プレミスト芦屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト芦屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/ashiya27/

所在地：兵庫県芦屋市公光町12番4（地番）
交通：阪神電鉄本線「芦屋」駅から徒歩3分
　　　東海道本線「芦屋」駅から徒歩11分
　　　阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅から徒歩14分
面積：74.73ｍ2～112.49ｍ2
売主：大和ハウス工業
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
阪神芦屋にできるマンションの現地を見に行ってみた?プレミスト芦屋・ジオ阪神芦屋?【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/48768/

[81: 匿名さん]

駅まで3分っていう立地を思うと、値下げはおそらくなさそうですよね。ずっと動きがないならともかく
この立地だったら需要はあるでしょうから。
特にキャンペーンもなく、普通に販売しているところから見ても
デベも焦っていないのだろうなというのは感じられます。

[82: 匿名さん]

価格も価格なので、少し下がったからといってお得感が正直出るわけじゃないですし、
売れるというわけではないレベルのマンションなのだと思います。
要するに高級なので、値下げはむしろ意味がないというか。
このまま駅チカを売りに
じっくり販売していくのではないでしょうか。

[83: 口コミ知りたいさん]

ご心配しなくても売れてますよ
値引きはないでしょう

[84: 匿名さん]

同じような世帯がいた方が、住みやすいのは確かです。
子供がいるとどうしても騒いでしまったりしますが、子供がいる世帯ならお互いさまと
多少は理解が深いです。

その上、子供がいるなら同じ世帯の多いマンションの方が、同世代の友達ができて暮らしやすいです。
子供がいないなら、DINKS向けのマンションがいいでしょうね。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん
ええっと、、、
つまりこの物件なら何だと言いたいのでしょう？

子どもがいる世帯は子どもの多く住む場が好まれ、子のいない世帯は子ども世帯の少ない場が適していると言いたいのは分かりますが、
ではプレミストならどうだと仰りたいのか？

[86: 匿名さん]

確かに子供が少ないマンションだと泣き声ひとつにしてもクレームが入る恐れがありますが、同じ家族構成の世帯が多ければ生活しやすくなるかもしれませんね。
その点で言えばこちらのマンションは問題ないのでは？

[87: 通りがかりさん]

シニア世代らしき方もお見掛けしますが、
小さな子ども連れの方や乳児を乗せてる方も意外と多そうです。
さほど同じ家族構成の集まりではないような。

[88: 匿名さん]

物件概要をみると、第1期2次～4次先着順との記載があるのですが
これが最終期ということですよね。
総戸数が少ないですが、これくらいの価格帯になると
完成後もまだ販売となってしまうのでしょうか。

[89: ご近所さん]

>>88 匿名さん
ここはそもそも全てが完成後からの販売ですよ。
だから当然ですね。

[90: 周辺住民さん]

JR芦屋駅南口再開発で、芦屋駅南口から鳴尾御影線にかけてはこれからの注目スポットですね。プレミスト芦屋が買えなくても、このあたりのマンションは買いですね。

[91: 匿名さん]

ホームページにある112.49㎡の間取り見ました。

パウダールームに洗面2つ、洋室1が10畳、洋室2の収納が広い　LDKのライン照明、カセットエアコン、廊下の物入…
すべてワンランク上で、きっとかっこいいんだろうと思っています。

人気間取りはもしかすると抽選ですか？
希望が入っていること、教えてもらえたりするんでしょうか。

[92: 通りがかりさん]

内見しました。作りや雰囲気は普通に良いマンションだと思います。駅の北側ですが、坂を下った立地なのでハザードマップは見ておきたいです。お洒落な飲食店が集まっているエリアでもあるので、外食はJR芦屋周辺よりコンパクトに楽しめそうな印象てです。
気になったのは2点。内廊下ではないので、エレベーターから部屋に行くまでは、雨具合によってはどうかなと思ったのと、四階の2億近い部屋もみましたが、南側に同じ高さでレストランが向かい合っています。一番採光面のあるリビングが、海側（大阪方面）の眺望なしは勿体無いと感じました。向こうからも丸見えなので、カーテンは開けづらいかな。
見学時は子供連れが1組、中年夫婦が1組いました。
担当者の話だと、山の方の富裕層が孫に買いたいと見に来てたりするということでした。

[93: 通りがかりさん]

確か8月末から販売が始まったのにもう残り３邸とは早いですね。値段が値段なのでもっと長引くかと思ってましたが、、驚き！
最上階は全て売約済みのようですが、あとはどこが残っているのかな？なんて単なる興味本位ですが気になります。

[94: 匿名さん]

洗面台が二つあるというのは富裕層向けという感じがします。よく賃貸の高級マンションでは
洗面台が２つあるマンションが多いですから、朝はゆっくりしたくしたいという方には良いですね。
その分掃除が大変ですが。
リビングが３０畳もあってかなり広々としているのは魅力的です。

[95: 匿名さん]

水回りって建てる方にしてもコストがかかりますから、それなりの物件価格はどうしてもしてきてしまいますね。
これくらいのところだと、
月に何回か、ハウスクリーニングくらいは入れる方もいらっしゃるんじゃないですか。
水回りの念入りの掃除は
やはりやっておきたいものですし。

[96: マンション検討中さん]

売れ行き。まだ残ってる。もう、建て終わってるのに、完売できないのは、場所の問題かなー。

[97: 通りがかりさん]

もう建て終わってるも何も竣工売りだけど？

[98: 匿名さん]

レスを読むと8月末から販売開始だったみたいですかね。
それで現時点で残り3邸ならかなり早い方なんじゃないでしょうか。お値段もかなりお高めのマンションですから。
この位の値段になってしまうと竣工売りの方が良いですよ。億単位で実際の部屋を見られないと後で不都合が出てきそうだし。
まあどちらにせよ庶民は眺めてるだけですが…。

[99: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
場所の問題も何も…
この場だからこそこのスピードで売れ続いてるのでしょう。
4ヶ月で残り３邸ってのは近辺の新築マンションの中ではすごいと思いますが。

[100: 匿名さん]

>>95
ハウスクリーニングもいろいろな業者があって定期契約すれば、スポットよりも
安く利用できますし、最近は価格も安くなっているので利用される方も多そうですね。
こだわりのあるかたは自分で全部掃除したいという方もいらっしゃるかと思いますが、
プロの力を借りてきれいにすると全然違いますね。