ザ・タワーレジデンス 広島富士見町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・タワーレジデンス 広島富士見町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/ttr-76/index.html

所在地：広島県広島市中区富士見町1番3（地番）他1筆
交通：広島電鉄本線「八丁堀」電停徒歩12分
　　　JR「広島」駅（南口）よりバス7分「宝町北」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.62m2～87.83m2
売主：広島電鉄　三菱地所レジデンス　JR西日本プロパティーズ
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワーレジデンス 広島富士見町のご紹介（フジグラン広島徒歩2分　都心部20階建てタワーレジデンス）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/58307/

[21: マンコミュファンさん]

広電が三菱に任せてる。

[22: 購入経験者さん]

>>21 マンコミュファンさん
三菱に販売は任せてるけど《広島エリアのおすすめ物件はこちら》見てもJR物件だけですね。
三菱主導は過去１０年好調に売れたためしがない。
三菱って言うのは名前だけで実体はセンスのない元藤和不動産はダメだなあ。
私利私欲しか考えてない。

[23: 通りがかりさん]

三菱が販売してるんですか？
KCEという会社だと思ってました！

[24: 通りがかりさん]

>>23 通りがかりさん

KCEは吹けば飛ぶような楠木町のちっちゃい会社。
街の不動産会社レベルですよ。

[25: マンコミュファンさん]

あー、、
これからこのスレは少なからず荒れる予感するよ。

[26: マンション検討中さん]

KCE、JR、三菱の役割がよくわからない。

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

【売主】
広島電鉄株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社

三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携(代理)＞、株式会社KCE＜販売提携(代理)＞

三菱地所レジデンスは売主であり販売もする。
株式会社KCEは販売提携


売主が複数の場合のメリットは
売主側からするとリスクの分散

買主からすると、まぁ途中で事業か頓挫するなんて可能性がほぼ０って所かな。

ちなみにKCEは相当な会社よ、マンションの販売だけでなく、企画斡旋もしてる、ホームページ見れば分かるよ。

吹けば飛ぶと言っても、そもそも吹かないのよ在庫仕入れる訳じゃないし、情報収集能力や企画力で勝負するような会社だから。

[28: 名無しさん]

>>27 マンション検討中さん
KCEを知ってるみたいなんで聞いてみますが従業員何人くらいの会社なのかは当然知ってますよねー？

[29: マンション掲示板さん]

>>27 マンション検討中さん
KCEの企画って一体何？
マンションの土地仲介と販売だけだよ。企画する能力は有りません。

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション掲示板さん

"マンションの土地仲介と販売だけ"

これがどれ程難易度高いか分かる？

従業員は5人以下とかじゃないかな。

従業員の数で企業測る時代じゃないのよ、少人数でリスクはほとんどなく、何やかんやで土地仲介・マンション販売にこれだけ絡むんだから大したものよ、下手なディベロッパーより仕入能力高いから。

分譲マンション用地企画斡旋実績
ラルステージ仁保新町公園、デイアメゾン十日市-相生通り-、デイアメゾン河原町リバーグレース、ソシオ緑井［せせらぎ公園］、パークホームズ広島中町、 ザ・パークハウス広島平和公園、プレミスト上幟町、プレミスト相生南通りバーサイド、 デイアメゾン段原ミッドグレース、ザ・パークハウス舟入本町、 ザ・パークハウス大手町五丁目、プレサンスロジェ広島駅南、ザ・パークハウス 牛田本町 ほおずき通り、プレディア中広町レジデンス、プレサンスロジェ広島駅南ザ・タワー、プレサンスロジェ皆実町、プレディア皆実町レジデンス、ザ・十日市プレイス、ブレディア光町ステーションプレイス、ザ・新井口プレイス、ラインヴァント海田南堀川、プレディア舟入中町レジデンス、ザ・タワーレジデンス 広島富士見町、（仮称）舟入本町マンションプロジェクト、（仮称）長束マンションプロジェクト 他多数

