ザ・タワーレジデンス 広島富士見町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・タワーレジデンス 広島富士見町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/ttr-76/index.html

所在地：広島県広島市中区富士見町1番3（地番）他1筆
交通：広島電鉄本線「八丁堀」電停徒歩12分
　　　JR「広島」駅（南口）よりバス7分「宝町北」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.62m2～87.83m2
売主：広島電鉄　三菱地所レジデンス　JR西日本プロパティーズ
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワーレジデンス 広島富士見町のご紹介（フジグラン広島徒歩2分　都心部20階建てタワーレジデンス）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/58307/

[41: マンション検討中さん]

エレベーター一基、タワー駐車場一基がネックですね。
投資物件としては良さそうですが、住むのはどうですかね？？

[42: マンション検討中さん]

この物件に限ったことではないけど、

こんなに大通りがクロスしてて騒音半端なさそうだけど、
どうなんだろ。
今時のマンションなら窓さえ閉めたら静かなのか？

昔、まさにこの同じ通り沿いに住んだことあるけど（賃貸ですが）
窓閉めても朝のラッシュは結構うるさかった。

しかもこの通りって、
田中町トンネルもあるせいで、
車がノンストップで走ってるから余計に。

[43: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん

最近の窓は性能が良いので閉めてたら気にならないでしょう
慣れて気にならなくなるって意見が多いみたいです

個人的には元々静かなエリアの方が好きですが

[44: マンコミュファンさん]

窓の性能も上がってるし、車の騒音規制も凄いから、まぁ通常の神経なら気にならない。

[45: 匿名さん]

夜とかそんなにうるさくないと思います。

[46: マンション検討中さん]

騒音よりも排気ガスが気になります。あと小さい子どもがいると学区の竹屋小学校の評判も気になります。

[47: 匿名さん]

この程度の排ガスが気になるなら県北に住んだ方が良いですよ！

[48: 匿名さん]

交通量が多い所は10階以上でも排ガスでベランダが真っ黒になるて聞きますけどどうなんでしょうかね。

[49: マンコミュファンさん]

排ガスもどんどん規制が厳しくなってるから、昔と全然違うんでね。

[50: eマンションさん]

>>49 マンコミュファンさん
10階まで飛ぶなら100m離れても飛ぶだろうな。
気になるから
ズバリ乾太くんがマストですねー
フローレンスなど如何でしょう？

[51: マンション掲示板さん]

EVが主流になれば音も排ガスも気にしなくて良いがな
まあ何年後か知らんがね

フジによく行くが60超えたジジイが腹の膨らんだフィリピーナ連れて歩いてたりするな
学区は国際色豊かになるのも分かるわ(笑)

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 マンション掲示板さん

夜商売の外国の方は確かに多いですよね！昔からこのあたりは流川が近いからしょうがないんでしょうが。
ファミリーにはあまり合わないのかな。
白島とかの方が、繁華街から離れますけど、少し落ち着いた住環境なので、ソシオ白島城北に興味ありです！高いんですかね？

[53: 匿名さん]

>>52 検討板ユーザーさん

あっちも高いし
学区は中学からがここ同様の理由で良くない

[54: 口コミ知りたいさん]

富士見町を検討する人は学区なんてあんまり気にしない層なんじゃないでしょうか？
学区気にするなんて実際長い人生のうちせいぜい十数年から二十年ってとこでしょう。
例えば子育てが終わった層は学区なんてあんまり気にしないでしょうからね。

[55: 匿名さん]

>>54 口コミ知りたいさん

子育てする層なら子供にとって重要な時期だけどな
国際色豊かで逆に良いかもな(笑)

[56: 匿名さん]

ここって、エレベーター何基ですか？

[57: eマンションさん]

>>56 匿名さん

1基

[58: 匿名さん]

>>57 eマンションさん
え？この戸数で？？？20階建てなのに？？
家に帰ったらたまたまエレベーター点検とかだったらどうすんの？
点検は事前にわかるけど急遽トラブルで修理中とかっていうのも考えられます。

2基だったらどっちかが動いてるから基本的に大丈夫だと思うのですが・・・

[59: 口コミ知りたいさん]

