シャリエ長泉参番館ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ長泉参番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩字舞台472-18他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「三島」駅 徒歩9分
御殿場線 「下土狩」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.56平米～94.99平米
売主：東レ建設　三島支店
販売代理：東レハウジング販売　三島支店
施工会社：東レ建設株式会社 三島支店
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社東京支店三島営業所

[37: 匿名さん]

坪単価で150万円ですか。三島駅近辺はどんどん高くなるな。駅から10分といってもあの場所。再開発も北口の東よりか南口だから今後の発展も期待できないし、判断が難しい。
三島長泉沼津のマンションラッシュもこの物件で一旦打ち止め。次の南口開発まで競合が見当たらないから強気なのかな（他に物件情報があれば教えてください）。
ここと比較すると坪単価で10万円しか違わないという一番町は、駅にもっと近いし公園横の環境でかなりお買い得だったのかもしれない。まだ本町シャリエが残ってるから、私が買うとしたらそっちかな。

[38: ご近所さん]

本町なら、いざとなれば、電車で三島駅まで行けるのはよいですね。

[39: 匿名さん]

このマンションは久々に真剣に考えた物件でした。
今回は親の反対で既に過去形ですが。

三島駅１０分以内で、下土狩駅周辺に図書館、クリニックやちょっとしたスーパーがあり、
車を使えば大型スーパー、日用品店、本屋などが案外と近いところにあります。
自分のライフスタイルにピッタリだと思いました。

それにしても、坪単価１５０万超。価格が強気なのが気に入りませんね。
あと、近くの工場は土曜日も操業してるそうです。

同じ物件は二度と出てきませんから、後悔のないように決めましょうね（＾＾）/

[40: サラリーマンさん]

親の反対って、この物件に関することですか？
何か気に入らなかったとかですか？？？

[41: 匿名さん]

N0.39です。

この物件を見送ったのは親の反対を含めた総合的な判断です。

親とはプライベートな問題ですが、その結果資金繰りに影響が出ました。

あと、物件面では、西側と北側の道路の現状が気になりました。

どちらも狭い道路ですが、西側は朝夕かなり交通量が多く、安全面と騒音、
将来の拡幅はどうなのかという点です。

北側は、マンションと三島駅間の通勤通学ルートになりますが、夜は暗くて
女性や子供を一人で歩かせるには少し心配という点です。

具体的な交通規制や街灯を増やすなどの対策があるといいですね！

[42: 匿名]

本町プレミアムとこちらと、どちらにしようか購入を迷っています。同じように悩んでいる方はいらっしゃいますか？
双方、とても魅力的な物件ではあるのですが、間取りが狭く、割高感があるのですが。

[43: 匿名さん]

三島駅周辺で物件を探してます。徒歩１０分以内のこの物件も検討しています。

近い将来、三島駅南口の再開発でマンションもできるようでこちらも気になっていますが、
価格的に手が届くものかどうか？、無理であれば早めに手を打って参番館もありかな…と思案中です。

参番館の話と逸れてしまうかもしれませんが、
三島駅周辺のマンションについて情報やご意見、今後の展望などがあったら教えてください！

[44: 物件比較中さん]

私はいろいろ考えた結果見合わせました。
計画道路等もあり、結構問題が多い物件のようです。

何よりも価格が高すぎます!!価格に相応のモノかといえばそれほどでもないようですし
今後も当然マンションはできるでしょうからそこまでして買うのは馬鹿馬鹿しいです。
予算を抑えるために狭い部屋にするのでは、そもそも話が逆なようなきがしますから。

管理費も、ほかに較べてすごく高いように感じました。

必ずほかも見てから決めたほうがいいと思いますよ。
ほかが良いというのではなく、価格・維持費の高さが実感できますよ。

[45: つぶやき]

建物だけの話。
同シリーズ一番町の最上階だけ二重床、耐震等級２相当よりはいいかも…

[46: 周辺住民さん]

＞地元の噂ですが次に東○○設が開発するのは三○市文○町２丁目の東○上○崎社宅跡地。

あたりです。すでに住民説明会も。
マンション2棟建築予定でプラス宅地分譲も予定されています。
マンションは工期をずらして行われるそうです。
入居予定は忘れちゃいましたが、看板が立っているので気になる方はご確認を。

[47: 匿名さん]

上岩崎って日大の裏ですかね。
三島駅まで徒歩何分なんだろうか。

この前、銀杏並木通ったら三島北小の敷地に北幼稚園ができてて驚いた。何か特徴あるのかな。

[48: 物件比較中さん]

