ASSOCIA HAKATA MOROOKA TERRACE アソシア博多 諸岡テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ASSOCIA HAKATA MOROOKA TERRACE 　アソシア博多 諸岡テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.associa-mansion.jp/hakata3/

所在地：福岡県福岡市博多区諸岡3丁目442-5,471-5,775-11
交通：西鉄バス「諸岡」バス停 徒歩約3分
　　　JR「笹原」駅 徒歩約16分
　　　西鉄天神大牟田線「井尻」駅 徒歩約16分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45㎡～92.45㎡
売主：LANDIC
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

国家公務員住宅が取り壊されて、そこに建つんですね。
100戸は少ないように思えますが。

[2: eマンションさん]

ららぽーとまで１０分かからない

[3: マンション検討中]

中学校区が那珂中学校だそうですが、評判はいかがですか？

[4: eマンションさん]

あんまり反応がないみたいですが、この立地は不便なのでしょうか。

[5: eマンションさん]

>>3 マンション検討中さん

普通だと思います。

[6: マンション検討中さん]

近くにスーパーも多いし、住みやすそうですね。
駅から遠いし、博多駅も遠いから、電車を使わないで生活する人にとっては良いのでは？
ららぽーとから離れてるから害は無さそうだし。
ブライトクロスより随分安ければ、全然アリ。
ランディックは中身を自由に自分好みに変えられるから、オススメですよ。
ランディック側からは何も提案してこないので、全部自分で勉強して、ここをこうしたいって言わないとダメですが…
この施工会社がアタリだといいですね。

[7: eマンションさん]

那珂校区に入るし、ぜんぜん問題ないと思われます！

[8: マンション検討中さん]

8/8～抽選開始だそう。
マンション周辺は戸建て住宅地で、道路は普通車一台通るのに精一杯なぐらいとても狭い。
ただ、スピードが出せない分安全ではあるかも...?
今後の資産価値としてはいかがなものでしょうか？皆さんの見解を知りたいです。

[9: マンション検討中さん]

事前案内会に行かれた方いらっしゃいますか？価格は案内会に行けば教えてもらえるのでしょうか？

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
正式な価格は未確定とのことで、教えてもらえませんでした。が、未確定とは言えど営業側も大抵分かっているのでしょう、全間取りのパンフレットから好みの間取りを指差した時に『この間取りだとおおよそいくら』と目安は教えていただけましたよ。(周辺マンションからみた坪単価で計算していたようにも見受けられました)

[11: マンション掲示板さん]

今日から抽選開始との事ですが、抽選方式はどんな感じなのでしょうか？
今月12日に見学会に行く予定ですが、その時には既に希望物件が無くなっている可能性もあると言う事でしょうか？

[12: 名無しさん]

>>11 マンション掲示板さん

今日から申し込みが始まり、被れば抽選だということでした。1番に申し込みをしても後から違う方に被されれば、抽選なので、遅い早いは関係ないような気もします。
ただ、抽選方法が社内で営業が抽選すると言っていたので本当に公平に抽選が行われるのかは不透明ですね。

[13: 匿名さん]

>>3

博多区は全般的に校区が良くないんですよ
那珂が特段というわけではありませんが

[14: マンション検討中さん]

>>12 名無しさん
属性の良い確実にローンが通る方を優先しそうなもんですけど、どんな感じになるんでしょうねぇ…

[15: マンション検討中さん]

おいくらぐらいだったのかって誰かわかられたりしますか?

