Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILLの予習をしよう！大阪のハザコクか！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/51262/
【大阪】「Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL」新駅デッキ直結の新しい街に誕生する大型再開発プロジェクトのタワマン　前編「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/54918/
【大阪】【予定価格】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」価格の歪み・オススメ住戸・周辺マンションとの比較　後編「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/55375/
【大阪】【予定価格更新】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」明日グランドオープン　価格追加情報と次期販売住戸の値上げ　～PART2～　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/58026/
【大阪】【1期1次締切間近！】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」1期1次の販売価格の値下げと考察「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/65409/
地元に立派すぎる造りのマンション！ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL&箕面市の紹介【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/71616/
【購入者インタビュー】20代前半の独身美女　「ブリリアタワー箕面船場」購入者との対談！！
https://www.sumu-lab.com/archives/74543/
【大阪】ブリリアタワー箕面船場2期の価格表とオススメ間取り　東向きは買いか?!　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75044/

[778: マンション掲示板さん]

>>777 マンション掲示板さん
それは最悪ですね。

[779: 匿名さん]

>>778 マンション掲示板さん
最悪ってことは一番ちっちゃいやつをローン組む予定だったんですか？

[780: マンション検討中さん]

どの部屋が人気と思いますか？ここは単身者はあまり買わないですか？

[781: 検討板ユーザーさん]

>>779 匿名さん
投資用ではないでしょうか。そんなマウントいらないですよ。気持ち悪い。

[782: マンション検討中さん]

ただみたいな土地にこの坪単価は自信が凄すぎるw
時代を考えてもこのすごい利益率が知りたい
駅前に相当大きいパチンコ屋がいくつもあるのここはキツイでしょう

[783: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん

私にとっては大きなマイナスポイントだけど、
パチンコが好きな人が住むには最高。
近隣の駅には無い大きな魅力。

[784: 匿名さん]

パチンコ屋さんが近くにあると、どんな弊害があるんですか？治安が悪くなるとか？

[785: 匿名さん]

>>781 検討板ユーザーさん
この物件を投資用？
しかもちっちゃいのをローン組んでまで？
利回り悪いって散々出てるのに理解できない人なの？
だいぶ計算力虚しいよね。

[786: 匿名さん]

ここを投資用として買うのはかなり厳しいと思います。

[787: 口コミ知りたいさん]

>>785 匿名さん

そもそも別人のコメントにフォローしてみただけですよ。将来の再開発によりキャピタルゲイン狙いも可能性としてはありますよね。色々選択肢を検討できる中で、決めつけるのやめましょうか。とてもお頭がよろしいようで恐縮でございまする。

[788: 匿名さん]

>>787 口コミ知りたいさん
将来の再開発によりキャピタルゲイン狙いも可能性としてはありますよね＝昭和のバブルを生きてきた人なの？しかもここは箕面の船場ですけど？

[789: 通りがかりさん]

>>788 匿名さん
可能性としてはあるのではないでしょうかといっているだけですよ。まだ確定されてはいませんが阪大裏にも再開発計画が映像まで作成されてあるようですよ。
別にここにコミットしてるわけではないですが、暇で、いかにもとゆうキモイコメント拝見したのでリプライしてみました。

[790: 口コミ知りたいさん]

関東の転勤してきた人は北摂好きなので借りる人もいるかも。なんせ御堂筋は便利。箕面とはいえ便利です。

[791: 匿名さん]

>>789 通りがかりさん
ここがそんなに素晴らしい世界になるとして何年かかるか想像したら、マンションの減価償却も進んで高額な管理費や積み立て金も支払って採算合うと思ってるの？
可能性とかの問題じゃなくない？

[792: eマンションさん]

>>791 匿名さん
そうですか。それではあなたはよそへ行かれたらいいではないですか。

[793: マンション検討中さん]

>>792 eマンションさん

投資で買う人は少なそうです。
相場見ても利回り低すぎるしね。
ツインタワーもできるので。相当需要ないと埋まらない。

[794: 匿名さん]

>>792 eマンションさん
なんだそのレベルなんだ。
千中のシエリアのワンルームも15-20万ぐらいでずっと賃貸募集してるけど苦戦、千里タワーも30万とか（以前は40万ぐらい）で賃貸苦戦、このエリアの現状も読めてないし計算もできないみたいだから無理しなくていいよ。

[798: 管理担当]

[No.795～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[799: eマンションさん]

>>794 匿名さん

相当厳しいかと思います。
前例が無さすぎて。

[800: 匿名さん]

スレからちょいと脱線しますが、このエリアは万博後に建築された築40年以上のマンションは多数ありますが建て替えの噂とかないのでしょうか。