ASSOCIA HAKATA MOROOKA TERRACE アソシア博多 諸岡テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ASSOCIA HAKATA MOROOKA TERRACE 　アソシア博多 諸岡テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.associa-mansion.jp/hakata3/

所在地：福岡県福岡市博多区諸岡3丁目442-5,471-5,775-11
交通：西鉄バス「諸岡」バス停 徒歩約3分
　　　JR「笹原」駅 徒歩約16分
　　　西鉄天神大牟田線「井尻」駅 徒歩約16分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45㎡～92.45㎡
売主：LANDIC
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション掲示板さん]

>>49 口コミ知りたいさん
別のLANDICマンションに住んでますが、我が家は200万でした。
間取り変えたり色々できるのがいいですよね！

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション掲示板さん
別のLANDICマンションにお住まいとのことですが、どんなオプションつけられたか教えていただいてもよろしいですか？

[53: 名無しさん]

>>51 マンション掲示板さん

ちなみに、オプションは全て内部委託ですか？他に外部委託された物は有りますか？

[54: マンション掲示板さん]

>>52 マンション検討中さん
ウチは大きいものは間取りを変えたのとダウンライトとかカップボードとかトイレのエコカラットは後からできないから内部で。
壁掛けテレビとかリビングのエコカラットとかコーティングは、纏めて外部にしましたよ。
引き渡しから引っ越しまで少し時間があるなら、後からやれるものは外部にしたほうが断然安いです。
基本ランディック側からは何も言ってこないので、自分がやりたいことを言って見積もりとる感じなので、色々調べて提案してみてくださいね。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション掲示板さん
今後のイメージが湧いて本当に参考になりました！ご丁寧にありがとうございました??

[56: 名無しさん]

>>55 口コミ知りたいさん

55です
最後文字化けしてしまい失礼しました。
ご丁寧にありがとうございました！！
もう一つお聞きしたいのですが、外部の業者さんはどのように決められたのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

>>54 マンション掲示板さん
とても参考になりました！本当にありがとうございます！

[58: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん
先日契約しました。
我が家は、設備は現行のままで充分だと判断した為、オプションは付けませんでした！
照明や玄関収納、吊り戸、壁掛けテレビ(ゲーム機器と配線を隠したいなら壁をふかす必要あり)等、下地施工が必要なものは要望出していますが、他は完成後に少しずつ外部に。という予定です。
ちなみに、見積提示まで期間が約3週間以上空きました。

[59: マンション検討中さん]

>>58 検討板ユーザーさん
１つお聞きしたいのですが、内装に関する外部への委託はどのようにして会社を探されてますか？

[60: 通りがかりさん]

第一期販売どのぐらい売れてるんだろう？
間取りで人気なのはどのプランとかわかる方いますか？

[61: 名無しさん]

>>60 通りがかりさん
第一期抽選締切日に見学に行き、その日に契約をしました。その時はGタイプが人気と言われました。低層界が好調との事でした｡

[62: 通りがかりさん]

>>61 名無しさん
回答ありがとうございます。

[63: 通りがかりさん]

老婆心ながら博多区はやめておいた方が
ららぽーとが売りとは言っても、実際はイオンの方が買い物しやすいですよ
本当にこの場所でいいのかよーく考えましょう

[64: マンション検討中さん]

>>63 通りがかりさん
この人は一日中博多区のマンションを荒らしてる人なので、スルーでよし。
ららぽーと以外にもスーパーたくさんありますからね。
ららぽーともイオンも似たようなもんなので、買い物のしやすさは変わらん。
ららぽーとも平日は人出も落ち着いて、のんびりできますよね。
レガネットは高いのかと思ってたけど、そうでもないし、やっぱりイオンと変わらん。

[65: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん

ららぽーとで食材買わないしにしても、コスモスや明治やジャンボ市がすぐ目の前にあるのでそちらの買い物の方が現実的かと...周辺調査のつめが甘い博多区ご批判のようで

[66: 名無しさん]

