シャリエ長泉参番館ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ長泉参番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩字舞台472-18他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「三島」駅 徒歩9分
御殿場線 「下土狩」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.56平米～94.99平米
売主：東レ建設　三島支店
販売代理：東レハウジング販売　三島支店
施工会社：東レ建設株式会社 三島支店
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社東京支店三島営業所

[83: 物件比較中さん]

議論よりリアルな情報が欲しいです。

[84: 匿名さん]

ここでの情報がつまらなければ見に来なきゃいいだけ。高い買い物だから、自慢も妬みも耳の痛い話しも聞いてみたいから来てるんでしょ。
82や83のような書き込みが全くの無価値。マンションに対してなんの意見も情報もない書き込みが一番迷惑なことに早く気づいてよ。

さて、今売り出している三島徒歩圏のマンション、私の結論は、本町プレミアム ＞ （上岩崎） ＞ 三番館 ＝ メゾングランツの順
上岩崎の平米単価が三番館相当としての判断だが。

その次の建設予定が見当たらないから、当面は上記4つから決めるしかないかな。

[85: 近所をよく知る人]

臭気がきになる方へ。

○レの水処理施設が臭気の元です。
その施設は東○インの前、北口自転車置き場の横にあたる角にあるので、
ココの立地では臭わない筈ですよ。

[87: じっくり選んで購入決めた人]

最終期に入ってしまいましたが、購入決めました。
三島駅周辺のマンションをじっくり見て回った結果参番館にしました。
結局、最終的に考えたのが本町プレミアとここなんですが、最後は電車移動か車移動かとういことでここにしました。
気になった点は小学校までの距離（道）と線路沿いの騒音でしたが、騒音は、窓を開けてもそんなに気にならなりませんでしたし、小学校も距離は少しありますが、歩道があり安心しました。
残り戸数少なくなってきましたが、みなさんもじっくり選んでくいのないようにして下さい。

[88: 購入検討中さん]

＞６１さん
実は私も営業の態度がなんとなく気に入らないなーと思っていました。
なので、話を進めていく段階で、営業を代えてもらいました。
その後の営業さんはとてもよかったのですが。。
もしかして同じ人だったのかもしれませんね。

[89: 見学予定]

87　じっくり選んで購入決めた人さん

内容からすると実際の部屋にも入れるんですね。
私も来週見に行こうと思っているんですが、電車の音は気になっています。
階数によっても違うと思うんですが　じっくり選んで購入決めた人さんは何号室を見学したんですか？
参考に教えてください。

あと、何戸ぐらい残っているんでしょうか？

[90: 匿名さん]

えっ？もう入れるの？
ってか、完成してるの？

[91: じっくり選んで購入決めた人]

私は1階と4階と5階を見ました。工事中ですが、ヘルメットして見学できました。完成は2月末みたいです。電車の音に関して個人差もあると思いますが、新幹線は窓を開けても私はほとんど気にならず、貨物などの普通列車の線路は新幹線の路線と違い遠いので大丈夫そうです。あと残りは10戸余りでしたので、そろそろ完売しそうです。

[92: 購入検討中さん]

営業の人は言ったら替えてもらえるのですか？
どうやって伝えたらいいのでしょうか？教えてください。

私も態度が嫌、というよりは対応が雑なので困ってます。
これからも手続きがありそうなので不安ですよね。
それよりも、営業の方が宅建主任者じゃないのは普通でしょうか？

[93: 契約済みさん]

今の営業の人がいやなら、言えば代わってくれると思います。モデルルームには営業の人が複数人いましたので。私の担当者はいい人でしたよ。いい人にめぐり合えるといいですね。
あと、宅建主任者の方もいて、重要書類の確認はその人と行いました。

[94: ご近所さん]

営業マン交代要請の前に、買い手側も真剣さをアピールすることがほうが早いと思いますよ。
かえてもらっても、後釜が優秀な営業マンがとは限りません。
ばたばたしているうちに欲しい部屋に他の方に手付金を打たれたら、「キャンセル待ち」。
たとえその方が買わなくとも、交渉期間の２週間は問い合わせもできません。

