シティテラス善福寺公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153255

所在地：東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　JR中央本線「荻窪」駅からバス15分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.27平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 評判気になるさん]

>>240 口コミ知りたいさん
一低層地域ですし、東側は接道してますから眺望なら3階でも十分開けそうですし、日照や採光では1階でも全く問題無さそうです。条件的に南北に細い作りなので南向きでたけしたの森緑地ビューの数少ないお部屋はグッとお値段高くなりそうですね。東の道向かいにたけした森公園が来るお部屋とか。早く正式価格情報出ないですかね。。。

[242: マンション検討中さん]

>>241 評判気になるさん
1Fはテラスもありますから人気あるかもしれませんね。

[243: マンション比較中さん]

>>241 評判気になるさん

西と東お間違えではありませんか…？
それはそうと数の少ない南向きはプレミアムな価格になりそうですね

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション比較中さん
そう考えると狙い目は南よりも数の多い東南向きですかね！

[245: 名無しさん]

>>243 マンション比較中さん
南向きって湿地が広がっていますよね。
ビューにこだわる人にはあまりウケなさそうな気がしますが、どうなんでしょう。

[246: マンション比較中さん]

>>244 マンション検討中さん
ボリュームゾーンが南東向きで、たけした公園ビュー以外の西向きで価格を抑える感じになりそうですね

>>245 名無しさん
確かに南の緑地はちょっと鬱蒼としてますね、一階だと虫問題もありそう…。とはいえ日照方向は変えの効かないものなのでデべ側は高値を付けてくると思います

[247: 名無しさん]

南東でも7000台前半と読んでいます。

[248: マンション掲示板さん]

>>245 名無しさん
あれっ湿地なんですか？
見た感じそうは見えないんですが…

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンション掲示板さん
南側ですよね？目の前湿地ですよ

[250: マンコミュファンさん]

>>249 マンション検討中さん
調べて見たのですが、たけしたの森緑地は湿地というのが出てこないので出ている資料とか教えてくださいますと助かります！

[251: 名無しさん]

>>249 マンション検討中さん
湿地ではなく森緑他では？？

[252: 名無しさん]

南側は恐らく湿地ではなく、森緑地ですよね笑

[253: 匿名さん]

>>252 名無しさん
いくら調べてもそれらしき情報ないんですよね…ただのアンチですかねぇ…

[254: 評判気になるさん]

>>250 マンコミュファンさん 湿地ではないですね。249さんはガセネタです。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 評判気になるさん
ありがとうございます！
反対意見ならともかくガセネタなんて書き込む人もいるんですね…勉強になりました。
ガセネタを書き込む意味も理解しかねますが、考えても無駄なんでしょうね（笑）

[256: 購入経験者さん]

>>255 マンション掲示板さん
Google mapのストリートビューを見るだけでもある程度状態は分かりますよ。現地知ってますが、あそこを湿地呼ばわりする考えは理解出来ませんが、購入検討されるなら実際に足を運んで周りの住宅の様子など含めて確認されると良いかもです。

[257: 名無しさん]

>>256 購入経験者さん
すごい雰囲気の良い場所ですよね。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>256 購入経験者さん
ありがとうございます！
現地もしっかり見たつもりだったので、湿地という話がにわかに信じられなかった次第です。
静かでいいところですね。
吉祥寺メインで考えてましたが、試乗してみたら西武線も地味に使えそうなのでいい意味で意外でした（笑）

[259: 通りがかりさん]

>>258 口コミ知りたいさん
入居者は大企業にお勤めのサラリーマンが多いでしょうか。

[260: eマンションさん]

盛り上がりに欠けますね。
もう皆さん決められたんですかね。

[261: 周辺住民さん]

>>260 eマンションさん
新規情報もない中なので、現時点でこれ以上盛り上がる方が不自然では…

[262: 匿名さん]

マンションの手前には歩道が新設されるんですね。目の前の道はあまり広くなかったので、安全になり良いですね。

[263: マンション比較中さん]

>>262 匿名さん
そうなのですね！何度かあそこの通りを通ったことありますが確かにちょっと狭くて自転車で対向車とすれ違う時なんか少し怖かったのでこれはありがたいです。

[264: マンション掲示板さん]

