シティテラス善福寺公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153255

所在地：東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　JR中央本線「荻窪」駅からバス15分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.27平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: 匿名さん]

>>355 評判気になるさん

おお！なんかステキですね。近隣のブリリアシティ石神井公園の建築中写真もアップされてましたが、あちらは建替え前と同じ団地を建ててるようにしか見えませんでした。ここはガラスの立ち上がりといい仕上がりが楽しみですね。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
そうやって他を貶めてこちらを上げるような表現はやめませんか？
検討している者としてちょっと気になりました。

[363: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん

他物件を侮辱する営業活動は辞めましょう！

[364: 匿名さん]

>>355 評判気になるさん スミフはどこもスタイリッシュな外観でかっこいいですねー。

[365: 匿名さん]

特にこの物件は南側と西側に公園緑地が隣接していて借景になるのもポイント高い。南側だったらさながら森林浴気分。

[366: 匿名さん]

そしてマンション名に善福寺公園が付くという、数十年に1度しかないレア物件。そこも希少性がある。

[367: マンション検討中さん]

善福寺公園の近くだ！やったー！レアだぜー

ってならんやろ
野鳥好きぐらいじゃない？

[368: マンション掲示板さん]

>>367 マンション検討中さん
するどい突っ込み笑ったｗ
その辺は地元住民？や善福寺に思い入れがある勢で、温度差があるんじゃないですかね。

善福寺だー！野鳥だー！やったぜー！とまではいかないですが、公園自体のイメージは良いので、マンション名としては良きかなと思います。この辺あるあるの「練馬区なのに吉祥寺の名前ついてるw」問題がないところも、個人的には評価してます。徒歩5分かかるのに善福寺公園の名前付けるのはありなのかな？とは思いますがw

[369: 匿名さん]

>>363 評判気になるさん

思ったこと書いたまでで別に侮辱してませんよ。
被害妄想もいいとこ。しかも営業活動ってなに？www

[370: 評判気になるさん]

>>368 マンション掲示板さん
練馬区なのに吉祥寺の名前ついてる問題には思わずニッコリ。確かにソコは好感持てますね。
善福寺公園の名付けはまぁこの距離感なら許容範囲でしょう。

[371: マンコミュファンさん]

>>367 マンション検討中さん ぶっちゃけ井の頭公園と善福寺公園変わらん。違いは善福寺公園の方が観光客とか居なくて空いてるってこと。散歩するには井の頭公園より善福寺公園の方がスイスイ歩けるし、井の頭公園に近いより善福寺公園に近い方がいいね。

[372: 評判気になるさん]

>>371 マンコミュファンさん
あ、それすごく分かります！
うちもよく井の頭公園や石神井公園に行ったりしてましたが、善福寺公園知ってからはゴミゴミしてないので善福寺公園すっかり気に入ってしまいました。

[373: マンコミュファンさん]

>>369 匿名さん
私も低層マンションが好きで、団地感があるところは好きではないですが、好みは人それぞれなので、他物件を下げるのはやめたほうが良いかもです。荒れるので。さっそくブリリアのほうにも晒されてましたし。
営業活動云々はスルーで良いと思いますよ。

[374: 匿名さん]

善福寺公園に近いマンションは、井の頭公園に近いようなものだな

[375: 匿名さん]

>>371 マンコミュファンさん
井の頭公園は全国的に有名だからお上りさんだらけだよね、とくに週末は。
石神井公園は練馬区民の聖地だからそれなり人が多いし。
善福寺公園は杉並区のすみっこで区民ですら来ないし、練馬区との間には見えない結界が張ってあるから練馬民も入って来れない。だからゆったりノンビリ清々しいのだと思う。

[376: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[379: 管理担当]

[NO.377～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[380: マンション住民さん]

井の頭公園が近いのはいいですね！

[381: 名無しさん]

>>380 マンション住民さん
井の頭公園は近くないです！善福寺公園が割と近めです。

[382: 匿名さん]

ブリリア石神井公園とこちらで悩む。
設備はブリリア石神井公園の方がいいが、
その分価格も高いし。

[383: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
ブリリアシティ石神井公園アトラスの事ですよね？
でしたら室内設備ではこちらのシティテラスの方がかなり充実してますけど…共用施設の事をおっしゃってますかね？

[384: マンション検討中さん]

>>383 評判気になるさん
悩む以前に頭の中身を整理した方が賢明ですよねw

[385: マンション検討中さん]

ブリリアシティ石神井公園の方がいいかな！
全て向こうが優ってるね

[386: マンション掲示板]

>>385 マンション検討中さん
そうなんですね！
場所も設備も好みは人それぞれなので、良いのではないてしょうか。

私はシティテラス善福寺公園に決めようと思います！

[387: 通りがかりさん]

何か対立煽る幼稚な投稿がちらほら有りますが、今の市況からして、どっちを買ってもまあ悪くない買い物じゃないですかね…？
後は好みの問題かと。

[388: 評判気になるさん]

好みの問題なのはホントその通りですね。
明らかな営業コメントや対立煽りはスルーの方向で

[389: マンション検討中さん]

現地から徒歩2分くらいのところに住んでるので気になってましたが費用面で消極検討中です。

このあたりは交通の便があまりよくないのが一番のデメリットですね。
上石神井徒歩11分といってますが青梅街道を越えなくてはいけないのでもっとかかります。体感15～18分くらい。
その上、西武新宿線自体使いづらい路線なので上石神井通勤の人はそこそこ苦労するかと。

