シティテラス善福寺公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153255

所在地：東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　JR中央本線「荻窪」駅からバス15分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.27平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
5500万が本当ならこっちのシティテラスとは1000万は差が出る気がします。近くのパークホームズの中古からするともう少し高値でも売れそうだけど買い手としては非常にありがたい。
ネット少し探しましたがまだ情報なさそうですね。

[82: 匿名さん]

建設新聞電子版で関町南と検索してみましたが特に情報は出てきませんでした。

[83: マンコミュファンさん]

>>78 マンション検討中さん

どこ情報ですか？聞いたことないデベが開発してるようですが、相当安く土地を仕入れたのですかね？

[84: マンション検討中さん]

吉祥寺通り入り口通った際に建築現場見ましたがそちらの事業主は東京日商エステムと書いてましたね。分譲マンション建設中的な大きな幕が張ってありました。

[85: マンション検討中さん]

バス便だと思ってかうとプラウド吉祥寺みたいに、後悔して売りに出す人多くなりますかね？

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん 中央線を使う場合はバス利用ですが上石神井駅まで徒歩10分なのでそんなに困らないと思います。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

プラウドシティ吉祥寺って、結構、値上がってませんか？寧ろ喜んで売ってると思いますが。

[88: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

企業サイト見ましたが、ウルトラマンション経営って何ですかね？投資系のデベだと仕様は悪そうです。アフターとか管理もどうなんでしょうね。

[89: マンション掲示板さん]

大手さん何社とJVみたいです。
8月ぐらいにはホームページが出来るみたいです。
楽しみです

[90: マンコミュファンさん]

吉祥寺通り入口のバス停のデベさんです。
私も調べましたが横浜や埼玉や東京でもやってますね。
業界内では中々有名ですね。
私のブログにも書いてますので、是非見てください。
https://hamalive.net/estem-ys/

[91: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
あそこ、住所は杉並では？

[92: マンション検討中さん]

>>41 さん

>>41 匿名さん
あそこ、住所は杉並では？

[93: eマンションさん]

良いマンションですか、価格は安くないはず…
売主さんが周辺相場は考慮しないと思いますので…
(あくまでも個人的な意見)

駅遠とバス便がOKなら石神井公園と千歳船橋にリーズナブルな価格で魅力のある新築マンションもありますので同時に検討したら良いと思います。

[94: eマンションさん]

>>87 匿名さん

めっちゃ上がってますね…いいな~

[95: マンション掲示板さん]

オンライン説明会で価格帯の発表はあるのでしょうか？そろそろ情報が欲しいです。

[96: 匿名さん]

170戸クラスのマンションなので
やはりディスポーザーはついていますよねきっと。
細かい情報はいつごろになったら公開されるのでしょうか。

[97: 通りがかりさん]

不人気で売れないと嬉しいな。
自然が多くて住環境が良いのは確か。
それだけにマンションじゃなくて戸建てで住む地域だよ。

[98: 匿名さん]

人気はあるでしょう。善福寺公園周辺のマンションってあまり出ませんから。

[99: マンション掲示板さん]

仕様やデザインも良さそうですね。
ただ駅距離があるので価格次第というところでしょうか。個人的には坪330程度に収まってほしいですが難しいですかね…。

[100: 匿名さん]

あ

[101: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

何か私怨でもあるの？

[102: 匿名さん]

ディスポーザーが標準装備との記載ありましたね。同規模のマンションでも設備面で手を抜かれる物件もありますが、これはポイントアップですね。

[103: 匿名さん]

シティテラスブランドで170戸の規模あればそりゃディスポーザーくらい流石に付けるでしょ。坪330-350万くらいでしょうから無かったら大ブーイングじゃない？

[104: 匿名さん]

決して万人に便利というわけではないから、需要がハッキリ分かれそうな物件ですね。坪330以内ってところかな。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

あの辺は中古でも330では買えませんよ。ましてやシティテラスブランドですから350は下らないと思います。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
残念です。

[107: 匿名さん]

こちらのマンションはディスポーザーがついているんですね！
公式ホームページの方では設備仕様が公開されていないので
販売開始まで情報が出揃わないのかと思いましたが
どちらで確認可能ですか？

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

公式サイトのトップにある「FAQ」から入ると、

Q9　家庭ゴミは24時間捨てられますか？

A　・24時間ゴミ出し可能な、「ゴミ置き場」を建物内に設置しております。また、キッチンには生ゴミディスポーザーが標準装備となっておりますので、ゴミ出しの負担は大幅に軽減されます。

・・・と説明がありますよ。確認してみてください。

[109: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん
案内会をやっているようですのでご参加されるのが早いと思いますよ。
すみふはオンライン案内みたいなのでわざわざ行く必要も無いみたいですからね。

[110: 匿名さん]

