シティテラス善福寺公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153255

所在地：東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　JR中央本線「荻窪」駅からバス15分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.27平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>461 評判気になるさん
なにを重視するかってことですね！
アドバイスありがとうございます♪

[465: 検討板ユーザーさん]

>>460 通りがかりさん
シティテラスの魅力は、閑静な環境が大きいと思います。あとは、スーパーのいなげやがメイン使いできること。
意外と盲点なのが、エステムコートが売りにしている西武バス停が目の前、と言う点ですが、西武バスは遅れやすく、座席が少ないので座れる確率が低いです。吉祥寺駅の西武バス停も、よく長蛇の列が出来ています。
その点、シティテラスだと歩いて6分くらいの青梅街道営業所バス停が使えるので、吉祥寺駅目の前がバス停の関東バスが使えるようになります（上石神井駅行き）。関東バスの方が本数は若干少ないかもですが、時間も割と正確ですし、混雑しにくいイメージで、吉祥寺から上石神井方面に帰るのには意外こちらの方が快適で便利だったりします。西荻窪へ出る選択肢も増えますし、バスの選択肢が多いのもシティテラスの魅力かな、と思います。

[467: マンション検討中さん]

>>462 さん

パークホームズも検討しましたが、駅に少し遠いと感じました...
パークホームズとスミフならスミフかな！

[468: 名無しさん]

>>467 マンション検討中さん

西武線利用されるのですね？それであれば確かにスミフのがいいですね。

[469: eマンションさん]

>>465 検討板ユーザーさん

関東バスの吉祥寺行きは1時間に3本くらいしかなくないですか？西武バスは2分に1本とかで次々来るので、遅延なのか平常なのかわからないレベルかと。西荻窪行きも同じく1時間に3本程度ですよね。バス停まで6分というのもちょっと遠いかなと。関東バスは通勤には適さないかなと思ってます。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 eマンションさん
中央線を使いたいだけなら、個人的にはシティテラスから徒歩3分の水道端バス停から荻窪に出るのがおすすめ。
吉祥寺に出たいなら青梅街道営業所じゃなくて東京三育小のバス停のほうが本数多くて良いかな。

[471: 匿名さん]

>>470 検討板ユーザーさん

そうですね。荻窪は関東バス、吉祥寺は西武バスが便利ですよね。私もここなら通勤は荻窪利用で吉祥寺へは自転車で行くと思います。

[472: 名無しさん]

西側A棟もだいぶ出来上がってきましたね

[473: 通りがかりさん]

>>472 名無しさん
写真ありがとうございます！
やはり規模感があって素敵ですね！

[474: 名無しさん]

東側cd棟と戸建ての距離感、高さの感じがなんとなく分かる写真です。

[475: 名無しさん]

再投稿

[476: eマンションさん]

>>475 名無しさん

奥まっていて良い感じです。アプローチの完成も楽しみですね。

[477: 名無しさん]

南側のサブエントランスと駐輪場の写真です。

[478: 名無しさん]

>>477 名無しさん
日当たりバッチリですね！

[479: 入居前さん]

>>465 検討板ユーザーさん

いなげやは、外環　青梅街道インターが出来る際に、
立ち退きになるのでは？

[480: マンション検討中さん]

>>479 入居前さん

その辺どうなんでしょうね？
いなげやの場所は一部用地って感じだったと思いますが。用地取得や工事は順調なんでしょうか？

[481: 検討板ユーザーさん]

メインエントランスや車寄せの外観が確認できるまで仕上がってきているようです

[482: 匿名さん]

>>481 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
いい感じですねー
車寄せあるのはいいですよね（車ないけど）

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
思ってた以上に車寄せスペースが広くて使いなと感じました。（私も車もっていませんが。）

[484: マンション掲示板さん]

>>483 さん
誤字でした。使いやすいなと感じました。

[485: マンション検討中]

何回か現地を見に行きました。
気になったのは、マンション西側の一方通行道路の交通量。2トン車以上通行禁止なのに関係なく走っています。それも考えられないくらいの数。
あと、乗用車も時速30キロ規制なのに50キロくらいで走ってるし…
スミフ自体は好きなのですが、交通対策してなさそうだし、この状況でこの金額を払って大丈夫かなぁと思い始めました。
見に行かれたことのない方は是非西側の一方通行道路に5分くらい立ち止まってみてください。

[486: 評判気になるさん]

>>485 マンション検討中さん

あそこは吉祥寺方面に行く抜け道になってるのですよね。公園や住宅街があるので50キロは危ないですね。あまりに酷いようなら警察に相談して取り締まり強化や標識・道路の対策などしてもらうしかないですね。

[487: 名無しさん]

>>485 マンション検討中さん

現地見に行ってますが、もちろん車は通るもののそこまで気になるほどではなかったですけどね。日にちによって違うのかもしれないですね。。。自転車が多いイメージ。
マンションの西側に歩道ができますが、青梅街道からマンション西側に入る道のところは歩道がないので危ないかなとは思いました。
青梅街道と西側道路の行き来はマンションを通り抜けたほうが良いかもです。

[488: 評判気になるさん]