[31: 購入経験者さん]

要はマンションの土地仲介の販売従業員5人以下の会社ということ。

[32: マンション掲示板さん]

エンドユーザーとしては、仲介業者挟まずに済むならその方が安く済んでいいんだろうけどね。
これほどいろんなとこに絡んでるなら、土地の売り手側、デベロッパー共に何かしらのメリットも多いんだろな。
ニッポンあるある。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション掲示板さん

ある意味成功報酬だからね、社員雇用して土地仕入れさせるよりメリットもある。

この広島でマンション土地仕入れなんて至難の業よ。

[34: 購入経験者さん]

>>30 マンション検討中さん
中に“ザ・パークハウス大手町五丁目”があって笑えるｗ

[35: マンション比較中さん]

>>30 マンション検討中さん
気のせいかもしれないが販売が難航したマンション一覧のようにも見える。

[36: 匿名さん]

なるほど。言われてみれば。
>>30 のリストの中で早期完売したマンションは何かありますでしょうか？

[37: 評判気になるさん]

こちらのマンション、昨日今日で正式価格でるみたいですが、どのくらいになったのでしょうね？

[38: 名無しさん]

富士見町って実際の治安ってどうなんですか？

[39: マンコミュファンさん]

>>38 名無しさん

【大人目線】
飲み屋のお姉さんとか住んてるが決して悪くはないと思う。

【子供の教育目線】
・小学校は竹屋小学校になります。
以下の地域を含みます。

流川町（ただし、幟町学区分を除く。）、薬研堀、東平塚町、西平塚町、田中町、三川町、富士見町、宝町、鶴見町、昭和町、竹屋町

・中学校区
国泰寺中学校区になります。
袋町小学校と竹屋小学校、千田小学校、本川小学校が国泰寺中学校です。



立町、紙屋町一丁目、紙屋町二丁目、大手町一丁目～大手町四丁目、本通、袋町、中町、小町、国泰寺町一丁目 袋町
Tel　[phone] 国泰寺

Tel　[phone]
流川町（ただし、幟町学区分を除く。）、薬研堀、東平塚町、西平塚町、田中町、三川町、富士見町、宝町、鶴見町、昭和町、竹屋町 竹屋

Tel　[phone]
大手町五丁目、平野町、南竹屋町、国泰寺町二丁目、東千田町一丁目、東千田町二丁目、千田町一丁目～千田町三丁目、南千田東町、南千田西

中学お受験は視野に入れるべきかなと個人的には思います。

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンコミュファンさん
友人の子供が 竹屋小学校いってますが クラスの1/3くらいが 外国の方が保護者の方で なかなか難しいみたいですよ。日本人だけでPTAの役員回してるから すぐに役が回ってくるし。 コロナ初期に マスクやら 隔離やらぜんぜん伝わらなくて コロナ陽性なのに学校きちゃったりとかあって とてもとても大変だったそうです。(コロナ初期で厳しめだったのもあり) あと運動会での保護者の質が明らかにちがうと。 朝の開門待ちは その筋の方の部下の方が並び 始まってから その筋の方の奥様グループがやってくる。 学校敷地内は禁煙なのに喫煙しちゃう保護者がたくさんいて、苦肉の作で 指定場所で喫煙してもらう為に 敷地内に喫煙所を作らないといけなくなったそうです。 そういうのに慣れてない方は 小学校受験から考えた方がいいかもしれません。

[41: マンション検討中さん]

エレベーター一基、タワー駐車場一基がネックですね。
投資物件としては良さそうですが、住むのはどうですかね？？

[42: マンション検討中さん]

