クラッシィハウス本郷コンフォルテってどうですか？

[購入検討中さん]

購入を検討しています。
何か情報をお持ちの方がいれば教えてください。
よろしくお願いします。


売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社奥村組 東日本支社
管理会社：住商建物株式会社

[42: 匿名さん]

文脈からすると高いと感じ取ってあげないといけないんじゃないの・・・。

[43: 匿名]

40さんはクラッシイの江古田にもまるっとおんなじこと書いてるね。
何？いたずら？

[44: 匿名さん]

このマンションは消費税ＵＰの影響を受けるんでしょうか、、、

[45: 匿名さん]

消費税の影響はまったく受けないですよ。
上げる前に販売しますから。

[46: 物件比較中さん]

そうですよね。
今のマンションって販売価格の中に消費税って含まれてますよね！

[47: 物件比較中さん]

40さんは、クラッシィファンなのか。。。

[48: 物件比較中さん]

結局お値段は？教えて下さい。
まだ、残ってますか？

[49: 匿名]

住商建物って管理はどうですか？ずさんな対応された知人がいて、腹立ててたの憶えてます。管理会社って重要なのですか？

[50: 匿名さん]

ここは静かだね。

[51: 匿名さん]

↑
ウソは書かない方がいいよ。
現地行ったらすぐバレルよ。

[52: 匿名]

駅近で便利な場所にあるわりには、通りを1本入っているので思ったより静かで良さそうですよ。

[53: 匿名]

静かと、思ったより静かはまったく違うよ。

[54: 匿名]

そうですね。
主観が入っちゃってますね。
商業地域なので閑静な～というイメージは無いですが、自分の中では幹線道路に面してない分思ったより静かなのと利便性でこの立地は気に入っています。

[55: ご近所さん]

そうですね。何処までのところを言うのかによりますが。。。
都心部のマンションにしては、静かだと思いますよ。私はすぐ近くに住むモノですが、
幹線道路より一歩中に入った分、一方通行道路側は静かですよ。
ここがうるさいとなると、都心のマンション買えないんじゃないかな。

[56: 匿名さん]

↑
そのとおりだと思います。

[57: 匿名]

ここ気に入って真剣に検討している者ですが、書き込みが少ないようで客観的に見てあまり人気がないのかな？
まぁ最終的には自分が気に入ればそれでいいのでしょうが。

[58: 匿名]

近くにプラウドの高級感あるマンションが建ってたら、こっちみたいな安物マンションは日陰でしょ。
ディスポーザーすら付いてないし。

[59: 匿名]

プラウド確かに目立つし素敵ですよね。
個人的にはタワーは希望ではないし、仕事的にディスポーザーを重視するほどキッチン使う時間が無い為、希望の本郷でお手頃なここに決めました。こじんまり且つ品のあるイメージで竣工が待ち遠しいです！

[60: 匿名]

第2期始まったんですね。これで最終ですかね？

[61: 匿名さん]

ここはあまり宣伝していないけど、地味に売れてますね。

[62: 匿名]

今日抽選ってなってたけど、どうだったのかな？
まだ空きあるのかな？

[63: 匿名]

あと4戸みたいですね。
先着順になっています。
間もなく完売！

[64: 匿名さん]

キャンセルでたのか残り６戸になってますね。
残りは低層階ばかりかな

[65: 契約済み]

この間聞いたら、1LDKは完売らしいけど2LDKが先着6戸との事でしたよ。
上のほうの階もあるとか。

[66: 匿名さん]

ここ隣のパーキングもそのうちマンションになりそうですね

[67: 物件比較検討中]

パーキングだけでは広さ的に無理そうですが、そのうちまとまったら可能性はありますね。
まぁ建ったところでこのマンションには日照等影響はないので気にはしていませんが。

[68: 匿名]

本郷自体あまりスーパー見かけませんが、この辺りだと買い物はどこになるのでしょう？

[69: 匿名]

>68さん
私はあまり土地勘ないのでスーパー情報はなくてすいません。詳しい方お願いします。

ところでここの価格は相場的にどうなんでしょうか？
MRでは土地が安く仕入れられたからお安めだとうかがいました。

[70: 匿名さん]

