プレシスヴィアラ川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシスヴィアラ川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/kawagoe_544913/index.html

所在地：埼玉県川越市脇田本町9番3（地番）
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅徒歩4分
　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩15分
　　　東武東上線「川越市」駅徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：30.03㎡～43.94㎡
売主：一建設
施工会社：新日本建設
管理会社：伏見管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

いい場所ですが、高いですね！
ここの2LDKの予算なら隣のグローベルの70㎡3LDKが買えます。築13年ですけど。

[2: 匿名さん]

駅まで遠いですね。徒歩１５分。
毎日歩いていたら慣れてくるでしょうけれど
アクセス優先で考えるとこの価格は高いと思います。
間取りも狭いですし、単身やdinksなら余計に駅近の物件を求めそうですよね。

[3: 通りがかりさん]

ラブホの脇のところか！

[4: 評判気になるさん]

>>3 通りがかりさん

マンションの隣はラブホあるんですね!!!!!!!
わざわざ行かなくて済みました笑

[5: 匿名さん]

東武東上線利用なら駅から徒歩４分という記載がありますよ
１５分の距離は西武新宿線の本川越駅のようです。
東武東上線なら和光市で乗り換えれば副都心線・有楽町線も同じホームで利用できますから
通勤に関してはそれほど不便はなさそうです。

[6: 匿名さん]

商業施設が多いので仕事帰りなどサッとよりやすくていいなぁ。
ここだとファミリーより一人暮らしの人に良い立地。
１フロア２～３戸とプライバシーもしっかり守られそう。
女性一人でも安心して住めそうだと思いました。

[7: 匿名さん]

間取りとか専有面積を見る限りでは、単身者か二人暮らし向けっていうかんじなんですよね。
一番広くても43平米ちょっとなので、
子供さんがいるご家庭は難しいと思う。
一人暮らしで２LDK、仕事部屋を設けるみたいな感じが一番贅沢に空間を使えそうです。

[8: 匿名さん]

今ホームページを見てきましたが
１ＬＤＫのプランしか見ることができませんでした。

この広さだと、一人暮らしプランのほうが多いのかも。
もう少し駅から近ければ資産運用とて購入検討できるかもしれませんが
この立地では厳しいかな。

[9: 匿名さん]

駐輪場ってよく見たら屋根があるところとないところっていろいろとあるみたいです。
場所に関しては、完全に抽選ですかね？
できたら吹きさらしじゃなくて屋根があったほうがいいけれど…
こればかりは運次第な感じがしてきそう。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

道路に近いスライド式5台分の所ですね。
ここって半分以上は上の階のバルコニーの下ですから、吹きさらしほどではないでしょう。

[11: 匿名さん]

駐輪場は金額一律ですか？

駐車場だと、平面と機械の2つがあるところだと、希望を出しておいてから抽選だった気がします。
平面と機械で料金差があったりしますから。
駐輪場は金額が一律だと、抽選・・・？それとも先着でしょうか。

10さんがおっしゃるように、そこまで悪環境じゃないことを期待したいです。

[12: 匿名さん]

１１様

駐輪場ですが、物件概要に「月額使用料：200円～500円」と記載されています。
なので場所によって分けてあるということだと思います。
できれば平面に停めたいですがどのように場所決めできるかは不明ですね。

[13: 匿名さん]

ここまで駅に近いと、もしかしたら自転車も持たれない方も出てくるかも？
1台はあった方が生活はより便利になっていくとは思うけれど。
駐輪場の改選って見たこと無いから
かなりルールは既に整っているのかもしれません。

[14: 匿名さん]

シングルさんだと自転車持たない方が多そうですね。有料なら特に。
駐輪場はなんだかんだと落ち着きそうかなあと思います。もしくは余ったりとか。
>>3の建物もグーグルマップで確認しました。
周りは大きなファミリー向けマンションがあったりしますが普通に建ってるんですね。
ただまあここはシングル・ディンクス向けなのでそこまで影響はないような気も？

[15: 匿名さん]

駐輪場、あるにはあったほうが嬉しいけどもし確保できないならば、
折りたたみの自転車で対応すればいいかなーって感じですね。ファミリーマンションだとそうもいかないようですが。

車の運転が苦手な人だったりすると、駅前ならば暮らしやすいかなと思います。
ここだったら駅周辺でいろいろと買い物も済ませられちゃいます。

[16: マンション比較中さん]

この辺でシングル向けのマンションはなかなか出ないのでありがたいです（あっても金額がえぐい）
U-プレイスの方から入れば駅からほぼ傘無しでいける・スーパー・ドラッグストア・コンビニが全部2～3分以内の範囲にあるので生活のし易さは魅力的ですね

