クラッシィハウス本郷コンフォルテってどうですか？

[購入検討中さん]

購入を検討しています。
何か情報をお持ちの方がいれば教えてください。
よろしくお願いします。


売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社奥村組 東日本支社
管理会社：住商建物株式会社

[1: マンコミュファンさん]

クラッシィシリーズの文京区は楽しみですね。HPを見た印象はなかなか良さそう。

[2: 匿名]

駅近で立地がいいので、気になっています。
まだ価格未定ですが、いくらくらいになりそうですかね。

[3: 匿名さん]

本郷三丁目駅が近くてとても便利ですけど、
生活環境としてはいまいちですね。
全て西向き住戸というのもどうなのでしょう？

[4: 匿名さん]

以前近くに住んでましたけど、すぐそばに消防署があってサイレンがうるさかったですね。
まあそのうち慣れますけど。

[5: 物件比較中さん]

たぶん坪300万円は越してくるだろうな。
資料が家に届いたけど、なかなか良さそうだった。野村も近くで始まるらしいから、いい比較になると思う。
どっちも見学はしたほうが良い物件かな。

[6: 匿名さん]

この辺りで普段利用するスーパーといったらどこでしょう？
以前この辺りによく通っていたのですが、生活するという視点で見ていなかったので、イメージがつかめません。でも本三駅近なので便利そうで気になっています。生活環境としてはどうなんでしょうね。

[7: 匿名さん]

少し歩くとサッカー通り沿いにスーパー加賀屋という小さなスーパーがあります。それ以外では後楽園ラクーアに行って成城石井かなあ。

[8: 専門家]

クラッシュ本郷～とは縁起の悪い命名だな。それともブラックユーモア？

[9: 匿名さん]

どうせ「クラシック」と「暮らし」をかけたオヤジギャグでしょ。

[10: 物件比較中さん]

モデルルームを見てきました。なかなか良い印象で、グレイドの高いマンションといった感じです。
この辺りは買い物をどこでするのか不安でしたが、販売員の方が丁寧に教えてくれたので不安はなくなりました。

野村の東大前とクラッシィを見学したんですが、野村は価格が高くて検討できません。
ココの価格は、まだ出てませんが、野村ほど欲張らない価格でお願いしたいものです。

[11: 匿名さん]

野村よりも安ければ、絶対にこちらのほうが良い物件ですね。

[12: 匿名さん]

東大に関係の方々には便利な場所ですが
スーパーもないし生活にはとにかく不便な場所ですね。
消防署のサイレンも結構な頻度でうるさいし。
とくに、春日通の南側は住むべきではないってよく言われますね。

[13: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
仕様面や内装面は全く文句はありませんね。
充実してると思います。素敵でした。
いろいろと細かいところまでこだわってるなという印象でした。
南向きのお部屋がないのが残念でしたが･･･

あとは価格です…
第１期でどこを売り出すかも希望を聞いて決めるようで…
いい部屋を押さえたければ早めに決める必要がありそうです。
どうしよう。。。

[14: 物件比較中さん]

私も見てきました。
確かに内装・仕様面非常に良い印象でした。
まだ価格が決まってないと言ってましたので、そこが問題かも。
あんまり高くしないでほしい。。。

[15: 匿名さん]

ここって西向きの部屋しかないのかな？
立地がかなり良くないよね。
ディスポーザーもついてないみたいだし。

[16: 匿名さん]

ここってガソリンスタンドの横ですか？

[17: 物件比較中さん]

マンションは、西向きと東向きですね。ほとんどが西向きですが、、、
以前あったガソリンスタンドは、コインパーキングになっていましたよ。

[18: 物件比較中さん]

予定販売価格が出たようなので、モデルルームを見学してみました。
文京区を中心に見学してますが、江戸川橋の藤和不動産の物件と同じくらいの価格でしたね。
同じ文京区だったら、やはり立地・環境はこちらのマンションが上だと感じています。
クラッシィハウスのほうが、建物もグレイドの高さが感じられました。

[19: 物件比較中さん]

私も見てきました。クラッシーハウスのモデルルームはとても素敵でした。
今まで見てきたなかで１番よく感じました。

案内していただいたあとに、販売予定の値段を教えてもらいました。
値段は１番よくとは思えませんでしたが、私が見てきたマンションの中では、バランスは取れていると思います。
買うかどうかはわかりませんが、他のマンションと比べながら考えたいと思います。

・・・でも、１番大事なのは値段ですね。もう少し値段が下がるといいのですが、、、

[21: 物件比較中さん]

先日モデルルーム見学してきました。
今販売されている文京区のマンションでは、良い造りで品のある印象です。
１ＬＤＫと２ＬＤＫの中小規模マンションでは、かなり上位ランクに入るかな！

[22: 匿名さん]