>>485 マンション検討中さん
自身も吉祥寺への抜け道として何度か自転車で通ってますが元々狭い道なのでトラックがすれ違う度に危ないと感じた経験はあります。とはいえ交通規制はすみふの領分ではなく行政が取り組むべきことなので、目に余るようなら他の方も書かれているように警察や区に相談するのが適切かと。
マンション建設によって元々なかった提供歩道が出来て道が広がるので、そこに関してはすみふに感謝です。

[489: 匿名さん]

>>487 名無しさん

ステキな外観ですね！建物の塀を見るとかなりセットバックしてますね。ここ計画道路があるのでしょうか？

[490: マンション検討中さん]

こちらは今後現地にモデルルームが出来るのでしょうか？

[491: 名無しさん]

>>490 マンション検討中さん
この間、営業さんに聞いたらいつかは作る予定みたいですが、現地に事務所を構えないで初回はオンライン案内なので予約無しでは見られないそうですよ。

[492: 名無しさん]

>>489 匿名さん
あまり詳しくないですが、違った気がします。
バルコニーが西向きのフェンスの位置と合わせてるだけじゃないですかねー

[493: マンション検討中さん]

>>491 名無しさん
そうなんですね。ありがとうございます。
なんか本当にのんびり売ってる感じ（笑）

[494: マンコミュファンさん]

>>493 マンション検討中さん
今は大手でも土地がなかなか手頃なお値段で買えないみたいですよ。
都内は大手中心で土地も楽に買えないので、売り急ぐ意味が全くない状況ですからね！

[495: マンション検討中さん]

>>485 マンション北側の千川上水の道が都市計画道路に指定されています。
今はのどかな田んぼと川沿いの道ですが、今後道路が整備されれば、車の交通はそちらに流れ、マンション目の前の交通量は落ち着くのではないかと予測しています。
下記のまちづくり構想では完成時期未定のようですが「水辺空間の活用」とあります。上石神井駅も15年後に高架化と複線化する予定なので、練馬区のHPで都市計画はチェックしておくと安心かもしれません。
千川上水は、春には桜が大変綺麗な道です。綺麗な道になっても、その自然の良さが残るといいですね。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/koso...

[496: マンション検討中さん]

>>496 補足です：マンション北側というか、西側ですね。既に整備済みの駅方面の補助229号線と、青梅街道を貫いて一体化するようなイメージです。

[497: 評判気になるさん]

HPに完成済みと記載があったので、現地行ってきました。マンションのデザインと植栽の調和がステキでした！西側の道路に歩道が整備されて好印象でした。

[498: 名無しさん]

>>497 評判気になるさん
うおおすごく良い

[499: 匿名さん]

>>497 評判気になるさん
青梅街道に面してこの駐車場は贅沢すぎる！
余裕が感じられていいですね。

[500: マンション比較中さん]

>>495 マンション検討中さん
資料ありがとうございます。良く分かりました。
いなげやの裏から体育館のほうに抜ける道は既に整備済みで（確かに綺麗）、
そこからさらに、関町図書館のほうに抜ける道が「水辺空間の活用」のエリアということなんですね。あまり通ったことがないので、今度歩いてみます！

[501: 匿名さん]

>>497 評判気になるさん

かっこ良すぎますね！？
とくにメインエントランスのアプローチが素敵です。

[502: 名無しさん]

>>501 匿名さん
低層エリアの大規模マンションならではのぜいたくなゆとり感はありますよね！

[503: 匿名さん]

それでもやはり駅からの距離は気になりますね。吉祥寺駅から徒歩10分前後では東町とは南町など駐車場代も安いですし、いくら共用部が素敵でも駅まで遠いと多分しんどくなると思います。そこが悩みどころです、、、中古でも武蔵野市内の吉祥寺アドレスの物件のが値下がりもしずらいし子育てにもよいかと悩んでいます。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん さん
そこが重点ポイントで予算が合うなら悩まずそちらを選択されれば良いのでは

[505: マンション掲示板さん]

>>503 匿名さん さん

駅遠が嫌なのですよね？吉祥寺10分が買えるならここと悩む必要ないと思いますよ。因みにここの駐車場は1.3万から2万ですが、吉祥寺南町と東町でここより駐車場が安いとはどのあたりでしょう？

[506: eマンションさん]

>>504 匿名さん
吉祥寺徒歩10分のマンションが検討範囲に入るならそっち一択ですね。同じ価格帯なら築30年くらいでしょうか。

[507: マンション検討中さん]

同列で比べること自体がイミフで草

[508: 匿名さん]

>>505 マンション掲示板さん
本宿小学校の周辺で16000円でした。
この辺りだとかーシェアも多いので、車を手放してローンに充当してもよいかと悩んでいます。築浅の中古は１０分超えますが女子大通り沿いにあります。
この築１４年のマンションもシティテラスよりは高いです。

[509: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん さん

16000円は相当な穴場ですね。
駅10分以内がいいならそちらの中古のがいいのではないでしょうか。

[510: 契約者さん6]

築14年って築浅か？

[511: 職人さん]

>>510 契約者さん6さん
一般的には築浅と言えば3年もしくは5年以内ですよね。築14年だったらもう全体の大規模修繕もやってて室内もかなりリフォームしないとダメな状態です。

[512: 匿名さん]

>>465 検討板ユーザーさん

いなげやって、外環インターの工事で
立ち退きにまらないの？

[513: マンション掲示板さん]

>>512 匿名さん
敷地のはしっこを掠めてる程度ですよ。