この週末に説明聞きにいきました。
半分くらい契約済みになっていてビックリ！本町プレミアムよりかなり後に販売開始になったのに本町とおなじ23年3月に竣工予定なのも驚きです。うちは購入本気で考えましたが事情により(個人的なこと)日大裏ができるまで待つことにしました。今は回りになにもないですが、マンションガンガン立ちつつありますし、こどものか数が増えていることから推測すると5年後10年後と徐々に活気が出そうな町だと思いました。

[49: 契約済みさん]

先日、こちらのマンションを契約しました。

お値段はちょっと高いかなと思いましたが、自分の中にそれに勝る決め手がありました。

今は間取り図をクルクル回して見ながら入居後のインテリアを想像してます。

まだカミングアウトされた方がいなかったので少しドキドキですがこんな人間もおります。

[50: 匿名]

大きな家具を買うときには、玄関(の下がり天井)は注意ですよ。
間取りによっては大きなソファーとか入らないから。経験者。

[51: 匿名]

駐車場、葬儀場、工場、新幹線の高架、住宅に適してるように思えないんだけど。立地が今ひとつでも高価でも、三島駅徒歩圏の人気は衰えないなあ。

[52: いつか買いたいさん]

No.49さん、マンション購入、良かったですね。私は、買うつもりで何度も足を運びました。リッチもよく、賃貸とは違い広くかなり迷いましたが・・・高すぎるのを理由に購入を断念しました。素敵なマイホームになるといいですね。半分は契約済みなので、購入者さんもたくさんいますよ。

[53: 契約済み]

玄関での家具のアドバイスありがとうございます。

実は下がり天井が気になって間取りのタイプを変えました。

今後、資材価格が上がるそうです。販売価格に転嫁されるのは困りますね。モデルルームに自働ドアはいらないかと。

検討中の皆様、素敵な物件に出会えますように。

[54: もう少しで契約する]

駅から近いし、価格も相応、担当者も親切でした。東レも信頼できそうなので、まもなく契約するつもりです。周辺が少しさびしいのは気になりますが、建物が完成し、約８０世帯が生活しだすと少しは活気もでてくるのではないかと期待しています。私にとっては駅近なのが一番でした。

[55: 購入検討中Mさん]

２つの部屋タイプで迷っています。どちらも南向きですが、
サブの窓として西側に窓があるタイプと東側に窓があるタイプです。
西側は沼津ですよね？
私は海なし県からの移住者でマンションに住むのも初めてですが、海風てどうでしょうか？
どなたかアドバイスいただけたらありがたいです。

[56: 物件比較中さん]

海からはかなり離れてるので、海風は全く気にしないでいいと思いますよ。

[57: 購入検討中M]

56番さん、お返事ありがとうございます。

参考にさせていただきます。

[58: 匿名さん]

>53さん

契約されたんですね。
新居の家具など決めていくの楽しいでしょうね～。

なんだか嬉しくなりました。
私もがんばって探します！

[59: 近隣住人]

祭りの日は音がウルサイぞ。でも一日であっさり終わる。
この辺なら上階で千本の花火が見えるかもな。

[60: 匿名さん]

三島の風はほぼ年中同じ方向に吹きます。西南西から東北東に抜けます。かなり風が強い日も多いよ。

でも、東と西の両方に窓がないと抜けないから、あまり関係ないように思います。

個人的には箱根ビューの東が好きだけど、ここは東レの工場や葬儀場があるからね。西側の方がいいかも。

[61: 買いたいけど買えない人]

先日見学に行きました。

正直、接客にがっかりです。
年収が低くて買えないと判断するや、さっさと帰そうとするオーラが出ていて嫌な気分になりました。

部屋の設備は良く整っていますが、価格は高めです。
（接客相応ですね。）

立地は悪くないですが、三島駅を使う必然性がなければ無理に選ぶ必要もないかと思います。
逆に三島駅を使う必要のある大企業サラリーマンをターゲットにしてるから価格が高いのでしょうね。

[62: マンコミュファンさん]

三島は首都圏通勤の需要があるので、しょうがないですね。
沼津の方が同スペックでも数百万は安いのではないでしょうか。

[63: 物件比較中さん]

売れ残ってる沼津の物件の経費が割増しされてたりして。

新幹線の音はうるさいのかな？モデルルームでは気にならなかったけど。

[64: 匿名さん]

