ザ・タワーレジデンス 広島富士見町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・タワーレジデンス 広島富士見町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/ttr-76/index.html

所在地：広島県広島市中区富士見町1番3（地番）他1筆
交通：広島電鉄本線「八丁堀」電停徒歩12分
　　　JR「広島」駅（南口）よりバス7分「宝町北」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.62m2～87.83m2
売主：広島電鉄　三菱地所レジデンス　JR西日本プロパティーズ
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワーレジデンス 広島富士見町のご紹介（フジグラン広島徒歩2分　都心部20階建てタワーレジデンス）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/58307/

[81: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん

よく見かける手法じゃん

駐車場優先権も設備仕様の一部だよ
そして高い住戸にプレミアムやエグゼクティブなど名称付けて設備仕様を優先的に良くするのも、特に目新しい手法ではない。
事前に説明受けて買うんだから何も問題ないし。

[82: 評判気になるさん]

>>79 匿名さん

これを見て、どうしてすぐそんなに卑屈で歪んだ思考に走るのか・・・
過去に辛い経験でもあったんか？
ここの人らは皆んな優しいからさ、書き込んだら相談乗ってくれるはずだよ。
無理強いしないけど、あまり溜め込まないようにしなよ。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンコミュファンさん
全く的外れ。
住戸内設備は当該区分所有者の所有物だが駐車場はマンション全体の共有財産。それを新築時の価格設定で振り分けるのは何ともナンセンス。

[84: マンション比較中さん]

>>83 口コミ知りたいさん
高価格帯の部屋に駐車場の優先権を与えるのはどこでもやってる。
ただそのことをあえてわかるように表示しているのは始めていた。

[85: 通りがかりさん]

>>83 さん

口挟んで申し訳ないんですけど、ここはまだ売主のものだよ
共有財産になるのはもっと後だねぇ

駐車場の優先権有無については、聞かなきゃ答えないデベが大半なのに、こうして皆が分かるとこに予め明記してるのはむしろ良いことだと思いますよ

[86: 匿名さん]

>>84 マンション比較中さん
どこでもやってる？
あなたいくつのマンション知ってるか知らないけど、やってないマンションの方が多いと思いますよ。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

誤　やってないマンション
正　公にしてないマンション

うん、あなたが知らなくても誰も責めないよ。仕方ない。
責められるべきは聞かなきゃ教えてくれない売主の方。
真剣に購入検討してる人にはいずれ知らせなきゃいけないんだから、ここみたいに知らせておくべきだよね。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>85 通りがかりさん
近い将来共有財産になることが確定しているものに対して現状の優位な立場を利用して新築時の価格設定で振り分けるのがナンセンスだと重ねて思う。
消費者に不利になる情報は予め表記するのは当たり前です。
何も褒められたもんじゃないから。

[89: 購入経験者さん]

自分が検討した物件で言うと、戸別価格表の金額の下に優先順位の記載あったよ
あとは販売側が最上階角部屋用に一番良い駐車場をキープしてたところもあった
むしろ優先順位が付いてない物件を見たことがない

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 購入経験者さん
優先順位ついてるのを一般的と思わせたい意図は感じますが、
逆に優先順位ついてるマンションを他で見たことない。

[91: 検討板ユーザーさん]

はぁ、優位な立場ってなんだろう。
売主と検討者は優位も不利もなく対等だよ。何言ってんだか。
ほんとどこまでも卑屈だねぇ。

「消費者に不利になる情報」ってのも意味わからん。
なんで不利になる前提で語ってんのかね。
優先順位高くなる人もいるんだから必ずしも不利じゃないでしょう。

特に駐車場設置率100％未満のとこでは、ごく普通に取り入れられてる手法だよ。
最上階の王様部屋が売れ残ってたとして、そこを検討してる人に「駐車場はもうないんですよー」とか言ったらその方がナンセンスだわ。

[92: 匿名さん]

>>90 口コミ知りたいさん

サイト眺めてばかりじゃなくてさ、実際にモデルルームに足を運んで営業マンに聞いてみたらいいよ。
住戸数に比べて駐車場少な目で、機械式と平面が混在してるとことかがいいと思うな。

[93: 匿名さん]

>>79 匿名さん

73の書き込み見て、自分で頑張ってネタを探してきたのかな。案外素直だよね。
だけど、これだけだと順位の付け方が不明なので、そこを突っ込まれたらネタとして成り立たなくなるよ。
販売事務所に順位の付け方を確認して結果をここに掲載して欲しいな。

あ、それと。
１行目は比較的丁寧なのに、２行目３行目とどんどん言葉が悪くなってくのも直した方がいいよ。

[96: 検討板ユーザーさん]

[No.94～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

購入する部屋で駐車場が制限されるとか区分所有法の法理に反するのでは？

[98: 通りがかりさん]

>>97 法理さん

あら、法理にお詳しいんですね
詳しく教えてくださいな

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 通りがかりさん
そんくらい自分で勉強しろ。無能か？
ていうかこのネタに必死になりすぎ。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>96 検討板ユーザーさん
私も確かに聞いたことないです。

[101: ご近所さん]

>>96 検討板ユーザーさん
堺町のザ・パークハウス広島平和公園は7000万以上の部屋に駐車場が確約されていました。
hitoto広島ザ・タワーは第１期購入者に駐車場の権利が確約されていましたが、
第１期では中層階以上しか売り出されていませんでした。