①買いたい部屋が決まっているなら：
　早いとこ手付金を支払い交渉権を確定させることが大切。交渉期間２週間でじっくり考えてください。買わなきゃ手付金は返ってきます。
②買いたい部屋が未決定で、問い合わせしたい場合：
③手付けを打っているのに、いい加減な対応の場合：
＊要望、問い合わせはすべてメールで。９時までに発信。１８時までに回答期限を明記。
　　１）件名：＊＊（お名前）です。＊＊（発信日）日１８時までに回答ください。
　　２）宛先：担当営業マン　ＣＣ:公式アドレス
　　３）本文：質問要望事項を箇条書き（回答しやすい形で…）
→返信が来なかったら、公式アドレス宛に営業マン変更を要請。同時に電話をして、所長さんを呼び出して営業マン変更を要請する。こうして対応が雑なことに関し証拠付きで依頼して下さい。
ただし②の場合、いくら営業マンを替えてもらっても、引き渡し２か月を切ったこの時期では、手付打つまでは『冷やかし客』扱い。問い合わせが多い部屋に関しては、冷やかし客はデベにとっても邪魔なだけですので、いい加減な対応は変わらないかも。

[95: 購入検討中さん]

丁寧に答えて頂いてありがとうございます。
今後住むマンションのことなので、あまり問題を大きくしたくないのですが家族とも相談して教えて頂いたようにいたします。
確かに交代して更に対応が悪い人になる可能性もありますね。
ありがとうございます。

[96: 匿名]

大袈裟な！こじれてもいないのに、わざわざドライな対決関係に持ち込む必要は全くない。特殊な人たちのやり方の真似はしない方がいいですよ。

なんらかの営業経験がある人なら分かると思いますが、↑のような対応のお客は大嫌い。お客様なので表面的には応対するけど、本心では適当にあしらいたいと思うし、何かしてあげようという気には絶対にならない。何事も対人関係が基本だから。

そもそも、人気物件ならともかく、完成前なのにこれだけ空きがある物件なら買い手が超有利。デベも売りたくて必死だから、こちらの希望や要望をストレートに伝えれば、かなり柔軟に対応してくれますよ。

[97: 契約済みさん]

No.92 by 購入検討中さん へ

言ったら変えてくれますよ。
私は購入が決まりそうな時点で変えてもらいました。

ちょっと気まずくなりますが、大きな買い物だし、気持ちよく事を進めたいと思って。

[98: ご近所さん]

成約間際なら交代は口頭でもできるけど、これまでの営業担当者の成果報酬をパーにしてしまう。ずーと住むのですから、その人と会うこともあるでしょ。ばつが悪いのが続くのは私は嫌です。また、「あの時、営業マンがだめだったから買えなかった。惜しいことした。」と後悔しないための手段です。嫌な客を演じるのもそのためです。


「完成前なのにこれだけ空きがある物件」で、暇なはずなのに「表面的な応対」もできない「対応が雑」な営業マンが担当になちゃったという、特殊なケースに関しての提案です。
こういう特殊な営業マンが、いっぱいいるのが現実。この対応も以前は特殊でしたが、最近はそうでもないです。（ダメな営業マンをやめさせられないご時世のせいですね）
メール往復なんて続けてたら面倒でしょうがないです。でも、面倒だけど買い手の「買う気」は担当営業だけでなくデベさん自体に伝わりますよ。
基本的にはメール往復の中で、担当営業の対応改善をしてもらうのが目的です。「対応が雑」でなくなったら、こんなめんどくさいことはやめればいいだけです。
ただし返信がないなど本当にダメな場合、「後釜の営業マンが前任者から僻みからくる妨害をされないように、所長に監視してもらうこと」が大切。ダメな営業マンほど自己保身のために、よく吠える。

[99: 匿名]

不要なトラブルをいたるところで起こして、周囲から疎まれ、自ら生活や交流の幅を狭めて、ますます奇異な人になっているのに、それを正しい生き方だと誇らしげに感じている。
（以前、シャリエ三島広小路の掲示板でも、こんな方を見かけましたが・・）