ディスポーザーがあると生ゴミの処理がかなり楽になるのは良いですよね。
夏場になるとゴミ箱とかがちょっと怪しい感じになりますし、
衛生的にみてもかなり必要な設備だと考えています。

[111: マンション検討中さん]

エステムさんのマンションとかなり迷いますね。
内容聞いたら設備が凄すぎますね。値段もかなりお手頃みたいなので、坪300を今の所予定していますとの事です。
9月頃に正式発表みたいですね。
迷いますね。

[112: マンション検討中さん]

立野町に三井不動産レジデンシャルのマンション計画もあるようですね。
計画地は立野公園、立野小のすぐ近く。立地からして、あちらも低層マンションかな。

[113: 匿名さん]

>>111
エステムさんの情報、ずっと探してるんですが見当たらなくて…どこで見つかりますか？
設備がすごくてお手頃ならそちらが買いですかね…

[114: マンション検討中さん]

三井不動産レジデンシャルの立野町計画、建築看板見ました。土地面積、建築面積的にも、ココと、ほぼ同規模ですね。

[115: 匿名さん]

公園とか緑地が近くにいくつかありますし、
住宅地の中にあるマンションがまた個人的にはいいなと思いました。
駅近でごちゃごちゃしているよりも落ち着いて暮らせそうですし。

[116: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

すみふとエステム比べても全く別物ですからね。。
値段重視ならエステム一択ではないかと

[117: マンション検討中さん]

エステムは近くだけど、青梅街道と吉祥寺通りの交差点のとこだから、物件特徴がそもそも真逆だと思うよ。

[118: マンション検討中さん]

ここ気になっています。現在上石神井住みです。みなさんおっしゃるように早く価格が出てほしいです。
ちなみに、上石神井駅含め、西武新宿線複数駅のの高架化計画が出ているのは皆さんご存知なのかな。。
現在、駅周辺は少しずつその土地計画によって空き地になっています。
まだまだ時間のかかる話ですが、駅前開発がこれから進むことを考えると、将来的に価値が上がりそうです。

[119: 匿名さん]

>>1１８
複々線化が中止になったのでこれ以上の駅前開発はされないかと思いきや、高架化の計画は生きてたんですね！少し調べたら2038年に完了予定とのことで、大分先の話になるのでマンション自体の経年による価値下落も考えたら現段階ではそこまでリセールバリューに影響することでもないかも知れませんね。
高架化に伴っての駅前開発がどこまで行われるかにも寄ると思いますが（何かしら商業施設が出来るとか）、西武新宿線の高架化自体は踏切も減るしで嬉しいニュースですね。教えて頂きありがとうございます＾＾

[120: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
私もそう思います。しかも、エステムの場所だと学区も隣の石神井西小ですよね。三井の立野町計画の方が、学区も同じですし、建物の特徴的にも近くなりそうな気がしてます。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

ここの学区は立野小なのですね。そこそこ遠いですね。場所は圧倒的に三井が上だと思います。あとは値段次第ですね。どちらも楽しみです。

[122: 評判気になるさん]

公式Twitter ができましたね。https://twitter.com/ct_zenpukuji?t=JlRV0SlFTdiUfCDXzC2pew&s=09

[123: 匿名さん]

スーパーはどこも少し距離がありますね。買い物行くのには少し不便さがある可能性がありますがネットスーパー
などを利用してうまく生活する感じになりそうです。
小学校や中学校は１０分程度の距離なので通えなくはありません。
しかし、低学年の時期は距離があるので大変になってくるのかな？

[124: 匿名さん]

物件から千川通りを上石神井駅寄りにちょっといくといなげやがありますね。ここが実質一番近いスーパーになりそうです。西武新宿線使いの方は上石神井駅の西友で買い物して帰る、といった感じでしょうか

[125: マンション検討中さん]

このくらいの距離で少し遠いって…w

[126: 口コミ知りたいさん]

立野小もこの距離なら十分近いと思えちゃいますね…（＾＾；まぁ距離感覚はひとそれぞれですが

[127: マンション検討中さん]

公式HP結構更新されましたね。この辺は説明会に出た人は知ってる情報なのかな。
細かいけどネット回線個別に引けるのはありがたい。

[128: 匿名さん]

水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
バスルームにはミストサウナ付きの浴室乾燥機がついているのですが
かなりエコ仕様なのだなというのが説明を見てわかりました。
長く住んでいく大切なマイホーム、間取りだけでなく設備は大切ですね。

[129: 口コミ知りたいさん]

設備良いですねー。設備面でコストコントロールをしてくる物件も多い中、ちゃんと付いていて欲しいのもが付いてる感あります。すみふさんなのでその分お値段にも乗っけて来そうではありますが

[130: 買い替え検討中さん]

皆さんの予想平均坪単価は？

300万以下
340万以下
380万以下