[102: 匿名さん]

>>101 ご近所さん

首都圏とかもそんな風なの多いけれど、高い部屋買う層には安心感あるのかね
私ら平民にはツラいですが

ところで、全戸分の駐車場ないマンションで、駐車場の抽選漏れた人はどうしてるんだろ
敷地外の探す？手付金放棄して契約解除？車手放す？

[103: 口コミ知りたいさん]

>>96 検討板ユーザーさん

すぐ思い付くとこだと、ヴェルディやってるとこ（信和不動産？）のザ・ステーションテラス広島が購入価格順でした。

[104: 検討板ユーザーさん]

結局ヴェルディと三菱だけじゃない？

[105: 購入経験者さん]

わかったぞ
市街地の新築マンションを見たことない＆プレミアム系住戸を見たことないから知らないんじゃないか？

[106: マンション掲示板さん]

>>101 ご近所さん

こういうの知ってるのは業界人でしょ。
ちょっと知ってるからってこういうところで素人相手にマウント取って悦に浸ってるタイプ草

[107: 名無しさん]

>>106 さん

こんなことでマウント取った取られたとか言うこと自体が、普通の感覚じゃないと思う。
101が業界人かどうか知らんけど、不動産業界に対して何かトラウマでもあるんでしょうか。
売主のことを有利な立場と語ったり、消費者が不利だと語ったり、全体的に卑屈になり過ぎだよ。

マンションギャラリーはそんなに敷居高いとこじゃないし、どこかに真剣に検討してる物件あるならマンコミュ眺めてないでさっさと訪問した方がいいよ。
少しでも疑問点あるなら一度の訪問で決めちゃわないこと。契約するしないは焦る必要ないし、ご家族とじっくり話し合って決めたらいい。

[108: マンション検討中さん]

>>107 名無しさん
また話長い奴草

[113: マンション検討中さん]

この戸数のこの階数でエレベーター1基がキツイと思うのは別に普通の感覚なのでは？
実際に住んでみないと分からないことだろうけど、他と相対的に見て少ないほうだというのは事実ですから目くじら立てて反論を捲し立てるのは違うと思いますよ。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション検討中さん

おお久しぶり！
すごく今ホットな話題であるかのような書きっぷりですが、このエレベーターの話題は何日ぶりだろう。
よく覚えてるなーと思ったし、それをまた話題に出すのもさすがだと感心しました。
執念見事です。引き続き期待してます。

再掲になりますが質問です。
113は三菱物件スレ皆勤賞のひとですか？
ここ数年で一番良いと思った広島の三菱マンションはどこですか？
良い＝マシと読み替えてもいいです。

[115: 評判気になるさん]

エレベーターは何戸に対して何基とは簡単には言えないのよ。

まぁ最低ラインで１００戸に１台ってのはあるけどね。

エレベーターの速度や制御プログラムも進歩してるから、空の時の待つ場所とかね、確率の高いところで待機したり。

まぁ何にしても特別少ないわけじゃないし、この規模には適切だと思うよ。


それよりか機械式駐車場でしょう、これ通勤時に何分待つんだ？

車通勤がどれほどいるか分からないけど、待ち人居なくても下手すりゃ5分とか？

一つのタワーパーキングで20,000円と24,000円とはなぜに？

俺なら外に借りるね。

[116: 評判気になるさん]

昔その手のタワーパーキングのビジネスホテルに泊まらないとイケなくてその時は正直イライラしたもんね。

それが毎日ならキツイ。

[117: 匿名さん]

＞ここ数年で一番良いと思った広島の三菱マンションはどこですか？
ねえよ。そんなもん。

[118: 広島人]

>>115 評判気になるさん

高いのは待ち時間が短いなどあるのでしょうかね？
機械式は他の方が居なくても操作や出し入れで5分は掛かるイメージです
近所のマンション見てるとそんな感じがします
昔借りてたタワーパーキングはロータリー式？で自分が入れた後誰も使っていないとすぐ出せましたが

[119: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

最近だとレジデンス二葉の里、ザ十日市プレイスとかはいかがですか？

[120: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん
外に借りる？
ヤだよ。めんどくさい。

[121: 通りすがり]

>>119 マンション検討中さん
その二つは三菱色が薄いところが魅力ですね。

[122: 通りがかりさん]

>>121 通りすがりさん
その点で言うと、こちらはメインは三菱じゃなくて広電でしたよね。

[123: マンコミュファンさん]

広島駅行くにも、本通りに飲みに行くにも微妙に遠いなぁ。
にも関わらず値段が強気。
付近に市営住宅多いから学区も親のレベルもあれっぽいだろうし…。

この辺のデメリットをよく分からない人達が飛び付いて完売になる気はする。

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンコミュファンさん

異国情緒あふれる小学校に行けるよ

[125: 通りがかりさん]

6月6日　完売御礼！

[126: eマンションさん]

>>125 通りがかりさん
パチパチ

[127: マンコミュファンさん]

ケチつける人多かったけど、やっぱり売れるね。

[128: 通りがかりさん]

足場外れるの楽しみです！

[129: 口コミ知りたいさん]

鴻池ってことでうーんと思ってたけどフジ目の前はやはり強かったか

[130: マンコミュファンさん]

鴻池なのはむしろ好印象なんだけど。