[16: マンション検討中さん]

抽選の仕方にたしかに少し不安というか疑問というか…気になりますよね
公平にしてもらえるといいんですが…

[17: マンション検討中さん]

12日の18時まで申し込みの受付をしていて、その後抽選とのことです。
詳細はわからないですけど、抽選している様子を動画で確認していただくとのことでしたよ。
申し込みの早い遅いも、ローンの関係もなく公平に抽選だそうです。

[18: マンション検討中さん]

ここあんまり人気ないマンションなんですかね?
検討してるんですが…

[19: マンション検討中さん]

立地が悪すぎますよね。
ファミリー層には向きませんし、
不便で単身の需要も少ないので投資用でも売れそうにありません。

[20: eマンションさん]

>>19 マンション検討中さん

福岡に住んで長くないのでわからないのですが(＞＜)
会社の方は、この辺は戸建ても即完でファミリー層が多いとおっしゃっていたのですが、ファミリー層に向かないのはなぜですか？
子供がいて、このマンションを検討しているので教えていただけたら嬉しいです。

[21: 匿名さん]

むしろ、この辺りの地域まで来れば、余裕で３LDKの広さが確保できますので、ファミリー層に向かないというのはおかしいと思います。
心当たりがあるとしたら、やっぱり皆が噂する学区の問題でしょうか。。

[22: 匿名さん]

学区、学区と仰いますが、そんなにダメですか？
この土地からすぐの場所に住んでいて小学生以上の子どももいますが、今のところ特に困ったことはないです。そんなに心配なら別の地域に住むか、小学校から私立に行かれたらどうでしょう。

[23: 通りがかりさん]

那珂川と日赤通りを越えればグッと環境が良くなるのですけどね

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 通りがかりさん
？

[25: マンコミュファンさん]

どういう意味の環境ですか？

[26: ご近所さん]

>>25 マンコミュファンさん
ここの近所（徒歩3分圏内）に住み出して2年が経ちますが、スーパーも近いですし、電車利用をしない方であればそれなりに住みやすいと思います。
ららぽーとは徒歩10分くらいですが、自転車がないと買い物帰りはツラいです。
また狭い路地が多く、車の離合は少し面倒なのと、街灯が少ないので夜の人通りはものすごく少ない気がします。

[27: 検討板ユーザーさん]

いえ、そうじゃなくて。
那珂川と日赤通りを越えるとは？
どこの話や。

[28: 匿名さん]

どストライクの場所ですよ
ここはやめておきましょう

[29: マンション検討中さん]

周辺見に行きましたが、明らかに単身ではなくファミリー層が多く住まう戸建てが多いエリアでした。小学校中学校も近い、ディスカウントストア、スーパーも徒歩圏内と近い。

竹下駅、笹原駅までは徒歩16分前後、線路や大通りからほんの少し離れてるからこそ手に入れられる騒音の少なさは眠りが浅く神経質な方や、都市部から離れたくはないが穏やかな時間を望む方には特に向いているのでは。閑静な住宅街な印象です。

[30: マンション検討中さん]

敷地図を見る限り、植栽やスロープの採用で向かいの住宅地とはまた違うホテルライクな印象。
検討にあたり、周辺の道が狭く感じたのがネックでしたが、車通勤をすることもない上に普通車で通るにしても曲線が多いのでスピードを必然的に出せません。飛び出しが多い子どもが周辺を通ることを想定すると、安全性は高いかもしれません。

[31: マンション掲示板さん]

>>28
一昔前と違って今は関係ないととらえる人もそれなりにいます。

[32: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
今の相場から見れば比較的割安ですかね？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション検討中さん
周辺の新築マンションと比較したら割安ですね

[34: マンション検討中さん]

ここのマンションは、追い焚きでしょうか？

[35: eマンションさん]

>>33
そりゃ場所が場所ですから

[36: ご近所さん]

>>35 eマンションさん
場所が場所、とはネガティブな意味合いに感じるのですが、これから生活する上で具体的にどういったリスクが伴われるのでしょうか？
他の方もこの土地に対してネガティブな意見を言われる方が多いのですが、みなさん抽象的で、実際に暮らしてどう感じたのか、どういった問題があったのかなどの情報はお持ちでなく、なんとなく言ってるだけなのでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

住宅ローンは、提携ローンの方がやはり安いのでしょうか？事前審査手続き等は不動産屋さんがしてくれますか？それとも自分で銀行窓口かWEBで手続きですか？

[38: 匿名さん]

博多駅の周りは注意が必要なのですよ
探偵まがいを使わなくても今はネットでも調べられます

[39: 評判気になるさん]