普通は土地が安く仕入れられてもデベだって儲けは１円でも多い方がいいのですからね..
高値で土地を取得したマンションほど高くなることは無いと思いますが、
相場より大幅に安いということも無いと思います

[71: 匿名]

>70さん
確かにそうですね。
売れそうにないならまだしも、折角安く仕入れたのだから売り手としたら何も安く出さなくてもいい訳ですものね。
高掴みも嫌なんですが、もし相場より安いとしたらこれまた不安な訳で。(苦笑)
なのでちょっと気になった次第です。

[72: 匿名さん]

ここは相場くらいだと思いますよ。高値では無いと思います

[73: 周辺住民さん]

>69
スーパーがないので生協頼んでます。
日常使いにセキネは遠いですし。
あとは、たまに湯島マインマートとか御徒町タケヤに散歩がてら。

[74: 匿名]

>72さん
ありがとうございます。
ちょっと安心(^^)

[75: 匿名さん]

>73
この辺のスーパーなら加賀屋でしょ。

[76: 匿名]

>73さん、>75さん
ありがとうございます。
MRでも聞いてみた所、このマンションからだと、フレッシュマートセキネが徒歩5分、カエデが徒歩5分、スーパーマーケット加賀屋が徒歩6分にあり、後は後楽園の成城石井が徒歩12分と聞きました。
湯島、御徒町は知りませんでした。今度行ったら見てきます。

[77: 匿名]

残り4戸になったみたいだね。

[78: 契約済みさん]

ここは、ちょっと日が経つと残りが少なくなってますね。
契約者としては、嬉しい限りです（＾＾）
値段もあまり無理しないで売っているのがいいんでしょうね。

[79: 契約済み]

昨日・今日とインテリアオプション会ですね。
契約してから暫く何もなかったので、久しぶりまたテンション上がりました。竣工が待ち遠しいです。

[80: 契約済みさん]

今日、ホームページ見ましたが、あと３戸
ラストスパートですね。年内完売確実だっ！

[81: 契約済み]

本当ですね。
残り3戸になってますね。完売間近ですね！

[82: 匿名]

ここの地盤はどうですか？
杭打ちが結構深いと思うのですが…。

[83: 周辺住民さん]

ここは地盤いいですよ。
昔から住宅地とされた場所ですから、湾岸エリアや昔川があった場所と異なります。
杭を深く掘るのは、高層のマンションであれば皆そうですよ。

[84: 物件比較検討中]

そうですよね。
自分でもイメージ的にそう思っていたのですが、住宅性能評価書をとっていないようなので、何気なく構造面をチェックした所、区内始め他物件の倍位深く杭打ちされているようなので気になった次第です。
でもHPでは残り3戸となっているので悩んでいる間に無くなってしまうかもしれませんね。
まずはMR行ってみようかな。

[85: 匿名]

このマンションが建つ前、この場所には何が建っていたのかな？
ご存知の方いますか？

[86: 匿名さん]

普通の民家が3軒あったと聞きましたが･･･。

[87: 85]

86さん、レスありがとうございます！
そうでしたか～民家だったんですね。

[88: エリアで検討中さん]

ここ良さそうですね。HPで見て気に入っている（気になっている）物件の一つです。
ところで上にも書かれていますがここは住宅性能評価書は取得していないのでしょうか？
自分は購入初心者ですが、契約済みの方々は特に気にならなかったですか？

[89: 契約済みさん]

住宅性能評価書って基本的に建築確認が取れているマンションであれば
何処でも取得可能だそうです。知り合いのデベロッパー勤務の方に教えてもらいました。
だから、今売られているマンション基本的には全て取得できるようです。
何処の会社も取得しているのは、みんな取得しているっていう単純な理由だと思います。

[90: エリアで検討中さん]

>89さん
そうでしたか。
では心配いらないって事ですね。
でももしそうなら何処の物件も最近は必ずと言っていい程取得しているのだから、ここも基準通っているのなら取得してくれたら安心するのに。申請費用がかかるからかしら。
なんて思いました。
でもひとまず安心しました。レス有り難うございました！

[91: 契約済み]

週末用事があり現地の近く迄行ったのでどんな具合か見てきました。
もう12階迄立ち上がっているんですね！
覆いはいつ頃とれるのかしら？とても楽しみです！