私もモデルルーム見学してきました。
モデルルームは色々と見てきているのですが、まずまずという感じでした。
何がいいというわけではありませんが、なんとなくいい感じでした。
ただ、価格を聞いたときには少々ビックリしました。
都内には住みたいですが、なかなか判断に迷うところですね。

[23: 物件比較中さん]

ここは、ディスポーザーはついているのでしょうか？

[24: 物件比較中さん]

ディスポーザーは付いてないよ。
この規模のマンションだとメンテナンス費用が高くなるから必要ないと思う。

[25: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。
みなさんが書かれているとおり、
モデルルームは「まずまず、素敵」でした。
見学後に予定価格を聞きましたが、
私も少々ビックリしました。
南向きが無いのも残念だけど。
あとは、価格が決まったときに
検討に値するかどうかかな･･･

[26: 匿名]

ビックリとは安くてなのか高くてなのかどっちでしょうか？

[27: 物件比較中さん]

価格はＮ不動産よりは安かったかな。
まあ何となく納得できる価格で、たぶん都心のマンション検討者には良い物件だと思うかな。。。

[28: 匿名さん]

>良い造りで品のある印象です。

私も同感です。
価格は、まぁ、こんなものかなという印象でした。
前向きに検討中です。

[29: マンコミュファンさん]

＠でどの程度なのでしょうか？

[30: 匿名さん]

消防署と東大付属病院への救急車が発する騒音問題が最大の
懸念

[31: 物件比較中さん]

春日通り沿いや本郷通り沿いであればかなりウルサイけど、
ここはそんなに気にならないよ。
近所に住んでてそう感じます。まあ都心のマンションであれがうるさいと言う人は
都心のマンション買っちゃだめだね。

[32: 匿名さん]

ここの通りの向かいに昔住んでたけど、目の前が消防署通りなんだから、かなりうるさいよ。
消防車とか救急車のサイレンは、都会の喧騒とかとは全然別物だからね。
そもそもサイレンが気にならなかったらサイレンの意味がないでしょ。
そのうち慣れるけどね。

[33: 物件比較中さん]

近所に住む者です。
モデルルーム見学してきました。間取りが良いですね！
これまで見たモデルルームの中でも、モノはおっしゃるとおりまずまずといった感じです。

なんでしょう。。。変な声がありますね。
まだカラーなんかも選べるので、なかなか良い物件かな。

[34: 匿名さん]

>なんでしょう。。。変な声がありますね。

31のことですか？

[35: 匿名さん]

この辺、日々の生活に必要となる物はそろえ易いと思いますが、
物価そのものは高いのでしょうか・・・
ご近所さんからご意見いただけると助かります。

[36: 周辺住民さん]

近所に住んでいるモノです。
近所にスーパーはありますよ。私は、賃貸マンションに住んで２年ほど経ちますますが、
意外と食品スーパーはあるんですよ！！
私のしっているなかで３店舗です。分からなければ聞いてみれば一番良いですよ！

[37: 匿名さん]

この辺のスーパーは小規模なところばかりで、品揃えはいまいちですね。
後楽園の方まで行けば成城石井とかクイーンズ伊勢丹とかセイフーもあるし、
御徒町まで行けば吉池もありますけど。
物価はどこと比べるかにもよりますけど、下町とか郊外に比べれば高いですよ。
でも一部の高級スーパーとかを除けば、都心部はどこもそんなに変わらないのでは？

[38: 購入検討中さん]

検討してますが。。。
結局2LDKいくらなのでしょうか？？

[39: 近所をよく知る人]

数か月前まで向かいのマンションに住んでいました。
駅に近い(本郷三丁目、湯島)のはとても便利です。
コンビニもすぐ近くのサンクスをはじめ、本郷三丁目側にはファミマ、
湯島側にはローソン、セブンイレブンもあり、その近くにスーパー
(品揃えは少なめ、野菜は結構いいものを置いているけど高い)も
あります。本郷三丁目駅横のドラッグストアは品揃え、価格ともに
満足いくと思います。一人暮らしで料理もしない人には特に不便は
感じないと思いますが、家族向けではないかも。

何人かの方が書かれていますが、一番の難点は消防署＋警察署＋病院
です。救急車は消防署を出ていくものと病院にむかうもの(東大、順天、
医科歯科)が頻繁に行き来しますので、
かなりうるさいかも。

学生、病院勤務の人に高く賃貸するのであれば
かなりおすすめです。
私が住んでいたマンションも物件は古いですが、一か月以上空室のままと
いうことはありませんでした。
休日まったりしたい人にはあまりおすすめできないかも。

[40: 匿名さん]