>>263 マンション比較中さん

歩道ができるのは朗報ですね。
あそこは吉祥寺方面への抜け道になってるのですよね。

[265: eマンションさん]

仕様としては標準的という感じでしょうか。

[266: マンション比較中さん]

設備仕様に関しては標準より少し上だと個人的には思います。最近はディスポーザー、スロップシンク等を削ってコストコントロールする物件も増えてる中、ちゃんと付いていて欲しいものが付いていて、プラスアルファでミストサウナやエコジョーズ等もありこの辺はさすが大手だなと。その分価格にも反映されるでしょうけど…

[267: 通りがかりさん]

販売開始が11月中旬となっているのであと１ヶ月ほどですね。第一期の売れ行きはどうなるのでしょうか

[268: マンション検討中さん]

>>267 通りがかりさん
既に申込多数のようですよ。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション検討中さん
価格表でてるんですか？

[270: 匿名さん]

>>269 口コミ知りたいさん
web面談やコンセプトルームを見に行った方は内々に入手しているようです。

[271: 名無しさん]

コンセプトルームに行って部屋の希望を事前に出しています。正式な申し込みは11月入ってからですね。

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 名無しさん
素人質問ですみません。
事前に希望を出したらほぼ確定なのでしょうか？

[273: マンション検討中さん]

>>272 口コミ知りたいさん
現時点ではあくまで「要望書」(買いたいと言う意思表明書)レベルでしかありません。販売時期が11月中旬となっている以上、それまでに先着優位とかは一切ありませんし、先着順販売住戸でもない限りは正式販売開始から各期の締切までに申込みを入れれば皆横並びです。申込みが重なれば抽選、無ければそのまま本契約に進む形。

[274: マンション掲示板さん]

>>273 マンション検討中さん
ありがとうございます。
仮に申し込みが重なった場合は、要望書を出している方が優遇はされると理解して大丈夫でしょうか。

[275: 名無し]

>>274 マンション掲示板さん
マンション検討中さんが仰るように横並びで、要望書を出していたからといって優遇されることはありません。

[276: 評判気になるさん]

>>275 名無しさん
ありがとうございます。
普通に考えれば、要望書を出すのはタダなので仮押さえ的な感じで皆さん出すのかなと思いましたが、そういうわけでもないんでしょうか。

[277: 評判気になるさん]

今案内されている価格帯から変わることも十分ありえますよね？

[278: マンション検討中さん]

>>276 評判気になるさん
仰る通りその時点では予定価格ですし、要望書と言う名称と出しても優遇される訳でもないのでとりあえずでも…と思いがちですが、基本的には出して当選すれば購入が前提ですね。仮に抽選になって当選してから辞退となれば、デベもブラックリスト登録ほぼ確定です。安易な提出はしない方がいいですね。

[279: eマンションさん]

>>278 マンション検討中さん
現時点で要望書の提出状況が芳しくないようなんですよね。出しちゃうと購入前提なので、そこは慎重なんですかね。
人気マンションだと思っていたら意外とみんな二の足を踏んでいるのかなと不安になりました。

[280: マンコミュファンさん]

>>278 マンション検討中さん
当選も何も要望書は抽選の前段階ですよ。実際の申し込み時に要望書と違う部屋にすることも可能と説明を受けましたし、あくまでデベ側がどの部屋に人気が集中しているのか確認するためのツールだと思います。
申し込んで当選してから辞退となると仰るようにブラックリスト入りになりそうですが、要望書の段階ではそうはならないかと。

[281: eマンションさん]

>>280 マンコミュファンさん
ということは、やはり要望書は出して損はないものなのでとりあえず出しておく人が普通ですよね。
現時点での提出状況が、芳しくなければ値段の引き下げ等にも繋がるのかなと思ったりしていますがどうでしょうか。

[282: 通りがかりさん]

申し込みであろうと要望だろうと辞退したらその履歴はデベによっては残しますよ。
それによってどうこうは表立ってはないと思いますけど、裏側では知られてる前提でいた方がいいとは思いますよ。

[283: 匿名さん]

その人がどういう行動をとったのか、みたいな履歴は取るでしょうね…
ただ契約破棄をしたとかじゃないので
そんなに気にしなくても良さそうではあるけれど。

ここは抽選になりそうなところがあるのかな。
重ならないように調整とかは特にしない感じなのか？

[284: 評判気になるさん]

