シティテラス善福寺公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153255

所在地：東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　JR中央本線「荻窪」駅からバス15分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.27平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[383: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
ブリリアシティ石神井公園アトラスの事ですよね？
でしたら室内設備ではこちらのシティテラスの方がかなり充実してますけど…共用施設の事をおっしゃってますかね？

[384: マンション検討中さん]

>>383 評判気になるさん
悩む以前に頭の中身を整理した方が賢明ですよねw

[385: マンション検討中さん]

ブリリアシティ石神井公園の方がいいかな！
全て向こうが優ってるね

[386: マンション掲示板]

>>385 マンション検討中さん
そうなんですね！
場所も設備も好みは人それぞれなので、良いのではないてしょうか。

私はシティテラス善福寺公園に決めようと思います！

[387: 通りがかりさん]

何か対立煽る幼稚な投稿がちらほら有りますが、今の市況からして、どっちを買ってもまあ悪くない買い物じゃないですかね…？
後は好みの問題かと。

[388: 評判気になるさん]

好みの問題なのはホントその通りですね。
明らかな営業コメントや対立煽りはスルーの方向で

[389: マンション検討中さん]

現地から徒歩2分くらいのところに住んでるので気になってましたが費用面で消極検討中です。

このあたりは交通の便があまりよくないのが一番のデメリットですね。
上石神井徒歩11分といってますが青梅街道を越えなくてはいけないのでもっとかかります。体感15～18分くらい。
その上、西武新宿線自体使いづらい路線なので上石神井通勤の人はそこそこ苦労するかと。

吉祥寺までのバスは水道端が近いですが遅延が酷いので吉祥寺通り入口の方を使うことになると思います。
とはいえこちらも休日は乗り込めず1本見送るレベルの混み具合なので自転車で行く方が速くて快適です。

車or自転車メインの方にはかなりいい場所ですね。

[390: マンション比較中さん]

外環道地上部ができれば上石神井の雰囲気も多少変わるのかな
ろくな歩道のないバス通りってかなりネガティブ要素で、
現状あそこを通勤経路にはしたくないですよね。

[391: マンコミュファンさん]

上石神井駅へは関町1丁目の交差点を左折して歩車分離の新しい道を通るのと良いですね。

[392: マンション掲示板さん]

私はブリリアは西武線の上なのでパス。
エステムと住友検討してましたが思ったよりエステム安いイメージだな。
迷いますね。

[393: 通りすがりの暇人]

公式の物件概要をたまに見るんですが、販売数と価格帯がちょいちょい変わっていて、今の販売状況どうなってるんだろう？と気になります。

33戸スタートで、途中見てないんですが、
私の知る限り、
16戸→15戸→14戸→17戸→14戸→12戸
と推移してる記憶。
最多価格帯も、6500万（3戸）と6800万（3戸）になっていて、値上げしてるのか、それとも別の部屋を追加で売っていってるのか？

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 通りすがりの暇人さん
そんなに気になるなら案内会にご参加したらいかがですか？
少なくともストーカーのようにチェックしてるよりハッキリすると思いますよ。

[395: 通りすがりの暇人]

>>394 検討板ユーザーさん

ストーカーひどいw
もちろん説明会、モデルルームは行ってますよー

[396: 名無しさん]

B棟角はもちろん良いんでしょうが、C棟の一番端は前に遮る建物がなくて良さそうですね。ちなみに11時30分くらいで日当たり良さそうでした。あとC棟側は車がほぼ通らないので静かでした。

[397: 匿名さん]

西側の外観の写真撮った方いますか。

[398: 名無しさん]

>>397 匿名さん
西側ってまだこれからじゃなかったでしたっけ？

[399: 通りがかり]

>>398 名無しさん
なんとなくB棟→C棟→D棟→A棟の順番で作ってる感じがする

[400: 評判気になるさん]

>>396 名無しさん
わざわざ加工までありがとうございます　笑

[401: マンション検討中さん]

西向きA棟と東向きC D棟だとどちらが良いんでしょうかね。うちは子どもが小さくて朝から活動するので東向きが良いかなと話しております。
やや南に傾いてるし。
4階だと善福寺公園みえたりするんですかね。