新幹線のオトは気にならないと思いますよ。うちは今アパートですが、シャリエよりも
はるかに新幹線の線路に近いです（新幹線の高架下まで40～50歩程度？）。
日中家で、窓を開けていても気にならないし赤ん坊の昼寝が妨げられることもありません。

[65: 物件比較中さん]

かなり近くでも気にならないようですね。

新幹線、見るのも乗るのも好きだけど、音と空気から伝わる圧力が苦手。

すみません、ただのつぶやきです。


さて、値引きっていつからしてくれるんだろう。

[66: 物件比較中さん]

値引きいつごろでしょうか？１２月前後ですかね。後３００万下がれば購入したいと思うのですが！！！物件は４割ぐらい未契約ではないでしょうか？私の地区では毎週チラシが入ってきますしね。未契約の状況などわかりましたらぜひ教えてください。

[67: 購入検討中さん]

立地最優先でココに決めようかと考えておりますが、今になってこの掲示板を知り、もっと早く検討しとけば
よかったなと思っています。
残数の件ですが、是非早期完売を望んで回答しようと思います。
（自分もまだローン審査すら通ってない身なのに、老婆心はなはだしいですが・・・）

全数の7割は契約済みなようです。簡単に西側：南低層：南中高層＝３：４：３なかんじで残ってます。
価格は高いのですが、駅近いのと利便を考えるとココに決めようかと思ってます。

最初のほうに書いてあった臭気の件がきになっていますが、あとは価格が高い以外は他物件より
希望に合致した物件だとおもってます。

[68: 購入検討中さん]

No67です。
ちなみに現段階で価格交渉は、難航してます。
値引きなんてもってのほかのようです（泣）

[69: 既に契約済みさん]

私はすでに契約したものです。今ローンをどうするか検討中です。
ところで、臭気の件ですが、よくあのあたり通りますが、一度も臭気を感じたことはありません。毎日住むようになれば感じることもあるのかもしれませんが、ほとんど気にする事はないように思います。
駅も学校も近いし、買い物するにもコンビニやスーパーは歩いていける距離にあり、車を使えば大型ショッピングセンターもすぐそこです。とても便利なところですよ。この条件なら資産価値も期待できるのではと思っています。

[70: 既に契約済みさん]

私も、東レの関係者まで入れて交渉しましたが、一切値引きありませんでした。残念

[71: 匿名さん]

建設工事が始まった、上岩崎公園のシャリエはご覧になりました？
ここより駅からは遠いですが、周囲を公園に囲まれた環境は最高でした。ここは環境が悪いので、比べると気持ちが揺れます。

[72: 元No.67です]

No.69 by 既に契約済みさんへ
臭気の件、ご感想ありがとうございます。
周辺の環境は、10年、20年で変わりますが、
交通手段を含めた立地条件は、ここ2～3年で
かなり優良な物件と考えます。
（沼津市が範疇ではないため・・・）

[73: 不動産購入勉強中さん]

この物件、悪くないと思います。
周辺に生活で必要な機能（交通、買い物、学校、医療など）がバランスよく配置されてます。

近くに工場がありますが、建物古そうだし、規模も小さいし、業績良ければ移転、
業績悪ければ撤退の可能性もあるでしょうから、長い目でみたらそれほど気にしなくても
いいかもしれませんね。

そのうち値段交渉もありですよ。
沼津の売れ残り物件もかなり値引いてるようだし。

がんばろー

[74: 既に契約済み]

新幹線の停車駅徒歩９分というのが、私にとっては一番の魅力です。

[75: 購入検討中さん]

三島、長泉、沼津辺りで探しています。
新幹線駅も捨てがたいし、沼津の安さも魅力的…。

工場が話題になっていますね。
三年ほど、工場のすぐ北側に住んでいました。

確かに東側の道路（JR研修所と工場の間の道路）を車で走ると、臭気がする事がありました。
でも、北側は臭気を感じることはなかったです。
南側もよく車で走りますが、臭気を感じたことはないですね。
臭気の原因が、工場の東寄りに集中しているのかな？

沼津は値引きが始まっているんですか？
この前軽く振ってみましたが、あえなく撃沈しました…(^^;)
もう少し待ちたいのですが、余り待つとオプションの取り付けに制限が出てしまいますよね。
10月中か11月上旬には決めないと。
それか、三島・長泉ならまだまだ建設されそうなので、それまで待つかですね。

次の建設の詳細が出るのは、11月頃でしょうか？

[76: 別のシャリエ住人]