基本的に重要事項説明書にサインするまでは何してもOK。それ以降はキャンセルコストが発生する。

要望書ごときでデべに嫌われて、後々買いづらくなるということは100%ないから心配せず。

[285: 購入経験者さん]

>>284 評判気になるさん
他の方もコメントしてる通り、どのデベも普通に顧客情報履歴管理はしてるので、好ましく無い行為履歴があれば顔には出さないかも知れませんが購入検討時に何某かの影響はありますよ。販売対象住戸の融通とか、要望が重なりそうなケースの調整とか幾らでもありますからね。「100%無い」ってよく言えますね。。。

[286: マンション検討中さん]

キャンセルするくらいなら最初からそんなの出さなきゃいいんですよ。
そんなに軽い決断で皆さん進めるもんなんですかね。全く理解できません。
直接的な影響はなくても、腹の中では信用されないでしょうね。
気持ちよく高い買い物したいなら自分のために軽はずみな行動しない方が利口かと思います。

[287: マンション掲示板さん]

倍率が100%超えてたら影響あるかもだけど、最近は初月契約率も7割切ってるから影響はないよねという話かと。

[288: 匿名さん]

横の道路が拡幅され、更に歩道が出来るのでマンション住民の人も安全に通行出来そうですね。

[289: ご近所さん]

>>288 匿名さん

以前ゴルフ練習場だった時はとても狭い道でしたが、こちらの工事に伴って拡幅だけされたので吉祥寺方面への抜け道になり交通量がすごく増えました。
1年後の建物完成時に歩道が公開されれば安全になると思うので、それまでの辛抱だと思っています。

[290: 匿名さん]

要望書について調べていたところ、購入要望書とは別に購入依頼書（契約の予約？）なるものが存在するようですがどなたか出されていますか？
こちらも要望書同様キャンセル可能ですがキャンセル履歴がバッチリ残ってしまうようです。

[291: マンション検討中さん]

エステムグランあの仕様で330で価格出ましたね。
あの仕様で330と住友ブランドを取るか迷いますね。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん

キャンセル履歴が残ると何かデメリットあるのでしょうか。高い買い物ですし、考えが変わることもあるかと思います。勢いも大事ですが、契約するまではじっくり悩んでいいと思いますけどね。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん
考え方が逆ですよ。
きちんと考えて意思決定しなければ要望しなければ、キャンセルの手間もかかりません。
決断力の問題でしょ。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>291 マンション検討中さん
確定情報出たのですか？仕様を考えるとデべのブランド力で劣るにしても十分対抗馬になり得ますね…立野町の三井がどんなプランで来るかも気になる所です。

[295: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん

そのような情報はどこにも見あたらないのですが真実ですか

[296: 評判気になるさん]

>>293 検討板ユーザーさん

いやいや意思決定をするための要望という意味合いもありますしね。前向きな検討をしていく上で要望出し悩んだ末に取り下げるって、全然問題ないと思いますよ。デベ側も、それを手間とは考えませんよ。億近い買い物をそんなに簡単に決断できませんて。そもそもキャンセルの手間ってなんでしょ？

[297: 匿名さん]

>>294 口コミ知りたいさん

三井の立野町は気になりますね。学校、公園至近で住環境は頭一つ抜けてます。価格が同程度なら三井有利になりそうですね。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
駅から遠くないですか？

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 匿名さん
確かに西武新宿線の最寄り駅からの徒歩を考えるとここシティテラス善福寺の方が駅距離は近いですが、吉祥寺を起点としたバス利用物件と考えると充分比較対象になり得るかと。三井はまだプラン不明ですがファミリー向け物件としてはやはり小学校と公園至近というのはかなりのアドバンテージになると思います。

[300: eマンションさん]

>>299 口コミ知りたいさん
立野町あたりのバス停からですと混雑時に乗れないこともちょいちょいありますよ。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 eマンションさん
お近くにお住いの方ですか？生活に根差した情報助かります。
おっしゃるような可能性も含めてトータルでの判断が必要になりますね。

とはいいつつ、三井の情報が出てないので現状ではなんともですけれど

[302: 通りがかりさん]