ららぽーと、あっという間に減速しましたよねー
当初からテナントがイオンと変わらない、駐車場が使いづらいとは言われていましたが

[67: 通りがかりさん]

明治屋の裏手に住んでいますが、少なくとも私にとっては便利ですし、ららぽーとが出来てさらに便利になりましたよ。
ちなみに、博多区がどうとかは知りませんし、博多区として気にしたこともありません。

[68: 評判気になるさん]

>>66 名無しさん
確かにオープン当初は数回行ったが以降全く行ってない。
車停めにくいし店舗もイマイチなんで、普段使いならイオンで特別な時は天神博多となる。

[69: 名無しさん]

何度も現地に赴き、車や徒歩で周辺環境を確認した上で契約をしました。
筑紫通りからマンションまでの道路は細くごちゃごちゃしてますが、スピードを出して走る車も少なくマンション周囲には住民用の歩道が配備されています。
筑紫通り沿いではないので、車の音や電車、飛行機の騒音も気にならなく静かです。
周囲には徒歩圏内にスーパー、業スー、ドラスト、コンビニもありイオン感覚で使えるららぽーとも有るのでなかなか生活しやすそうな気がします。
ららぽーと渋滞も時間帯にもよるのでしょうけど、自分の勤務地方向には全く干渉しないので、そこも決め手となりました。
ただ、日常的に電車に乗られる方はとても不便だと思います｡

[70: ご近所さん]

>>66 名無しさん
あっという間に減速とは思うように実績伸びてないのでしょうか？
近所なのでちょくちょく行ってますが、先日の日曜日はかなり人が多い印象でした。
何か苦戦している等のデータがあるのでしょうか？

マンションの話でなくて恐縮ですが、今後の発展性に繋がる話と思いますので、どういった情報を取得をされているのか詳細教えて欲しいです。

[71: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
それは、ただ単に貴方がイオンの方が近い場所に住んでるからでしょう。
私は、ららぽーとの方が近いから、イオンに行くことは無くなりましたよ。
糟屋郡にお住まいなのでしょうかね。
市内に住めると良いですね。

[72: 通りがかりさん]

んー、諸岡に住むくらいなら、断ゼン粕屋を選ぶかな。

[73: 評判気になるさん]

>>72 通りがかりさん
ではなぜこのマンションの掲示板を見てらっしゃるのかしら？
あなたは検討すらしてないと思いますが。
そんなに荒らしたいのでしょうか？

[74: 評判気になるさん]

>>66 名無しさん
ショッピングモールという括りであると変わらないという認識になるのでしょうが、
入っているテナント、施設内の設備云々を考えても、イオンとは一緒ではないかなって思う

[75: 評判気になるさん]

来週正式に契約です。　確かに周辺の道の狭さは気になりますね、ですが他の方も仰っているようにスピードが出しにくいので大丈夫でしょうか。　板付団地が少し近いような気がして気になります、板付団地は千代に並んで悪名高いですからねそこは理解しています。　モデルルームには小さな子供連れの方が多く居て、担当者の方も子供連れが良く居ますよと言われていたのでファミリータイプを求める方にも安心でしょう。　我が家も小さな子供連れです。　間取りはそのまま、水回りをオプションで注文です。　ペット可物件ですのでタチの悪い飼い主さんいなければいいんですが…。

[76: 匿名さん]

>>75 さん
犬を飼っている者としてはタチの悪い飼い主さん、とは穏やかではないですね。
具体的にどのような飼い主さんに遭遇されたのでしょうか？
それならペット不可物件をお選びになれば不安要素は無くなるでしょうに…｡
個人的にはマナー良く住民皆様とお付き合いしたいと思っております｡

[77: 名無しさん]