そんな生き方をするのがいいのか、もっとオープンで素直で柔軟な生き方がいいのか。私なら後者ですがね。普通に「変えて」と言えば全く問題ないのに。

買えずに後悔するような物件でもなし。特殊な世界に入り込まなくても良いのでは？

[100: ご近所さん]

単純にお山の大将営業マンにお引き取り頂くための手段の話です。それで人間性まで否定されても困ります。

客を自分の子分と勘違いする営業マンは少なからずいます。自分の言うことをよく聞くかわいい子分には丁寧に、いちいち聞きただす口悪い子分には「周囲から疎まれる」ように仕向けるお山の大将のような営業マンが。
話すだけで気分が悪くなるだけでなく、交代させられると周囲から疎まれるように仕向ける困ったチャンには、ぶん殴ってくれる『怖いお母ちゃん』が必要だよということです。

こんな物件買わななくてもいいかどうか判断は、購入者がすること。

そういえば既契約者のものであるはずの物件共有部を、引き渡し前に公開しちゃう、会社ぐるみの困ったチャン物件が周辺にありますね。入居したときのわくわく感が新築マンションの醍醐味（中古物件との価格差）なのに、共有部は入居前からすでに公開済み。すなわち「中古」。このデベさんはそこまで困ったチャンではなければいいですが・・。

[101: 匿名]

やっぱりわかってないねー。

多くのお客さんに接するマンション営業が、たった一人の面倒な客に、真摯な応対をするわけないでしょ。

大事な営業時間を無駄な応対に奪われないように、「お客様のおっしゃる通り」というゼスチャーを示して早く退散してくれるのを待っているだけ。営業は客を選べないからね。

↑のように「俺が教育してやったんだ」と満足している人がいるってことは、この作戦は成功なんだねー。


ここの売れ残りを早く処理して、上岩崎の販売に1日でも早く移りたいデベの意思が透けて見えるこの時期。ここを気持ち良く買われたいなら、思ったことをストレートに何でもお願いするのが、最も効果的な行動ですよ。

[102: 購入検討中さん]

マンションの話に戻ります。

今は建物の雰囲気もわかりますので、見学に行くと楽しいですよ。
見ればいいマンションかどうかわかります。
私は、場所も雰囲気もいいと思います。
上岩崎もよさそうですが、三島駅からはこちらの方がずいぶん近そうですね。

ちなみに当たり前ですが、営業の人はいい人とそうでない人もいるのでしょう。
私の担当者はよかったので少なくとも1人は当りはいるはずです（笑）

[103: 購入検討中さん]

No.102ですが、三島駅から近いのは参番館です。
少し分かりにくかったので補足します。

[104: 検討中さん]

私は逆の感想です。三島駅から歩いてみて、あの場所と雰囲気はちょっとないかな。

[105: 物件比較中さん]

三番館と上岩崎を比較検討中です。
上岩崎の現場を見てきました。
上岩崎の立地はとてもよさそうですが、通勤時間帯には、主要道路の混雑具合はどのような感じでしょうか。
わかる方いらっしゃいましたら、教えていただきませんか。お願いします。

[106: 匿名]

日大通りは朝夕混みます。
三島駅北口前の新しい道路で車の流れがどうなるか。

デベさんはその辺バッチリ調べてるはず。
ガンガン質問しよう。

[107: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
やっぱり朝晩は混みますよね。
上岩崎から日大通りに出るまでの道が狭く、時間がかかりそうで車通勤者としては悩みどこです。
時間をみつけて、混み具合を確認してみようと思います。

[108: 購入検討中さん]

上岩崎のシャリエだと三島駅まで徒歩20分くらい。参番館だと10分前後。環境も違うし、好みですよね。
車移動に関しては、長泉は計画道路の予定がいっぱいあるので、それも考慮にいれるといいかもしれませんね。航空写真で見ると三島駅北口から下土狩にかけて一部の計画道路出来てきていますよ。

[109: 近所をよく知る人]

日大通りは、雨天の朝はむちゃくちゃ混みます。
三島駅までのバスも時間通りにはまず来ません。

上岩崎は徒歩圏内にスーパーがないのが不便ですね。
一番近いのが壱町田のキミサワ？

[110: 物件比較中さん]

