Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[555: 匿名さん]

>>554 評判気になるさん
チープなのは興味ないので別にスレ立ててください。
これ以上はスレ違いです。

[556: マンション検討中さん]

共有部はスペック悪くないけれど、専有部は普通な感じでしたね。

眺望は西は定借マンションお見合い、東は開発計画があり13階まで抜けなしの可能性。南か北東が抜けありでその方向が無難な感じ。

天井高は下りが2450～2600、サッシも足元～天井まで、ただサッシ付近の下り天井はかなり幅広でキツめ(偏平梁?)。
コーナーサッシの展開幅は良かったんで角部屋と中住戸でスペック差はめっちゃ感じる。

3LDKはトイレカウンターあり、2LDKはトイレカウンターなし、1LDKは風呂も1318と徐々にスペックダウン。

玄関周りは鍵はシリンダー錠(電子鍵はオプション対応かも)、インターホンはカメラあり、玄関電灯センサーオプション。

ワーキングブースは使用権は全住民ありだが15階～のみ設置、要はEVの高低分離はあるけど着床制限はない?

単価は中層フロアで坪330ぐらいで、3LDK抜けありは7500ぐらいだったけど、値段は調整する可能性もあるらしい。

要は市内タワマンと同じ価格だけどある程度の眺望抜けと新駅が得られる、って感じかな?
価格調整が気になるんで二回目も行く予定です。

[557: 評判気になるさん]

>>556 マンション検討中さん
エレベーターは低層階と高層階で分かれていて、低層階は高層階には行けないしくみになっているので書く各階のワーキングスペースも使えません。

[558: マンション検討中さん]

>>557 評判気になるさん
使用できますよ。
下に降りてから乗ります。

[559: 評判気になるさん]

>>558 マンション検討中さん

低層階の人は高層階の人のエレベーターを使用することが出来ないと聞きました。

[560: 通りがかりさん]

>>559 評判気になるさん

事前案内会では使用できるとのこと。
使用できないとは誰から聞いた情報ですかね?

[561: 匿名さん]

>>560 通りがかりさん
トップオブザヒルの関係者から聞いたような

[562: 評判気になるさん]

>>560 通りがかりさん
事前案内会で聞きました

[563: 名無しさん]

千里中央よりも標高上なんでしょうか？

[564: 名無しさん]

>>559 評判気になるさん
事前案内会に参加したのであれば、図面集の1番後ろにエレベーターの件、ワーキングキャビンの件記載があります。

エレベーターは低層も高層も乗れますし、スカイラウンジやワーキングキャビン行く時には高層エレベーターに乗り換えしてください、との記載あります。

[565: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
東は開発計画があるとお聞きになられたようですが、具体的にどのような案があるか言われてましたでしょうか？天ぷらの山がある辺りも立ち退きの話しがあると以前から聞いてまして、それらと関係してくるものではないかと思われます。少し脱線してしまいそうな話しになりますが、マンションの周辺がどのように変わるのかも興味がありますのでよろしくお願い致します。

[566: 通りがかかり]

>>565 匿名さん
事前案内会に参加しました。
東側はスポーツ関連の施設ができる予定と言ってました。
高層の建物にはならないと思いますよ。

[567: 匿名さん]

>>566 通りがかかりさん
有難うございます。
フィットネスとかでしょうか。
そのレベルの施設なら高層になりそうもないですね。

[568: 口コミ知りたいさん]

>>565 匿名さん

東の三角形の駐車場についてはスポーツ関連施設の予定とのことです。
それ故、それほど高層化しない(30m制限もある)はずだけど箕面市が周辺を特例化すれば分かりません、とのことでした。多分、13階までが被ってきますね。
道路を挟んだ施設は詳細聞いておりません。

[569: 口コミ知りたいさん]

>>568 口コミ知りたいさん

追記、30m使ったとして、です。
まだ何も詳細明らかになっておらず一番価格が流動的かつ販売後に動くとすれば東向き中層以下でしょうね。

正直、商談会に行っても、これほどすごろくさんが入れ込んでいる理由が分かりませんでした。
方角も南と東高層以外は囲われており、室内グレードもそんなに高くないです。トイレや風呂を含めリフォーム前提であれば、ベースの箱としてみれば悪くないですけど、この価格+リフォーム代を考えれば市内込で選択肢は膨大なんですよねぇ...共有部だけ豪華だけど劣化堂島ですらないし。

別に御堂筋線ほぼ直結、25分で梅田と言ってもそんなのいっぱいあるし冷静に考えれば無しかな。

[570: 契約済みさん]

>>569 口コミ知りたいさん
多くの物件を見てこられた故のお考えかと思いますが、堂島レベルと比べるのは最初から酷かと、、資源・資材・円安もあるので価格が高くてかつ販売が進むスペックに落ち着いているのでは・・

[571: マンション掲示板さん]

買います。

ブランズ桃山台を。

[572: 口コミ知りたいさん]

>>570 契約済みさん

おっしゃるとおり環境要因としてはそうならざるを得ませんよね。
ですが、現状の市場価格からみても=同時期のマンションからみても、このマンションはエリア的に割高に感じました。

共有部はいいと思いますし、アートを飾るなど堂島二番煎じで見た目は高級感を出そうとしている路線ですけど、専有部など中身は大阪市内と比べて普通かやや下のタワマンでした。
そういう意味で劣化堂島『ですらない』と書かせていただきました。

[573: マンション検討中さん]

周辺を歩いた感じでは、10年20年程度では垢抜けた街に変貌する雰囲気は感じ取れなかった。周辺、建物、共用部など、完成予想図は3割増でカッコよく作ってるから、差し引いて見ないと後で後悔するよ。ブリリアのブランドイメージは良いけど、駅前に大きなパチンコ屋が沢山あると、お上品なお客様がウロウロしているんだろうな、って想像すると、ちょっと慎重になってしまう。あと、駅まで傘をささずに行けるルートがあれば、すごくポイント高いんだけどな。

[574: 検討板ユーザーさん]

西側だけ見ると、桃山台と変わりない
東側がどれだけ開発されるかだけどそこまで期待してないというのが、いち周辺住民の意見です
あと萱野方面新御堂筋からの右折が混みそうで迷惑