[17: マンション比較中さん]

>>3
ラブホ脇のとこにあるのはモデルルームですよ。実際の建物はヤオコー本社の側です

[18: 匿名さん]

16さんのレスを読むとかなり利便性が良さそうだなというのがわかりました。傘なしで行けるって、かなりいいなと思います。しかも2～3分なら部屋着でも行けてしまいそうですね。
自転車置き場はかろうじて1世帯1台分はあるみたいですから良いとして、駐車場はどうなんでしょう。全体で1台だけとは。このあたりなら一般駐車場を借りることもできそうだけど。

[19: 周辺住民さん]

>>18　現状は…ですが、すぐ隣ともう一個隣、お向かいがコインパーキングになってます

[20: 匿名さん]

駐輪場の話題が割と出ていますが
１戸あたりに１台が借りられる計算ですよね。
もし二人暮らしで２台所有したい場合は折り畳み式で
自宅に持ち帰れば十分ですね。

周辺では買い物やおでかけできるスポットもあり
休日は自転車でおでかけが楽しめそうかなと思いました。

[21: 匿名さん]

ここまで駅に近いと、日常的に通勤で自転車をふたりとも使う、みたいなことはないのかな。
毎日のことだと折りたたみは面倒だなぁって思うけど、
たまにだったら普通に対応できるだろうなと思います。
駅に近い場所にわざわざ購入するのですから、基本的には普段は自転車よりも電車を使う方が多いでしょう。

[22: 匿名さん]

駅まで近いとはいえ、
買い物など近くで事を済ませようと思えば
自転車は絶対に必要だと思います。
自宅に持ち帰りは避けたいと思う人は困るでしょうね。

[23: 匿名さん]

メインで使う駐輪場に置いて、二台目は自宅内に…という感じになるんですかね。
エレベーターで乗り降りするとはいえ毎日二台とも使うという方だとちょっと大変ですが。
シングルさん、ディンクスさん向けのマンションなので自転車はそういう感じに落ち着きそうです。
2LDK43㎡の部屋が公式サイトに載ってないですが、この部屋はもう売り切れてしまったんでしょうか。

[24: まさるさん]

>>23 匿名さん
折りたたみ自転車は面倒ですな。

[25: 通りがかりさん]

>>24 まさるさん
ご苦労様です

[26: まさるさん]

>>25 通りがかりさん
ありがたいねぎらいですな。

[27: 匿名さん]

ターゲットは2人暮らしですか？
見ている限り、洋室が3畳だったので、1人向けなのかと思っていました。

家具配置例では、Aタイプの間取りで食事が2人分用意されていたので夫婦2人なのかもしれません。
椅子も2つありました。
自転車は乗らない人がいたら2台とめられることもありますか？

[28: まさるさん]

>>27 匿名さん
ターゲットは1人暮らしですな。

[29: 匿名さん]

二人でも行けなくはないけど、でもひとりでしょうね
一人でこの間取りだったらむしろゆったりとしている。

プレシスってそもそも駅チカで単身者向けのマンションをメインでやっているっていうイメージが強い
まさにここもそういう立地
駅に近いと流動性高いので投資用としても人気あるらしいです

[30: まさるさん]

>>29 匿名さん
まさにここも投資用としても人気あるらしいですな。

[31: まさるさん]

>>30 まさるさん
小生は投資できる
懐事情ではござらん。

[32: 匿名さん]

１ＬＤＫでも、もう少し面積が広いほうが良いかなと思います。
ベッドルームであっても３帖では狭すぎるかなぁ。
一人でも、寝室は一日の疲れを癒す場所。
ベッドしか置けないような空間は窮屈な感じがします。

[33: 匿名さん]

川越だとファミリーマンションが多いので
ここみたいにマンションそのものがDINKSやシングル用に割り切ったのはある意味珍しいかも。
ファミリーと大人だけの世帯では生活時間帯なども異なりますし
ある意味同じ属性の人たちが住むことになるので、気楽さはあるかな。

[34: 匿名さん]

ここの間取なら単身者しか検討しないでしょうね。
一人暮らしだとしても狭いくらいの専有面積です。
だからこそ、駐輪場も１戸１台分で納得です!

[35: 匿名さん]

確かに。
自転車は子供がいたりすると子供一人につき1台必要だし…
それにそもそも広さ的に一人ふたりってとこでしょうね。

駅までこの近さだし、周りもそれなりに店があることを思うと
自転車なしでも暮らせそうではあるけれど。
そういうご家庭があれば、中には2台置ける人も出てくるのかも。