アソシアなので、ターゲットはファミリーなのかと思います。
ペットは共用廊下を歩かせたり、敷地内やエレベーター内でオシッコしたり。ってのがあるあるですね。
74番さんの言い回しにイラッとされたのでしょうが、どこでもタチの悪い人はいるので、居ないことを願ってるのでしょう。
ちなみにウチは、可愛いチワワがいるので、ルールを守って皆様よろしくお願いしますね！

[78: 匿名さん]

恐らく買ってる側は家族も同然の存在なので気にならないことでも、ペットを飼ってない側からすると不快な思いをすることはよくあるからね。ペットを飼ってる方は今一度ほかの方の気持をよく考えて行動していただければいいと思う。

[79: eマンションさん]

今度インテリアコーディネーターさんとの初めての打ち合わせです。
今の所間取り変えたいとか、オプションどれがいいかとか考えきれてないのですが…
これは絶対聞いておいた方がorやっておいたほうがいいよ！みたいなことありますか？過去スレに外注のこととかも書いてらっしゃったので

[80: 通りがかりさん]

子供嫌い犬嫌いの人もたまにはいらっしゃるでしょう。今住んでるマンションですが、さすがに通路を子供数人で夜にバタバタと走り遊び回られてイラッとしました。
窓を開けた時、ペットを飼ってる上階の人がふった独特のスプレーの匂いが嫌でたまりません。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>79 eマンションさん
コーディネーターさんと打ち合わせ中の者です。
①機能性を重視(掃除のしやすさ含)
コンセントの位置/追加
センサー照明の採用
扉を開ける時の開き方向が家具に影響しないか
ガスをIHへ
食洗機を深型へ....等

②デザイン性を重視
アクセントクロス
エコカラット
照明の位置、種類
ドアのデザイン変更
間取りの変更

いずれも、今後売却も視野に入れるか、入れないかでもやるべき変更と変更すべきでないところもある気がしますので、ご参考までに。
私の担当コーディネーターさんはざっくりなイメージも具現化してくださるので助かっています(^^)
素敵なお家になりますように！^^

[82: 通りがかりさん]

>>81 口コミ知りたいさん

わたしも来月末から打ち合わせが始まるので不安でいっぱいですが、とても参考になりました。
帰宅するたび良い部屋だなぁ、と思えるお家にしたいですね。
ありがとうございます！

[83: マンション掲示板さん]

みなさん、窓ガラスフィルムはつけますか？UVカットのためインテリアオプション悩んでます。

[84: eマンションさん]

>>83 マンション掲示板さん
毎年暑さも厳しくなってるので、つけたほうが良いと思います。床のコーティングも。

[85: マンコミュファンさん]

>>84 eマンションさん
つけるなら全部の窓がいいでしょうか？それとも西側だけ？

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンコミュファンさん
全部つけた方がいいですが、予算もありますからね

[87: 匿名さん]

みなさんキッチンのオプションやらってどうするのか教えてほしいなと

[88: eマンションさん]

>>87 匿名さん
今の所カップボードと、食洗機を深型へ変更をお願いします。

[89: 名無しさん]

うちはコンロ前の壁撤去と食洗機深型に変更とタオル掛け設置の予定です。

[90: 名無しさん]

>>89 名無しさん
来月から打ち合わせが始まる入居予定者です。
コンロ前の壁を撤去して、そこにガラスシールド？を置かれますか？油はねが心配ですが、やっぱり壁が無い方が開放感がありますよね…迷っています。

[91: 名無しさん]

>>90 名無しさん
先日打ち合わせをして、高さ30センチのガラスディバイザー設置で見積もりをお願いしました。油はね気になりますよね…

[92: 評判気になるさん]

>>91 名無しさん

ご返信ありがとうございます！私達も検討してみます｡素敵なお部屋が完成するのが楽しみですね♪

[93: 匿名さん]

玄関をスマートキーにした方いますか?