>>301 口コミ知りたいさん
はい、賃貸ですが、近くに住んでます。
基本的には吉祥寺周辺だと高いのでこの辺に住んでますが、普段は自転車で雨の日にバス使います。

私は東京三育小学校で乗車しますが、２～3駅先から乗れない人が出てきますよ。

[303: 匿名さん]

ブリリア石神井台アトラスとここで悩みますね。
どちらがお買い得でしょうか？

[304: 通りがかりさん]

近隣住民です。最寄りのバス停水道端から吉祥寺方面のバスはあまり本数が多くない＆吉祥寺通りの渋滞で時間が読みにくいので、毎日通勤等で吉祥寺駅を利用するには自転車が現実的です。自転車でしたら平坦な道をほぼ一直線です。
一方荻窪駅方面のバスは本数が多いですが、こちらも青梅街道の渋滞などで荻窪駅までは時間がかかります。
西武新宿線を利用する前提なら、上石神井までの道のりにスーパー（いなげや）や商店街もあり便利かと。あくまで吉祥寺を使いたい場合、価格次第ですが三井の立野町やグランヴィラの中古が良いと感じます。吉祥寺通りまで出れば2～3分おきに吉祥寺行きのバスが来ます。

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
そもそもの価格帯が違う（シティテラスはまだ価格出ていませんが、中央線価格に寄せてくると予想）ので予算次第かと。石神井公園方面でシティテラスの価格が出せるなら、西武池袋線の石神井公園駅や大泉学園駅近辺の物件も良いと思います。

[306: マンコミュファンさん]

>>303 匿名さん

中古と新築がごっちゃになってますよ

[307: 口コミ知りたいさん]

グランヴィラの中古も昨今の市況に引っ張られてかなり強気な値付けになっているので新築と比較しても悩ましいところですね…

[308: マンション検討中さん]

販売価格出ましたね！
すみふの割には想定より安くてびっくりしました！

[309: 口コミ知りたいさん]

>>308 マンション検討中さん
ほんとに、すみふにしては思ったよりお安い！
近隣競合のエステムコートを意識したのか、純粋に市況のピークアウトが来たのかは分かりませんが、何にしても検討者には朗報ですね。
これならグランヴィラの中古よりもこちらの新築の方が選びやすそうです。

[310: 通りがかりさん]

>>309 口コミ知りたいさん
戸数多いしブリリアもあるから様子見して値上げしていく感じですかね~~~

[311: マンション検討中さん]

９月竣工なのに、引き渡し時期４月下旬…
決算最優先なところは相変わらずなスミフさん

[312: マンション検討中さん]

第1期の販売始まりましたね。
掲示板全然盛り上がらないですが皆さん様子見なんでしょうか？

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん

みんなそんな、暇じゃないんじゃない？
言ってる私が書き込んでる暇人ですが

エステムコートのほうが高級感あって良さそうですよね

[314: 検討板ユーザーさん]

西武新宿沿線はどこも苦戦するからすみふも価格は上げられなかったんだろうな～
この戸数で１期33戸はちと辛いかもね

[315: 評判気になるさん]

ここに書き込んでいないだけで買う人は静かに不言実行しますからね。

しかし価格発表前にこのスレでここが平均坪単価４００未満はありえない、と豪語されてた方もいる中でやはり未来のことは分からないものですね。不確定な事を断言するものじゃないなと改めて思います。

[316: 坪単価比較中さん]

モデルルームでもらえる価格表の範囲だと平均で坪330万くらいの感じですね。管理費285円/m2、修繕積立金103円/m2。まあバス便でこの場所だとこれでも欲張ってる方だと思いますが。

[317: 評判気になるさん]

ところがどっこい価格公表前にはすみふでこの設備仕様なら３００後半は硬いと言われていたのですよ。周辺中古の吉祥寺北グランヴィラも未だ坪３５０くらいで出てますし。
なので、先の事は分からないものだなと思った次第です。
４００未満はありえないと豪語されてた方はどうされてるかな…

[318: eマンションさん]

もう33戸のうちの半分以上は埋まってる感じですかね。すみふは第1期が狙い目ですよね。

[319: マンション比較中さん]

>>317 評判気になるさん
検討者だったら喜んで購入申込みしたんじゃない？価格好評前の検討者の価格予想コメントなんて与太話だしね。あなたが何を言いたいのか意味不明だけど。