この物件に限ったことではないけど、

こんなに大通りがクロスしてて騒音半端なさそうだけど、
どうなんだろ。
今時のマンションなら窓さえ閉めたら静かなのか？

昔、まさにこの同じ通り沿いに住んだことあるけど（賃貸ですが）
窓閉めても朝のラッシュは結構うるさかった。

しかもこの通りって、
田中町トンネルもあるせいで、
車がノンストップで走ってるから余計に。

[43: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん

最近の窓は性能が良いので閉めてたら気にならないでしょう
慣れて気にならなくなるって意見が多いみたいです

個人的には元々静かなエリアの方が好きですが

[44: マンコミュファンさん]

窓の性能も上がってるし、車の騒音規制も凄いから、まぁ通常の神経なら気にならない。

[45: 匿名さん]

夜とかそんなにうるさくないと思います。

[46: マンション検討中さん]

騒音よりも排気ガスが気になります。あと小さい子どもがいると学区の竹屋小学校の評判も気になります。

[47: 匿名さん]

この程度の排ガスが気になるなら県北に住んだ方が良いですよ！

[48: 匿名さん]

交通量が多い所は10階以上でも排ガスでベランダが真っ黒になるて聞きますけどどうなんでしょうかね。

[49: マンコミュファンさん]

排ガスもどんどん規制が厳しくなってるから、昔と全然違うんでね。

[50: eマンションさん]

>>49 マンコミュファンさん
10階まで飛ぶなら100m離れても飛ぶだろうな。
気になるから
ズバリ乾太くんがマストですねー
フローレンスなど如何でしょう？

[51: マンション掲示板さん]

EVが主流になれば音も排ガスも気にしなくて良いがな
まあ何年後か知らんがね

フジによく行くが60超えたジジイが腹の膨らんだフィリピーナ連れて歩いてたりするな
学区は国際色豊かになるのも分かるわ(笑)

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 マンション掲示板さん

夜商売の外国の方は確かに多いですよね！昔からこのあたりは流川が近いからしょうがないんでしょうが。
ファミリーにはあまり合わないのかな。
白島とかの方が、繁華街から離れますけど、少し落ち着いた住環境なので、ソシオ白島城北に興味ありです！高いんですかね？

[53: 匿名さん]

>>52 検討板ユーザーさん

あっちも高いし
学区は中学からがここ同様の理由で良くない

[54: 口コミ知りたいさん]

富士見町を検討する人は学区なんてあんまり気にしない層なんじゃないでしょうか？
学区気にするなんて実際長い人生のうちせいぜい十数年から二十年ってとこでしょう。
例えば子育てが終わった層は学区なんてあんまり気にしないでしょうからね。

[55: 匿名さん]

>>54 口コミ知りたいさん

子育てする層なら子供にとって重要な時期だけどな
国際色豊かで逆に良いかもな(笑)

[56: 匿名さん]

ここって、エレベーター何基ですか？

[57: eマンションさん]

>>56 匿名さん

1基

[58: 匿名さん]

>>57 eマンションさん
え？この戸数で？？？20階建てなのに？？
家に帰ったらたまたまエレベーター点検とかだったらどうすんの？
点検は事前にわかるけど急遽トラブルで修理中とかっていうのも考えられます。

2基だったらどっちかが動いてるから基本的に大丈夫だと思うのですが・・・

[59: 口コミ知りたいさん]

>>54 口コミ知りたいさん

学区が良い≒治安が良い

元も子もないこと言うと、学区と治安には相関関係がある、学校が荒れるってのは親も悪いのよ。

子は親の鏡とはよく言ったもんでね。

例外がないとは言わないけど、まぁほぼ一致。

みんなの経験から来る荒れてる中学校、想像してみて治安悪いでしょ？

[60: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん

階数とエレベーターの数は関係なくて、基本的に100戸越えると２基ってのがどこのマンション仕様でも基本スペックです。76戸でら２機付けると1戸あたり維持費かかるし、これが普通ですよ。

[61: 通りがかりさん]

>>60 検討板ユーザーさん

すみません、階数と関係ないと言いましたが、非常用EVは別です。通常用EVの話です。

[62: 匿名さん]