A棟は接道してるし目の前に公園もあるので2階～3階でも視界がひらけそうで、コスパを考えるとそちらも良いなぁ、D棟は青梅街道近くなりますが、廊下・玄関側に遮るものがなさそうなので、西側からの採光も多少はあって良いと捉えるのか、玄関が外から見えて良くないのか？西日は良くないのか？など、詳しくないので分からん、、、と堂々巡りの日々です。

[402: eマンションさん]

>>401 マンション検討中さん
選べるということはご予算も豊富なので羨ましいですね！

[403: 評判気になるさん]

>>401 マンション検討中さん
CD棟、四階なら善福寺公園も望めるかもしれませんね。
普段の出勤や買い物で青梅街道側を主に使うならD棟が動線としては楽そうです。
西向きもたけした公園ビューの部屋なら悪くなさそうですが西日は家具や床を傷めるなんて話も聞きますから（カーテン等は使うにしても）、金額面も含めて色々考え所ですねぇ

[404: 評判気になるさん]

残り9戸に更新されてますね

[405: 匿名さん]

>>404 評判気になるさん
第1期の売れ残ったのが９戸という情報ですね。要望書から意外と成約までは届かなかったのが結構あったようですね。

[406: 評判気になるさん]

>>405 さん
まだ第1期の販売中なので売れ残ってるってわけではなさそうですけどね。要望書の数は明らかにされて無いと思いますよ。33戸スタートで、先週12戸残で今週9戸残なので、ゆるやかに着々と売れて行ってるのかなと思いました。

[407: 匿名さん]

昨年１１月から販売開始ですし
１期分の販売されていても全然売れ残っているという感じはないです。
入居も来春ですし、これからって感じかと。
低層階ですがおしゃれな外観です。
閑静な住宅街にあり、静かな生活が送れそうで良い物件ですね。

[408: 匿名さん]

昨年１１月から販売開始ですし
１期分の販売されていても全然売れ残っているという感じはないです。
入居も来春ですし、これからって感じかと。
低層階ですがおしゃれな外観です。
閑静な住宅街にあり、静かな生活が送れそうで良い物件ですね。

[409: 坪単価比較中さん]

>>406 評判気になるさん
第1期一次で要望書が出されて販売対象にしたけど申込み無かったから先着順に回ったって意味では売れ残りという表現自体は合っているでしょ。ここのような駅近でも大規模でも商業施設隣接でもない物件ではそんなサクサク売れる事はそんなにないので別に気にしなくてもイイじゃん。デベもスミフだからどうせ長期戦での限界高値販売狙いだろうし、いつものように最終的には選択肢豊富で値上げ前の初期販売期間中に決断出来た人は良かったねって話しになるよ。

[410: 匿名さん]

>>409 坪単価比較中さん
すみふの物件は結果的に早期購入が得してる傾向が大半ですよね！
途中値上げはすみふのお家芸かと思ってましたが、最近他のデベでもたまに見かけますよね！

[411: 名無しさん]

>>397 匿名さん
西側です

[412: マンコミュファンさん]

モデルルームはどちらにあるんでしょうか。

[413: 名無しさん]

>>412 マンコミュファンさん

三鷹にありますよ。最初はモデルルームはなかったので、秋葉原のコンセプトルームを見学しました。
契約後、三鷹にモデルルームができたとのことでそちらも見学させてもらいました。

[414: マンション掲示板さん]

>>412 マンコミュファンさん
いきなり三鷹に行っても見せて貰えませんよ。
初回はオンラインで説明なので。

[415: 通りがかりの暇人]

うーん、残り6戸から12戸に増えましたねぇ。

[416: eマンションさん]

>>415 通りがかりの暇人さん
案内出来る部屋が減ったので少しずつ追加販売してるみたいですよ。

[417: マンション検討中さん]

前に比べるとかなり値上がりしていますか？
前に行った時もう少し安いイメージがありましたが、こんな金額でしたっけ？

[418: 評判気になるさん]