>>54 口コミ知りたいさん

学区が良い≒治安が良い

元も子もないこと言うと、学区と治安には相関関係がある、学校が荒れるってのは親も悪いのよ。

子は親の鏡とはよく言ったもんでね。

例外がないとは言わないけど、まぁほぼ一致。

みんなの経験から来る荒れてる中学校、想像してみて治安悪いでしょ？

[60: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん

階数とエレベーターの数は関係なくて、基本的に100戸越えると２基ってのがどこのマンション仕様でも基本スペックです。76戸でら２機付けると1戸あたり維持費かかるし、これが普通ですよ。

[61: 通りがかりさん]

>>60 検討板ユーザーさん

すみません、階数と関係ないと言いましたが、非常用EVは別です。通常用EVの話です。

[62: 匿名さん]

>>60 検討板ユーザーさん
＞階数とエレベーターの数は関係なくて、基本的に100戸越えると２基ってのがどこのマンション仕様でも基本スペックです。
嘘はつかないでくださいね。
そんな基本があるならソースを示してください。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/152824
https://www.nukumori.life/article/10400063.html

いずれにしてもここは
“エレベーター1基のマンションでは広島最大規模のマンション”
ですね！

[63: 匿名さん]

>>60 検討板ユーザーさん
エレベーター1基でここまで戸数の多いマンションなんて郊外のヴェルディくらいじゃないの？市内じゃ近年見ないかもしれない。

エレベーター1基だからと言ってヴェルディみたいに管理費や修繕積立金が安いわけでもないし。大体ここってコスパが売りのマンションだっけ？

ったく、三菱が絡むとこういう「住んでみてガッカリ」みたいな企画になりがちだよな。もしかして今から分譲される駅前のホテルニューヒロデン跡のマンションもエレベーター1基なんかな？事業主おんなじだし。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん

三菱物件スレ皆勤賞のひと？
ここ数年で一番良いと思った広島の三菱マンションはどこですか？
良い＝マシと読み替えてもいいです。

[65: マンション掲示板さん]

>>62 さん

ソースは無いよ。自分の仕事の経験での話だから。経験上、一般的にはどこのデベの物件も100戸くらいから2基目を付けるのが基本だからそうなってるのが多いって言ってるだけです。まぁわかる人はわかる。
しかしあの文章で100戸以下は全部EV1基でマンション作ってるって理解しちゃうのか…そりゃ70～80戸でも必要なら2基にしているマンションもあるでしょうよ。
まぁ自分が嘘を付いてるとは思ってないし、あなたはそのネット情報を信じたらいいじゃないか。
ついでに言えば、ネット情報で「これがソースだ！どや！」ではなくて、ここ3年くらいで、広島エリアで分譲された戸数とEVの機数の割合がどうなっているかを調べて、そのネットのソースと比較してみて、実際にどうなってるのか検証してみてください。それこそが間違いのないあなたのソースとなります。そのネット記事なら見たことあるし、人の意見貼りつけるだけなら誰でもできます。
できればそれをここに書き込んでください。私が間違っていれば、それはそれで後学のため助かります。そしてひいては掲示板の住民のためにもなるでしょう。

[66: 匿名さん]

いいわけが長すぎ。
結局ここのマンションが戸数に対してエレベーター１基というのはやはり不便だと思う。

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん

65は確かに文章長すぎ
だけど書いてる事は真っ当だよ
76戸ならこんなもんだ

[68: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション掲示板さん

長い
そして内容から嫌味で周りにはめんどくせえって思われてそうだ

まあ70戸クラスで1台が妥当か否かは置いといて
点検とかにぶちあたるとホンマキツイわな
前賃貸マンションでELVの部分更新で3日位停止してたら爺さんが「老人には死活問題」って作業者に怒ってたしよ

[69: 匿名さん]

>>65 マンション掲示板さん
こいつ、自分はしれっと「ソースは無い」って言っといて他人には
＞広島エリアで分譲された戸数とEVの機数の割合がどうなっているかを調べて、そのネットのソースと比較してみて、実際にどうなってるのか検証して
とか、ワガママが過ぎるやっちゃな。