博多区が色々言われる地区があることは知っていますが、ここは本当にそうなんですか？ドストライクとか、場所が場所とか意味ありげなコメントが気になりました。博多区全体をまとめて悪く言っているだけなのでしょうか？

[40: ご近所さん]

>>38 匿名さん
結局抽象的な事しか言わないのですね、、
ましてや博多駅まで3km以上離れている状況で何を伝えたいのか理解が難しいです。
この地域で直近まで暮らしている、または直近まで暮らしていて具体的にこういった問題が発生したなどの情報はお持ちではなく、ただ漠然と否定したいだけなのでしょうか？
歴史の勉強ではなく、これから生活する上での問題点を具体的に述べた方が建設的かと思います。

[41: マンション検討中さん]

学区自体は悪くないと思います。那珂小学校ではなくここは宮竹小学校ですし。確かにマンション付近の道路は幅狭ですが車通りも多くないのでそこまで不便ではないと思います。公園もスーパーもコインランドリーも近いので検討中です。

[42: 通りがかりさん]

恐らく那珂中学校区になることをいわれてるのですよね。うちは上の子はそちらへ行きました。下の子は住所をずらし宮竹中に行かせました。はっきり申し上げてふたつの学校の感じ全然違います。お子さんも親御さんも。宮竹小那珂中学学区なので、うちのように宮竹中にそのまま行かせる方も毎年いらっしゃいます。2校区は福岡の学力定着テスト平均点10点以上違います。那珂の子はたまに通り裏の公園でたむろってタバコすったりしてますよ。個人差ありますので何とも言えませんがどちらにも行ったことがあるので参考までに。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 さん

ここに住んだまま、宮竹中学校に通うこともできるんですね！貴重なご意見ありがとうございます。

[44: マンコミュファンさん]

上の子も下の子(現在那珂中生)も那珂中です。
那珂中はマンモス校なので宮竹中に比べたらそりゃ沢山生徒がいるぶんいろんな子もいるのは確かだと思います。
いまだにたばこを吸ってるような子がいるのかは分かりませんが昔一部にそういう子がいたのは噂で聞いたことはあります。
この当たりに住んでずいぶん経ちますが気に入ってますよ。
あえてこのマンションを検討するくらいなので(^ー^)

[45: 名無しさん]

住めば都とも言いますからね。
昔から福岡ですが竹下～板付のあたりは特に怖くて近づき難い印象です。

[46: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん
43番ですが、確かに色々な子がいるからこそ楽しいし色んな輪ができて経験もたくさんできそうですね＾＾
今お住まいの方が検討しているとのことで、すごく安心しました。

[47: マンション検討中さん]

近所に住んでおり検討しています。物件は魅力的なのですが、周辺の道が狭いのがマイナスだなと思います。以前付近で交通事故を目撃したので心配です。色々不安になる書き込みもありますが、個人的には住みやすい地域だと思います。

[48: マンション検討中さん]

購入した方いらっしゃいますか？
もともとの設備が良いですけど、何かオプションとかつけられてますか？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 マンション検討中さん
先日購入しましたが、まだオプションプランや価格の提示もされていません。
ただ、エイリックスタイル等のマンションに比べると標準装備がもちゃい感は否めません。
収納も少なそうなので壁面収納や吊り下げ収納、カップボード、シーリングライト、キッチンや洗面所のグレードアップはしたいと思っています。
担当の方の経験だと、LANDICマンション購入者のオプション追加額は最低10万円～最高800万円でしたと仰っていました。

[50: マンション検討中さん]

>>49 口コミ知りたいさん

ご丁寧にありがとうございました！とても参考になります！

[51: マンション掲示板さん]

>>49 口コミ知りたいさん
別のLANDICマンションに住んでますが、我が家は200万でした。
間取り変えたり色々できるのがいいですよね！

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション掲示板さん
別のLANDICマンションにお住まいとのことですが、どんなオプションつけられたか教えていただいてもよろしいですか？

[53: 名無しさん]