>>417 マンション検討中さん
すみふは販売状況みて値上げするのですみふの割には安くて売れてたんでしょうね！
最近はすみふ以外のデベも調子がいいと値上げしてますよね！

[419: 口コミ知りたいさん]

>>415 通りがかりの暇人さん

それって広取違反ですか？

[420: 通りがかりさん]

>>419 口コミ知りたいさん

んん？どういうこと？？
毎週情報の有効期限決めて、売る戸数と値段決めているだけだと思うので、何も違反してないと思いますが。。。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>419 口コミ知りたいさん
ただ単純に第1期2次とかのよくある追加販売だと思いますよ。

[422: マンコミュファンさん]

>>417 マンション検討中さん
SUUMOの価格・間取りを見ると、マンションマニアさんの価格調査より200万円値上げされていますね。
どちらもC棟、1階のSUUMOは2LDK +Sの表記の部屋ですが平米数は変わらず、2階はSUUMOもマンションマニアさんも同じ間取りなのに…

[423: 匿名さん]

>>422 マンコミュファンさん

確かにですね！
これは同じ期で値上げですね。
流石すみふさん、違反してまで利益追求に走りましたね！

[424: 名無しさん]

>>423 匿名さん
同じ期内で値上げするのって違反なんですか？
同じ条件の別の部屋を違う値段で売ってるんですかね？

[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん
何の行為が何に対して違反なの？下手すりゃ偽計業務妨害に問われかねないけど大丈夫？匿名掲示板だから大丈夫だろうとか無いよ？

[426: マンコミュファンさん]

会社の人登場かな？
会社の方もこの掲示板みてるのですね！

[427: 匿名さん]

こちらの掲示板盛り上がってますね！
中々進展無く苦戦中でしょうね。
ブリリアに結構客もっていかれてますね

[428: マンション検討中さん]

見学しまして、購入前に調べましたが欠陥が色々あるのですね！
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091?page=1
こちらのマンションは大丈夫なのでしょうか？

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
そんなこと言ったらどこでも可能性はあるよ。
心配ならDIYで家建てるといいよ。
万が一の時にお金払えなくて倒産するような会社よりはまだいいんじゃないか。

[430: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん

盛り上がっているというか、あなたの自作自演ではないのですか？

[431: 口コミ知りたいさん]

>>430 通りがかりさん
ほんとそれ。全然盛り上がってないし、同じ口調の人が連投してるようにしか見えない

[432: 口コミ知りたいさん]

公式のホームページにモデルルームの3D見られるやつっていつ追加されたのかな？ウォークスルーのやつ。気づかなかった。本当に行ってるみたい

[433: 匿名さん]

公式ホームページの設備仕様ではディスポーザーの記載がありませんが、モデルルーム3Dウォークスルー動画ではキッチンにディスポーザーがついているみたいです。
実物はディスポーザーがついていると考えてよろしいのでしょうか。

[434: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん
公式サイトのFAQのQ9の回答に「キッチンには生ゴミディスポーザーが標準装備となっております」と明記されてますよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/faq.cgi

[435: 名無しさん]

>>433 匿名さん

なんかどっかで見たナト思ったら設備仕様のキッチンじゃなくて健康エコ省エネみたいなところにディスポーザー載ってましたよ

[436: 名無しさん]

うちの嫁さんが言うには、ラーメンうどんの残りツユとかそのまま流せるし子どもの残した残飯とかもそのまま捨てられるからディスポーザーは絶対必要、だそうだ

[437: 匿名さん]

ディスポーザーは壊れたら修理費が10万コースなので不要。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
付いてない物件を選ぶか、使わなきゃ良いだけ。付いてることが大多数の検討者にとってマイナスになるならデベもわざわざ原価率上がるのに付けないよ。

[439: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

まあそれはそうなんだけど、それを言ったらドラム式洗濯機も食洗機も何も買わないほうが良いので、コストと利便性のどちらを取るかですよね。うちは断然利便性を取ります。

[440: 評判気になるさん]

>>437 匿名さん
ブリリア石神井公園アトラスおすすめです！

[441: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん

床暖や食洗機やバス乾燥機何かも不要ですか？
その思考は賃貸向きかもしれませんね。

[442: マンション掲示板さん]