>>62 匿名さん
＞いずれにしてもここは“エレベーター1基のマンションでは広島最大規模のマンション”
確かにそうですね。>>65は言い訳するくらいなら、自分でここと同規模以上でかつエレベーター1基のマンションをいくつか挙げるだけでよいのではないでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

あんたも十分長いよ
しれっと

他人をこいつ呼ばわりするするとか、、

ここを叩きたいんでしょう？
だったらさ、ネタが投入されて嬉々となるのは分かるけど、冷静になって書き込まんと、書いてることが信頼されなくなるよ。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
自己擁護乙

みんなに叩かれてどんな気分？

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
やめたれやｗ

[73: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

自己擁護？
見る目ないなー
65と同一人物だと思ってるのあなただけだよ。

別にここも65も擁護する気はないし。
チンピラみたいな書き方してると、ここを検討してる人らに信じてもらえなくなるよってアドバイスしてあげたのに。
叩くなら他人の拾ってきたネタに頼らずもっと刺さるネタ探してきて叩かないと。

[74: マンション検討中さん]

あ、69の人みたいにスレ汚しのだらだら長文になってしまった。
すみません。反省してます。

[75: eマンションさん]

宇品のヴェルディのタワマンは233戸でエレベーター２基だったと思います
少ないかもと感じますが、そんなものなんですかね？
戸数なのか人数なのか
どういった想定の元基数を決めるのでしょうね

[76: マンション掲示板さん]

>>75 eマンションさん

76戸で1基よりも150戸で2基の方がだいぶストレスが無いからね。
233戸で2基は論外。てかここってヴェルディと比較しなきゃならないマンションなの？

[77: マンコミュファンさん]

>>76 マンション掲示板さん

ヴェルディとの比較ではなくエレベーターと戸数の話として出したのですが
そう取る人も居るんですね気をつけます

[78: 匿名さん]

エレベーターは何基あるかとかいうことも気になりますが、1基あたり何人乗りかということもありますよね。2基あっても極小6人乗りとかだと心許ないし。

[79: 匿名さん]

売主が、住戸に順位を付けるようなことをするんですね。
三菱地所グループ内で最格下クラスの三菱地所レジがやりそうなこと。
いじめられっ子が立場をもちいて自分より立場の弱いやつに優劣を付けてる構図だな。

[80: マンション比較中さん]

>>79 匿名さん
同じような全戸数分無い十日市プレイスは駐車場優先順位無かったんでしったけ。
どっちが良いんでしょうね。

[81: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん

よく見かける手法じゃん

駐車場優先権も設備仕様の一部だよ
そして高い住戸にプレミアムやエグゼクティブなど名称付けて設備仕様を優先的に良くするのも、特に目新しい手法ではない。
事前に説明受けて買うんだから何も問題ないし。

[82: 評判気になるさん]

>>79 匿名さん

これを見て、どうしてすぐそんなに卑屈で歪んだ思考に走るのか・・・
過去に辛い経験でもあったんか？
ここの人らは皆んな優しいからさ、書き込んだら相談乗ってくれるはずだよ。
無理強いしないけど、あまり溜め込まないようにしなよ。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンコミュファンさん
全く的外れ。
住戸内設備は当該区分所有者の所有物だが駐車場はマンション全体の共有財産。それを新築時の価格設定で振り分けるのは何ともナンセンス。

[84: マンション比較中さん]

>>83 口コミ知りたいさん
高価格帯の部屋に駐車場の優先権を与えるのはどこでもやってる。
ただそのことをあえてわかるように表示しているのは始めていた。

[85: 通りがかりさん]

>>83 さん

口挟んで申し訳ないんですけど、ここはまだ売主のものだよ
共有財産になるのはもっと後だねぇ

駐車場の優先権有無については、聞かなきゃ答えないデベが大半なのに、こうして皆が分かるとこに予め明記してるのはむしろ良いことだと思いますよ

[86: 匿名さん]

>>84 マンション比較中さん
どこでもやってる？
あなたいくつのマンション知ってるか知らないけど、やってないマンションの方が多いと思いますよ。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

