プレミスト芦屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト芦屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/ashiya27/

所在地：兵庫県芦屋市公光町12番4（地番）
交通：阪神電鉄本線「芦屋」駅から徒歩3分
　　　東海道本線「芦屋」駅から徒歩11分
　　　阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅から徒歩14分
面積：74.73ｍ2～112.49ｍ2
売主：大和ハウス工業
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
阪神芦屋にできるマンションの現地を見に行ってみた?プレミスト芦屋・ジオ阪神芦屋?【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/48768/

[21: マンション検討中さん]

その値段なら買いやすいくて良いですね。

[22: 匿名さん]

駅南って、JRのことですかね?
再開発は頓挫では?

[23: 匿名さん]

今年3月に再開発の予算が可決されたようです。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202203/0015156068.shtml

[24: 周辺住民さん]

芦屋市は地域によって下記の特色があります。
阪急より北
　住環境は最高だが、利便性が悪く近年は人気が落ちてきています。
阪急とJRの間
　住環境も利便性も良く、西日本では岡本と並び地価が最高値です。
JRと阪神の間　
　芦屋川沿いは邸宅街で、それ以外はミニ戸建はなく住環境は甲子園の番町街と
　似たような閑静な住宅街です。利便性は3線が使えてスーパーも豊富で良いです。
　川西町、業平町がやや割高で茶屋の町、公光町、大桝町、津知町、 宮塚町は
　阪神芦屋駅から徒歩圏内でいずれも似たような地価&住環境ですよ。

[25: 周辺住民さん]

阪神大震災で国道二号線より南の古い住居はほぼ全壊したため、住民の90％が入れ替わり、大型の戸建に建て代わり生まれ変わった町もあります。

[26: 周辺住民さん]

芦屋市の地価一覧です。
https://machikka.com/result.php?tsubo1=&tsubo2=&city4=5&shoppi...

[27: 匿名さん]

地価見ました。芦屋、住民が入れ替わり、土地区画も狭くなっていると聞きますがどうなんでしょうね。
当然といえば当然、駅の周辺は高くて海に行くほど安くなるのがわかります。海の方はかなり安価！

E1タイプを見ていますが、2LDKで112.49㎡で本当に豪華。LDで30.5畳！キッチン入れると約35畳。お風呂も1822、洗面も2つ。天カセエアコン、床暖もあり。
中の設備にもしっかりお金をかけているんだと思います。

[28: 周辺住民さん]

震災後は区画整理事業によって、建築基準が厳しくなって一定の大きさ以上の家に建て替わったようですよ。実際に芦屋駅の北側を歩いたら実感されると思います。
https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/25/rensai/201912/0012925270.s...

[29: 匿名さん]

２６さんが貼ってくださったリンク先で地価をみました。
かなりの坪単価ですよね。
それでも人気の地域だけにこの戸数だと早い時点で完売してしまうのかも。
どんな間取りになるのか、高すぎて買えないと思いますが見てみてたいなぁ。

[30: マンション検討中さん]

>>17 名無しさん
https://kansainavi.net/jr-hankyu-hanshin-compare/#toc9

[31: 名無しさん]

指定小学校の精道小は悪くない。中受率も岩小程ではないが高め。
公立小→私立中あるいは国立付属がベスト。
鳴尾御影線、茶屋之町あたりには気が利いた飲食店も多く、下町でも山手でもない落ち着いた雰囲気のエリア。
値段合えば検討したい。

[32: ご近所さん]

>>31 名無しさん
精道小学校は震災後のモデル校として、メディアにも取り上げらています。
給食にこだわっていることでもも有名ですね。
茶屋之町はおしゃれなスポットで、大阪の堀江のような雰囲気があります。
鳴尾御影線北側のその他の街は高級住宅地ではありませんが、上質な住宅地です。

[33: 名無しさん]

>>32 ご近所さん
精道中学校も村上春樹や大森一樹が卒業して、悪くはない普通の学校です。御影高校や芦屋高校を経由して関関同立レベルの大学に多数進学しています。

[34: 元芦屋民]

精中はごく普通の公立中。
ただし、精小と宮小のトップ層が中受で抜けるから、内申点は取りやすくなるのかも。打出浜小は中受率低め。(この三校が精中に集まる)
ウチは中受組だから公立中から公立高校受験は知らないけどね。

お子さんか中学から私立/国立になっても、ここの立地なら三路線使えるから通学にも便利。
鳴尾御影線沿いに移転後の「パンタイム」は味落ちたなあ…相変わらず混んでるけど。
茶屋さくら通り沿いの小さな店舗の時の方が美味しかった、確実に。「ベッカライ・ビオブロート」もオープン当時からは残念に。

[35: 匿名さん]

>>中学から私立/国立になっても、ここの立地なら三路線使える
どんな進路でも自由に選べるのがいいです。

このあたりはおいしいお店多いですよね。
芦屋周辺の美味しいお店をもっと知りたいです。パンタイム、おいしくないですか？
いかりスーパーが大好きです。エコバッグがよく考えられていて、底のマチがしっかり、プラスチック板を入れられるのでお弁当など入れても傾かなくていいですよ！

[36: 名無しさん]

昨年に東灘区の住吉山手から津知町に越して来ました。利便性と住環境が両立しているのが、気に入ってます。住吉山手も悪くはないですが、利便性が悪かったのと、芦屋は洗練された雰囲気が心地よく、穏やかに過ごせます。

[37: eマンションさん]

完成後販売とは珍しいね

[38: 匿名さん]

完成後販売、モデルルームを作らない分、費用が削減できるんでしたっけ？
芦屋のマンションということもあり、削れる費用があれば削ってほしいです。

お買物施設が充実していて楽しめそうですね。
パンやさんのレストランにスーパーまでも高級感溢れるお店が多くて素敵です。

[39: 坪単価比較中さん]

坪単価440万円ほどとお聞きしました。

[40: 匿名さん]

さすが芦屋というか…坪単価かなりすごいですね
しかも広めの専有面積ですから、実売価格が高くなるのもうなずけるというか。

３LDKで84平米もの広さがあると、居室にもかなり余裕があるように見えます。
これだったら収納などにも困ることもなくやっていけそうです。