>>51 マンション掲示板さん

ちなみに、オプションは全て内部委託ですか？他に外部委託された物は有りますか？

[54: マンション掲示板さん]

>>52 マンション検討中さん
ウチは大きいものは間取りを変えたのとダウンライトとかカップボードとかトイレのエコカラットは後からできないから内部で。
壁掛けテレビとかリビングのエコカラットとかコーティングは、纏めて外部にしましたよ。
引き渡しから引っ越しまで少し時間があるなら、後からやれるものは外部にしたほうが断然安いです。
基本ランディック側からは何も言ってこないので、自分がやりたいことを言って見積もりとる感じなので、色々調べて提案してみてくださいね。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション掲示板さん
今後のイメージが湧いて本当に参考になりました！ご丁寧にありがとうございました??

[56: 名無しさん]

>>55 口コミ知りたいさん

55です
最後文字化けしてしまい失礼しました。
ご丁寧にありがとうございました！！
もう一つお聞きしたいのですが、外部の業者さんはどのように決められたのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

>>54 マンション掲示板さん
とても参考になりました！本当にありがとうございます！

[58: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん
先日契約しました。
我が家は、設備は現行のままで充分だと判断した為、オプションは付けませんでした！
照明や玄関収納、吊り戸、壁掛けテレビ(ゲーム機器と配線を隠したいなら壁をふかす必要あり)等、下地施工が必要なものは要望出していますが、他は完成後に少しずつ外部に。という予定です。
ちなみに、見積提示まで期間が約3週間以上空きました。

[59: マンション検討中さん]

>>58 検討板ユーザーさん
１つお聞きしたいのですが、内装に関する外部への委託はどのようにして会社を探されてますか？

[60: 通りがかりさん]

第一期販売どのぐらい売れてるんだろう？
間取りで人気なのはどのプランとかわかる方いますか？

[61: 名無しさん]

>>60 通りがかりさん
第一期抽選締切日に見学に行き、その日に契約をしました。その時はGタイプが人気と言われました。低層界が好調との事でした｡

[62: 通りがかりさん]

>>61 名無しさん
回答ありがとうございます。

[63: 通りがかりさん]

老婆心ながら博多区はやめておいた方が
ららぽーとが売りとは言っても、実際はイオンの方が買い物しやすいですよ
本当にこの場所でいいのかよーく考えましょう

[64: マンション検討中さん]

>>63 通りがかりさん
この人は一日中博多区のマンションを荒らしてる人なので、スルーでよし。
ららぽーと以外にもスーパーたくさんありますからね。
ららぽーともイオンも似たようなもんなので、買い物のしやすさは変わらん。
ららぽーとも平日は人出も落ち着いて、のんびりできますよね。
レガネットは高いのかと思ってたけど、そうでもないし、やっぱりイオンと変わらん。

[65: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん

ららぽーとで食材買わないしにしても、コスモスや明治やジャンボ市がすぐ目の前にあるのでそちらの買い物の方が現実的かと...周辺調査のつめが甘い博多区ご批判のようで

[66: 名無しさん]

ららぽーと、あっという間に減速しましたよねー
当初からテナントがイオンと変わらない、駐車場が使いづらいとは言われていましたが

[67: 通りがかりさん]

明治屋の裏手に住んでいますが、少なくとも私にとっては便利ですし、ららぽーとが出来てさらに便利になりましたよ。
ちなみに、博多区がどうとかは知りませんし、博多区として気にしたこともありません。

[68: 評判気になるさん]

>>66 名無しさん
確かにオープン当初は数回行ったが以降全く行ってない。
車停めにくいし店舗もイマイチなんで、普段使いならイオンで特別な時は天神博多となる。

[69: 名無しさん]