[94: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん

必須だと思ったんでやりました

[95: マンション検討中さん]

契約された方、オプションサービスとか何かありましたか？

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん

今、2回目の打ち合わせが終わった者です。
以前からLANDICからは何も提案してくれないと言う噂は聞いていましたが、実際こちらから色々事細かに質問・イメージを提案していかないとオプションサービスは基本提案してくれません。
自分のやりたい事はしっかり明確に考えて、無理かもと思ってもどんどん提案した方が良いですよ。
工務店の方はとても良心的で、出来ない事は無理、余りにも高額なオプションはよりお手頃な物を提案してくださいます｡

[97: 匿名さん]

IHに変更も結構な値段ですよね…
エコカラットなどは違うところから頼んだ方が安いんですかね…

[98: マンコミュファンさん]

IHとかキッチンの水栓とかAmazonとか楽天で買って、元のやつはメルカリで売ったらいいですよ。もうすぐ初売りですしね。
IHにするように配線は頼んでおいて、水栓は頼んだところがやってくれるし。
エコカラットは、トイレとか後からやれない部分はオプションでお願いして、あとは外部の業者に頼むと安く済みますよー。窓のUVカットとか床のコーティングもセットで頼むと安くしてくれますよ。

[99: マンション検討中さん]

出遅れでこのマンションを検討しています。
最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃるでしょうか？第1期と記載されてますが、お部屋はまだ残ってるのでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

結構売れてるみたいですね

[101: マンション検討中さん]

>>39 評判気になるさん

地名総覧と検索したら出てきますがそのことでしょうか？
時代も変わって解消してきたように思いますが。

[102: マンション検討中さん]

みなさん床やキッチンなどの色は決まりましたか?
結構選べて悩みました

[103: 評判気になるさん]

>>102 マンション検討中さん

キッチンは標準のグレー系でまとめましたが、床はオプションでダイケンの白いタイル調フローリングにする予定です｡
見積もりが出るのが恐ろしいです…｡

[104: マンション検討中]

>>103 評判気になるさん
ご返信ありがとうございます
白いタイルのフローリング…オシャレですがほんと高そうですね…
タイルで言えば洗面所とトイレの床はオプションしようかなと…
フローリングのままでいいのか気になったので…

[105: 名無しさん]

私も色味気になってました。もう決めちゃいましたが、皆さんどんな色にしましたか？
あと、キッチンカウンター部分に収納つけた方いますか？
ちなみに洗面所はフロアタイルにしました！

[106: 通りがかりさん]

本当はキッチンの天板をセラミックにしたかったのですが、50万以上するとの事で泣く泣く諦めました…結局、傷も目立ちにくく色味の落ち着いた標準のダークグレーにしました｡
キッチンカウンターの背面収納は悩んだ末付けることにしました。これも25万位するようですが…収納はどうしても欲しかったので｡
こんな事を言ってはなんですが、タカラの洗面所はもうちょっとオシャレにならないものでしょうかねー(T . T)

[107: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます。うちもグレー系にすればよかったと後悔しております(^-^;)
収納25万もするのですね(>-<)悩んだ末しなかったのですが、こちらもすればよかったかなと。後から工事できますかね。。
シンクは人造大理石にしました。
たしかにキッチンもっと選べるとよかったですね。。

[108: マンション検討中]

ダークグレーなんですね！
まだ悩んでいる一人です…
背面収納ってカップボードのことですか？
私は上もつけて40まんでした…
悩ましい一つです…
洗面台もうちょっとオシャレな感じ欲しかったですよね…
お金だしてグレードあげればいいんでしょうがオプションも思ったより高くて減らさないといけないなと日々悩んでます…

[109: マンション検討中]

なにかを外注する方いますか?