>>441 通りがかりさん
建売住宅と違ってある程度の設備の良さはマンションの利点の一角ですしね！
注文住宅なら好き勝手できますが、値段が段違いですしねw

[443: 名無しさん]

GW撮影
①B棟（南向き）バルコニー側
②B棟（南向き）C棟（東南向き）玄関側
③D棟（東南向き）玄関側
④A棟（西向き）バルコニー側

[444: 名無しさん]

上石神井駅からマンションまでの道に不安があったのですが、いなげやの裏からマンションまでの道はキレイに整備されていて、歩道と自転車の道も分かれており、とても良かったです！
あとは駅前が早く整備されれば良いのですが...。

[445: 名無しさん]

連投すみません。
善福寺公園のほうにも行ってみました。
マンション側（公園の北側）しか行ってませんが、遊具（滑り台、うんてい、鉄棒、ブランコ等）やnidoというカフェもマンションから近いエリアにあり、整備されていてとても綺麗な公園でした。人も多すぎず。前の方のレスでどなたかが仰っていた、ヤッター！善福寺公園の近くだー！（？）の気持ちになりました（笑）

[446: 名無しさん]

>>444
写真が上手くアップされなかったので再投稿

[447: eマンションさん]

>>445 名無しさん
公園の管理棟の方に行くとボール遊び専用の区画があるのでとてもいいですよ！
小さな公園ではほかのお子さんに気を使ってボール遊びしにくいですし、車道にボールが出てしまうのも怖いですからね！

[448: 評判気になるさん]

nidoカフェ、雰囲気良くて素敵ですよね。日常使い出来る距離に良い感じのカフェがあるのは何気に大事

[449: 匿名さん]

>>公園の管理棟の方に行くとボール遊び専用の区画がある
これいいですね。
子ども、学校でボールの授業があったりすると公園で遊ばせたいんですが、それだと小さい子に当たるのかもと思ったりして。
ドッヂボールにキックベースにバスケットボールに・・・

ちゃんと遊ばせられる場所があるのはいいと思います。

[450: 検討板ユーザーさん]

なんかここ安くないですか？
近隣のパークホームズやエステムコートより安いような？スミフは路線変更したんですかね？

[451: 買い替え検討中さん]

>>450 検討板ユーザーさん
立地なりの価格設定なだけですね。スミフもビジネスなので箸にも棒にもかからない設定にはしないですよ。

[452: 買い替え検討中さん]

>>451 買い替え検討中さん
言い換えればあのスミフでもここまでの価格が伸び代の限界と判断しているエリアだと認識してます。

[453: マンション検討中さん]

>>450 検討板ユーザーさん

それでもちょっとずつ値上げしてますね。今の値段でおっしゃってるのなら、一期の本当のはじめはもっと安かったですから。今は2階以外、どの部屋も7000万円は超えてるはず。もしかしたら、また値上げして行くのかな、、。

[454: マンション掲示板さん]

>>452 買い替え検討中さん

この値段なら全然ありですね。

[455: 匿名さん]

ライバルのブリリア石神井公園が間も無く完売しそう。
向こうが完売後は、こちらに客が流れてきそう。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
価格帯がまるで違うのでライバルではないと思いますよ

[457: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん

あちらの購入者からするとライバルなんですよ。察してあげてください。

[458: 匿名さん]

価格が抑え気味なのは、立地もそうだし総戸数の関係もあるのだと思う。
低層のマンションだと立地によっては億越え珍しくないかもだけど、
そういうマンションにしてしまうと
ここの場合は売り切るのがすごく大変なんじゃないかと…。

[459: 名無しさん]

>>458 匿名さん

さすがにバス便で億超えはないからこのあたりの価格帯が上限なのでしょうね。あとは安く土地を仕入れた可能性はあると思います。南北に長い敷地ですから分マンには適さなかったりしますよね。

[460: 通りがかりさん]

シティテラス善福寺とエステムコートクラン吉祥寺を検討していますが、どっちが良いかな...ぜひみんなさんの意見を聞きたいです！

[461: 評判気になるさん]

