ジオ明石本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ明石本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市本町1丁目12番1（地番）
交通：JR山陽本線「明石」駅 徒歩5分
　　　山陽電鉄本線「山陽明石」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.50平米～74.39平米
売主：阪急阪神不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: マンション検討中さん]

駅から遠いし駐車場無いしでお金があっても明石市民に多そうなファミリー層の選択肢には入りづらそうな感じではあると思います。
周辺も古き良き商店街って感じ若者ウケはしませんし。

[352: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん

明石自体は便利になったんだけど、大阪方面への転勤とかを考えるとやっぱり三宮以東が柔軟性もありますしねぇ

[353: 匿名さん]

少し前と比べて明石も便利になってきていると思います。
地元で勤務している人であれば、十分に便利な立地。
ただ、電車通勤などのことを考えると、他から明石へとはなりにくいかなぁ。

[354: eマンションさん]

新快速止まる明石より快速駅の垂水駅前のが飲食含め栄えてるからなぁ。
明石駅直結のタワマンで通勤駅として割り切るならいいけど、明石駅前で豊かに暮らすというイメージは沸かないな。現地歩き回った感想。

[355: 匿名さん]

公式サイトによるとマンション周辺にはパピオスあかし、ピオレ明石、アスピア明石という商業施設があるようですがテナントの内容はいまひとつなのですか？
パピオスあかしだけチェックしすると店舗は結構よさげに思いましたが物足りない感じですか？

[356: 匿名さん]

明石駅前はスーパーも多いし基本的には問題ないです。あとほしいのは回転寿司くらい。

[357: 匿名さん]

不足なのは回転寿司ですか。
ということはかなり充実した環境ということになるのかもしれませんね。
Googleマップで回転寿司を探したら、回らない寿司店なら近くにもけっこうありました。

高層階が苦手な場合でも海の見える生活に憧れる人っていると思うんですが、
ジオ明石本町の場合だと最低何階くらいだと海が見えるんでしょう？
将来的に海側に大きな建物が建つ可能性はあるんでしょうか？

[358: 匿名さん]

ここから海側には、ここｙほりも高い建物は敷地的にも建たないんじゃないかと思います。
道路に挟まれた区画がかなり細長いので、
ここのようには高い建物は難しそう。
今は低層の建物が並んでいますね。
中層階は少なくとも海は見えそうだけど、下は何階からでしょうね…

[359: 口コミ知りたいさん]

アルファスマート狩口台はどうですか？

[360: 匿名さん]

イメージイラストを見た感じだと、2～3階程度の建物が海側にある感じに思えました。となると3～4階以上なら海が見えるのではないでしょうか？それより下でももしかしたら建物の隙間マラ見えたりとかしないかな？日当たりは南向きなのでかなり良いのではと思われます。海風に太陽光、とても健康的な暮らしがイメージされますが、どうでしょう。

[361: 匿名さん]

広告見るたび徒歩5分は嘘じゃない？と思ってる
少なくとも女子供の足じゃ無理だし成人男性でもだいぶ早歩きかつ信号ない前提だよね

[362: 口コミ知りたいさん]

>>361 匿名さん
近隣住民ですが成人男性でも小走りしないと無理ですよ。
信号もありますし、最短距離では階段やエレベーター等の昇り降りが必要な道もあります。

[363: マンコミュファンさん]

今週末の最終期で売り切るのでしょうか。
思ったより早かった。

[364: 匿名さん]

分譲マンション、あまり詳しくないんですが、宅配ボックスって玄関前にあることが多いんですか？
エントランスにあるのかと思っていました。賃貸だとオートロックじゃないこともあり、よく理解していません。防災備蓄倉庫もあるようで、必要なものを入れておけるのよさそうです。

間取りでいいと思ったのはキッチン横に物入が多かったことです。パントリーみたいに食料品を入れておけたり、食器用洗剤のストックを入れておけたりしそうでした。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>364 匿名さん
玄関前宅配ボックスは最近の流行り。
個人的にはメールコーナー付近に宅配ボックスエリアある方が大きい荷物も入れれるボックスあって好きかな。

[366: 匿名さん]

いよいよ、最後の１戸となりましたね

[367: 匿名さん]

>>365 口コミ知りたいさん
これって不在の時はどのようにして宅配業社が玄関前まで入って来るのですか？
他の部屋にも荷物が有ればついでに回れるけど、1件のみの配達だったら中に入れないと思うんですが。

[368: 匿名さん]

そうですね、どうするんだろう・・・
ということで、グーグルで検索してみたんですけど、
ヤマトの場合だと、マンションの管理会社やオーナーが、オートロックを解錠することを事前許諾していて、
配達ドライバーの端末にエントランスをデジタルキーで解錠する機能が付いていて中に入って配達できるのだとか。
そういうシステム？のようなものがあるみたいです。
セキュリティ的にはどうなんでしょう。
便利ではあるけど。

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
完売!

[370: 通りがかりさん]

キャンセルが1邸出ていますね。

[371: 匿名さん]

角部屋だし74.41平米もあって条件は悪くないですね。
階数もそこそこ上の方なので景色も良いのでは。
と思いながら物件概要を確認したら今日抽選日となっているんですね。
こういった日が設定されているのでしたら申込数はいくつかあったんでしょうか。
キャンセル住戸が終わったら今度こそ完売でしょうか。
入居まで一年以上あってこの状態は凄いですね。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンコミュファンさん

プレディア明石はどう思いますか?

[373: 通りがかりさん]

既に何戸か賃貸に出てるあたり投資目的で買った方が何人かおられたんですかね？
未入居住戸も売りに出てますね

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 通りがかりさん

賃貸が数件と分譲も出ていますね。
いずれも入居が決まっていないようです。
新築時は埋まるのが早かったですが。。

[375: 通りがかりさん]

>>374 検討板ユーザーさん
分譲が地域の相場と比べてかなり高値なのに未入居含め築浅で即賃貸分譲が出ているということでこの価格帯に手が伸びる層から敬遠されてるのかもしれませんね

[376: eマンションさん]

>>375 通りがかりさん

たしかにジオブランドといえども高すぎる気がします。
分譲時もこの価格帯であったのか気になるところです。
明石駅近の築浅マンションが限りなく少ないので検討していましたが立地的に好き嫌いが別れそうですし考え直してみます。

[377: マンション検討中さん]

>>376 eマンションさん
未入居物件が複数出ている現状で極端に価格を上げて販売することは考えにくいことから、分譲時も現状売りで出ている価格帯（6000万円～）だったのではと推察します。
明石駅近で築浅に住みたい場合ほぼ選択肢が無い状況ですね。同時期に近所で建設されていたワコーレのマンションについてはまだ売りにも賃貸にも出ていないようですし……。
アスピア寄りの明石駅近に新しくマンションが出来るようですが、建設はだいぶ先、かつ飲み屋・歓楽街に接している（真隣が外壁に女性の写真を掲げたラウンジ）なのでファミリー層には特に敬遠されそうです。
明石駅近はニーズに対して土地がなく物件不足の状況ですね。

[378: 名無しさん]

>>377 マンション検討中さん

貴重な情報をありがとうございます。
明石駅近でも、東側はおっしゃられる通りニーズには合わないので桜町方面は避けたい気持ちがあります。
それにしても明石駅は通勤が便利ですし病院なども充実していて魅力的な街ですね^ ^