[110: マンコミュファンさん]

>>108 マンション検討中さん

背面収納は、ダイニング側から見た天板から床までのスペースに作る造作家具です｡
カップボードも結構なお値段ですよね。
洗面台は何とかオシャレにしたくて、三面鏡に縦にLEDライトが付いた物を付けようかと迷っています。
これも見積もりを見て打ちのめされるんでしょうけど、毎日必ず使う場所なので妥協はしたくないですよね…｡

[111: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん

リビングのエコカラット、カップボード、造作収納などは外注します。見積もりがすごい高かったので(^-^;)
ダウンライトやオープンキッチン等最初からしか出来ないものはオプションにしました！

[112: マンション掲示板さん]

>>111 eマンションさん
参考までに教えて頂きたいのですが、外注はどちらの会社に委託されますか？
会社が沢山あって、皆さんどうやって選ばれるのか知りたいです。
あと、外注にすると見積もりはどの程度割安になりそうですか？

[113: マンション検討中]

外注調べるとたくさんありますよね…
リクシルのショールームに行くと紹介もしてもらえるみたいですよ！
エコカラットつける方はいいかもですねー

[114: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
皆さん洗面台はオプションにされましたか？
仰られている通り、残念な感じですよね。。

[115: eマンションさん]

>>114 マンション検討中さん

オプションで値段出してもらいましたが結構するので悩んでます…

[116: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

我が家も悩みましたが、毎日必ず何回か使う場所だからこそ後悔したくなかったので…｡
扉は落ち着いた系の標準カラーですが、洗面カウンターとミラーをオプションにしました。
オプションをつけなくても、扉のカラーが変わるだけで雰囲気は違いそうですよ。

[117: マンション検討中さん]

隣に建設中の戸建てもランディックですか？

[118: 通りがかりさん]

マンションの進捗状況ってどこかで見れないんですかね？

[119: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん

隣の分譲地は谷川建設の戸建てのようです。

[120: eマンションさん]

仕事で毎日前の細い道を通りますが、工事車両のための交通誘導員を何人も雇ってるのに、まともに機能してないですよね。ミキサー車が通る時くらいは、ちゃんと周りの車を止めてほしいので、お願いしますね。ここ見てるでしょうから。
ここが完成したら子供とか車の通行量も増えるのですね…

[121: 選択してください]

今コロナで人が大人しくなってるので
校区がどうとか地歴がどうとかもうほとんど関係ない。
それにこだわってたら買えない。元々学区がいいところとか人気があるところなんて手が届かない。
学校の様子とか聞いてもコロナで発散する場所がなくなってやんちゃなんて絶滅寸前。
それはコロナが明ける雰囲気になってもみんなマスク外さないから当分変わらないと思う。
みんな四年で没個性化された今はいろんな意味で地歴とか校区とか微妙って言われてるところは穴場。
普通なら抵抗するような子も外したら死ぬし身内殺すかもって思ってるから大人しくしてる。
修猷館みたいな自治的なところはともかくその他の進学校と底辺校見ても高校生に見分けはつかないくらいになってる。

校区が元評判悪いところ、ここ程度の地歴の場所は穴場。というかこれくらいの距離感と立地今掴んでおかないともっと買えなくなる。

[122: 評判気になるさん]

>>42 通りがかりさん

宮竹小那珂中学学区の人は宮竹中を普通に選択出来るのですか？それとも何か特殊なテクニックがいるのですか？
もし良ければ教えてください

[123: eマンションさん]

恐るべき論点逸らしマジック。
そんなもん家庭がしっかりしてたらあとは塾任せ。

[124: eマンションさん]

静かなところではあるけど、ららぽーと近くて嬉しいって人以外にとっては立地は良くないよね。
ららぽーと、観光バスも増えたし外国人増えましたね。

[125: 評判気になるさん]

>>122 さん

いずれ宮竹中学校校区になると噂です。

[126: 口コミ知りたいさん]

現地に見に行ったのですが今何階ぐらいまでできてるかわかりますか?