>>60 検討板ユーザーさん
＞階数とエレベーターの数は関係なくて、基本的に100戸越えると２基ってのがどこのマンション仕様でも基本スペックです。
嘘はつかないでくださいね。
そんな基本があるならソースを示してください。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/152824
https://www.nukumori.life/article/10400063.html

いずれにしてもここは
“エレベーター1基のマンションでは広島最大規模のマンション”
ですね！

[63: 匿名さん]

>>60 検討板ユーザーさん
エレベーター1基でここまで戸数の多いマンションなんて郊外のヴェルディくらいじゃないの？市内じゃ近年見ないかもしれない。

エレベーター1基だからと言ってヴェルディみたいに管理費や修繕積立金が安いわけでもないし。大体ここってコスパが売りのマンションだっけ？

ったく、三菱が絡むとこういう「住んでみてガッカリ」みたいな企画になりがちだよな。もしかして今から分譲される駅前のホテルニューヒロデン跡のマンションもエレベーター1基なんかな？事業主おんなじだし。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん

三菱物件スレ皆勤賞のひと？
ここ数年で一番良いと思った広島の三菱マンションはどこですか？
良い＝マシと読み替えてもいいです。

[65: マンション掲示板さん]

>>62 さん

ソースは無いよ。自分の仕事の経験での話だから。経験上、一般的にはどこのデベの物件も100戸くらいから2基目を付けるのが基本だからそうなってるのが多いって言ってるだけです。まぁわかる人はわかる。
しかしあの文章で100戸以下は全部EV1基でマンション作ってるって理解しちゃうのか…そりゃ70～80戸でも必要なら2基にしているマンションもあるでしょうよ。
まぁ自分が嘘を付いてるとは思ってないし、あなたはそのネット情報を信じたらいいじゃないか。
ついでに言えば、ネット情報で「これがソースだ！どや！」ではなくて、ここ3年くらいで、広島エリアで分譲された戸数とEVの機数の割合がどうなっているかを調べて、そのネットのソースと比較してみて、実際にどうなってるのか検証してみてください。それこそが間違いのないあなたのソースとなります。そのネット記事なら見たことあるし、人の意見貼りつけるだけなら誰でもできます。
できればそれをここに書き込んでください。私が間違っていれば、それはそれで後学のため助かります。そしてひいては掲示板の住民のためにもなるでしょう。

[66: 匿名さん]

いいわけが長すぎ。
結局ここのマンションが戸数に対してエレベーター１基というのはやはり不便だと思う。

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん

65は確かに文章長すぎ
だけど書いてる事は真っ当だよ
76戸ならこんなもんだ

[68: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション掲示板さん

長い
そして内容から嫌味で周りにはめんどくせえって思われてそうだ

まあ70戸クラスで1台が妥当か否かは置いといて
点検とかにぶちあたるとホンマキツイわな
前賃貸マンションでELVの部分更新で3日位停止してたら爺さんが「老人には死活問題」って作業者に怒ってたしよ

[69: 匿名さん]

>>65 マンション掲示板さん
こいつ、自分はしれっと「ソースは無い」って言っといて他人には
＞広島エリアで分譲された戸数とEVの機数の割合がどうなっているかを調べて、そのネットのソースと比較してみて、実際にどうなってるのか検証して
とか、ワガママが過ぎるやっちゃな。

>>62 匿名さん
＞いずれにしてもここは“エレベーター1基のマンションでは広島最大規模のマンション”
確かにそうですね。>>65は言い訳するくらいなら、自分でここと同規模以上でかつエレベーター1基のマンションをいくつか挙げるだけでよいのではないでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

あんたも十分長いよ
しれっと

他人をこいつ呼ばわりするするとか、、

ここを叩きたいんでしょう？
だったらさ、ネタが投入されて嬉々となるのは分かるけど、冷静になって書き込まんと、書いてることが信頼されなくなるよ。