何度も現地に赴き、車や徒歩で周辺環境を確認した上で契約をしました。
筑紫通りからマンションまでの道路は細くごちゃごちゃしてますが、スピードを出して走る車も少なくマンション周囲には住民用の歩道が配備されています。
筑紫通り沿いではないので、車の音や電車、飛行機の騒音も気にならなく静かです。
周囲には徒歩圏内にスーパー、業スー、ドラスト、コンビニもありイオン感覚で使えるららぽーとも有るのでなかなか生活しやすそうな気がします。
ららぽーと渋滞も時間帯にもよるのでしょうけど、自分の勤務地方向には全く干渉しないので、そこも決め手となりました。
ただ、日常的に電車に乗られる方はとても不便だと思います｡

[70: ご近所さん]

>>66 名無しさん
あっという間に減速とは思うように実績伸びてないのでしょうか？
近所なのでちょくちょく行ってますが、先日の日曜日はかなり人が多い印象でした。
何か苦戦している等のデータがあるのでしょうか？

マンションの話でなくて恐縮ですが、今後の発展性に繋がる話と思いますので、どういった情報を取得をされているのか詳細教えて欲しいです。

[71: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
それは、ただ単に貴方がイオンの方が近い場所に住んでるからでしょう。
私は、ららぽーとの方が近いから、イオンに行くことは無くなりましたよ。
糟屋郡にお住まいなのでしょうかね。
市内に住めると良いですね。

[72: 通りがかりさん]

んー、諸岡に住むくらいなら、断ゼン粕屋を選ぶかな。

[73: 評判気になるさん]

>>72 通りがかりさん
ではなぜこのマンションの掲示板を見てらっしゃるのかしら？
あなたは検討すらしてないと思いますが。
そんなに荒らしたいのでしょうか？

[74: 評判気になるさん]

>>66 名無しさん
ショッピングモールという括りであると変わらないという認識になるのでしょうが、
入っているテナント、施設内の設備云々を考えても、イオンとは一緒ではないかなって思う

[75: 評判気になるさん]

来週正式に契約です。　確かに周辺の道の狭さは気になりますね、ですが他の方も仰っているようにスピードが出しにくいので大丈夫でしょうか。　板付団地が少し近いような気がして気になります、板付団地は千代に並んで悪名高いですからねそこは理解しています。　モデルルームには小さな子供連れの方が多く居て、担当者の方も子供連れが良く居ますよと言われていたのでファミリータイプを求める方にも安心でしょう。　我が家も小さな子供連れです。　間取りはそのまま、水回りをオプションで注文です。　ペット可物件ですのでタチの悪い飼い主さんいなければいいんですが…。

[76: 匿名さん]

>>75 さん
犬を飼っている者としてはタチの悪い飼い主さん、とは穏やかではないですね。
具体的にどのような飼い主さんに遭遇されたのでしょうか？
それならペット不可物件をお選びになれば不安要素は無くなるでしょうに…｡
個人的にはマナー良く住民皆様とお付き合いしたいと思っております｡

[77: 名無しさん]

アソシアなので、ターゲットはファミリーなのかと思います。
ペットは共用廊下を歩かせたり、敷地内やエレベーター内でオシッコしたり。ってのがあるあるですね。
74番さんの言い回しにイラッとされたのでしょうが、どこでもタチの悪い人はいるので、居ないことを願ってるのでしょう。
ちなみにウチは、可愛いチワワがいるので、ルールを守って皆様よろしくお願いしますね！

[78: 匿名さん]

恐らく買ってる側は家族も同然の存在なので気にならないことでも、ペットを飼ってない側からすると不快な思いをすることはよくあるからね。ペットを飼ってる方は今一度ほかの方の気持をよく考えて行動していただければいいと思う。

[79: eマンションさん]

今度インテリアコーディネーターさんとの初めての打ち合わせです。
今の所間取り変えたいとか、オプションどれがいいかとか考えきれてないのですが…
これは絶対聞いておいた方がorやっておいたほうがいいよ！みたいなことありますか？過去スレに外注のこととかも書いてらっしゃったので

[80: 通りがかりさん]