[127: 通りがかりさん]

マンションの進捗状況分かられる方いらっしゃいますか？

[128: eマンションさん]

オプションの請負契約書ですが送られてきましたか？

[129: マンション掲示板さん]

>>128 eマンションさん
4月上旬に送付予定と言われましたが、未だに届いておりません。担当者に旭側に問い合わせて貰いましたが、契約完了順に送付予定としか言われずモヤモヤしています。

[130: 評判気になるさん]

うちもまだ届いてないです。オプションの相談会は昨年末に終わっているのですが…遅いですよね。

[131: マンション検討中さん]

>>122 評判気になるさん

宮竹中校区に安い家を借りて住所を変えたり、心療内科で診断書をもらって環境の変化に適応出来ないと教育委員会に書類を提出したり、学区を跨ぐ場合の理由事項というのがどこかに出てるので、該当させて申請しないといけません。

[132:]

>>127 通りがかりさん
先週末は10Fあたりのコンクリート打設中でした。

[133: 通りがかりさん]

旭工務店さん、お願いですから交通誘導をまともに機能させてください。今日も赤い棒を振って行け行けというから進んだらダンプと鉢合わせです。あの誘導員ぽい人達は何なんですか？あんな細い道ですれ違えるわけがないのだから、どちらかを止めるべきでしょう？いつまでこんな状態が続くのですか？あり得ないくらい迷惑なんですよ。

[134: マンション検討中さん]

マンション前の道、狭いけれどワンボックスとコンパクトカーがすれ違うことは出来ると仰ってましたが、、、？そんなに狭いんでしょうか？

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 マンション検討中さん
マンションの前の道ならできますよ！マンションへ続く道は車の離合は難しそうですが。その離合が難しい道にダンプが入ってくるからですね…ダンプが通るのは良いけど、せめて交通誘導しろって話ですね！3人くらい誘導員が座ってるのに、何もしないんですよね。筑紫通りから入る時は、たまにカオス状態になってますね。

[136: ご近所さん]

>>134
書道教室側の道は車1台通れる道です。
車と鉢合わせしたときはどちらか後ろに下がる必要があります。

[137: マンション検討中さん]

引越しの時が心配、、
とゆうか引越しの断捨離めんどい。新居用に家具一新したりオプションしたり、マストなものってなんだろう

[138: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[139: 口コミ知りたいさん]

もうすぐなのかな？

[140: マンション比較中さん]

ここを購入するか相当迷ったけど、やっぱり道路の狭さに絶望してやめた記憶がありました。でもマンション自体は良かった記憶があります

[141: 口コミ知りたいさん]

いよいよ内覧会の通知が来ましたね｡
うちは主人が参加できず、1人では不安なので内覧会立会業者さんに同行願おうかと検討中です。
同じような方いらっしゃいますか？
どちらの業者さんがオススメでしょうか？

[142: 検討板ユーザーさん]

>>141 口コミ知りたいさん

それがいいと思いますよー、
お勧めかはわからないけど、
うちはオプションの工事業者さんに来てもらうようお願いしてますよ。

[143: 名無しさん]

皆さん、引っ越しはマンション提携のサカイでされますか？他の業者さんと比較して決めるつもりだったので悩んでいます…もう余り時間が無いですが｡

[144: 名無しさん]

>>143 名無しさん
サカイが安ければサカイで。高ければ他所で。
提携してるからと言ってサカイにしても何のメリットも無いので、見積もりとって決めたら良いですよ。引っ越しにお金使いたくないですもんね。

[145: 名無しさん]

誰かネットってどうなるのか知ってる方いらっしゃいますか?
ルーターさえ持っていけばいいんですかね…
契約しなくていいのかわからなくて?

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 名無しさん
ルーター持っていけばいいみたいですよ！引き渡しもう少しですね(^-^)

[147: 匿名さん]

フロアコーティングを検討してますが皆さんどこで頼まれましたか？

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん

フロアコーティング頼んであります
グッドライフというところです

[149: 名無しさん]

>>147 さん

私も148さんと同じとこで頼んでます

実物見ないと不安になる質なんで、ショールームで実際の床コーティング見れたのが良かったですね

[150: 名無しさん]

みなさん保険はどの程度入られましたか？
悩んでます…