プレミスト芦屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト芦屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/ashiya27/

所在地：兵庫県芦屋市公光町12番4（地番）
交通：阪神電鉄本線「芦屋」駅から徒歩3分
　　　東海道本線「芦屋」駅から徒歩11分
　　　阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅から徒歩14分
面積：74.73ｍ2～112.49ｍ2
売主：大和ハウス工業
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
阪神芦屋にできるマンションの現地を見に行ってみた?プレミスト芦屋・ジオ阪神芦屋?【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/48768/

[41: 匿名さん]

プランは1LDK・2LDK・3LDKと書かれています。
専有面積は74.73ｍ2～112.49ｍ2。

気になったのが1LDKなんですが、納戸とかサービスルーム無しで1LDKなんでしょうか？
それで70㎡以上の広さがあるとなると、かなりセレブな感じがします。
ダブルベッドを置いてもまだ余るくらいの広い寝室になるのでしょうか。

専有面積が最大の112.49ｍ2が3LDKではなく、2LDKであることからしても、1LDKに期待してしまいます。

[42: 匿名さん]

まだ間取りは2パターンしか公開されていませんね。
公開されている間取り、どちらもかなり広く収納を取っているようですので、
１LDKの物件に関しても、広めのウォークインクローゼットが設けられている可能性もあるのでは？
柱の影響も最小限にしている努力は見て取れますし（多少は影響ありますが…）
全体的に暮らしやすいマンションなんじゃないかなと思いました。

[43: 匿名さん]

>>38
完成後販売はそういうメリットがあるんですね。
費用が削減できるのであれば、完成後販売の方宇賀不動産の負担が減るということでしょうか。

購入側としても実際の部屋を見れるし、完成したマンション（共用部分など）が拝見できるので
メリットが高いなと思います。

[44: 匿名さん]

今見ることができる間取りのうちD1タイプは、やっぱり芦屋だなと感じる広さですね。
できれば縦長ではなく、キューブ型がいいかなとは思いましたが、住めばきにならないものでしょうか？
兎にも角にも、完成後の物件内容が楽しみですね。

[45: 匿名さん]

今出ている2つのプラン、どちらも広さに余裕があるし、収納も多くあるので素晴らしいですね。
この点はとてもいいなと感じました。
柱が目立たないようになっていますが
梁も同様、目立たないといいなと思います。
間取り図だけでは梁までわからないもので…。

[46: マンション検討中さん]

天井が思ったより、低い印象でした。
モデルルームの30畳と、おっしゃってましたが、
天井がボコボコしていて、残念だなぁと。

オプションだらけで、標準はどんなんだろ？と思いましたよ。
場所は悪くない徒歩圏内で、建物の作りも良かったです。完成しているので、実感わきますが、間取りの取り方がよくないので、悩みます。

[47: マンション検討中さん]

東向きの部屋の方は南向きの部屋に比べ、更に梁が気になりました。
梁が大きく出っ張っている箇所が散在するため部屋のドアも低く作られており、言い方は悪いですがほら穴感が否めず…悩みますね。背の高い方は圧迫感が感じられそうです。

[48: マンション検討中さん]

外廊下だし、設備仕様は期待外れでした。
梁と間取りも皆さんの言う通りイマイチだし、
JR駅前の中古を買うのと、どっちが正解か悩んでます。

[49: マンション検討中さん]

内覧しました。外廊下は周りから、丸見えではないので、良いのではないでしょうか。冷暖房も不要でエコなのでは？エレベーターには、エアコンついてましたけど。

思ったより、部屋それぞれ、圧迫感がありました。一番広いお部屋を見せていただきましたが、
鏡で天井のとこを反射させてるから、わーっと思いましたが、オプションであれがなければ、ほんとに邪魔でしかない梁が気になります。広い部屋でさえこの取り方ですと、小さいお部屋はどうなるのか、少しがっかりでした。

公光町で、この値段は出せないですね。ハザードマップもビショビショなとこですよね。やはり、この値段ですと、二号線より山側を検討します。

[50: 評判気になるさん]

公式サイトでは部屋の雰囲気も仕様も何も分からないので
内見をすれば内装の設備などの詳しいものが頂けるのだと思っていましたが入っておらず。残念でした。実際に見たとはいえ、持ち帰ってゆっくり考えたいと思っていたので…
こちらから伝えれば頂けたのでしょうか？

ゴミ置き場は建物内にあるという事で、雨の日でも濡れずに楽だろうと思っていたら、中からは行けないのだとか。少し残念ポイントでした。

[51: 匿名さん]

