シティテラス善福寺公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153255

所在地：東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　JR中央本線「荻窪」駅からバス15分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.27平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: マンション検討中さん]

まぁ価格の予想は当たるときも外れるときもあるので蒸し返さなくていいんじゃないですかね(^^;)

>>318
うちが説明聞きに行ったときは、南側の住居はほとんど埋まってた気がします。

[322: マンション検討中さん]

現地の写真シェアします。
B棟とC棟は結構形になってました。
南向きは木が高いので日照等どうかなと思ってましたが、冬は葉っぱが落ちて日当たり悪くなさそうでしたよ。
あと公園広かったです。

[323: マンション検討中さん]

こちら、3LDKだといくらからなんでしょうか。
資料請求してみようか検討中です。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
もう価格出てますし、先着順住戸ならサイトの物件概要にも書いてますよ

[325: マンコミュファンさん]

>>323 マンション検討中さん
6400万円って書いてありましたよー

[326: マンション掲示板さん]

ここって天井高はどれくらいでしたか？
聞いたけど忘れてしまい、どこに記載してあるのか、見つけられず

>>323
1LDK+2sも2LDK+sも3LDKも、部屋か納戸かの表記の違いでほとんど間取りと広さは変わらないですよ。確か、2階 →1階=3階 →4階の順に値段が安かった気がする。もちろん向きにより価格帯は違うが。

[327: 通りがかりさん]

>>326 マンション掲示板さん
たぶんですが、すみふのは図面に出てますよ。

[328: マンション検討中さん]

ほとんどの部屋が70平米ないけど柱の位置がいいので数字よりは広く感じるのかな。
70平米下回ってるとリセール影響が気になる

[329: 評判気になるさん]

>>294 口コミ知りたいさん
立野町の三井がHPにのりましたね。

[330: マンコミュファンさん]

>>329 評判気になるさん もうそろそろかと思ったら来ましたね！吉祥寺北プロジェクトは練馬区立野町計画スレでお願いします。

[331: マンション検討中さん]

今日、コンセプトルーム見てきました。だいぶ好調のようで、もう残りわずかな感じでしたよ。

[332: 名無しさん]

ブログでレビューされてましたのでご参考までに。まぁそうだよな、という感じの内容ですが。悪いことは書かれてない、かな？
https://mansion-madori.com/blog-entry-9280.html

[333: 通りがかりさん]

スミフにしては、本当にお安いですね。南北に長い敷地だからか？方位のネックはありますが、早くに売れてしまいそうですね。

[334: 評判気になるさん]

>>333 通りがかりさん
早く売れるようなら値上げしてくると思いますよw

[335: 検討板ユーザーさん]

かなりお買い得だと思うんですが、さほど話題にはなってない？

善福寺？すごい！って時代じゃないのかな。
実際は練馬区ですが、善福寺って聞くと荻窪南口を連想して億ションっていうイメージありますよね。

バス便と思いきや、上石神井まで歩けるのもポイント高い

[336: マンション比較中さん]

>>335 検討板ユーザーさん
立地なりの価格設定ですよね。ある意味で「スミフでも今の相場でもこの程度の価格しか設定出来なかったエリア」とも言える広域検討者へのアピールポイントの弱い物件ですが、この地で探していた方にはラッキーチャンスでしょうから予算合えばGOでしょう。

[337: eマンションさん]

>>336 マンション比較中さん

エリアというより、タイミングではないでしょうか。近隣にエステムとパークホームズが新規でありますからね。状況次第ではガンガン値上げしてくると思います。

[338: 評判気になるさん]

掲示板としての盛り上がりは少なくてもこの価格なら静かに確実に売れる物件ですよ。第二期以降の値上げも容易に想像できるで、エステムや三井で様子見している方はここの一期を逃したことを後悔しないようにお気を付けを。

[339: 通りがかりさん]

>>338 評判気になるさん
すみふは1週間事に価格の有効期限決めてるので、週で変わることよくありますよw

[340: 匿名さん]

>>335 検討板ユーザーさん 少なくとも善福寺の名前を冠したマンションは中々出ないのでここはレア物件ですね。