プレミスト芦屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト芦屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/ashiya27/

所在地：兵庫県芦屋市公光町12番4（地番）
交通：阪神電鉄本線「芦屋」駅から徒歩3分
　　　東海道本線「芦屋」駅から徒歩11分
　　　阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅から徒歩14分
面積：74.73ｍ2～112.49ｍ2
売主：大和ハウス工業
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
阪神芦屋にできるマンションの現地を見に行ってみた?プレミスト芦屋・ジオ阪神芦屋?【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/48768/

[1: 匿名さん]

憧れの芦屋。
周辺環境がとてもいいですね。
永住するにはぴったりな環境なのではないかと思います。

まだ販売前で詳細がわからないのですが
小規模満床なので戸建感覚で住めそう。

早く詳しい情報が知りたいですね。

[2: マンション検討中さん]

環境、気になりますね。
マンション付近たまに行くことありますが、一筋入って静かな住環境になってるので良さそうですけどね。
価格はどれくらいですかね。平米単価70～100くらいですかね。。

[3: 評判気になるさん]

>>2 マンション検討中さん

いやいや、その倍とは言わないまでもそれに近い価格じゃないですかね。

[4: 通りがかりさん]

最低でも7000万ぐらいからでしょ

[5: 評判気になるさん]

大阪タワーさんのレビューも付きましたね。

とても良い立地だと思いますが、正直どの層がターゲットなのでしょうか。本当のお金持ちはここには見向きもしないでしょうし、だからと言って普通のパワーカップルでは厳しそうですよね。

[6: 匿名さん]

正直値段次第かなと思っています。
結局芦屋はJR近辺だと思いますし、阪神付近は水害も怖い上に芦屋の南側は学区も微妙ですから、ファミリー向けにも微妙な気がします。
結局小学校から関学に通わすなら西宮市民の方が優遇されますし、多分高めの値段でしょうけどどうなんですかね。

[7: 通りがかりさん]

JR芦屋駅北側の大原町がベストチョイスですが、1億円以上します。芦屋駅から2号線にかけては乱雑な街並みなので、阪神芦屋駅北側が利便性の良い上質さを兼ね備えています。

[8: 匿名さん]

>>7 通りがかりさん
阪神芦屋付近は震災時の被害が酷かったので、街並みは綺麗になりましたけど大原船戸は勿論、川西や前田に比べても落ちる印象です。
もちろん悪くないですが、皆さんの意見聞くと平米単価100より高いとなると結局億に近い値段になるのでは。
早く値段が出て欲しいですね。

[9: 匿名さん]

手頃な値段だと、検討したいけど、
この場所で、大原や業平のような値段つけてたら、いらないかなー。ハザードマップも、エリアはよくないんで。なんせ、2号線より下ですからね。値段次第かな。

[10: 匿名さん]

芦屋はJR芦屋から2号線にかけては場所によりますが、閑静な住宅街ではありません。2号線から阪神芦屋駅が閑静な住宅街ですが、川西、業平、茶屋の町以外は似たり寄ったりの環境で、平米100万円が相場です。
https://allabout.co.jp/gm/gc/31209/

[11: 匿名さん]

外観が個性的なんだなと思いました。
バルコニーがあまり無いタイプなんでしょうか。

こちらは完成後販売のようですね。
完成が6月予定で販売が8月予定ということは。
買う側にとっても実物が見れるし
売る側にとっても物価の上昇などに対応できるということかな。
高額になりそうなので実物を見れるのは良いことだと思います。

戸数も少ないですし
引っ越しも混みあわなくて楽にできそうです。

[12: マンション検討中さん]

色々叩いてでも住みたいよなぁ
結局あちこち住んでも芦屋がのんびりしてていいです。災害はどこに住んでも合う人は合うんですよね
山手とベイエリアはリタイア向き。ここは40代くらいの現役世代には憧れです。ここに住む人が公立の学校に行かせることは無いから本当にマイナスポイントつける人は、、、ですね

[13: 匿名]

羨ましいところですね。

[14: 名無し]

イイね！

[15: マンコミュファンさん]

今、芦屋で売りに出てるとこは山手の三菱は別として、何処もパッとしないので、ここは場所も良いし即完じゃないですか。

[16: 匿名さん]

芦屋にマンションを購入するのであれば、JR芦屋駅から北側はマンション用の敷地があまり出てこないから、阪神芦屋駅より北側の徒歩圏内は住環境や利便性が良いのでベストな選択ですよね。

[17: 名無しさん]

阪神芦屋駅から近いので検討中です。
https://kansainavi.net/hanshin-ashiya/

[18: 評判気になるさん]

半年くらい前に問い合わせした時は　広い部屋は億ですが　小さい部屋は7000万台から予定してるということでした。

[19: マンコミュファンさん]

事実ならそれはかなり安いですねー

[20: 匿名さん]

JR芦屋駅から阪神芦屋駅の間のエリアの相場通りですね。阪神芦屋駅から徒歩3分と近い分、良いのではないでしょうかか。

[21: マンション検討中さん]

その値段なら買いやすいくて良いですね。

[22: 匿名さん]

駅南って、JRのことですかね?
再開発は頓挫では?