スーパーがないのは痛いですよね。
買い物も車になるのかと思うと、やはり周辺の交通量は気になるところです。

[111: 匿名さん]

三島に住むと多かれ少なかれ買い物の不便さはありますね。徒歩圏に買い物施設がないのは痛い。一方で周辺環境は圧倒的に上岩崎の方がいいので難しいです。何を優先するかですね。

[112: 物件比較中さん]

情報を少し仕入れてきました。
上岩崎は参番館と同等若しくは少し安くなるかもとのことです。
しかし人気次第では、デベが強気の価格設定にくるとのことです。

参番館の立地も好きですが、上岩崎の立地も捨てがたく、毎日悩んでばかりです。
今日のニュース等では金利の上昇が予想されそうですし、悩みはつきません。

[113: 匿名]

三番館の立地がいいという方が若干いるみたいですが、どこがいいのかな？住宅地としてはかなりきつい条件の立地だとおもうのだが。

[114: いつか買いたいさん]

入り口がせまいよね

[115: 購入検討中さん]

立地のいい悪いは人それぞれだと思うけど、いいというのは下土狩駅も徒歩圏内だし、何より三島駅の南口より、車で通勤する際、渋滞につかまりにくいことではないでしょうか。南口と北口は人により好き嫌いがでるので、個人意見になると思います。繁華街が好きか静かなところが好きかみたいに。個人的には、三島駅と下土狩駅を結ぶ道路が好きですし、静かなところなので、いいと思いますよ。商業地ではないですしね。

[116: 匿名さん]

上岩崎プロジェクトのホームページの一部が出てますね。
オール電化みたいです。

[117: ご近所さん]

上岩崎マンション、免震構造じゃないんだね。残念。

[118: 匿名さん]

シャリエ長泉参番館からの買い物でしたら歩いて6分くらいのところにマックスバリュエクスプレス長泉があります。三島市内に入るより下土狩駅の方が静かで生活圏内としては環境が良いと思います。マックスバリュ長泉店の前には松風軒さんというおにぎりやさんがあって手にぎりでとってもおいしいです。唐揚げとかの惣菜もついつい買っちゃいます。近くにハックドラッグの薬局もあるので日用品もこちらで買えますね。ちょっとした買い物はファミリーマートもありますよ。道路の渋滞についてですが三島駅北口側もハローワーク前などとにかく混むので新幹線線路沿いに走っていくと駅の混雑からは解放され清水町や沼津方面にも抜けられますね。地元の人は結構使っているルートですが細い道なので注意が必要です。

[119: 匿名さん]

去年のお祭りでシェリエ長泉参番館とシェリエ三島本町プレミアムが裏表になっているうちわを配っていましたね。

暑かったから助かった。頑張って営業してました。

長泉は町をあげて下町っぽくほのぼのしたお祭りが多い感じ。

長泉の企業さんや少年スポーツ、学校などのチームでおどっていました。

出店が出て楽しい。

[120: 匿名さん]

長泉から裾野方面に向かう道がここ数年で整備され
あちこち曲がったり、細い道をたくさん通らなくても
いけるようになりました。長泉の市営プールも新しくなるようでしたがもう出来たかな。三島は込んでいるのと値段が高いです。清水町や沼津市営プールの常連ですがきれいになったら今年の夏は長泉のプールも行ってみたいですね。

[121: 匿名さん]

三島駅に近いので新幹線通勤であれば歩いて１０分くらいなので便利な方でしょう。
新幹線が止まるけど熱海はちょっと歩けばすぐ坂ですみずらそうですけど、海が近いということで買われる方もいるかもしれません。
長泉はすみやすい街でも有名ですし私は好きですね。
上岩崎も近くに広い公園があるのでその点は魅かれますね

[122: 匿名]

あと何邸残ってますか！？

[123: 匿名さん]

