ヴェレーナ練馬ぬくいの森ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ練馬ぬくいの森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/nukuinomori/index.html

所在地：東京都練馬区貫井四丁目645番1の一部（地番）
交通：西武池袋線「富士見台」駅徒歩13分
　　　西武池袋線「中村橋」駅徒歩16分
　　　都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩18分
間取：３LDK
面積：61.80㎡～86.82㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：大洋建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

Hpによると最寄りが中村橋となっていましたが、正しくは富士見台駅です。

[2: 匿名さん]

むむっ、微妙な立地ですな。周囲の環境も。
でも大和地所だからサクサク売れてしまうでしょう。

[3: 匿名さん]

ヴェレーナは立地はイマイチだけど、そのぶん間取りや室内仕様が価格帯からすれば他のメジャーデベ物件と比べても良いのが多いので竣工前にはサラッと売れちゃうんですよね。ここもユーロテイスト控え目なシックな雰囲気で、パッと見た感じではヴェレーナ保谷に近い印象を受けました。駅距離はありますがその分環境は良さそうですし、変な価格設定にならなければここも同様にサラッと売れちゃいそう…。

[4: 通りがかりさん]

流石にここは遠いし周りにスーパーとかもないし、坪300とかだと苦戦するんでは…

[5: 匿名さん]

専用庭とテラスがあるタイプがあったり、ルーバルがあるタイプやメゾネットタイプなど
間取のバリエーションが多彩なのがいいですね。
広さとしてはファミリータイプが中心でお子さんがいるご家庭が多いのでしょうか。
専用庭についてはオープンエアリビングのデッキが付いているのではだしでそのまま外に出れるのが
よさそうです。

[6: 名無し]

>>1 匿名さん
おやまぁ、富士見台なんですね。

[7: 匿名さん]

最寄り駅まではかなり距離がありますが
逆に周辺が静かで住みやすいかもしれません。
1階には庭付きプランがあるみたいです。
子供と週末楽しく過ごせそう。
もちろん、バーベキューとかは無理だけど、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
周辺が静かって環八と目白通りの交差点際ですよ？
「おひさまぼっこ」の意味がわかりませんが南向きは崖下で専用庭に日が当たるか微妙です。

[9: 匿名さん]

EOLのルームプラン、見ています。
いいですね！

オープンエアリビングが、今どきな感じです。
テラス側に洗濯を干して、オープンエアリビングはハンモック、ソファ置いてゆったり。リビングバイザーとは、屋根がついているんでしょうか。
プライベートガーデンから外に出ることもできてよさそうでした。

周辺環境、詳しくないですが、静かですか？
今の時期は外で過ごすと気持ちいいでしょうね。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

Googleマップによればこの位置（右手の平屋の建物の場所）がE-OLタイプになります。
テラスは前面にある蔦が絡まっている3階建て側ですね。ハンモックやソファがとても似合うお部屋になることでしょう。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん

「リビングバイザー」というのは店舗に多く使われる、可動式庇のことです。
日差しが強い日はオープンエアリビングの際まで伸ばして、使わない時や強風の時は張り出し幅ゼロまで収納できます。

[12: 通りがかりさん]

現地から富士見台まで歩いてみましたが、距離もそこそこありますが、意外とアップダウンがありますね。

[13: 匿名さん]

このイギリス風？デザイン、かっこいいなぁ。最近マンションが供給されてないが需要がある江古田、小平、入間市、飯能あたりにも建たないかなぁ。

[14: 匿名さん]

全30タイプのプランバリエーションがあるのでどの間取にするか迷ってしまいそうですね。
もちろん価格で購入できるできないはあるかと思いますが、この程度バリエーション豊かだと
皆さん何をきっかけに間取の選択をするのでしょうか？
ルーバルがあるタイプはやはりそこそこのお値段がするのでしょうか。
１Fも可動式のバイザーが設置してあるのは日差しが強い日は特に、重宝しそうですね。

[15: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、大きい道路の交差点の位置でうるさくないのかなと心配です。
多分ベランダも汚れやすいのかな…
結構奥まってる所だったら騒音や排気ガスが大丈夫なのかどうか。

アップダウンが結構あるので、自転車は電動がいいかと。
富士見台駅まで徒歩12分で行けるかな…？？

スーパーは大通り沿いにヤスノと言う業務スーパーがあります！

価格帯はどのくらいでしょうね。

[16: 匿名さん]

価格はまだ出ていません。
事前案内会が落ち着いてからでしょうか。
5月下旬販売予定でもあり、ＧＷ開け頃でしょうか？

駅からけっこう距離があったり、専有面積が小さめの3LDKからあるので、
最低価格は抑え目ではないかと予想したいところです。

道路からの位置とかを見た感じだと、
部屋の位置によって騒音が響きやすかったりさほどでもなかったり
というのがありそうな感じがします。

[17: 匿名さん]

おそらく道が広く歩きやすい、1回曲がるだけで行け分かりやすいので中村橋駅が最寄りになっているのだと思いますね。慣れると富士見台駅の方が近いかもしれません。

[18: マンション検討中さん]

ホームページ見ました。外観がザパークハウス石神井公園テラスに似てますね。

[19: 匿名さん]

>>10
この家は居住中なのですか？
外観はともかくとしても庭で遊んでいたらお隣まで声は届くでしょうし
色々と気を使ってしまいそうな位置関係です。

駅へのルート、子供が利用する時は夜遅くに帰る時などは中村橋駅を利用した方が良いかもしれませんね。
こちらへのルートの方が人通りがありそうですので。買い物も中村橋の方が便利そうかな？

[20: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]