[23: 匿名さん]

今年3月に再開発の予算が可決されたようです。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202203/0015156068.shtml

[24: 周辺住民さん]

芦屋市は地域によって下記の特色があります。
阪急より北
　住環境は最高だが、利便性が悪く近年は人気が落ちてきています。
阪急とJRの間
　住環境も利便性も良く、西日本では岡本と並び地価が最高値です。
JRと阪神の間　
　芦屋川沿いは邸宅街で、それ以外はミニ戸建はなく住環境は甲子園の番町街と
　似たような閑静な住宅街です。利便性は3線が使えてスーパーも豊富で良いです。
　川西町、業平町がやや割高で茶屋の町、公光町、大桝町、津知町、 宮塚町は
　阪神芦屋駅から徒歩圏内でいずれも似たような地価&住環境ですよ。

[25: 周辺住民さん]

阪神大震災で国道二号線より南の古い住居はほぼ全壊したため、住民の90％が入れ替わり、大型の戸建に建て代わり生まれ変わった町もあります。

[26: 周辺住民さん]

芦屋市の地価一覧です。
https://machikka.com/result.php?tsubo1=&tsubo2=&city4=5&shoppi...

[27: 匿名さん]

地価見ました。芦屋、住民が入れ替わり、土地区画も狭くなっていると聞きますがどうなんでしょうね。
当然といえば当然、駅の周辺は高くて海に行くほど安くなるのがわかります。海の方はかなり安価！

E1タイプを見ていますが、2LDKで112.49㎡で本当に豪華。LDで30.5畳！キッチン入れると約35畳。お風呂も1822、洗面も2つ。天カセエアコン、床暖もあり。
中の設備にもしっかりお金をかけているんだと思います。

[28: 周辺住民さん]

震災後は区画整理事業によって、建築基準が厳しくなって一定の大きさ以上の家に建て替わったようですよ。実際に芦屋駅の北側を歩いたら実感されると思います。
https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/25/rensai/201912/0012925270.s...

[29: 匿名さん]

２６さんが貼ってくださったリンク先で地価をみました。
かなりの坪単価ですよね。
それでも人気の地域だけにこの戸数だと早い時点で完売してしまうのかも。
どんな間取りになるのか、高すぎて買えないと思いますが見てみてたいなぁ。

[30: マンション検討中さん]

>>17 名無しさん
https://kansainavi.net/jr-hankyu-hanshin-compare/#toc9

[31: 名無しさん]

指定小学校の精道小は悪くない。中受率も岩小程ではないが高め。
公立小→私立中あるいは国立付属がベスト。
鳴尾御影線、茶屋之町あたりには気が利いた飲食店も多く、下町でも山手でもない落ち着いた雰囲気のエリア。
値段合えば検討したい。

[32: ご近所さん]

>>31 名無しさん
精道小学校は震災後のモデル校として、メディアにも取り上げらています。
給食にこだわっていることでもも有名ですね。
茶屋之町はおしゃれなスポットで、大阪の堀江のような雰囲気があります。
鳴尾御影線北側のその他の街は高級住宅地ではありませんが、上質な住宅地です。

[33: 名無しさん]

>>32 ご近所さん
精道中学校も村上春樹や大森一樹が卒業して、悪くはない普通の学校です。御影高校や芦屋高校を経由して関関同立レベルの大学に多数進学しています。

[34: 元芦屋民]

精中はごく普通の公立中。
ただし、精小と宮小のトップ層が中受で抜けるから、内申点は取りやすくなるのかも。打出浜小は中受率低め。(この三校が精中に集まる)
ウチは中受組だから公立中から公立高校受験は知らないけどね。

お子さんか中学から私立/国立になっても、ここの立地なら三路線使えるから通学にも便利。
鳴尾御影線沿いに移転後の「パンタイム」は味落ちたなあ…相変わらず混んでるけど。
茶屋さくら通り沿いの小さな店舗の時の方が美味しかった、確実に。「ベッカライ・ビオブロート」もオープン当時からは残念に。

[35: 匿名さん]

>>中学から私立/国立になっても、ここの立地なら三路線使える
どんな進路でも自由に選べるのがいいです。

このあたりはおいしいお店多いですよね。
芦屋周辺の美味しいお店をもっと知りたいです。パンタイム、おいしくないですか？
いかりスーパーが大好きです。エコバッグがよく考えられていて、底のマチがしっかり、プラスチック板を入れられるのでお弁当など入れても傾かなくていいですよ！

[36: 名無しさん]

昨年に東灘区の住吉山手から津知町に越して来ました。利便性と住環境が両立しているのが、気に入ってます。住吉山手も悪くはないですが、利便性が悪かったのと、芦屋は洗練された雰囲気が心地よく、穏やかに過ごせます。