「立地条件がここ２～３年で優良」「バランスがいい」だって本気で言ってる？調子良すぎですごく営業宣伝っぽい。特に「工場は古いからいずれ撤退か移転する」なんて適当すぎ。なんの根拠があるのか。空きを気にする購入者さんが書かれたのかな？

僕は過去に販売が終了したシャリエに住んでいて、第三者の立場で最近のシャリエを比較して売れ行き予想をしてるのだけど、ここは駅に比較的近いというだけで値段が高すぎる。環境を正しく評価した方がいい。

新幹線の騒音や（通過列車だと防音壁より上に位置する階はかなりの音で覚悟が必要）、昼間でさえ駐車場や工場、葬祭場で寂しい周辺の環境は、公平にみれば悪い部類だと思う。夜に駅から歩いてみたら環境の厳しさが分かるよ。

同じシャリエなら、賑やかな本町や公園隣接の上岩崎の方が特徴があって環境と価格のバランスもずっといいのでは？
冷静に三物件を比べると南側に広い芝生の公園が広がる上岩崎は人気が出ると思う（価格が未定なので確信はないけれど）。

実は数日前に上岩崎公園に遊びに行って公園から工事現場を見て、今住んでるシャリエから引越したくなり、ちょっと嫉妬しました。検討中の方はぜひ現地見学をすすめます。

デベも上岩崎の発売前に、なんとか早く長泉を売り切りたいと考えてるように思う。ともかく、これから買う予定のひとは、惑わされないように冷静に物件を分析したほうがいい。

[77: 匿名]

立地の意見に相違があるが、百聞は一見にしかず、現地に行ってみれば議論の余地はないほど明らか。現地を見ないで買う人はいないから、お化粧してもあんまり意味ないかもね。

[78: マンコミュファンさん]

「No.73 by 不動産購入勉強中さん」はいったい何を勉強してるのかね？

[79: 物件比較中さん]

現地に行かずとも航空写真で見ても、駅からの道も周囲も相当寂しい場所であることが分かる。売りは駅9分であることとシャリエであることだけかな。新居に友人を招待した時に、友人が気遣って無理して褒めてくれるのが気まずくて、「周囲の環境が悪いことは最初から分かってたんだけど、駅に近い物件がなかなかなくて・・・」と、言い訳する自分が目に浮かんでしまう。本町プレミアムか岩崎公園の方が後悔しないと思う。

[80: 不動産購入勉強中さん]

ＮＯ.73です。

この物件、いろいろな見方があるんですね。

数社デベさんの話、地元不動産屋さんの話、都市計画図、地価公示価格、
路線価などで調べてますが、何分勉強中なのでご容赦を。

上岩崎はマンションである意味があるんでしょうか。
宅地分譲ならわかるんですけど。

ちなみに私は社宅住まいでそのうち出るんですけど、
それまでにキャッシュで購入したくて、現在がんばって貯めてます。

[81: 匿名]

上岩崎がマンションである理由を問うのは、
三番館が工場や駐車場でなくマンションである意味を問うのと
同じ位、意味のない質問だと思いました。

「私はキャッシュで買う」という宣言が唐突で、
自慢？以外に何の意味を含ませたいのかがよく見えませんが、
そんなスーパーな家計の人なら、三番館を買う理由を無理に作らなくても、
もっと自由に良い物件を選べばいいのになあと思います。

[82: 匿名さん]

最近の東部のマンションのスレはどれも、理屈や自慢、ひがみやねたみが多いレスが多くてつまらない。

[83: 物件比較中さん]

議論よりリアルな情報が欲しいです。

[84: 匿名さん]

ここでの情報がつまらなければ見に来なきゃいいだけ。高い買い物だから、自慢も妬みも耳の痛い話しも聞いてみたいから来てるんでしょ。
82や83のような書き込みが全くの無価値。マンションに対してなんの意見も情報もない書き込みが一番迷惑なことに早く気づいてよ。

さて、今売り出している三島徒歩圏のマンション、私の結論は、本町プレミアム ＞ （上岩崎） ＞ 三番館 ＝ メゾングランツの順
上岩崎の平米単価が三番館相当としての判断だが。

その次の建設予定が見当たらないから、当面は上記4つから決めるしかないかな。

[85: 近所をよく知る人]

臭気がきになる方へ。

○レの水処理施設が臭気の元です。
その施設は東○インの前、北口自転車置き場の横にあたる角にあるので、
ココの立地では臭わない筈ですよ。