シエリア大阪紅梅町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア大阪紅梅町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/kobaicho20/

所在地：大阪府大阪市北区紅梅町65番1、2(地番)
交通：Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩3分
　　　JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：56.48m2～74.39m2
売主：関電不動産開発
施工会社：未定
管理会社：関電コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

北区、南森町エリアと立地は抜群に良いですね。　シエリアでなければと少々悔やまれますが…

[2: 通りがかりさん]

確かに立地は非常によいですが、定期借地の物件は少し躊躇してしまいますね。

[3: 匿名さん]

>>2 通りがかりさん

ここは定借ではなく所有権じゃないですか？

[4: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん
そうなのですね。シエリア定期借地が多いので勘違いしておりました。

[5: マンション比較中さん]

扇町のラシュレと比べてどうでしょう？
全邸南向きとはいえ、こちらは低層階は日当たり期待できそうにない気がしますけど。こちらの方が高くなるのかな。。

[6: マンション検討中さん]

坪390万くらいかな

[7: 匿名さん]

大阪タワーさんの寸評アップされてますね。
やはり南森町エリアであることは高評価ポイントですね。

[8: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

立地的には、坪390-400なら買いですね。

[9: マンション検討中さん]

この規模で390万やったら絶対に買いじゃないでしょ？？
たかすぎませんか？

[10: 匿名さん]

仮に坪350としても60平米6400万...
20戸しかない規模感というのも地雷ですわ。

[11: 購入経験者さん]

シエリア：
Good：前は会社だけど通り抜けしない道沿いで静か。南森町からちょうどいい距離。
Bad:日当たりは厳しい立地

ラシュレ：
Good：商店街直結に面しているので実質二駅直結の傘要らず。オアシスも近い。
Bad:：西は高速出口and交通量多い道路に面している。

[12: 匿名さん]

>>9　マンション検討中さん
大阪万博を見越して買う人がいそうですが、確かに高い……

>>10　匿名さん
町内会長（？）もすぐ回ってくるでしょうね。やりたがりな人がいればＯＫなのかも？
世帯数が少ない分、主張が強い人が1人でもいると地雷になってしまいそうで怖いです。

[13: 坪単価比較中さん]

隣のブランツより高くなりそう

[14: 坪単価比較中さん]

ごめんブランズだｗ

[15: 匿名さん]

坪350-360くらいでしょうかね

[16: 匿名さん]

ワンフロア２戸なのでプライバシー感はありそう。全体的にコンパクトなマンションですから
単身世帯やDINKSには住みやすそうです。
周辺環境もそこそこよく、利便性もありそうですね。
平米数も案外広いので二人暮らしでもよし、Bタイプはファミリー世帯でも十分住める広さになっているところもいいですね。

[17: 坪単価比較中さん]

感電不動産乙。ファミリーにはさすがに狭い。20戸だとマンション組合の仕事がすぐまわってきそうだし、シングルやDINKSが多いのでみんなやる気がなく管理会社に丸投げし、相場以上の管理費を月々払うことになりそう。あと又貸しや民泊も多そうだ。

[18: 評判気になるさん]

ラシュレと比較されることになるでしょうが場所は静かでいいですね。小規模であることのメリット（プライベート感）とかをどこまでだせるかが勝負どころとみています

[19: 匿名さん]

１フロアに２邸ということと、全戸南向きなのは
多くの人が望むような条件が揃っているなと感じます。
駅もすぐそこという近距離なので電車通勤も楽々です。
購入に関しては、総戸数が少ないことに対してどう感じるかだけかも。

[20: 匿名さん]

Bタイプは実質３LDKですか。
70平米以上広さがあるので、ファミリーも別に無理って言うわけじゃないかと。
宅配ボックスの面積含んで72平米ってあるけど宅配ボックスの広さってそもそもどれくらい？
そんなに広いわけじゃないですよね。

[21: マンション検討中さん]

20戸しかないんですね。
内廊下なんでしょうか？
Bタイプの納戸は窓はありそうですが採光が十分でないということなんでしょうね。
売却時、3LDKと，2LDK＋Sでは価格帯が違いますから、その点は要注意ですね。
あと駐車場2台って、、、ほぼ無いと思ってないといけないですね。
ずっと住むなら良いかもですが、住み替え考えたらリスク高い物件だとと思います。

[22: 坪単価比較中さん]

機械式Pがあるマンションのほうが嫌

[23: マンション検討中さん]

最近のシエリア全般に言えることだけど地名の前に大阪ってつけるのやめてほしい。

[24: マンション検討中さん]

>>22 坪単価比較中さん
なぜ？
車所有しないから？
それにしても駐車場が無いのはリセールには負の影響しかないと思うのだけど。
スペースはもちろん、ここは20戸で管理費修繕積立金回す必要があるから、設置できないのだろうけど。

[25: 坪単価比較中さん]

機械式Pは金食い虫なのは常識。車所有する人もしない人もそのPの管理維持・修理費を払わなくてはいけない。

[26: マンション検討中さん]