マイナスのご意見もあるようですが、皆さん冷静なご意見なのでネガティブな感じは受けず、とても参考になりました。事実は事実、あとは実際に目で見て確認して、納得できるかどうかという感じだと思います。こちらの魅力は何といっても広々とした専有面積だと思います。天井の梁が気になるというご意見が多いように思いましたが、天井高はどれくらいあるのでしょう？そもそもの天井高が高ければ、思ったほど気にならない場合もあるかと思うのだけど。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

天井高は220～245と記載されていたような。梁はそこから50センチほど出る感じですね。普段は車や自転車で走るだけでしたので今回散歩がてら周りを歩いていると楽しそうで便利な所だなと思う反面、梁を見てしまった事で決断が鈍ります。
南向きの部屋ならまだ大きな梁が少なく無難に思うのでしょうかね。住んでみると意外と気にならないものならいいなと。

[53: マンション比較中さん]

絶妙な価格設定で売り出しますね。7,580万円～21,080万円で最多価格帯は8,900万円です。駅近なので1億円未満の価格帯は早めに売り切れそうですね。

[54: マンション比較中さん]

>>53 マンション比較中さん
やはり、最低価格が1億円を超える大原町や岡本よりは買いやすい価格になってますね。

[55: マンション検討中さん]

第一期販売した16戸が全戸即日申込と書かれてます。完売も時間の問題か。

[56: マンション検討中さん]

神戸新聞にも掲載されてます
https://news.yahoo.co.jp/articles/4cbcd657a4efb33825130adff0ba63b145e7...

[57: 周辺住民さん]

即日売り切れましたね。

[58: 祝]

>>55 マンション検討中さん
神戸新聞にも掲載されてて、プロモーションを頑張ってるな、という印象は受けます。
ただ、第一期販売する予定だったのが１６戸ではなくて、売れた１６戸を第一期として販売したことにして、「即日完売」というあたかも大人気という印象をつけようとしてるのが涙ぐましいです。

[59: 匿名さん]

最近の新聞はニュースというより広告が多い

[60: 評判気になるさん]

>>58 祝さん
それな。でも大概は騙される。

[61: eマンションさん]

新聞の提灯記事見たけど中身スカスカだった。今はネットがあって詳しい情報が集まるから、あんな素人記者の変なイメージ記事を掲載されないほうがマシなのにな。

[62: マンション検討中さん]

紛らわしいですね。1期だけで、完売っていれるところが。もう、作って完成してるのですから、さっさと売ってしまったらいいのに。

[63: 匿名さん]

完売、なんて書いてましたっけ？

[64: 匿名さん]

ミドルレンジ、ローエンドの物件は結構売れたみたいです。
上が2億ってすごいですね。
タワマン買えそうですけど。

[65: ご近所さん]

芦屋で人気のある上質な住宅街なので１億円未満は買いですが、
大原町、船戸町、松ノ内町のJR芦屋駅近の高級住宅街御三家ではないので、
２億円の住戸は買う人がいるか微妙ですね。

[66: 評判気になるさん]

>>65 ご近所さん

とは言え、最上階では１部屋だけ残し他は売れてしまっている所を見ると心配無用な気はしますが。
2億超えの部屋も既に売れていますよ。

[67: ご近所さん]

>>66 評判気になるさん
川西町の川沿いの立地なら、六麓荘やJR芦屋駅御三家と同等の資産価値があるので
２億円でもわかりますが。駅チカだから売れ行きが良いのでしょうね。

[68: 評判気になるさん]

>>67 ご近所さん
駅近ってのは大きいでしょうね。
平米もこれだけの広さある間取りは新築で探すと少なくなってますし。
今は阪神間はどこも考えられないくらいに高いので、この値段でこの場所ならと思われるんじゃないかと思ってます。

[69: マンション検討中さん]

この物件はどれくらいの世代の方が多く検討されているのでしょうか。子供さんがいる世代もいらっしゃる感じなのでしょうか。

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん

一番安い物件が7,580万円で、一億円を超える物件がメインなので、小さい子供さんがいる世代の方には手が出にくいと思います。山手から駅近へ住み替えるシニア世代の方が多いような気がします。

[71: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
子連れの方やベビーカーを押してる方が出入りしてるのをチラホラ見掛けますけどね、どうなんでしょうか。
シニア世代も多いとは思いますが、小学校がかなり近いので子育て世代もアリではないかと。

[72: 匿名さん]

検討しているのは子育て世代かなと思います。
赤ちゃんがうまれて、マイホーム買う人が周囲では多いです。

ただ、周囲が子育て世代が多いので目立つだけなのかもしれないです。

このマンションは誰がどれだけ検討しているかは、営業の方に聞いてみるのが一番かも。
子育て中なのか、高齢者なのか、ぼんやりとは教えてくれるんじゃないかなと思いますよ。