設備仕様を重視するならエステム、大手デべの信頼感とそれなりのスケールメリットを求めるならシティテラスって感じしますね。

[462: 匿名さん]

>>460 通りがかりさん

スミフの物件がこの価格で買えるというのはインパクトあります。意匠や仕様は落ち着いた重厚感のあるスミフのが好みですね。場所的にはどちらも差はないと考えるとスミフのがいいかなと思っています。私的にはエステムよりパークホームズと悩みますね。

[463: マンコミュファンさん]

>>462 匿名さん
たぶんエステムとよりもそういう人多いと思いますよ！

[464: 検討板ユーザーさん]

>>461 評判気になるさん
なにを重視するかってことですね！
アドバイスありがとうございます♪

[465: 検討板ユーザーさん]

>>460 通りがかりさん
シティテラスの魅力は、閑静な環境が大きいと思います。あとは、スーパーのいなげやがメイン使いできること。
意外と盲点なのが、エステムコートが売りにしている西武バス停が目の前、と言う点ですが、西武バスは遅れやすく、座席が少ないので座れる確率が低いです。吉祥寺駅の西武バス停も、よく長蛇の列が出来ています。
その点、シティテラスだと歩いて6分くらいの青梅街道営業所バス停が使えるので、吉祥寺駅目の前がバス停の関東バスが使えるようになります（上石神井駅行き）。関東バスの方が本数は若干少ないかもですが、時間も割と正確ですし、混雑しにくいイメージで、吉祥寺から上石神井方面に帰るのには意外こちらの方が快適で便利だったりします。西荻窪へ出る選択肢も増えますし、バスの選択肢が多いのもシティテラスの魅力かな、と思います。

[467: マンション検討中さん]

>>462 さん

パークホームズも検討しましたが、駅に少し遠いと感じました...
パークホームズとスミフならスミフかな！

[468: 名無しさん]

>>467 マンション検討中さん

西武線利用されるのですね？それであれば確かにスミフのがいいですね。

[469: eマンションさん]

>>465 検討板ユーザーさん

関東バスの吉祥寺行きは1時間に3本くらいしかなくないですか？西武バスは2分に1本とかで次々来るので、遅延なのか平常なのかわからないレベルかと。西荻窪行きも同じく1時間に3本程度ですよね。バス停まで6分というのもちょっと遠いかなと。関東バスは通勤には適さないかなと思ってます。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 eマンションさん
中央線を使いたいだけなら、個人的にはシティテラスから徒歩3分の水道端バス停から荻窪に出るのがおすすめ。
吉祥寺に出たいなら青梅街道営業所じゃなくて東京三育小のバス停のほうが本数多くて良いかな。

[471: 匿名さん]

>>470 検討板ユーザーさん

そうですね。荻窪は関東バス、吉祥寺は西武バスが便利ですよね。私もここなら通勤は荻窪利用で吉祥寺へは自転車で行くと思います。

[472: 名無しさん]

西側A棟もだいぶ出来上がってきましたね

[473: 通りがかりさん]

>>472 名無しさん
写真ありがとうございます！
やはり規模感があって素敵ですね！

[474: 名無しさん]

東側cd棟と戸建ての距離感、高さの感じがなんとなく分かる写真です。

[475: 名無しさん]

再投稿

[476: eマンションさん]

>>475 名無しさん

奥まっていて良い感じです。アプローチの完成も楽しみですね。

[477: 名無しさん]

南側のサブエントランスと駐輪場の写真です。

[478: 名無しさん]

>>477 名無しさん
日当たりバッチリですね！

[479: 入居前さん]

>>465 検討板ユーザーさん

いなげやは、外環　青梅街道インターが出来る際に、
立ち退きになるのでは？

[480: マンション検討中さん]

>>479 入居前さん

その辺どうなんでしょうね？
いなげやの場所は一部用地って感じだったと思いますが。用地取得や工事は順調なんでしょうか？

[481: 検討板ユーザーさん]

メインエントランスや車寄せの外観が確認できるまで仕上がってきているようです

[482: 匿名さん]

>>481 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
いい感じですねー
車寄せあるのはいいですよね（車ないけど）