ザ・福井タワー スカイレジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/fukuiekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153416
売主：長谷工

所在地　福井県福井市中央1丁目3500番（地番）
　　　　福井県福井市中央1丁目以下未定（住居表示）
交通　　JR北陸本線「福井」駅徒歩4分
　　　　福井鉄道「福井」駅徒歩3分
　　　　えちぜん鉄道「福井」駅徒歩5分（JR福井駅構内経由）
総戸数　118戸 （非分譲住戸11戸含む）
竣工予定時期　2024年5月（予定）
入居予定時期　2024年7月（予定）
売主　　株式会社長谷工不動産
　　　　阪急阪神不動産株式会社
　　　　株式会社マリモ
販売代理　株式会社長谷工アーベスト
　　　　　住友不動産販売株式会社
　　　　　株式会社マリモ
設計・監理　株式会社アール・アイ・エー
施工　　　　竹中・村中・長谷工共同企業体
販売開始予定時期　2022年9月上旬

【物件概要を追記しました。2022.3.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

福井の人は車中心で戸建てが殆どの地域かと思いますが、
2階建て戸建ての維持が大変だたり、雪かきが大変だたりの場合、マンションもニーズがあると思います。
こちら販売開始がもうすぐのようでうが、活発な意見を待っています。

[2: 通りがかりさん]

販売開始予定時期は2022年9月上旬だから、まだ半年も先ですね。

駅前の28階建てタワマンは魅力的だけど、売主が弱いですね。もう少し様子見が必要でしょう。

メインの売主は長谷工不動産だけど、ブランシエラって初めて聞いたかも。ブランド力がなさ過ぎ。
阪急阪神不動産は、つい最近隣県の金沢で商品企画に失敗し、建築途中でマンションギャラリーを閉鎖して逃げ帰る大失態を演じたばかり。イメージが悪すぎ。
マリモは、全国各地のポレスターで施工不良とそれに対するクレーム対応の拙さで炎上を引き起こしている。これもイメージ悪すぎ。

もし、販売代理の住友不動産が売主だったなら、詳細不明な現時点でも絶対に買って損はないと断言できただろうけど残念だわ。

[3: 匿名さん]

売主が弱くても良くて、施工（主）が良ければいいんじゃ無いですか？
住友不動産だったら損は無いと書いてあるけど、小野の割に高いのが特徴だと思っているのでいい売主だと思わないけど。

どこが建築するんでしょうね。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
3の訂正
小野の割に高い　→　モノの割に高い

また、自分で書きながら・・・・
施工は竹中・村中・長谷工共同企業体となっていました。
が、
ホテルの方を竹中でマンションは長谷工では無いかと。そういうニュース記事を読んだ記憶がある。

[5: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

マンションには設計品質と施工品質とがありますよね。どういう仕様で原価をどれくらいにするかを決めるのが設計品質で、その設計に従って実際に工事するのが施工品質。
施工品質は良いのが当たり前であり、これが悪いのは問題外です。
設計品質は、住友不動産なら「最低でもこのレベルの仕様は保証されるだろう」という安心感がありますが、長谷工だと「コストを抑えるために仕様をかなり落としているのではないか？」という不安があります。

喩えて言えば、品質の良いものには相応の対価を支払うか、或いは品質が悪くても安ければ100均で満足できるか、という考え方の違いなのでしょう。

[6: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん

デベロッパー比較スレッドじゃないので、関心ないんですが
話をどうしてもそちらに持っていきたいのですね。

住不は高かろうが一般的な評判で良かろうはついてきていないと思います。
三菱が一番でしょうけど三菱じゃないし、三菱は福井でやらないでしょうし。

聞きたいのは福井の人の需要です。
戸建てがメインで1家庭の車の保有数が多いところで、駅前近くのマンションの需要は障碍者や高齢者やシングルとかがメインではなく、戸建てよりマンションが楽だねという30歳前後の家庭もそれなりにいるのか？
それが聞ききたい。

[7: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん

> 売主が弱くても良くて、施工（主）が良ければいいんじゃ無いですか？
> 住友不動産だったら損は無いと書いてあるけど、モノの割に高いのが特徴だと思っているのでいい売主だと思わないけど。
（誤字修正済）

という問いに対して回答しただけです。

福井での需要の有無は長谷工に訊いてください。
勝算があると思ったから土地を仕入れ、阪急阪神不動産とマリモもその話に乗ったのでしょうから。

一つの可能性としては、首都圏からのセカンドハウス需要を見込んだのかもしれませんね。
このマンションが完成する頃に、北陸新幹線が敦賀まで開業して乗換なしで移動できるようになるので。

[8: 匿名さん]