私たちも先日、モデルルーム見学してきました。

モデルルームは色々と見てますが、まずまずという感じでした。
何がいいというわけではないのですが･･･

モデルルーム見学後に、価格を聞いたときには少しビックリしました。
私たちは比較的今と生活サイクルが変わらないのでいいのですが･･･

大きな買い物ですから、なかなか判断に迷うところですね。

[41: 匿名]

ビックリって安くてといういみですか？

[42: 匿名さん]

文脈からすると高いと感じ取ってあげないといけないんじゃないの・・・。

[43: 匿名]

40さんはクラッシイの江古田にもまるっとおんなじこと書いてるね。
何？いたずら？

[44: 匿名さん]

このマンションは消費税ＵＰの影響を受けるんでしょうか、、、

[45: 匿名さん]

消費税の影響はまったく受けないですよ。
上げる前に販売しますから。

[46: 物件比較中さん]

そうですよね。
今のマンションって販売価格の中に消費税って含まれてますよね！

[47: 物件比較中さん]

40さんは、クラッシィファンなのか。。。

[48: 物件比較中さん]

結局お値段は？教えて下さい。
まだ、残ってますか？

[49: 匿名]

住商建物って管理はどうですか？ずさんな対応された知人がいて、腹立ててたの憶えてます。管理会社って重要なのですか？

[50: 匿名さん]

ここは静かだね。

[51: 匿名さん]

↑
ウソは書かない方がいいよ。
現地行ったらすぐバレルよ。

[52: 匿名]

駅近で便利な場所にあるわりには、通りを1本入っているので思ったより静かで良さそうですよ。

[53: 匿名]

静かと、思ったより静かはまったく違うよ。

[54: 匿名]

そうですね。
主観が入っちゃってますね。
商業地域なので閑静な～というイメージは無いですが、自分の中では幹線道路に面してない分思ったより静かなのと利便性でこの立地は気に入っています。

[55: ご近所さん]

そうですね。何処までのところを言うのかによりますが。。。
都心部のマンションにしては、静かだと思いますよ。私はすぐ近くに住むモノですが、
幹線道路より一歩中に入った分、一方通行道路側は静かですよ。
ここがうるさいとなると、都心のマンション買えないんじゃないかな。

[56: 匿名さん]

↑
そのとおりだと思います。

[57: 匿名]

ここ気に入って真剣に検討している者ですが、書き込みが少ないようで客観的に見てあまり人気がないのかな？
まぁ最終的には自分が気に入ればそれでいいのでしょうが。

[58: 匿名]

近くにプラウドの高級感あるマンションが建ってたら、こっちみたいな安物マンションは日陰でしょ。
ディスポーザーすら付いてないし。

[59: 匿名]

プラウド確かに目立つし素敵ですよね。
個人的にはタワーは希望ではないし、仕事的にディスポーザーを重視するほどキッチン使う時間が無い為、希望の本郷でお手頃なここに決めました。こじんまり且つ品のあるイメージで竣工が待ち遠しいです！

[60: 匿名]

第2期始まったんですね。これで最終ですかね？

[61: 匿名さん]

ここはあまり宣伝していないけど、地味に売れてますね。

[62: 匿名]

今日抽選ってなってたけど、どうだったのかな？
まだ空きあるのかな？

[63: 匿名]

あと4戸みたいですね。
先着順になっています。
間もなく完売！

[64: 匿名さん]

キャンセルでたのか残り６戸になってますね。
残りは低層階ばかりかな

[65: 契約済み]

この間聞いたら、1LDKは完売らしいけど2LDKが先着6戸との事でしたよ。
上のほうの階もあるとか。

[66: 匿名さん]

ここ隣のパーキングもそのうちマンションになりそうですね

[67: 物件比較検討中]

パーキングだけでは広さ的に無理そうですが、そのうちまとまったら可能性はありますね。
まぁ建ったところでこのマンションには日照等影響はないので気にはしていませんが。

[68: 匿名]

本郷自体あまりスーパー見かけませんが、この辺りだと買い物はどこになるのでしょう？

[69: 匿名]

>68さん
私はあまり土地勘ないのでスーパー情報はなくてすいません。詳しい方お願いします。

ところでここの価格は相場的にどうなんでしょうか？
MRでは土地が安く仕入れられたからお安めだとうかがいました。

[70: 匿名さん]

普通は土地が安く仕入れられてもデベだって儲けは１円でも多い方がいいのですからね..
高値で土地を取得したマンションほど高くなることは無いと思いますが、
相場より大幅に安いということも無いと思います

[71: 匿名]

>70さん
確かにそうですね。
売れそうにないならまだしも、折角安く仕入れたのだから売り手としたら何も安く出さなくてもいい訳ですものね。
高掴みも嫌なんですが、もし相場より安いとしたらこれまた不安な訳で。(苦笑)
なのでちょっと気になった次第です。

[72: 匿名さん]

ここは相場くらいだと思いますよ。高値では無いと思います

[73: 周辺住民さん]