誤　やってないマンション
正　公にしてないマンション

うん、あなたが知らなくても誰も責めないよ。仕方ない。
責められるべきは聞かなきゃ教えてくれない売主の方。
真剣に購入検討してる人にはいずれ知らせなきゃいけないんだから、ここみたいに知らせておくべきだよね。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>85 通りがかりさん
近い将来共有財産になることが確定しているものに対して現状の優位な立場を利用して新築時の価格設定で振り分けるのがナンセンスだと重ねて思う。
消費者に不利になる情報は予め表記するのは当たり前です。
何も褒められたもんじゃないから。

[89: 購入経験者さん]

自分が検討した物件で言うと、戸別価格表の金額の下に優先順位の記載あったよ
あとは販売側が最上階角部屋用に一番良い駐車場をキープしてたところもあった
むしろ優先順位が付いてない物件を見たことがない

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 購入経験者さん
優先順位ついてるのを一般的と思わせたい意図は感じますが、
逆に優先順位ついてるマンションを他で見たことない。

[91: 検討板ユーザーさん]

はぁ、優位な立場ってなんだろう。
売主と検討者は優位も不利もなく対等だよ。何言ってんだか。
ほんとどこまでも卑屈だねぇ。

「消費者に不利になる情報」ってのも意味わからん。
なんで不利になる前提で語ってんのかね。
優先順位高くなる人もいるんだから必ずしも不利じゃないでしょう。

特に駐車場設置率100％未満のとこでは、ごく普通に取り入れられてる手法だよ。
最上階の王様部屋が売れ残ってたとして、そこを検討してる人に「駐車場はもうないんですよー」とか言ったらその方がナンセンスだわ。

[92: 匿名さん]

>>90 口コミ知りたいさん

サイト眺めてばかりじゃなくてさ、実際にモデルルームに足を運んで営業マンに聞いてみたらいいよ。
住戸数に比べて駐車場少な目で、機械式と平面が混在してるとことかがいいと思うな。

[93: 匿名さん]

>>79 匿名さん

73の書き込み見て、自分で頑張ってネタを探してきたのかな。案外素直だよね。
だけど、これだけだと順位の付け方が不明なので、そこを突っ込まれたらネタとして成り立たなくなるよ。
販売事務所に順位の付け方を確認して結果をここに掲載して欲しいな。

あ、それと。
１行目は比較的丁寧なのに、２行目３行目とどんどん言葉が悪くなってくのも直した方がいいよ。

[96: 検討板ユーザーさん]

[No.94～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

購入する部屋で駐車場が制限されるとか区分所有法の法理に反するのでは？

[98: 通りがかりさん]

>>97 法理さん

あら、法理にお詳しいんですね
詳しく教えてくださいな

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 通りがかりさん
そんくらい自分で勉強しろ。無能か？
ていうかこのネタに必死になりすぎ。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>96 検討板ユーザーさん
私も確かに聞いたことないです。

[101: ご近所さん]

>>96 検討板ユーザーさん
堺町のザ・パークハウス広島平和公園は7000万以上の部屋に駐車場が確約されていました。
hitoto広島ザ・タワーは第１期購入者に駐車場の権利が確約されていましたが、
第１期では中層階以上しか売り出されていませんでした。

[102: 匿名さん]

>>101 ご近所さん

首都圏とかもそんな風なの多いけれど、高い部屋買う層には安心感あるのかね
私ら平民にはツラいですが

ところで、全戸分の駐車場ないマンションで、駐車場の抽選漏れた人はどうしてるんだろ
敷地外の探す？手付金放棄して契約解除？車手放す？

[103: 口コミ知りたいさん]

>>96 検討板ユーザーさん

すぐ思い付くとこだと、ヴェルディやってるとこ（信和不動産？）のザ・ステーションテラス広島が購入価格順でした。

[104: 検討板ユーザーさん]

結局ヴェルディと三菱だけじゃない？

[105: 購入経験者さん]

わかったぞ
市街地の新築マンションを見たことない＆プレミアム系住戸を見たことないから知らないんじゃないか？

[106: マンション掲示板さん]

>>101 ご近所さん

こういうの知ってるのは業界人でしょ。
ちょっと知ってるからってこういうところで素人相手にマウント取って悦に浸ってるタイプ草

[107: 名無しさん]