>>7 通りがかりさん

需要の有無をあなた個人に聞いているのではないので、春ごろPRが始まるということで福井市の方のご意見を伺いたいです。

需要は長谷工にはわからないでしょう。
お付き合いありがとうございます。もう結構ですので。

ちなみに
東京の人はセカンドハウスに福井は考えないと思います。
（鎌倉、軽井沢、足を延ばして京都とかはあっても。京都のマンションのマンションギャラリーを東京で開催しているものも少なからず）

[9: 匿名さん]

東京大阪に出かけることが多い福井民、福井に地縁がある東京大阪民の富裕層が買いますよ。これだけの規模感がありながら分譲はたった110戸。おそらく瞬殺です。
福井に住んで地元で働く名士の方々も欲しいのではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

売り主関係者の煽りですか？

福井市の方の声が聞きたい。
福井市在住の方は関心ないのかなぁ？
サイトがきちんとできあがってないからな？

>これだけの規模感でありながら分譲はたった110戸

高さは２８階しかないし、下のほうは高齢者専用住居でしょ。
敷地も小さいし、一般住居はせいぜい十数階？　それで110戸も作るって多い。
小さな区分をたくさん作るということか・・・
単身かDINKS向けが多く、そこにファミリー向けも混ぜるのか。

福井の人は戸建て志向だと聞いているし、車を複数台持つ家庭が多いと聞く。
そういう家族はマンション住まいは選ぶのか？
貴方の言う「福井の名士」は、おそらく広い庭と塀で囲まれた戸建てに住んでいると思う。福井に限らずそうでしょうけど。
高齢で維持が大変になったら、このマンションの高齢者向け住居の検討はあるかもだけど。

通勤も電車じゃなく、車で行っている人がほとんどなんでしょ？

福井の人を待つ。

[11: 匿名さん]

なにやら1人で仕切ったつもりになってる厄介な方がいますね。
ここは検討スレなのに。
ポジティブな意見には「売主ですか？」とお決まりのうざ絡み。

先行のシンフォニアタワーがいくらでどう売れて、いま中古でどうなっているのか勉強してから来て下さいな。

[12: 通りがかりさん]

1LDK 45.54㎡ は実需ではなく賃貸投資用　
4LDK 145.60㎡ は富裕層向け億ション　
ですね。流石はタワマンだけあってプランが豊富。
この間のファミリー向け 3LDK をどういう配分にするのか等々、暫くは目が離せそうにない。

[13: 匿名さん]

>>10 匿名さん

>高さは２８階しかない

これでも北陸地方で最高層ですよ。全国のタワマンスレ行脚お疲れさまです。

[14: 買い替え検討中さん]

>>6 匿名さん
いたとして、このマンションの検討にそれがどう関係あるの？
みんな買うなら買おうかなみたいな？
それとも、障碍のある方や高齢者、単身層が多いならやめようかな、とか？
今どきのマンションはほとんど周囲の人と関わりないから気にしなくて大丈夫ですよ。
私はどちらかというと品質や会社の評判について知りたいです。
素人でよくわからないので。

[15: 買い替え検討中さん]

なんだか自分の気になる情報以外は全否定するめんどくさいひとがいますね。
自分の為の掲示板だと思っているかも。

[16: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん

デべの違いが１っか所にそろっている物件があります。晴海フラッグです。
選手村跡地の板マン＋後日タワマン。
板マンは、三井、三菱、長谷工　（賃貸が東急）、タワマン予定は住友

上がっている声から、タワマン待ちたいけど住友なので敬遠している人が少なくないです。
モノのわりに値段だけ高いことで有名なので。

三井、三菱、長谷工仕様が違うけど、長谷工だからＮＧなんてのはいないようだし
寧ろ住む人を考えているという部分もある。シービレってのが長谷工なんだけどここが人気。

一般的に単独の場合、立地も仕様（高級になれば猶更）も含めると、三菱がいいのはそうだけど。

[17: 匿名さん]

>>11 匿名さん

私がスレあげました。
シンフォニーというのやらで勉強しないと書いてはダメとか仕切っているの貴方。

[18: 匿名さん]

>>14 買い替え検討中さん

どう考え何を参考にするかは、人の勝手では？
福井県民っていい人だと思っていたけど、汚染されてきたのか？

[19: 匿名さん]

>>15 買い替え検討中さん

結局、物件に関する意見ではなくて、スレ立ち上げの姿勢に意見している人しかいない。
興味がないなら来なくていい。
一人、物件に関する情報をようやく書いてくれた人がいる。
狭い部屋は賃貸だとか。

[20: 匿名さん]

いるのは数名+αか・・・・
そして検討者は、今のところほぼいない・・・・

福井にマンションほとんどないのに、長谷工ディスリの住友上げのデべ評価書いているのってなんなのか？って思う。
価格比較もできないエリアなのに、デべ批評書く知ったかぶりが・・・
そんな適当な情報は誰の参考にもならない。