[320: マンション検討中さん]

所詮掲示板ですから無責任発言や無根拠発言も結構ありますよね。
責任とる必要も無いからなんでも言えますよねw

こんなところのコメントに振り回される奴がどうなのかって感じですよねw

[321: マンション検討中さん]

まぁ価格の予想は当たるときも外れるときもあるので蒸し返さなくていいんじゃないですかね(^^;)

>>318
うちが説明聞きに行ったときは、南側の住居はほとんど埋まってた気がします。

[322: マンション検討中さん]

現地の写真シェアします。
B棟とC棟は結構形になってました。
南向きは木が高いので日照等どうかなと思ってましたが、冬は葉っぱが落ちて日当たり悪くなさそうでしたよ。
あと公園広かったです。

[323: マンション検討中さん]

こちら、3LDKだといくらからなんでしょうか。
資料請求してみようか検討中です。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
もう価格出てますし、先着順住戸ならサイトの物件概要にも書いてますよ

[325: マンコミュファンさん]

>>323 マンション検討中さん
6400万円って書いてありましたよー

[326: マンション掲示板さん]

ここって天井高はどれくらいでしたか？
聞いたけど忘れてしまい、どこに記載してあるのか、見つけられず

>>323
1LDK+2sも2LDK+sも3LDKも、部屋か納戸かの表記の違いでほとんど間取りと広さは変わらないですよ。確か、2階 →1階=3階 →4階の順に値段が安かった気がする。もちろん向きにより価格帯は違うが。

[327: 通りがかりさん]

>>326 マンション掲示板さん
たぶんですが、すみふのは図面に出てますよ。

[328: マンション検討中さん]

ほとんどの部屋が70平米ないけど柱の位置がいいので数字よりは広く感じるのかな。
70平米下回ってるとリセール影響が気になる

[329: 評判気になるさん]

>>294 口コミ知りたいさん
立野町の三井がHPにのりましたね。

[330: マンコミュファンさん]

>>329 評判気になるさん もうそろそろかと思ったら来ましたね！吉祥寺北プロジェクトは練馬区立野町計画スレでお願いします。

[331: マンション検討中さん]

今日、コンセプトルーム見てきました。だいぶ好調のようで、もう残りわずかな感じでしたよ。

[332: 名無しさん]

ブログでレビューされてましたのでご参考までに。まぁそうだよな、という感じの内容ですが。悪いことは書かれてない、かな？
https://mansion-madori.com/blog-entry-9280.html

[333: 通りがかりさん]

スミフにしては、本当にお安いですね。南北に長い敷地だからか？方位のネックはありますが、早くに売れてしまいそうですね。

[334: 評判気になるさん]

>>333 通りがかりさん
早く売れるようなら値上げしてくると思いますよw

[335: 検討板ユーザーさん]

かなりお買い得だと思うんですが、さほど話題にはなってない？

善福寺？すごい！って時代じゃないのかな。
実際は練馬区ですが、善福寺って聞くと荻窪南口を連想して億ションっていうイメージありますよね。

バス便と思いきや、上石神井まで歩けるのもポイント高い

[336: マンション比較中さん]

>>335 検討板ユーザーさん
立地なりの価格設定ですよね。ある意味で「スミフでも今の相場でもこの程度の価格しか設定出来なかったエリア」とも言える広域検討者へのアピールポイントの弱い物件ですが、この地で探していた方にはラッキーチャンスでしょうから予算合えばGOでしょう。

[337: eマンションさん]

>>336 マンション比較中さん

エリアというより、タイミングではないでしょうか。近隣にエステムとパークホームズが新規でありますからね。状況次第ではガンガン値上げしてくると思います。

[338: 評判気になるさん]

掲示板としての盛り上がりは少なくてもこの価格なら静かに確実に売れる物件ですよ。第二期以降の値上げも容易に想像できるで、エステムや三井で様子見している方はここの一期を逃したことを後悔しないようにお気を付けを。

[339: 通りがかりさん]

>>338 評判気になるさん
すみふは1週間事に価格の有効期限決めてるので、週で変わることよくありますよw

[340: 匿名さん]

>>335 検討板ユーザーさん 少なくとも善福寺の名前を冠したマンションは中々出ないのでここはレア物件ですね。