>>25 坪単価比較中さん
機械式駐車場と平面駐車場の比較みたいになってるけど、ここは平面かもしれないけど2台しかないからね。
それをどう捉えるか、少なくともプラスではないと思うよ。

[27: 匿名さん]

駅に近い物件なので、正直駐車場はあまり必要ないかなと思います。
なので２台の駐車場も必要ないのではないかなと感じますね。
来客用としての駐車場として考えても良いのかなと。

[28: 買い替え検討中さん]

見学してきました！
予算的に56平米の低層～中層階希望だったんですが、
採光の関係上、2LDKではなくて
1LDK +サービスルーム表記になるとのことで、気になってます。
将来、売却するときのこと考えると、
2LDK表記ができる10階か11階にすべきなんだろうけど、
予算が上がるので、悩ましいです。

[29: 評判気になるさん]

>>28 買い替え検討中さん

2LDK表記の上層階っていくらくらいでした？

[30: 坪単価比較中さん]

値段表は現地だけでしか見てないけど、坪単価350弱だったような

[31: 坪単価比較中さん]

小規模のせいで管理費が相場より高いね

[32: マンコミュファンさん]

>>31 坪単価比較中さん

平米単価いくらですか？

[33: 坪単価比較中さん]

平米単価は計算してないけど、広い部屋のほうで25000ほどだったような
共有設備やタワーでもないのに高いね

[34: マンション検討中さん]

>>33 坪単価比較中さん

タワー並みの管理費ですね。これに修繕費となるとすごい額です

[35: 坪単価比較中さん]

管理費はBで356円/㎡だったよ

[36: 通りがかりさん]

>>35 坪単価比較中さん

半端なく高いですね…これならタワマンにするかな

[37: 販売関係者さん]

未だこれから用地準備ですが、天満二丁目に15階42世帯のシエリアの計画のチラシ入りました。

[38: マンション検討中さん]

資料拝見しましたが、広さの割に高いですね。
南森町エリアは好印象ですが、ここまで値上がりしてるとは、、
五年前ほどに近くのグランドメゾン紅梅町の購入しなかったことが悔やまれます。
80越えの3LDKで1000万円ほど安かった記憶があります。全く売り出しも出てこないから快適なんだろな。

[39: 坪単価比較中さん]

そうそう、1-2割ほど高くなってるからここは見送り
管理費も高いし

[40: マンション検討中さん]

そんなこと言ってたら1年後また高くなってて買えなくなりますよ

[41: マンション検討中さん]

グラメ紅梅町売り出したまに出てるよ。
早めに捌けてるからこのエリアをウォッチしてないと気づかないかも。
20戸で管理費も高いだと将来不安しかないね。

[42: 坪単価比較中さん]

立地的に仕方がないが、グランドメゾンは南もビルなのが少し嫌
ベランダからビニールプールも見えるし、うるさそう

[43: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん

グランドメゾン紅梅町も戸数少なくて管理費高いんですね。

[44: 坪単価比較中さん]

㎡単価比較すると、ここのほうが管理費が高い

[45: マンション検討中さん]

内覧いってきました。
やはり少し狭いですね。2人暮らしだと快適で良いと思いますが、子供が2人いると使い勝手が良くないと感じました。購入するなら各階2部屋なので、横も購入するか検討しています。

[46: 匿名さん]

1フロア2邸、全邸南向きは魅力的ですよね。
ただ、45様か書かれていますが、子育て家庭には狭いかもしれませんね。
サービスルームもカウントするのであれば、Bタイプならなんとかなりそうかもしれませんよ。

[47: マンション検討中さん]

シエリア大阪天満橋なんて物件も出ましたね。
シエリアシリーズ乱発しすぎて大丈夫かな。

[48: 匿名さん]

ワンフロア購入、できたらいいだろうなぁ。流石にそこまでできる人はごく一部ですね汗

夫婦二人だったら十分な広さだと思います。
テレワークをする方たちだと、２LDKあれば、お互いにウェブ会議とかになった場合でも
やりくりできるでしょう。

[49: 坪単価比較中さん]

3階の2戸だけ残ってるみたい

[50: 匿名さん]

2LDKで74.39m2は広いなと思います。
今現在は第1期で1戸、1LDKが販売中のようですね。
よく見たら納戸が付いての1LDKだから、部屋は2部屋なのか。
となると2LDKも納戸付きで部屋3つになるのかな？
数字だけで見ると広いなと思ったんですが。
図面を見た感じだとスッキリとしたいい間取りに思えました。
柱等々、ストレスになる部分とかがあまり無さそうに思います。

[51: マンション掲示板さん]

もう残り1戸ですか？！
はやいですね。

[52: マンション検討中さん]

もうとっくに完売していたんですね。

[53: 匿名さん]

やっぱり南森町に住むなら、天神橋筋商店街の東側で、国道１号の北側のエリアが落ち着いていて良いですよね。