子供嫌い犬嫌いの人もたまにはいらっしゃるでしょう。今住んでるマンションですが、さすがに通路を子供数人で夜にバタバタと走り遊び回られてイラッとしました。
窓を開けた時、ペットを飼ってる上階の人がふった独特のスプレーの匂いが嫌でたまりません。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>79 eマンションさん
コーディネーターさんと打ち合わせ中の者です。
①機能性を重視(掃除のしやすさ含)
コンセントの位置/追加
センサー照明の採用
扉を開ける時の開き方向が家具に影響しないか
ガスをIHへ
食洗機を深型へ....等

②デザイン性を重視
アクセントクロス
エコカラット
照明の位置、種類
ドアのデザイン変更
間取りの変更

いずれも、今後売却も視野に入れるか、入れないかでもやるべき変更と変更すべきでないところもある気がしますので、ご参考までに。
私の担当コーディネーターさんはざっくりなイメージも具現化してくださるので助かっています(^^)
素敵なお家になりますように！^^

[82: 通りがかりさん]

>>81 口コミ知りたいさん

わたしも来月末から打ち合わせが始まるので不安でいっぱいですが、とても参考になりました。
帰宅するたび良い部屋だなぁ、と思えるお家にしたいですね。
ありがとうございます！

[83: マンション掲示板さん]

みなさん、窓ガラスフィルムはつけますか？UVカットのためインテリアオプション悩んでます。

[84: eマンションさん]

>>83 マンション掲示板さん
毎年暑さも厳しくなってるので、つけたほうが良いと思います。床のコーティングも。

[85: マンコミュファンさん]

>>84 eマンションさん
つけるなら全部の窓がいいでしょうか？それとも西側だけ？

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンコミュファンさん
全部つけた方がいいですが、予算もありますからね

[87: 匿名さん]

みなさんキッチンのオプションやらってどうするのか教えてほしいなと

[88: eマンションさん]

>>87 匿名さん
今の所カップボードと、食洗機を深型へ変更をお願いします。

[89: 名無しさん]

うちはコンロ前の壁撤去と食洗機深型に変更とタオル掛け設置の予定です。

[90: 名無しさん]

>>89 名無しさん
来月から打ち合わせが始まる入居予定者です。
コンロ前の壁を撤去して、そこにガラスシールド？を置かれますか？油はねが心配ですが、やっぱり壁が無い方が開放感がありますよね…迷っています。

[91: 名無しさん]

>>90 名無しさん
先日打ち合わせをして、高さ30センチのガラスディバイザー設置で見積もりをお願いしました。油はね気になりますよね…

[92: 評判気になるさん]

>>91 名無しさん

ご返信ありがとうございます！私達も検討してみます｡素敵なお部屋が完成するのが楽しみですね♪

[93: 匿名さん]

玄関をスマートキーにした方いますか?

[94: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん

必須だと思ったんでやりました

[95: マンション検討中さん]

契約された方、オプションサービスとか何かありましたか？

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん

今、2回目の打ち合わせが終わった者です。
以前からLANDICからは何も提案してくれないと言う噂は聞いていましたが、実際こちらから色々事細かに質問・イメージを提案していかないとオプションサービスは基本提案してくれません。
自分のやりたい事はしっかり明確に考えて、無理かもと思ってもどんどん提案した方が良いですよ。
工務店の方はとても良心的で、出来ない事は無理、余りにも高額なオプションはよりお手頃な物を提案してくださいます｡

[97: 匿名さん]

IHに変更も結構な値段ですよね…
エコカラットなどは違うところから頼んだ方が安いんですかね…

[98: マンコミュファンさん]

IHとかキッチンの水栓とかAmazonとか楽天で買って、元のやつはメルカリで売ったらいいですよ。もうすぐ初売りですしね。
IHにするように配線は頼んでおいて、水栓は頼んだところがやってくれるし。
エコカラットは、トイレとか後からやれない部分はオプションでお願いして、あとは外部の業者に頼むと安く済みますよー。窓のUVカットとか床のコーティングもセットで頼むと安くしてくれますよ。

[99: マンション検討中さん]

出遅れでこのマンションを検討しています。
最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃるでしょうか？第1期と記載されてますが、お部屋はまだ残ってるのでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

結構売れてるみたいですね