[73: 匿名さん]

県外ナンバーの車で内覧会に来ている人が目立ったと、ご近所さんが言ってましたよ。

[74: 通りがかりさん]

内覧会ということはそろそろ入居がはじまるということですかね？

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
内覧会には関連ある様々な業者が来ていたのでその車では？大阪の会社がほとんどでしたし。

[76: 匿名さん]

こちらで子育て世帯の有無を訊ねられるのは、マンションの生活に静かな環境を望む方が多いのでしょうか。
シニア層だけでは将来に渡る管理組合の運営に心配もありそうですが、高価格帯のマンションなのである程度落ち着いた環境が予想されますよね。

[77: 通りがかりさん]

単なる又聞き話だが
今のところ40代辺りの夫婦や子供のいる家族が多いとのこと
高齢はあまり居ないと予想

[78: 匿名さん]

どのような世帯が購入検討されているのかというのは営業さんに聞けば、教えてくれると思います。
そういう情報は調べておいた方がいい情報です。

子育てしてきた身からアドバイスすると、同じような世帯がいる方が集合住宅は断然住みやすいです。
子供の同級生などもいた方が小学校へ通学する時や小学校の情報交換などを考えると
いてよかったなと思えますよ。
近所づきあいというよりは、子供の情報のためや子供の友達付き合いの為に親同士知り合いになっておくのは大事だと思います。
同じマンション同士で自宅に遊びに来るというのもあったりしますから。

[79: 匿名さん]

ここは個性的な物件が多いなと思います。
値段はしてくるかもしれないですが、
かなりニッチだけどほしいなと思う人が多いだろうなぁと。

同じような感じの世帯が集まったほうが
暮らしやすいのはたしかにありそう。
子供がいる場合は特にそう。

[80: 匿名さん]

今、４邸販売していますね。
これが最終期になるのでしょうか。
価格はなかなか手が届きませんが、外観の高級感だけでなく
設備なども素敵ですね。
お値引きはなく、このままの価格帯で販売が続きそうかな。

[81: 匿名さん]

駅まで3分っていう立地を思うと、値下げはおそらくなさそうですよね。ずっと動きがないならともかく
この立地だったら需要はあるでしょうから。
特にキャンペーンもなく、普通に販売しているところから見ても
デベも焦っていないのだろうなというのは感じられます。

[82: 匿名さん]

価格も価格なので、少し下がったからといってお得感が正直出るわけじゃないですし、
売れるというわけではないレベルのマンションなのだと思います。
要するに高級なので、値下げはむしろ意味がないというか。
このまま駅チカを売りに
じっくり販売していくのではないでしょうか。

[83: 口コミ知りたいさん]

ご心配しなくても売れてますよ
値引きはないでしょう

[84: 匿名さん]

同じような世帯がいた方が、住みやすいのは確かです。
子供がいるとどうしても騒いでしまったりしますが、子供がいる世帯ならお互いさまと
多少は理解が深いです。

その上、子供がいるなら同じ世帯の多いマンションの方が、同世代の友達ができて暮らしやすいです。
子供がいないなら、DINKS向けのマンションがいいでしょうね。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん
ええっと、、、
つまりこの物件なら何だと言いたいのでしょう？

子どもがいる世帯は子どもの多く住む場が好まれ、子のいない世帯は子ども世帯の少ない場が適していると言いたいのは分かりますが、
ではプレミストならどうだと仰りたいのか？

[86: 匿名さん]

確かに子供が少ないマンションだと泣き声ひとつにしてもクレームが入る恐れがありますが、同じ家族構成の世帯が多ければ生活しやすくなるかもしれませんね。
その点で言えばこちらのマンションは問題ないのでは？

[87: 通りがかりさん]

シニア世代らしき方もお見掛けしますが、
小さな子ども連れの方や乳児を乗せてる方も意外と多そうです。
さほど同じ家族構成の集まりではないような。

[88: 匿名さん]

物件概要をみると、第1期2次～4次先着順との記載があるのですが
これが最終期ということですよね。
総戸数が少ないですが、これくらいの価格帯になると
完成後もまだ販売となってしまうのでしょうか。

[89: ご近所さん]

>>88 匿名さん
ここはそもそも全てが完成後からの販売ですよ。
だから当然ですね。

[90: 周辺住民さん]

JR芦屋駅南口再開発で、芦屋駅南口から鳴尾御影線にかけてはこれからの注目スポットですね。プレミスト芦屋が買えなくても、このあたりのマンションは買いですね。