>122さん
HPですとあと6邸だそうです。

ここは三島駅北口にも近いですけど三島裾野線のガード近くにホテルが建て替えられ今月、ドーミーイン三島がオープンしました。
ドーミーインでは44店舗目。
ホテルは東横インもありますがこちらは最上階に富士山や新幹線を眺められる天然温泉の大浴場もあるそうで短時間ステイできたり、桜エビやかま揚げしらすの料理も味わえるそうです。

[124: 匿名さん]

からだを動かしたいけど何しようと思う方、長泉町では健康づくりの一環として毎月１回ウォーキングをやってます。５月は１９日で竹原グラウンドに朝９時直接集合だそうです。ランニングだとなかなか続かないけどウォーキングだと楽な気分で参加できそう。タオルや飲み物持参です。三島の楽寿園や源兵衛川や長泉は駿河平、桜堤コースなど様々あって毎月参加したくなります。

[125: 物件比較中さん]

この物件、事前の予想どおり売れ残った。この立地じゃかなり厳しい。1月に竣工してまだ6件も売れ残ってると完売はまだ先になりそう。グランツもかなり売れ残ってるので、誰かが言ってた通りにイメージだけで長泉を選択してしまうことは失敗だったようだ。

[126: 匿名さん]

長泉下土狩駅から歩いて１２分のところにベルフォーレがあります。ウッチャンナンチャンの南原さんと野村万蔵が現代コントと古典狂言を融合させた笑いの世界が７月９日に見れ、予約受付開始していますね。共演者も山田まりやや佐藤弘道など豪華です。
ここは無料託児サービスがあります。
平原綾香など豪華なアーティストも来て楽しめます。

[127: 匿名さん]

三島駅と修善寺間を走る伊豆箱根鉄道は１８９８年今の田町駅から伊豆長岡間に蒸気機関車を走らせていました。以前は伊豆で採掘された金塊とか西浦ミカンも運んで道路整備が進む前から貴重な輸送手段でした。1934年丹那トンネル開通に伴い下土狩駅から三島駅に起点が移りました。三島駅同じ伊豆箱根鉄道グループの神奈川県にある大雄線の車両も車両整備のため自走せず貨物としてけん引されてきて珍しいので鉄道ファンがあつまるとか。
駿豆線と呼ばれ地元に親しまれ、１日約16,000人ものたくさんの人を乗せて運行しています。本社大場にて11月23日、伊豆箱根ふれあいフェスタがあり地元との交流もあり運転室の試乗とか楽しめます。

[128: 匿名さん]

マンション前にいしがきさんというトランクルームがあります。
この店内にアロマリラクジェーションが楽しめるなんて驚きです。
アロマデザイナーなどの教室もあるようです。
ボディーケアはオールハンドで血流やリンパの流れを良くし、リラックス、疲労回復できます。フットケアもあります。以前は三島駅前に行っていたのですが閉店しちゃって。
こんなところにあるとはフットバスとハーブティーでゆったりした気分でできます。

[129: 匿名さん]

こちらの新聞折り込みちらしほぼ毎週入っていて
その都度チラシのデザインも変わったりして
頑張っていますね。
今回のはちょっと見やすかったのでじっくり見ました。
モデルルーム家具付き販売１戸有るんだ。
私はテラスと+専用の庭が付いているタイプが気に入りました。

[130: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[131: 匿名さん]

住宅エコポイント30万円相当は住宅の着工が7月31日までのもの。
一定の省エネ基準を満たす新築住宅を建てると30万円相当の商品などと交換できますが、
HPみたらこれは新築一戸建てだけかと思ったらマンションも適用あるんですね。
高効率の給湯器や保温浴槽、節水型トイレ、ディスポーザー、節水食器洗浄機などが、
日々の光熱費が助かりそうです。

[132: 匿名さん]

地域の情報で恐縮ですが近くにサイトウスタジオという写真館があって地元の方の多く利用されています。
うちも子供のお宮詣りの写真撮りました。
6月1日は写真の日なんですけど毎年はだかの赤ちゃん写真キャンペーンがあります。姪っ子2人は利用してました。プロのカメラマンが撮ってくれるんで記念になります。今年でもう17回目で文化センターで7月22日～24日に写真展が開催されます。天使のような赤ちゃんの笑顔に癒されますよ。