シティテラス善福寺公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153255

所在地：東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　JR中央本線「荻窪」駅からバス15分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.27平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[658: マンション掲示板さん]

サクサク売れたら大値上げ
売れなくても値上げ
するスミフさんだけど

ここしばらく価格据え置き？だね
さすがにこの徒歩距離だと厳しいのかな
個人的にいい物件だと思うけど

[659: 買い替え検討中さん]

>>651 eマンションさん
年々駅からの距離は重要視されるようになっていて、今は資産価値を維持できるのは駅から徒歩7分以内と言われてますね。
駅徒歩7分表記の物件でも、実際に駅まで歩くと10分かかりますからね。
11分表記だと15分は掛かるでしょう。

[660: 匿名さん]

>>659 買い替え検討中さん
そりゃ想定されてる標準80m/分で歩けない方なら通常5分の道のりも10分20分掛かるでしょう。それ言い始めるんだったら時間ではなく距離で語った方が良いよ。まあ殆どの方は標準的な速度で歩けるけど。

[661: eマンションさん]

>>659 買い替え検討中さん
年々重要視されてるのは何情報ですか？
年々重要視されているようなアンケート結果等の統計があれば参考までに教えてください。

[662: 匿名さん]

デザインが綺麗だなと思いました。特に夜の雰囲気が素敵。低層だから落ち着いた品もあるし。
一階テラスは囲まれていて外からも隣りからも見えない安心感があって寛げそうだけれど、閉塞感が無くもない感じ。
かといってフェンスや生垣で仕切ると視線などが気になって落ち着けないですから、これでいいのかな。
洋室かサービスルームかの違い程度で、ほとんどが3LDK的な間取りなのですね。

[663: 匿名さん]

西向きの住戸は向かいに公園があったり
三井の綺麗な戸建ファインコートが並び
とても景観に優れてますね

[664: 匿名さん]

スレッドをさかのぼって見てみたのですが、
契約してから購入までは、おおむね1年くらいは待たないとならないんですね。
2024年12月の時点だと入居できるのは2026年1月。
以前もそういうかんじでした。

ただ実際に暮らしている方がいる状態で見れるので
マンションの雰囲気自体を見て判断できるのは大きい。
共用通路に荷物が置きっぱなしになっていないかとか、住民のマナーがわかる状態。

[665: 匿名さん]

>>共用通路に荷物が置きっぱなしになっていないかとか、住民のマナーがわかる
これ、入居者側も緊張感持って生活しなくちゃです。

ママ友が言っていたことですが、入居してから、そのマンションでハロウィンをしようということになったそうで大変そうでした。
（玄関前にお菓子を置いておく、エレベーターを使って親子が縦横無尽に行きかう）

子のいない住民からクレームが出たそうで、でも、ボスママが「1日くらいいいじゃん」と言ったらしく、、、

住んでいる様子からマナーを察することができるのはいいのかもしれないと思いました。

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
どこの物件の話？
ここのマンション？

[667: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
ここのマンションではないと思います。
住民ですけど、管理人さんがとても厳しいので廊下に荷物を置いておくとすぐに貼り紙を貼られますし、実際、ベビーカーや傘、レインコートくらいしか外に出てるの見たことないです。住民同士もまだそこまで交流ないのでボスママみたいな人もいないと思います。

[668: 検討板ユーザーさん]

>>667 マンション検討中さん
追記しますが、ベビーカー、傘、レインコートも貼り紙を貼られますので、本当に一時的ですね。外に何か出てるのは。

[669: 匿名さん]

玄関前に宅配などのお気配もだめだですよね。コープ断念しました…。

[670: マンション検討中さん]

それだけ管理がしっかりしてるんですね。
まぁ許してしまうと際限ないでしょうからね。

[671: 匿名さん]

置き配がダメというのは今どきのシステムに合っていない気がします。これからもどんどんネットなどでの購入が増えていくような気がするので。配達の人も減っているようですし。再配の手間や時間の無駄はかなりのものでは。
マンションによっては、共用部に宅配ボックスがあったり、各戸の玄関前に専用宅配ボックスがあったりするのですが、このマンションの場合はどちらも無さそうなので、決まりごとがしっかりしすぎるのもどうかなと感じました。

[672: マンション掲示板さん]

仰ることは分かりますが玄関前宅配BOXが無いのですから置き配不可は当然です。どうしてもと望むならまずは管理規約改定から始めないと。共用住宅とはそういうもの。例外は認められません。

[673: 匿名さん]

>>671 匿名さん
いつの時代のマンションの話をしてんだよ。共有部の宅配ボックスはあるよ。

[674: 名無しさん]

>>671 匿名さん
共用部と専有部をググることからおすすめします。
ついでになぜマンションの玄関前とかにものをおいてはダメなのかも勉強すると思いますよ。
見た目とかくだらない問題ではなく消防法の絡みなのでw

[675: 通りがかりさん]

>>671 匿名さん
感覚だけでものを判断するのではなく大人としてものの善し悪しを判別するようになれるといいですね。

[676: マンション検討中さん]

671がフルボッコで草
「決まりごとがしっかりしすぎるのもどうかな」なんて言ってる人は同じマンションに住んで欲しくないよ。何処かの木賃宿にでも行ってくんろ。

[677: eマンションさん]

生協（コープ、パルシステム）や、ネットスーパー系を使ってる人もちらほらはいますね。即受け取りが条件にはなりますが。
生協でしか買えない商品は、コープが徒歩6、7分くらいの場所にあるので、そこで買える可能性もあります。
管理人さんのおかげでゴミ捨て場とかは常に綺麗です。