>69
スーパーがないので生協頼んでます。
日常使いにセキネは遠いですし。
あとは、たまに湯島マインマートとか御徒町タケヤに散歩がてら。

[74: 匿名]

>72さん
ありがとうございます。
ちょっと安心(^^)

[75: 匿名さん]

>73
この辺のスーパーなら加賀屋でしょ。

[76: 匿名]

>73さん、>75さん
ありがとうございます。
MRでも聞いてみた所、このマンションからだと、フレッシュマートセキネが徒歩5分、カエデが徒歩5分、スーパーマーケット加賀屋が徒歩6分にあり、後は後楽園の成城石井が徒歩12分と聞きました。
湯島、御徒町は知りませんでした。今度行ったら見てきます。

[77: 匿名]

残り4戸になったみたいだね。

[78: 契約済みさん]

ここは、ちょっと日が経つと残りが少なくなってますね。
契約者としては、嬉しい限りです（＾＾）
値段もあまり無理しないで売っているのがいいんでしょうね。

[79: 契約済み]

昨日・今日とインテリアオプション会ですね。
契約してから暫く何もなかったので、久しぶりまたテンション上がりました。竣工が待ち遠しいです。

[80: 契約済みさん]

今日、ホームページ見ましたが、あと３戸
ラストスパートですね。年内完売確実だっ！

[81: 契約済み]

本当ですね。
残り3戸になってますね。完売間近ですね！

[82: 匿名]

ここの地盤はどうですか？
杭打ちが結構深いと思うのですが…。

[83: 周辺住民さん]

ここは地盤いいですよ。
昔から住宅地とされた場所ですから、湾岸エリアや昔川があった場所と異なります。
杭を深く掘るのは、高層のマンションであれば皆そうですよ。

[84: 物件比較検討中]

そうですよね。
自分でもイメージ的にそう思っていたのですが、住宅性能評価書をとっていないようなので、何気なく構造面をチェックした所、区内始め他物件の倍位深く杭打ちされているようなので気になった次第です。
でもHPでは残り3戸となっているので悩んでいる間に無くなってしまうかもしれませんね。
まずはMR行ってみようかな。

[85: 匿名]

このマンションが建つ前、この場所には何が建っていたのかな？
ご存知の方いますか？

[86: 匿名さん]

普通の民家が3軒あったと聞きましたが･･･。

[87: 85]

86さん、レスありがとうございます！
そうでしたか～民家だったんですね。

[88: エリアで検討中さん]

ここ良さそうですね。HPで見て気に入っている（気になっている）物件の一つです。
ところで上にも書かれていますがここは住宅性能評価書は取得していないのでしょうか？
自分は購入初心者ですが、契約済みの方々は特に気にならなかったですか？

[89: 契約済みさん]

住宅性能評価書って基本的に建築確認が取れているマンションであれば
何処でも取得可能だそうです。知り合いのデベロッパー勤務の方に教えてもらいました。
だから、今売られているマンション基本的には全て取得できるようです。
何処の会社も取得しているのは、みんな取得しているっていう単純な理由だと思います。

[90: エリアで検討中さん]

>89さん
そうでしたか。
では心配いらないって事ですね。
でももしそうなら何処の物件も最近は必ずと言っていい程取得しているのだから、ここも基準通っているのなら取得してくれたら安心するのに。申請費用がかかるからかしら。
なんて思いました。
でもひとまず安心しました。レス有り難うございました！

[91: 契約済み]

週末用事があり現地の近く迄行ったのでどんな具合か見てきました。
もう12階迄立ち上がっているんですね！
覆いはいつ頃とれるのかしら？とても楽しみです！

[92: マンション投資家さん]

東大病院玄関まで600メートル、東大入口：竜岡門まで200メートルでした。とても近いですね。

[93: マンション投資家さん]

東大病院玄関まで600メートル、東大入口：竜岡門まで200メートルでした。
病院関係者に賃貸するのもオススメでしょうね。

[94: 購入検討中さん]

ここ検討していたらいつのまにか完売となってました
10月に私がモデルルーム行った時はあと５戸位だったハズなのに。。。
残念です。良い物件はすぐに結論を出さないとなくなってしまう事を勉強しました･･･

[95: 匿名]

完売ですか？
HPには先着順であと3戸とあるようですが。

[96: 入居予定さん]

完売しました。

[97: 契約済み]

おっ！と思ってHP見たけどまだ3戸先着順受付中のままですね～。
間もなく修正されるのかな？

[98: 匿名さん]

1週間前には既に完売していました。完売おめでとう。

[99: 匿名さん]

ホームページも完売御礼になってるよ

[100: 契約済み]

あ！本当だ！
HPにやっと出ましたね。

『完売おめでとうございます。』

嬉しいな。