに他の方が言われてるけど千里中央のマンションでも7000万あたりで誓約されてたり、船場東のシエリアも101.1m2で8980万で今出てるよ。 周辺もちょいと見たらわかるよね。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>188 匿名さん
ここはいくら高くても千里中央のタワーよりは安い。立地全然違う、豊中市と箕面市財力なども全然違う。あっちモノレールもあるので阪急千里線など利用しやすい。こちら新駅とはいえ、御堂筋線は中津、新大阪、江坂までの電車結構あるので、将来千里中央行きの電車あればここの本数も少ない。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>190 マンション検討中さん
千里タワー2009年築、借地タワー2019年築、これから建つここの物件が千里中央のタワーより安いって何を比べて言ってるの？ 千里中央に新たにタワーができるならそれはこちらより高くなるだろうね、それが言いたいのかな？ それなら現状としては当たり前だけど。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
何にもない桃山台のブランズでさえ3LDKの73.97m2で8140万で出てるけど船場東だと72m2で7000万で妥当なの？へぇ～、そうなんだ。
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| No.196 |
俺も、ここは販売側は最多価格帯≒８千万程度を想定してると思ってる
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
75㎡ 坪350万
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| No.200 |
ですよね
人件費・建築資材の高騰、円安で１０年前のマンションとは比較できませんよね |
現在の物件
Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL
- 所在地：大阪府箕面市船場東三丁目8番他（地番）
- 交通：北大阪急行電鉄 「箕面船場阪大前」駅 徒歩3分
- 総戸数： 397戸
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