Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[924: 名無しさん]

>>923 マンコミュファンさん

箕面船場でこの値段はどう考えても高いですよ。大阪市内に比べて不便ですし、将来家族が大阪市内まで通勤通学する場合の時間とお金のコストも考慮に入れると、どうでしょうか。

[925: マンション掲示板さん]

>>923 マンコミュファンさん
そうですね。
このご時世でこの場所なら思ったよりは高くないです。

[926: 名無しさん]

>>925 マンション掲示板さん

想定よりも売れ行き良くないらしい。

[927: 名無しさん]

>>926 名無しさん

ここは住友商事の定借棟２棟も控えてますし、リセールバリューは暫く厳しくなります。
将来のリセールバリュー考えないでいいような方で、未成年の子供いない方、終の棲家でいい方、のようにかなりの対象者絞られるような気がします。
リセールバリュー目当てで購入される方は大きなリスクを背負ってしまうことになってしまいますので慎重に検討された方がよいでしょう。

[928: マンション掲示板さん]

>>926 名無しさん
らしいって（笑
知らないで適当だな。

[929: マンション検討中さん]

マンション自体は魅力的です。ただ、景気後退や金利上昇が不安で、決断できないです。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>929 マンション検討中さん

マンションの建物自体は魅力的ですね。ただし、不動産の価値は1に立地、2に立地、3,4がなくて5に立地です。立地相応の価格設定でないと売れ残ります。

[931: eマンションさん]

>>927 名無しさん
千里中央のタワマンよりも資産価値は劣りますかね？

[932: マンション掲示板さん]

>>931 eマンションさん
千里タワーはもう古いし震災受けてるし、借地は古くなるほどどつぼに嵌まりそう。
この沿線の駅直結て新築買おうとしたら、今のところここしかないのでは。

[933: 検討板ユーザーさん]

>>932 マンション掲示板さん さん

箕面は流石に梅田から遠すぎる。
田舎の境目なので萎えた。

[934: マンション掲示板さん]

>>933 検討板ユーザーさん
それなら千中も十分に遠いけど？
始発になる萱野のほうが座れて楽かもね。
萱野座れる→船場ぎり座れる→千中立ってなさいという感じでしょうか。
距離気にするなら梅田で探しましょう。

[935: 匿名さん]

>>933 検討板ユーザーさん
似たり寄ったりでは？自爆ですよ。
箕面の新駅あたりで遠いというなら、
梅田駅構内で住居を構えられるのが
得策だとおもいます。

[936: マンション掲示板さん]

>>935 匿名さん

駅前がパチ屋の倉庫街だったり、萱野だったり‥。
千里の品の良さとは無縁のイメージは少し再開発したところで払拭できなさそうだね。現地に行ってガッカリ。

[937: 口コミ知りたいさん]

>>935 匿名さん
千里中央駅と比べ、交通利便性や乗降客数、商業施設の質と量、街や人々の雰囲気、他の地域からの認知度など雲泥の差なのに、値段だけ千里中央と肩並ばれても、違和感しかありませんよ。営業さん。

[938: マンション掲示板さん]

>>937 口コミ知りたいさん
そうやって威張るような街ではなくなった事にそろそろ気付いてよ。
乗降客数は箕面民が使っているから今の数、駅が開業したら変わるよね。
交通利便性？始発ではなくなるからモノレールの事なのかな、千中に住んでいても駅前に住んでなければ船場のタワマンから一駅乗るほうが乗り換えは楽ではないかい？
商業施設の質？どこにでもあるレベルのショップと昭和の飲食店ぐらいかな、魅力ないよね。
駅の設計や周辺も古くて汚いし、千中は開発終わるまでじっと我慢が続くんだろうね、いつ開発始まるのかも知らんけど。

[939: マンコミュファンさん]

萱野駅にタワマンができたらいいですよね。無理な話だけど。

[940: 匿名さん]

萱野は土地が低いからタワマン建てても梅田の夜景は見れません。

[941: 匿名さん]

せっかくの緑豊かな田園風景が広がる萱野でタワマンは勿体ない！　萱野ではゆったりと戸建に住むべきです！　

[942: 匿名さん]

修繕積立金のアップ率が異常、10年後3倍、15年後５倍。とてむ無理

[943: 口コミ知りたいさん]

>>942 匿名さん

えっどこにそのような記載があるの？
マジヤバいね