>>106 さん

こんなことでマウント取った取られたとか言うこと自体が、普通の感覚じゃないと思う。
101が業界人かどうか知らんけど、不動産業界に対して何かトラウマでもあるんでしょうか。
売主のことを有利な立場と語ったり、消費者が不利だと語ったり、全体的に卑屈になり過ぎだよ。

マンションギャラリーはそんなに敷居高いとこじゃないし、どこかに真剣に検討してる物件あるならマンコミュ眺めてないでさっさと訪問した方がいいよ。
少しでも疑問点あるなら一度の訪問で決めちゃわないこと。契約するしないは焦る必要ないし、ご家族とじっくり話し合って決めたらいい。

[108: マンション検討中さん]

>>107 名無しさん
また話長い奴草

[113: マンション検討中さん]

この戸数のこの階数でエレベーター1基がキツイと思うのは別に普通の感覚なのでは？
実際に住んでみないと分からないことだろうけど、他と相対的に見て少ないほうだというのは事実ですから目くじら立てて反論を捲し立てるのは違うと思いますよ。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション検討中さん

おお久しぶり！
すごく今ホットな話題であるかのような書きっぷりですが、このエレベーターの話題は何日ぶりだろう。
よく覚えてるなーと思ったし、それをまた話題に出すのもさすがだと感心しました。
執念見事です。引き続き期待してます。

再掲になりますが質問です。
113は三菱物件スレ皆勤賞のひとですか？
ここ数年で一番良いと思った広島の三菱マンションはどこですか？
良い＝マシと読み替えてもいいです。

[115: 評判気になるさん]

エレベーターは何戸に対して何基とは簡単には言えないのよ。

まぁ最低ラインで１００戸に１台ってのはあるけどね。

エレベーターの速度や制御プログラムも進歩してるから、空の時の待つ場所とかね、確率の高いところで待機したり。

まぁ何にしても特別少ないわけじゃないし、この規模には適切だと思うよ。


それよりか機械式駐車場でしょう、これ通勤時に何分待つんだ？

車通勤がどれほどいるか分からないけど、待ち人居なくても下手すりゃ5分とか？

一つのタワーパーキングで20,000円と24,000円とはなぜに？

俺なら外に借りるね。

[116: 評判気になるさん]

昔その手のタワーパーキングのビジネスホテルに泊まらないとイケなくてその時は正直イライラしたもんね。

それが毎日ならキツイ。

[117: 匿名さん]

＞ここ数年で一番良いと思った広島の三菱マンションはどこですか？
ねえよ。そんなもん。

[118: 広島人]

>>115 評判気になるさん

高いのは待ち時間が短いなどあるのでしょうかね？
機械式は他の方が居なくても操作や出し入れで5分は掛かるイメージです
近所のマンション見てるとそんな感じがします
昔借りてたタワーパーキングはロータリー式？で自分が入れた後誰も使っていないとすぐ出せましたが

[119: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

最近だとレジデンス二葉の里、ザ十日市プレイスとかはいかがですか？

[120: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん
外に借りる？
ヤだよ。めんどくさい。

[121: 通りすがり]

>>119 マンション検討中さん
その二つは三菱色が薄いところが魅力ですね。

[122: 通りがかりさん]

>>121 通りすがりさん
その点で言うと、こちらはメインは三菱じゃなくて広電でしたよね。

[123: マンコミュファンさん]

広島駅行くにも、本通りに飲みに行くにも微妙に遠いなぁ。
にも関わらず値段が強気。
付近に市営住宅多いから学区も親のレベルもあれっぽいだろうし…。

この辺のデメリットをよく分からない人達が飛び付いて完売になる気はする。

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンコミュファンさん

異国情緒あふれる小学校に行けるよ

[125: 通りがかりさん]

6月6日　完売御礼！

[126: eマンションさん]

>>125 通りがかりさん
パチパチ

[127: マンコミュファンさん]

ケチつける人多かったけど、やっぱり売れるね。

[128: 通りがかりさん]

足場外れるの楽しみです！

[129: 口コミ知りたいさん]

鴻池ってことでうーんと思ってたけどフジ目の前はやはり強かったか

[130: マンコミュファンさん]

鴻池なのはむしろ好印象なんだけど。