吉祥寺までのバスは水道端が近いですが遅延が酷いので吉祥寺通り入口の方を使うことになると思います。
とはいえこちらも休日は乗り込めず1本見送るレベルの混み具合なので自転車で行く方が速くて快適です。

車or自転車メインの方にはかなりいい場所ですね。

[390: マンション比較中さん]

外環道地上部ができれば上石神井の雰囲気も多少変わるのかな
ろくな歩道のないバス通りってかなりネガティブ要素で、
現状あそこを通勤経路にはしたくないですよね。

[391: マンコミュファンさん]

上石神井駅へは関町1丁目の交差点を左折して歩車分離の新しい道を通るのと良いですね。

[392: マンション掲示板さん]

私はブリリアは西武線の上なのでパス。
エステムと住友検討してましたが思ったよりエステム安いイメージだな。
迷いますね。

[393: 通りすがりの暇人]

公式の物件概要をたまに見るんですが、販売数と価格帯がちょいちょい変わっていて、今の販売状況どうなってるんだろう？と気になります。

33戸スタートで、途中見てないんですが、
私の知る限り、
16戸→15戸→14戸→17戸→14戸→12戸
と推移してる記憶。
最多価格帯も、6500万（3戸）と6800万（3戸）になっていて、値上げしてるのか、それとも別の部屋を追加で売っていってるのか？

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 通りすがりの暇人さん
そんなに気になるなら案内会にご参加したらいかがですか？
少なくともストーカーのようにチェックしてるよりハッキリすると思いますよ。

[395: 通りすがりの暇人]

>>394 検討板ユーザーさん

ストーカーひどいw
もちろん説明会、モデルルームは行ってますよー

[396: 名無しさん]

B棟角はもちろん良いんでしょうが、C棟の一番端は前に遮る建物がなくて良さそうですね。ちなみに11時30分くらいで日当たり良さそうでした。あとC棟側は車がほぼ通らないので静かでした。

[397: 匿名さん]

西側の外観の写真撮った方いますか。

[398: 名無しさん]

>>397 匿名さん
西側ってまだこれからじゃなかったでしたっけ？

[399: 通りがかり]

>>398 名無しさん
なんとなくB棟→C棟→D棟→A棟の順番で作ってる感じがする

[400: 評判気になるさん]

>>396 名無しさん
わざわざ加工までありがとうございます　笑

[401: マンション検討中さん]

西向きA棟と東向きC D棟だとどちらが良いんでしょうかね。うちは子どもが小さくて朝から活動するので東向きが良いかなと話しております。
やや南に傾いてるし。
4階だと善福寺公園みえたりするんですかね。

A棟は接道してるし目の前に公園もあるので2階～3階でも視界がひらけそうで、コスパを考えるとそちらも良いなぁ、D棟は青梅街道近くなりますが、廊下・玄関側に遮るものがなさそうなので、西側からの採光も多少はあって良いと捉えるのか、玄関が外から見えて良くないのか？西日は良くないのか？など、詳しくないので分からん、、、と堂々巡りの日々です。

[402: eマンションさん]

>>401 マンション検討中さん
選べるということはご予算も豊富なので羨ましいですね！

[403: 評判気になるさん]

>>401 マンション検討中さん
CD棟、四階なら善福寺公園も望めるかもしれませんね。
普段の出勤や買い物で青梅街道側を主に使うならD棟が動線としては楽そうです。
西向きもたけした公園ビューの部屋なら悪くなさそうですが西日は家具や床を傷めるなんて話も聞きますから（カーテン等は使うにしても）、金額面も含めて色々考え所ですねぇ

[404: 評判気になるさん]

残り9戸に更新されてますね

[405: 匿名さん]

>>404 評判気になるさん
第1期の売れ残ったのが９戸という情報ですね。要望書から意外と成約までは届かなかったのが結構あったようですね。

[406: 評判気になるさん]

>>405 さん
まだ第1期の販売中なので売れ残ってるってわけではなさそうですけどね。要望書の数は明らかにされて無いと思いますよ。33戸スタートで、先週12戸残で今週9戸残なので、ゆるやかに着々と売れて行ってるのかなと思いました。

[407: 匿名さん]

昨年１１月から販売開始ですし
１期分の販売されていても全然売れ残っているという感じはないです。
入居も来春ですし、これからって感じかと。
低層階ですがおしゃれな外観です。
閑静な住宅街にあり、静かな生活が送れそうで良い物件ですね。

[408: 匿名さん]

昨年１１月から販売開始ですし
１期分の販売されていても全然売れ残っているという感じはないです。
入居も来春ですし、これからって感じかと。
低層階ですがおしゃれな外観です。
閑静な住宅街にあり、静かな生活が送れそうで良い物件ですね。

[409: 坪単価比較中さん]

>>406 評判気になるさん
第1期一次で要望書が出されて販売対象にしたけど申込み無かったから先着順に回ったって意味では売れ残りという表現自体は合っているでしょ。ここのような駅近でも大規模でも商業施設隣接でもない物件ではそんなサクサク売れる事はそんなにないので別に気にしなくてもイイじゃん。デベもスミフだからどうせ長期戦での限界高値販売狙いだろうし、いつものように最終的には選択肢豊富で値上げ前の初期販売期間中に決断出来た人は良かったねって話しになるよ。

[410: 匿名さん]

>>409 坪単価比較中さん
すみふの物件は結果的に早期購入が得してる傾向が大半ですよね！
途中値上げはすみふのお家芸かと思ってましたが、最近他のデベでもたまに見かけますよね！