[37: eマンションさん]

完成後販売とは珍しいね

[38: 匿名さん]

完成後販売、モデルルームを作らない分、費用が削減できるんでしたっけ？
芦屋のマンションということもあり、削れる費用があれば削ってほしいです。

お買物施設が充実していて楽しめそうですね。
パンやさんのレストランにスーパーまでも高級感溢れるお店が多くて素敵です。

[39: 坪単価比較中さん]

坪単価440万円ほどとお聞きしました。

[40: 匿名さん]

さすが芦屋というか…坪単価かなりすごいですね
しかも広めの専有面積ですから、実売価格が高くなるのもうなずけるというか。

３LDKで84平米もの広さがあると、居室にもかなり余裕があるように見えます。
これだったら収納などにも困ることもなくやっていけそうです。

[41: 匿名さん]

プランは1LDK・2LDK・3LDKと書かれています。
専有面積は74.73ｍ2～112.49ｍ2。

気になったのが1LDKなんですが、納戸とかサービスルーム無しで1LDKなんでしょうか？
それで70㎡以上の広さがあるとなると、かなりセレブな感じがします。
ダブルベッドを置いてもまだ余るくらいの広い寝室になるのでしょうか。

専有面積が最大の112.49ｍ2が3LDKではなく、2LDKであることからしても、1LDKに期待してしまいます。

[42: 匿名さん]

まだ間取りは2パターンしか公開されていませんね。
公開されている間取り、どちらもかなり広く収納を取っているようですので、
１LDKの物件に関しても、広めのウォークインクローゼットが設けられている可能性もあるのでは？
柱の影響も最小限にしている努力は見て取れますし（多少は影響ありますが…）
全体的に暮らしやすいマンションなんじゃないかなと思いました。

[43: 匿名さん]

>>38
完成後販売はそういうメリットがあるんですね。
費用が削減できるのであれば、完成後販売の方宇賀不動産の負担が減るということでしょうか。

購入側としても実際の部屋を見れるし、完成したマンション（共用部分など）が拝見できるので
メリットが高いなと思います。

[44: 匿名さん]

今見ることができる間取りのうちD1タイプは、やっぱり芦屋だなと感じる広さですね。
できれば縦長ではなく、キューブ型がいいかなとは思いましたが、住めばきにならないものでしょうか？
兎にも角にも、完成後の物件内容が楽しみですね。

[45: 匿名さん]

今出ている2つのプラン、どちらも広さに余裕があるし、収納も多くあるので素晴らしいですね。
この点はとてもいいなと感じました。
柱が目立たないようになっていますが
梁も同様、目立たないといいなと思います。
間取り図だけでは梁までわからないもので…。

[46: マンション検討中さん]

天井が思ったより、低い印象でした。
モデルルームの30畳と、おっしゃってましたが、
天井がボコボコしていて、残念だなぁと。

オプションだらけで、標準はどんなんだろ？と思いましたよ。
場所は悪くない徒歩圏内で、建物の作りも良かったです。完成しているので、実感わきますが、間取りの取り方がよくないので、悩みます。

[47: マンション検討中さん]

東向きの部屋の方は南向きの部屋に比べ、更に梁が気になりました。
梁が大きく出っ張っている箇所が散在するため部屋のドアも低く作られており、言い方は悪いですがほら穴感が否めず…悩みますね。背の高い方は圧迫感が感じられそうです。

[48: マンション検討中さん]

外廊下だし、設備仕様は期待外れでした。
梁と間取りも皆さんの言う通りイマイチだし、
JR駅前の中古を買うのと、どっちが正解か悩んでます。

[49: マンション検討中さん]

内覧しました。外廊下は周りから、丸見えではないので、良いのではないでしょうか。冷暖房も不要でエコなのでは？エレベーターには、エアコンついてましたけど。

思ったより、部屋それぞれ、圧迫感がありました。一番広いお部屋を見せていただきましたが、
鏡で天井のとこを反射させてるから、わーっと思いましたが、オプションであれがなければ、ほんとに邪魔でしかない梁が気になります。広い部屋でさえこの取り方ですと、小さいお部屋はどうなるのか、少しがっかりでした。

公光町で、この値段は出せないですね。ハザードマップもビショビショなとこですよね。やはり、この値段ですと、二号線より山側を検討します。

[50: 評判気になるさん]

公式サイトでは部屋の雰囲気も仕様も何も分からないので
内見をすれば内装の設備などの詳しいものが頂けるのだと思っていましたが入っておらず。残念でした。実際に見たとはいえ、持ち帰ってゆっくり考えたいと思っていたので…
こちらから伝えれば頂けたのでしょうか？

ゴミ置き場は建物内にあるという事で、雨の日でも濡れずに楽だろうと思っていたら、中からは行けないのだとか。少し残念ポイントでした。